రెగ్యులేటరీ అకౌంటింగ్ సూత్రాలు ఏమిటి?
రెగ్యులేటరీ అకౌంటింగ్ సూత్రాలను (RAP) మాజీ ఫెడరల్ హోమ్ లోన్ బ్యాంక్ బోర్డ్ (FHLBB) 1980 లలో వినాశకరమైన ఫలితాలతో పర్యవేక్షించిన పొదుపు మరియు రుణ పరిశ్రమ (పొదుపు) కోసం ప్రవేశపెట్టింది. మూలధన అవసరాలను తీర్చడంలో తక్కువ నికర-విలువైన పొదుపులు మరియు రుణ సంఘాలకు సహాయపడటానికి రెగ్యులేటరీ అకౌంటింగ్ సూత్రాలు సృష్టించబడ్డాయి. 1980 ల చివరలో పొదుపులు మరియు రుణ పరిశ్రమ పరాజయానికి ఎఫ్‌హెచ్‌ఎల్‌బిబి పొదుపులను సరళంగా ఉపయోగించుకోవడానికి అనుమతించిన లోపభూయిష్ట అకౌంటింగ్ విధానాలు సూచించబడ్డాయి.
రెగ్యులేటరీ అకౌంటింగ్ సూత్రాలను అర్థం చేసుకోవడం (RAP)
RAP యొక్క సడలించిన నియమాలు అనేక ఇతర దివాలా తీసిన సంస్థలను వారి నివేదించిన లాభాలను మరియు నికర విలువను కృత్రిమంగా పెంచడానికి దోహదపడ్డాయి. పొదుపులు వర్తించటానికి అనుమతించబడిన కొన్ని అకౌంటింగ్ సూత్రాలు:
- తనఖా రుణం అమ్మకం నుండి నష్టాన్ని తనఖా యొక్క మిగిలిన జీవితానికి రుణమాఫీ చేయగల ఆస్తిగా నమోదు చేయడం. 1980 లలో, పొదుపులు వారి బ్యాలెన్స్ షీట్లపై ఖర్చుతో దీర్ఘకాలిక తనఖాల యొక్క పెద్ద దస్త్రాలను కలిగి ఉన్నాయి. దశాబ్దంలో వడ్డీ రేట్లు గణనీయంగా పెరగడం ఈ తనఖాల మార్కెట్ విలువ పుస్తక విలువ కంటే గణనీయంగా పడిపోయింది, అయినప్పటికీ RAP నష్టాలను ఆస్తులుగా వర్గీకరించడానికి అనుమతించింది. అంతేకాకుండా, నష్టాల వాయిదా 3% మూలధన అవసరాల వద్ద ఆస్తులను పరపతిగా కొనసాగించడానికి మరియు గ్రహించిన నష్టాల రుణమాఫీ నుండి పన్ను కవచాలను ఉత్పత్తి చేయడానికి పొదుపులను అనుమతించింది. నిర్మాణ రుణ రుసుము నుండి వచ్చే ఆదాయాన్ని పూర్తిగా మరియు వెంటనే గుర్తించడం. 1980 లలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో చురుకుగా, పొదుపులు నిర్మాణ రుణాలను పూర్తిగా ముందస్తుగా ప్రారంభించడం నుండి రుసుమును బుక్ చేసుకోగలిగాయి, రుణాన్ని పుట్టుకొచ్చే ఖర్చులతో సరిపోలడానికి పాక్షిక గుర్తింపుకు బదులుగా పూర్తిగా ముందుగానే of ణం యొక్క జీవితంపై రుసుము. నియంత్రణ నికర విలువను లెక్కించడానికి "అంచనా వేసిన ఈక్విటీ క్యాపిటల్" ను చేర్చడం. అప్రైజ్డ్ ఈక్విటీ క్యాపిటల్, ఒక నవల భావన, పిపి అండ్ ఇ వంటి కొన్ని మూలధన ఆస్తులు వారి పుస్తక విలువలకు మించి ప్రశంసించాయి. పొదుపులు సెలెక్టివ్‌గా ఉండటానికి అనుమతించబడ్డాయి, మూలధన ఆస్తుల కోసం ఈ అవాస్తవిక ప్రశంస లాభాలను మాత్రమే రికార్డ్ చేస్తాయి, దీని మార్కెట్ విలువలు పుస్తక విలువలకు మించి పెరిగాయి; మార్కెట్ విలువలు పుస్తక విలువల కంటే తగ్గిన ఆస్తులను విస్మరించవచ్చు. సంపాదించిన పొదుపుల యొక్క నలభై సంవత్సరాల గుడ్విల్ రుణమాఫీ. సంపాదించిన సమస్యాత్మక పొదుపులు పుస్తక విలువలకు చాలా తక్కువ తనఖా ఆస్తులను కలిగి ఉన్నాయి. అటువంటి ఆస్తులతో మరో పొదుపును భారీ తగ్గింపుతో (సరసమైన మార్కెట్ విలువ మైనస్ పుస్తక విలువ) కొనుగోలు చేయడం ద్వారా, పొదుపు 10 సంవత్సరాల వడ్డీ-పద్ధతి ప్రాతిపదికన ఆస్తుల అంచనా జీవితంపై ఆదాయాన్ని నమోదు చేయగలిగింది. మరోవైపు, గుడ్విల్ రుణమాఫీ 40 ఏళ్ళలో విస్తరించవచ్చు, దీని అర్థం సముపార్జన తరువాత 10 సంవత్సరాల కాలంలో, కొనుగోలుదారు లాభాలను బుక్ చేసుకోగలడు, ఎందుకంటే వార్షిక గుడ్విల్ రుణ విమోచన వ్యయం ఉనికిలో ఉన్న 10 సంవత్సరాల అవసరం కంటే చాలా తక్కువగా ఉంది RAP అమలుకు ముందు.
పొదుపు మరియు రుణ సంక్షోభం తరువాత, కాంగ్రెస్ FHLBB ని తొలగించింది మరియు దానితో పాటు, RAP. రిజల్యూషన్ ట్రస్ట్ కార్పొరేషన్ ఏర్పాటు చేయబడింది మరియు మిగిలిపోయిన పొదుపులు GAAP నియమాలను ఉపయోగించడం ప్రారంభించవలసి వచ్చింది.
