యజమాని ఫైనాన్సింగ్ నిర్వచనం

యజమాని ఫైనాన్సింగ్ అంటే ఏమిటి?

యజమాని ఫైనాన్సింగ్ అనేది ఒక లావాదేవీ, దీనిలో ఆస్తి అమ్మకందారుడు కొనుగోలు చేసిన వ్యక్తి లేదా సంస్థతో నేరుగా లేదా మొత్తంగా కొనుగోలు చేస్తాడు. ఈ రకమైన అమరిక అమ్మకందారులకు మరియు కొనుగోలుదారులకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది ఎందుకంటే ఇది బ్యాంక్ మధ్యవర్తి ఖర్చులను తొలగిస్తుంది. అయినప్పటికీ, యజమాని ఫైనాన్సింగ్ యజమానికి చాలా ఎక్కువ రిస్క్ మరియు బాధ్యతలను సృష్టించగలదు.

కీ టేకావేస్

• యజమాని ఫైనాన్సింగ్‌ను కొన్నిసార్లు “క్రియేటివ్ ఫైనాన్సింగ్” లేదా “విక్రేత ఫైనాన్సింగ్” అని పిలుస్తారు. యజమాని ఫైనాన్సింగ్ ఒక ఎంపిక అయినప్పుడు ఇది సాధారణంగా ఆస్తి యొక్క ప్రకటనలో వెల్లడి అవుతుంది. యజమాని ఫైనాన్సింగ్ విక్రేత కొనుగోలుదారు యొక్క డిఫాల్ట్ రిస్క్‌ను తీసుకోవాలి, కానీ యజమానులు సాంప్రదాయ రుణదాతల కంటే తరచుగా చర్చలు జరపడానికి ఇష్టపడతారు. యజమాని ఫైనాన్సింగ్ అమ్మకందారునికి వడ్డీ రూపంలో అదనపు ఆదాయాన్ని అందిస్తుంది మరియు కొనుగోలుదారు మార్కెట్లో ఆస్తిని మరింత త్వరగా తరలించవచ్చు.

యజమాని ఫైనాన్సింగ్ అర్థం చేసుకోవడం

కొనుగోలుదారుడు ఆస్తిని కొనడానికి చాలా ఆసక్తి కలిగి ఉండవచ్చు, కానీ విక్రేత 50, 000 350, 000 అడిగే ధర నుండి బడ్జె చేయడు. కొనుగోలుదారు ఆ మొత్తాన్ని చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాడు మరియు తన ముందు ఇంటి అమ్మకం ద్వారా సంపాదించిన, 000 70, 000 ను 20% తగ్గించవచ్చు. అతను 0 280, 000 ఫైనాన్స్ చేయవలసి ఉంటుంది, కాని అతను తనఖా కోసం తనఖా కోసం 250, 000 డాలర్లు మాత్రమే పొందగలడు.

విక్రేత అతనికి వ్యత్యాసం చేయడానికి $ 30, 000 రుణం ఇవ్వడానికి అంగీకరించవచ్చు లేదా మొత్తం 0 280, 000 కు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి ఆమె అంగీకరించవచ్చు. ఈ రెండు సందర్భాల్లో, కొనుగోలుదారు విక్రేతకు నెలవారీ, ప్రధాన మరియు రుణంపై వడ్డీని చెల్లిస్తాడు.

యజమాని ఫైనాన్సింగ్ అనేది చాలా సందర్భాలలో స్వల్ప కాలానికి మాత్రమే, కొనుగోలుదారుడు యజమానిని పూర్తిగా చెల్లించడానికి రీఫైనాన్స్ చేయగలిగే వరకు.

యజమాని ఫైనాన్సింగ్ యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు

కొనుగోలుదారుల మార్కెట్లో యజమాని ఫైనాన్సింగ్ సర్వసాధారణం. యజమాని సాధారణంగా కొనుగోలుదారుని మరింత త్వరగా కనుగొనవచ్చు మరియు ఫైనాన్సింగ్ అందించడం ద్వారా లావాదేవీని వేగవంతం చేయవచ్చు, కానీ విక్రేత కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ ప్రమాదాన్ని తీసుకోవాలి.

విక్రేతకు తనఖా రుణదాత నష్టాన్ని భర్తీ చేయడానికి పెద్ద డౌన్‌ పేమెంట్ అవసరం కావచ్చు. రుణాల రకాన్ని బట్టి సాంప్రదాయ తనఖా రుణదాతలతో డౌన్ చెల్లింపులు 3% నుండి 20% వరకు ఉంటాయి. డౌన్-చెల్లింపులు యజమాని-ఫైనాన్షియల్ లావాదేవీలలో 20% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కావచ్చు.

పైకి, ఈ లావాదేవీలు స్థిర-ఆదాయ పెట్టుబడుల కంటే మెరుగైన రాబడిని అందించే విక్రేతకు నెలవారీ నగదు ప్రవాహాన్ని అందించగలవు.

యజమాని-ఆర్ధిక లావాదేవీలో కొనుగోలుదారులకు సాధారణంగా గొప్ప ప్రయోజనం ఉంటుంది. ఫైనాన్సింగ్ యొక్క మొత్తం నిబంధనలు సాధారణంగా మరింత చర్చించదగినవి, మరియు కొనుగోలుదారుడు నేరుగా అమ్మకందారునికి చెల్లింపులు చేసినప్పుడు బ్యాంక్-అంచనా వేసిన పాయింట్లు మరియు ముగింపు ఖర్చులను ఆదా చేస్తుంది.

యజమాని ఫైనాన్సింగ్ కోసం అవసరాలు

ప్రామిసరీ నోట్ ద్వారా యజమాని-ఫైనాన్సింగ్ ఒప్పందాన్ని సులభతరం చేయాలి. ప్రామిసరీ నోట్ వడ్డీ రేటు, తిరిగి చెల్లించే షెడ్యూల్ మరియు డిఫాల్ట్ యొక్క పరిణామాలతో సహా పరిమితం కాకుండా అమరిక యొక్క నిబంధనలను వివరిస్తుంది. డిఫాల్ట్ నుండి తనను తాను రక్షించుకోవడానికి అన్ని చెల్లింపులు జరిగే వరకు యజమాని సాధారణంగా ఆస్తి శీర్షికను ఉంచుతాడు.

కొన్ని డూ-ఇట్-మీరే లావాదేవీలను యజమాని పూర్తిగా నిర్వహించవచ్చు, కాని న్యాయవాది నుండి సహాయం సాధారణంగా అన్ని స్థావరాలు ఉండేలా చూడటం మంచిది. టైటిల్ సెర్చ్ కోసం చెల్లించడం ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది, వాస్తవానికి, యజమాని / అమ్మకందారుడు ఆస్తిని విక్రయించే స్థితిలో ఉన్నాడు మరియు కొంత భాగాన్ని లేదా మొత్తం ఒప్పందానికి నిధులు సమకూర్చడానికి బదులుగా అతను టైటిల్‌ను విడుదల చేయగలడు.