రెఫీ బబుల్ అంటే ఏమిటి
"రిఫైనా" కోసం "రెఫి" చిన్నదిగా ఉన్న ఒక రెఫి బబుల్, రుణగ్రహీతలు పాత రుణ బాధ్యతలను భారీగా రీఫైనాన్స్ చేసి, వాటిని కొత్త రుణాలతో విభిన్న పదాలతో భర్తీ చేస్తారు. తక్కువ వడ్డీ రేట్ల ప్రయోజనాన్ని పొందడం రీఫైనాన్సింగ్ కోసం విలక్షణమైన ప్రేరణ. గృహాలు వంటి ఆస్తులు ధరలో గణనీయంగా పెరిగితే మరియు రుణగ్రహీతలు అధిక మొత్తాలకు కొత్త రుణాలు తీసుకొని వారి ఇళ్లలో ఈక్విటీని పొందాలనుకుంటే రీఫైనాన్సింగ్ మరియు రిఫై బుడగలు కూడా సంభవించవచ్చు.
BREAKING డౌన్ రెఫి బబుల్
వ్యాపార రుణాలు మరియు క్రెడిట్ కార్డు debt ణం, తనఖాలు మరియు వ్యక్తిగత రుణాలు వంటి వ్యక్తిగత రుణాలతో సహా అనేక రకాల రుణాలను రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు, అయినప్పటికీ తనఖా రుణాలలో రెఫీ బుడగలు తరచుగా కనిపిస్తాయి. రెఫి బుడగలు ఆర్థిక వ్యవస్థలో వడ్డీ రేట్ల యొక్క సాధారణ ధోరణిని ట్రాక్ చేస్తాయి, ఇవి అనేక కారకాలచే ప్రభావితమవుతాయి. వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతున్నప్పుడు, రీఫైనాన్సింగ్ ఆకర్షణీయం కాదు, ఎందుకంటే రుణగ్రహీతలు వారి అసలు loan ణం కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేట్లతో కొత్త రుణాలను తీసుకుంటారు, ఇది వారికి ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది.
వడ్డీ రేట్లు తగ్గినప్పుడు, రీఫైనాన్సింగ్ రుణగ్రహీతలకు ఆకర్షణీయమైన ఎంపిక అవుతుంది, మరియు రిఫై బుడగలు సంభవిస్తాయి. ఈ దృశ్యం 1998 చివరలో మరియు 1999 ప్రారంభంలో ప్రారంభమైంది, ఎందుకంటే యుఎస్‌లో వడ్డీ రేట్లు పడిపోయాయి మరియు చాలా మంది తనఖా రుణగ్రహీతలు రీఫైనాన్స్ చేశారు, దీనివల్ల రిఫై బబుల్ ఏర్పడింది. ఏదేమైనా, రేట్లు 1999 మధ్య నుండి చివరి వరకు పెరిగినందున, రీఫైనాన్సింగ్ 80% పైగా పడిపోయింది. పెరుగుతున్న విలువలు 2006 యొక్క వేగంగా పెరుగుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ వంటి రెఫి బుడగలకు కూడా దారితీయవచ్చు. ఆ సమయంలో గృహాల ధరలు కొన్ని ప్రాంతాలలో 10% నుండి 20% వరకు పెరుగుతున్నాయి, మరియు రుణగ్రహీతలు కొత్త రుణాల కోసం తక్కువ విలువలు ఆధారంగా పాత రుణాలను రీఫైనాన్స్ చేస్తున్నారు. ఎక్కువ మొత్తంలో రుణాలు తీసుకున్నవారు, వారి ఈక్విటీకి ప్రాప్తిని ఇస్తారు.
వడ్డీ రేట్లు మరియు రెఫి బుడగలు
రుణం తీసుకున్న నిధుల యొక్క ప్రస్తుత వ్యయం రుణదాత వసూలు చేసే మరియు వడ్డీ చెల్లించే వడ్డీ రేటు. సాధారణంగా, ఆర్థిక వ్యవస్థలో వడ్డీ రేట్లు క్షీణిస్తుంటే, రుణగ్రహీతలు తమ రుణం తీసిన సమయానికి ప్రస్తుత రేట్లు చాలా తక్కువగా ఉన్నాయని గుర్తించవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, రుణగ్రహీతలు తమ రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయడానికి రుణదాతతో కలిసి పనిచేయడం ద్వారా వారి రుణంపై వడ్డీ రేటును తగ్గించవచ్చు. ఒక సాధారణ రీఫైనాన్స్‌లో, రుణగ్రహీత మెరుగైన రుణ నిబంధనలను అందించే రుణదాతను కనుగొంటాడు, సాధారణంగా తక్కువ వడ్డీ రేటు. రుణగ్రహీత పాత రుణాన్ని చెల్లించడానికి ఉపయోగించే రుణదాతతో కొత్త రుణాన్ని తీసుకుంటాడు, ఆపై దాని నిబంధనల ప్రకారం కొత్త రుణాన్ని తిరిగి చెల్లిస్తాడు.
ఉదాహరణకు, టామ్ 10 సంవత్సరాల క్రితం 30 హాత్మక 30 సంవత్సరాల తనఖా రుణాన్ని 7.5% వడ్డీ రేటు వసూలు చేశాడని అనుకోండి. అప్పటి నుండి ఆర్థిక వ్యవస్థ తిరోగమనంలోకి ప్రవేశించింది మరియు వ్యయం మరియు ఆర్థిక వృద్ధిని పెంచడానికి సెంట్రల్ బ్యాంక్ చర్యలు తీసుకుంది, ఫలితంగా వడ్డీ రేట్లు తగ్గాయి. 20 హాత్మక 20 సంవత్సరాల తనఖాపై వడ్డీ రేటు ఇప్పుడు 3.5%. టామ్ తన loan ణాన్ని తిరిగి చెల్లించగలడు, తన అసలు తనఖాలో మిగిలి ఉన్న మొత్తాన్ని కొత్త తనఖాతో అదే మొత్తానికి తక్కువ 3.5% వడ్డీ రేటుతో చెల్లించవచ్చు. రీఫైనాన్సింగ్‌తో సంబంధం ఉన్న ఫీజులు మరియు ఖర్చులు ఉన్నాయి, మరియు రుణగ్రహీతలు ఈ ఫీజులకు వ్యతిరేకంగా వడ్డీ వ్యయాలలో పొదుపులను తూకం వేయాలి మరియు రీఫైనాన్స్ సరైనదని నిర్ధారించడానికి ఖర్చులు ఉండాలి.
