ధర స్థాయి సర్దుబాటు తనఖా (PLAM) అంటే ఏమిటి
ధర స్థాయి సర్దుబాటు తనఖా (PLAM) అనేది గ్రాడ్యుయేట్-చెల్లింపు గృహ.ణం. ప్రధాన ద్రవ్యోల్బణం సర్దుబాటు చేస్తుంది. ఈ ప్రత్యేకమైన తనఖా కింద, బ్యాంక్ లేదా రుణదాత వడ్డీ రేటును మార్చదు, కానీ విస్తృత ద్రవ్యోల్బణ రేటు ఆధారంగా హోమ్‌బ్యూయర్ యొక్క అత్యుత్తమ ప్రిన్సిపాల్‌ను సవరించవచ్చు.
BREAKING డౌన్ ధర స్థాయి సర్దుబాటు తనఖా (PLAM)
ధర స్థాయి సర్దుబాటు చేసిన తనఖాలతో (PLAM) రుణదాతలు రుణ ప్రిన్సిపాల్, నిర్ణీత వడ్డీ మొత్తం మరియు ద్రవ్యోల్బణ వ్యయాన్ని కవర్ చేసే అదనపు ధరను తిరిగి పొందుతారు. సాధారణ ఆర్థిక పరిస్థితులలో, ద్రవ్యోల్బణం కాలక్రమేణా ఇంటి అసలు విలువను పెంచుతుంది. ఈ క్రమంగా ఎక్కడం ముఖ్యమైనది మరియు దశాబ్దాల తనఖా కాలంలో జరుగుతుంది.
ఇంటి ఈక్విటీలో పెరుగుదల సాధారణంగా ఇంటి విలువ పెరుగుదలను భర్తీ చేస్తుంది. ఇంటి ఈక్విటీ అంటే ఇంటి యజమాని వారి ఇంటి పట్ల ఆసక్తి చూపే విలువ. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఇది నిజమైన ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ, ఆ ఆస్తికి అనుసంధానించబడిన ఏవైనా తాత్కాలిక హక్కులు.
అనేక సర్దుబాటు-రేటు తనఖాల (ARM లు) కింద, రుణదాత హోమ్‌బ్యూయర్ యొక్క చెల్లించని ప్రిన్సిపాల్‌ను స్థిరంగా వదిలివేస్తాడు, అయితే కీలక మార్కెట్ సూచికల ఆధారంగా రుణంపై వడ్డీ రేటును సర్దుబాటు చేస్తుంది. ఒక PLAM కింద, రుణదాత తప్పనిసరిగా ఆ సమీకరణాన్ని తిరగరాస్తాడు. వారు వడ్డీ రేటును ఒంటరిగా వదిలివేస్తారు కాని ద్రవ్యోల్బణ రేటు ఆధారంగా హోమ్‌బ్యూయర్ చెల్లించని ప్రిన్సిపాల్‌ను క్రమానుగతంగా సర్దుబాటు చేస్తారు.
ధర స్థాయి సర్దుబాటు తనఖా (PLAM) ను తెరవడానికి ముందు, ద్రవ్యోల్బణ సర్దుబాట్లు చేయడానికి రుణదాత ఎంత తరచుగా ఉంటారనే దానిపై హోమ్‌బ్యూయర్ మరియు రుణదాత ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటారు. చాలా సందర్భాలలో, సర్దుబాట్లు నెలవారీగా జరుగుతాయి. వినియోగదారు ధరల సూచిక (సిపిఐ) వంటి తగిన ధర సూచిక యొక్క కదలికల ఆధారంగా రుణదాత ఈ సర్దుబాట్లు చేస్తాడు.
PLAM ల యొక్క సానుకూల ప్రభావాలు
ధర స్థాయి సర్దుబాటు చేసిన తనఖా హోమ్‌బ్యూయర్ మరియు రుణదాత రెండింటికీ ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. B ణ వ్యవధి కోసం వారి వడ్డీ రేటును తక్కువ స్థాయిలో ఉంచడం ద్వారా హోమ్‌బ్యూయర్ ప్రయోజనం పొందవచ్చు. ఈ తక్కువ-రేటు అనుగుణ్యత తనఖాను అన్ని దశలలో సరసమైనదిగా చేయడానికి సహాయపడుతుంది.
రుణదాత తనఖా నిర్మాణంలో expected హించిన ద్రవ్యోల్బణ పెరుగుదలను కలిగి ఉండనందున, రుణగ్రహీత అనేక సాంప్రదాయ తనఖాలపై వారు కనుగొన్న దానికంటే తక్కువ వడ్డీ రేటు మరియు నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులతో ప్రారంభమవుతుంది. అలాగే, రుణగ్రహీత తరువాత ఆకస్మిక గణనీయమైన తనఖా పెరుగుదలతో పోరాడవలసిన అవసరం లేదు, ఎందుకంటే రుణదాత రుణ వడ్డీ రేటును ఎప్పటికీ పెంచడు.
ద్రవ్యోల్బణం పెరుగుదల ఆధారంగా రుణ బ్యాలెన్స్ పెంచడం ద్వారా రుణదాత ప్రయోజనం పొందుతాడు. ద్రవ్యోల్బణం కాలక్రమేణా ఆర్థిక వ్యవస్థలోని అన్ని ధరలను ప్రభావితం చేస్తుంది. లేకపోతే, మరియు ముఖ్యంగా దశాబ్దాలుగా ఉన్న తనఖాలపై, ద్రవ్యోల్బణం రుణగ్రహీత నుండి రుణగ్రహీత స్వీకరించే తనఖా చెల్లింపుల విలువను నెమ్మదిగా తగ్గిస్తుంది. తనఖా పెట్టిన ఇంటి విలువ పెరుగుతుంది మరియు నోటు స్థిరంగా ఉంటుంది, రుణదాత రుణం నుండి తక్కువ లాభం చూస్తాడు.
PLAM లతో సమస్య
ధర స్థాయి సర్దుబాటు చేసిన తనఖాలకు (PLAM లు) ప్రతికూలత ఏమిటంటే రుణగ్రహీతలు తక్కువ pay హించదగిన చెల్లింపులు కలిగి ఉంటారు. ద్రవ్యోల్బణం చెల్లించని ప్రిన్సిపాల్‌ను అధికంగా పంపినప్పుడల్లా, బ్యాంక్ రుణగ్రహీత యొక్క నెలవారీ చెల్లింపును పైకి సవరించుకుంటుంది. ఈ మార్పు అంటే PLAM ఉన్న ఇంటి యజమానులు of ణం యొక్క జీవితానికి వారి చెల్లింపులకు స్వల్ప నెలవారీ పెరుగుదల అవకాశాన్ని ఎదుర్కొంటారు. తనఖా చెల్లింపులను మార్చడం ప్రణాళిక మరియు బడ్జెట్ ఖర్చులను కష్టతరం చేస్తుంది. ఈ కారణంగా, స్థిర ఆదాయంపై జీవించే రుణగ్రహీతలకు PLAM లు తక్కువ సరిపోతాయి.
