రియల్ ఎస్టేట్ వర్సెస్ స్టాక్స్: ఒక అవలోకనం
సంవత్సరాలుగా, మంచి పెట్టుబడి ఏమిటనే వాదనలను మేము విన్నాము: రియల్ ఎస్టేట్ లేదా స్టాక్స్. రెండింటికీ వాటి ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి, మరియు వాటిలో అనేక అంశాలు ఉన్నాయి, అవి వారి స్వంత మార్గంలో ప్రత్యేకమైన పెట్టుబడులను చేస్తాయి. పెట్టుబడితో డబ్బు సంపాదించడానికి మీరు రెండింటి యొక్క సానుకూలతలను మరియు ప్రతికూలతలను అర్థం చేసుకోవాలి.
కీ టేకావేస్
- అనేక దశాబ్దాలుగా రియల్ ఎస్టేట్ స్థిరమైన సంపదను మరియు మిలియన్ల మందికి దీర్ఘకాలిక ప్రశంసలను సృష్టించింది. స్టాక్‌తో, మీరు ఒక సంస్థలో యాజమాన్యాన్ని పొందుతారు. సమయాలు మంచిగా ఉన్నప్పుడు, మీరు లాభం పొందుతారు. స్టాక్ మార్కెట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడం మరియు రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడం మధ్య నిర్ణయం తీసుకునేటప్పుడు మంచి రాజీ REIT ను కలిగి ఉంటుంది.
రియల్ ఎస్టేట్
రియల్ ఎస్టేట్ అనేది మీరు శారీరకంగా తాకి అనుభూతి చెందగల విషయం-ఇది మంచి మంచి మరియు అందువల్ల చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు మరింత నిజమనిపిస్తుంది. అనేక దశాబ్దాలుగా ఈ పెట్టుబడి మిలియన్ల మందికి స్థిరమైన సంపద మరియు దీర్ఘకాలిక ప్రశంసలను సృష్టించింది. మీ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క స్థానాన్ని బట్టి, మీరు మీ పెట్టుబడిపై గణనీయమైన రాబడిని పొందవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్లో రెండు ప్రధాన రకాలు ఉన్నాయి: వాణిజ్య మరియు నివాస. ఇతర రకాలు (మొబైల్ హోమ్ పార్కులు, స్ట్రిప్ మాల్స్, అపార్ట్మెంట్ భవనాలు, కార్యాలయ భవనాలు, స్టోర్ ఫ్రంట్లు మరియు ఒకే కుటుంబ గృహాలు) ఉన్నప్పటికీ, అవి సాధారణంగా ఆ రెండు వర్గాలలోకి వస్తాయి. రియల్ ఎస్టేట్లో డబ్బు సంపాదించడం కట్ అండ్ డ్రై కాదు. కొంతమంది "హోమ్ ఫ్లిప్పింగ్" మార్గాన్ని తీసుకుంటారు, బాధిత ఆస్తుల కోసం వెతుకుతారు, వాటిని పునరుద్ధరిస్తారు మరియు అధిక మార్కెట్ విలువతో లాభం కోసం విక్రయిస్తారు. మరికొందరు స్థిరమైన ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి అద్దెకు ఇవ్వగల ఆస్తుల కోసం చూస్తారు.
సాధారణంగా, కొనుగోలు ధరలో 20 శాతం వరకు డౌన్‌ పేమెంట్ చేయవచ్చు, మరియు మిగిలినవి తనఖా ద్వారా ఫైనాన్స్ చేయవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు
రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల చాలా సానుకూల ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి, వీటిలో తరుగుదల (వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క దుస్తులు మరియు కన్నీటిని రాయడం), పన్ను మినహాయింపులు మరియు చివరకు, మీరు 1031 ఎక్స్ఛేంజ్ అని పిలువబడే వాటి ద్వారా ఆస్తిని అమ్మవచ్చు మరియు కలిగి ఉండదు మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించడానికి, మీరు డబ్బును ఇదే విధమైన ఆస్తి రకానికి పెట్టుబడి పెట్టినంత వరకు.
రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల కలిగే నష్టాలు
అన్ని పెట్టుబడుల మాదిరిగానే, రియల్ ఎస్టేట్ కూడా దాని లోపాలను కలిగి ఉంది. మరీ ముఖ్యంగా, పెట్టుబడి ద్రవంగా ఉంటుంది. మీరు ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టినప్పుడు, మీరు సాధారణంగా దాన్ని వెంటనే అమ్మలేరు. అనేక సందర్భాల్లో, ఆస్తి యొక్క నిజమైన లాభ సామర్థ్యాన్ని గ్రహించడానికి మీరు చాలా సంవత్సరాలు ఆస్తిని కలిగి ఉండాలి. అలాగే, ముగింపు వ్యయం వేల డాలర్లను జోడించవచ్చు మరియు పన్నులు, కమీషన్లు మరియు ఫీజులను కలిగి ఉంటుంది.
ఇంకా, రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయి. దీర్ఘకాలిక ధరలు సాధారణంగా పెరుగుతున్నప్పటికీ, ధరలు తగ్గడం లేదా ఫ్లాట్‌గా ఉండగల సందర్భాలు ఉన్నాయి. మీరు ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా ఎక్కువ రుణాలు తీసుకుంటే, దానిపై తీసుకున్న రుణం కంటే తక్కువ డబ్బు విలువైన ఆస్తితో చెల్లింపు చేయడంలో మీకు ఇబ్బంది ఉండవచ్చు.
