ఆపరేటింగ్ లీజు అంటే ఏమిటి?
ఆపరేటింగ్ లీజు అనేది ఒక ఆస్తిని ఉపయోగించడానికి అనుమతించే ఒక ఒప్పందం, కానీ ఆస్తి యొక్క యాజమాన్య హక్కులను తెలియజేయదు. ఆపరేటింగ్ లీజులను ఆఫ్-బ్యాలెన్స్ షీట్ ఫైనాన్సింగ్‌గా పరిగణిస్తారు-అంటే, లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తి మరియు భవిష్యత్ అద్దె చెల్లింపుల యొక్క సంబంధిత బాధ్యతలు కంపెనీ బ్యాలెన్స్ షీట్లో చేర్చబడవు, రుణ నిష్పత్తిని ఈక్విటీకి తక్కువగా ఉంచడానికి. చారిత్రాత్మకంగా, ఆపరేటింగ్ లీజులు అమెరికన్ సంస్థలకు బిలియన్ డాలర్ల ఆస్తులు మరియు బాధ్యతలను వారి బ్యాలెన్స్ షీట్లలో నమోదు చేయకుండా ఉంచడానికి వీలు కల్పించాయి.
డిసెంబర్ 15, 2018 నుండి కొత్త ఫైనాన్షియల్ అకౌంటింగ్ స్టాండర్డ్స్ బోర్డ్ (ఎఫ్ఎఎస్బి) నిబంధన ప్రకారం, పబ్లిక్ కంపెనీలు బ్యాలెన్స్ షీట్‌లోని అన్ని లీజులను 12 నెలల కన్నా తక్కువ తప్ప గుర్తించాలి.
ఆపరేటింగ్ లీజు
ఆపరేటింగ్ లీజులను అర్థం చేసుకోవడం
ఏర్పాటు లీజునా? అలా అయితే, అది ఎలాంటి లీజుగా ఉండాలి?
ఆపరేటింగ్ లీజుగా వర్గీకరించడానికి, లీజు సాధారణంగా ఆమోదించబడిన అకౌంటింగ్ సూత్రాల (GAAP) క్రింద కొన్ని అవసరాలను తీర్చాలి, అది మూలధన లీజుగా నమోదు చేయకుండా మినహాయింపు ఇస్తుంది. కంపెనీలు తప్పనిసరిగా నాలుగు ప్రమాణాల కోసం పరీక్షించాలి- “బ్రైట్ లైన్” పరీక్షలు-అద్దె ఒప్పందాలను ఆపరేటింగ్ లేదా క్యాపిటల్ లీజులుగా బుక్ చేసుకోవాలా అని నిర్ణయిస్తుంది. ప్రస్తుత GAAP నిబంధనలకు కంపెనీలు లీజులను మూలధన లీజులుగా పరిగణించాల్సిన అవసరం ఉంది:
- లీజు చివరిలో అద్దెదారునికి యాజమాన్య బదిలీ ఉంది; లీజులో బేరం కొనుగోలు ఎంపిక ఉంటుంది; లీజు జీవితం ఆస్తి యొక్క ఆర్ధిక జీవితంలో 75% మించిపోయింది; లేదా, లీజు చెల్లింపుల ప్రస్తుత విలువ (పివి) ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువలో 90% మించిపోయింది.
ఈ షరతులు ఏవీ పాటించకపోతే, లీజును ఆపరేటింగ్ లీజుగా వర్గీకరించాలి. అంతర్గత రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్ఎస్) ఒక లీజింగ్ చెల్లింపులను మినహాయింపుగా తిరస్కరించడానికి ఆపరేటింగ్ లీజును మూలధన లీజుగా తిరిగి వర్గీకరించవచ్చు, తద్వారా సంస్థ యొక్క పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం మరియు పన్ను బాధ్యత పెరుగుతుంది.
ఆపరేటింగ్ లీజులను ఏ రకమైన ఆస్తులు ఉపయోగిస్తాయి?
సాధారణంగా, ఆపరేటింగ్ లీజుల కింద అద్దెకు తీసుకునే ఆస్తులలో రియల్ ఎస్టేట్, విమానం మరియు వాహనాలు, కార్యాలయ పరికరాలు మరియు పరిశ్రమ-నిర్దిష్ట యంత్రాలు వంటి దీర్ఘ, ఉపయోగకరమైన జీవిత కాలాలతో కూడిన పరికరాలు ఉంటాయి.
ఆపరేటింగ్ లీజులు మరియు క్యాపిటల్ లీజుల మధ్య తేడాలు
ఆపరేటింగ్ మరియు క్యాపిటల్ లీజుల కోసం US GAAP అకౌంటింగ్ చికిత్సలు భిన్నంగా ఉంటాయి మరియు వ్యాపారాల పన్నులపై గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపుతాయి.
ఆపరేటింగ్ లీజు
ఆపరేటింగ్ లీజును అద్దెకు తీసుకున్నట్లుగా పరిగణిస్తారు - లీజు చెల్లింపులు నిర్వహణ ఖర్చులుగా పరిగణించబడతాయి. లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తులు కంపెనీ బ్యాలెన్స్ షీట్లో నమోదు చేయబడవు; వారు ఆదాయ ప్రకటనపై ఖర్చు చేస్తారు. కాబట్టి, అవి ఆపరేటింగ్ మరియు నికర ఆదాయం రెండింటినీ ప్రభావితం చేస్తాయి. ఇతర లక్షణాలు:
- యాజమాన్యం: లీజు వ్యవధిలో మరియు తరువాత అద్దెదారు చేత ఉంచబడుతుంది. బేరం కొనుగోలు ఎంపిక: బేరం కొనుగోలు ఎంపికను కలిగి ఉండకూడదు. పదం: ఆస్తి అంచనా వేసిన ఆర్థిక జీవితంలో 75% కన్నా తక్కువ. ప్రస్తుత విలువ: లీజు చెల్లింపుల పివి ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువలో 90% కన్నా తక్కువ. అకౌంటింగ్: యాజమాన్య ప్రమాదం లేదు. నిర్వహణ ఖర్చులుగా పరిగణించబడే చెల్లింపులు; బ్యాలెన్స్ షీట్లో లాభం మరియు నష్ట ప్రకటన (పి అండ్ ఎల్) లో చూపబడింది. పన్ను: అద్దెదారు అద్దెకు పరిగణించబడుతుంది; లీజు చెల్లింపు అద్దె ఖర్చుగా పరిగణించబడుతుంది. ప్రమాదాలు / ప్రయోజనాలు: ఉపయోగించడానికి మాత్రమే హక్కు. నష్టాలు / ప్రయోజనాలు అద్దెదారు వద్ద ఉంటాయి. నిర్వహణ ఖర్చులను అద్దెదారు చెల్లిస్తాడు.
క్యాపిటల్ లీజ్
దీనికి విరుద్ధంగా, మూలధన లీజు దీర్ఘకాలిక రుణం లేదా యాజమాన్యం లాంటిది. ఆస్తి అద్దెదారు స్వంతం అయినట్లుగా పరిగణించబడుతుంది మరియు బ్యాలెన్స్ షీట్లో నమోదు చేయబడుతుంది. మూలధన లీజులను అప్పుగా లెక్కించారు. అవి కాలక్రమేణా క్షీణిస్తాయి మరియు వడ్డీ వ్యయాన్ని కలిగిస్తాయి. ఇతర లక్షణాలు:
- యాజమాన్యం: లీజు వ్యవధి ముగింపులో అద్దెదారుకు బదిలీ కావచ్చు. బేరం కొనుగోలు ఎంపిక: సరసమైన మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ధరకు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అద్దెదారుని అనుమతిస్తుంది. పదం: ఆస్తి అంచనా వేసిన ఉపయోగకరమైన జీవితంలో 75% సమానం లేదా మించిపోయింది. ప్రస్తుత విలువ: లీజు చెల్లింపుల పివి ఆస్తి యొక్క అసలు ఖర్చులో 90% సమానం లేదా మించిపోయింది. అకౌంటింగ్: లీజును ఆస్తి (లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తి) మరియు బాధ్యత (లీజు చెల్లింపులు) గా పరిగణిస్తారు. చెల్లింపులు బ్యాలెన్స్ షీట్లో చూపబడతాయి. పన్ను: గా యజమాని, అద్దెదారు దావా తరుగుదల వ్యయం మరియు వడ్డీ వ్యయం. నష్టాలు / ప్రయోజనాలు: అద్దెదారుకు బదిలీ చేయబడుతుంది. నిర్వహణ, భీమా మరియు పన్నులను అద్దెదారు చెల్లిస్తాడు.
కీ టేకావేస్
- ఆపరేటింగ్ లీజు అనేది ఒక ఆస్తిని ఉపయోగించడానికి అనుమతించే ఒక ఒప్పందం, కానీ ఆస్తి యొక్క యాజమాన్య హక్కులను తెలియజేయదు. GAAP నియమాలు ఆపరేటింగ్ లీజుల కోసం అకౌంటింగ్‌ను నియంత్రిస్తాయి. డిసెంబర్ 15, 2018 నుండి కొత్త FASB నియమం ప్రకారం, అన్ని లీజులు-అవి 12 నెలల కన్నా తక్కువ కాకపోతే-బ్యాలెన్స్ షీట్లో గుర్తించబడాలి.
క్రొత్త FASB నియమం యొక్క ప్రభావం ఏమిటి
డిసెంబర్ 15, 2018 నుండి, లీజు అకౌంటింగ్‌ను నియంత్రించే FASB తన నియమాలను సవరించింది. చాలా ముఖ్యమైనది, ప్రామాణికం ఇప్పుడు అన్ని లీజులు-ఒక సంవత్సరం కన్నా తక్కువ స్వల్పకాలిక లీజులు మినహా-తప్పనిసరిగా పెట్టుబడి పెట్టాలి. ఇతర మార్పులలో ఈ క్రిందివి ఉన్నాయి:
- గుర్తించిన ఆస్తిని నియంత్రించడానికి అద్దెదారునికి హక్కు ఉందో లేదో నిర్ణయించడంలో సహాయపడే ప్రకాశవంతమైన-లైన్ పరీక్షలో వ్యత్యాసం ఉంది. పరోక్ష ఖర్చులకు కొత్త నిర్వచనం ఉంది, దీనివల్ల తక్కువ పరోక్ష ఖర్చులు క్యాపిటలైజ్ చేయబడతాయి. కొత్త నిబంధనను అనుసరించండి, అమ్మకం లేదా లీజుబ్యాక్ జరగడానికి, ఆస్తి బదిలీకి కొన్ని ఆదాయ గుర్తింపు అవసరాలను తీర్చాలి. కొత్త నిబంధనకు రెండు పార్టీలకు పరిమాణాత్మక మరియు గుణాత్మక రెండింటిలో గణనీయమైన కొత్త ఆర్థిక ప్రకటన ప్రకటనలు అవసరం.