చివరగా, రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులు పెడితే వైవిధ్యభరితంగా మారడం చాలా కష్టం. ఏదేమైనా, రియల్ ఎస్టేట్లో వైవిధ్యీకరణ సాధ్యమవుతుంది, మీరు ఒకే సమాజంపై దృష్టి పెట్టడం లేదు మరియు వివిధ రకాలైన ఆస్తిని కలిగి ఉంటారు. ఇలా చెప్పుకుంటూ పోతే, రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌ల (REIT లు) ద్వారా మీరు రియల్ ఎస్టేట్లో వైవిధ్యభరితంగా ఉండటానికి అదనపు మార్గం ఉంది, దీని కింద మీరు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క పెద్ద పోర్ట్‌ఫోలియోలో పెట్టుబడి పెట్టిన ట్రస్ట్‌ను కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు మీకు ఇది అందిస్తుంది వాటాదారుగా డివిడెండ్. అయినప్పటికీ, సాధారణంగా, స్టాక్స్ మరింత వైవిధ్యతను అందిస్తాయి ఎందుకంటే మీరు మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థలో అనేక రకాల పరిశ్రమలు మరియు ప్రాంతాలను కలిగి ఉంటారు.
స్టాక్ మార్కెట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడం మరియు రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడం మధ్య నిర్ణయం తీసుకునేటప్పుడు మంచి రాజీ ఒక REIT ను కలిగి ఉండవచ్చు, ఇది స్టాక్‌ల యొక్క కొన్ని ప్రయోజనాలను రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క కొన్ని ప్రయోజనాలతో మిళితం చేస్తుంది.
స్టాక్స్
స్టాక్స్ పనితీరును వివరించడానికి ఎస్ & పి 500 ను బెంచ్‌మార్క్‌గా ఉపయోగించడం ద్వారా, స్టాక్ మార్కెట్ 1970 నుండి 2016 వరకు సగటు వార్షిక రేటు 10.31 శాతం కలిగి ఉంది. ఈ సంఖ్యను యుఎస్ స్టాక్స్ పనితీరుకు ఒక బెంచ్‌మార్క్‌గా ఉపయోగించడం ముఖ్యం, ప్రపంచవ్యాప్తంగా అనేక ఇతర ప్రధాన సూచికలు ఉన్నాయి.
స్టాక్‌తో, మీరు కంపెనీలో యాజమాన్యాన్ని అందుకుంటారు. సమయాలు మంచిగా ఉన్నప్పుడు, మీరు లాభం పొందుతారు. ఆర్థిక సవాళ్ళ సమయంలో, సంస్థ యొక్క ఆదాయాలు పడిపోతున్నప్పుడు మీరు నిధులను తగ్గించడాన్ని చూడవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్తో పోల్చితే, దీర్ఘకాలిక విధానాన్ని తీసుకోవడం మరియు అనేక రంగాలలో సమతుల్యత కలిగి ఉండటం వలన మీ నికర విలువను చాలా ఎక్కువ రేటుతో నిర్మించడంలో సహాయపడుతుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ మాదిరిగా, స్టాక్స్‌లో ఫైనాన్సింగ్ మీరు కలిగి ఉన్న మొత్తం వాటాల మొత్తాన్ని పెంచడానికి మార్జిన్‌ను పరపతిగా ఉపయోగించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఇబ్బంది ఏమిటంటే, స్టాక్ స్థానం పడిపోతే, మీరు మార్జిన్ కాల్ అని పిలుస్తారు. ఇక్కడే ఈక్విటీ, అరువు తీసుకున్న మొత్తానికి సంబంధించి, ఒక నిర్దిష్ట స్థాయి కంటే పడిపోయింది మరియు ఆ మొత్తాన్ని తిరిగి తీసుకురావడానికి మీ ఖాతాకు డబ్బును తప్పక చేర్చాలి. మీరు దీన్ని చేయడంలో విఫలమైతే, మీకు రుణం తీసుకున్న మొత్తాన్ని తిరిగి పొందడానికి బ్రోకరేజ్ సంస్థ స్టాక్‌ను అమ్మవచ్చు.
స్టాక్స్ యొక్క ప్రయోజనం
స్టాక్స్ చాలా ద్రవంగా ఉంటాయి, త్వరగా మరియు సులభంగా అమ్మవచ్చు. అవి కూడా సరళమైనవి, మరియు మీరు డబ్బును ఉపసంహరించుకోవడం ప్రారంభించే వరకు పదవీ విరమణ ఖాతాలోకి-పన్ను రహితంగా తిరిగి కేటాయించవచ్చు. అలాగే, చాలా స్టాక్స్ ఒక సంవత్సరంలో రియల్ ఎస్టేట్ కంటే మెరుగ్గా చేయగలవు. కొన్ని స్టాక్స్ యొక్క అస్థిరత కారణంగా, ఒక సంవత్సరంలో సగటున 20 శాతం లేదా 50 శాతం వృద్ధిని సాధించే సంస్థలను చూడటం అసాధారణం కాదు.
స్టాక్స్ యొక్క ప్రతికూలతలు
ముఖ్యంగా ఆర్థిక వ్యవస్థ లేదా సంస్థ సవాళ్లను ఎదుర్కొంటున్నప్పుడు స్టాక్స్ చాలా అస్థిరంగా ఉంటాయి. అలాగే, స్టాక్స్ తరచుగా భావోద్వేగ పెట్టుబడులు, మరియు మార్కెట్లో మీ నిర్ణయాలు తరచుగా అహేతుకంగా ఉంటాయి. చివరగా, దివాలా ఎల్లప్పుడూ క్రియాశీల స్టాక్ పెట్టుబడిదారుల మనస్సులో ఉంటుంది, ఈ విధంగా మీ పెట్టుబడి కరిగిపోతుంది.
