రీట్స్: మీరు పెట్టుబడి పెట్టాలా?

తమ దస్త్రాల నుండి ఆదాయాన్ని కోరుకునే పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లను (REIT లు) నిశితంగా పరిశీలించాలి. 2008 యొక్క సబ్‌ప్రైమ్ తనఖా మాంద్యం సమయంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఇటిఎఫ్‌లు ఘోరంగా దెబ్బతిన్నాయి, కాని వడ్డీ రేట్లు చాలా తక్కువగా ఉన్నందున ఆ సమయం నుండి సానుకూల రాబడిని పొందాయి.

REIT ల గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది మరియు అవి మీకు ఎలా ప్రయోజనం చేకూరుస్తాయో ఇక్కడ ఉంది.

REIT లు ఎలా పనిచేస్తాయి

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి సామాన్య ప్రజలకు మార్గంగా కాంగ్రెస్ 1960 లో REIT లను సృష్టించింది. REIT లు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను కొనుగోలు చేసే, నిర్వహించే మరియు అభివృద్ధి చేసే సంస్థలు. చాలా REIT లు బహిరంగంగా వర్తకం చేయబడతాయి మరియు కొన్ని అదనపు నష్టాలతో రానివి. మొట్టమొదటి REIT లు ఎక్కువగా తనఖా సంస్థలలో పెట్టుబడులు పెట్టాయి, కాని అప్పటి నుండి అవి కార్యాలయం, నివాస, పారిశ్రామిక మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్‌లతో సహా రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అన్ని కోణాలను విస్తరించడానికి విస్తరించాయి.

REIT లు మ్యూచువల్ ఫండ్స్‌తో సమానంగా ఉంటాయి, అవి వృత్తిపరంగా నిర్వహించబడతాయి మరియు కొనుగోలు చేసిన ప్రతి వాటా REIT యాజమాన్యంలోని ప్రతి లక్షణాలపై అవిభక్త ఆసక్తిని సూచిస్తుంది. పెట్టుబడిదారులు ఇంట్రాడే ట్రేడింగ్ సమయంలో REIT లను కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు అమ్మవచ్చు. ఈ సాధనాల్లోకి త్వరగా మరియు బయటికి వెళ్ళే సామర్థ్యం వారి ప్రధాన ప్రయోజనాల్లో ఒకటి; పెట్టుబడిదారులు తమ డబ్బును పొందడానికి ఆస్తి అమ్మకం కోసం నెలల తరబడి వేచి ఉండాల్సిన అవసరం లేదు.

రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT)

REIT లు తమ ఆదాయంలో కనీసం 90% వాటాదారులకు డివిడెండ్ రూపంలో చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది, ఇది ఆదాయ పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయమైన ఎంపికగా మారుతుంది. వడ్డీ రేట్ల మార్పుల వల్ల REIT లు ప్రభావితమవుతాయి, కాని తక్కువ వడ్డీ రేటు వాతావరణం వృద్ధి చెందడానికి మరియు ఆకర్షణీయమైన దిగుబడిని ఇవ్వడానికి వారికి సహాయపడింది.

తనఖా REIT లు ప్రధాన REIT ఉప విభాగాలలో ఒకటి. IShares FTSE NAREIT తనఖా REIT ETF (REM) సంవత్సరానికి 0.25% పెరిగింది, iShares FTSE NAREIT రెసిడెన్షియల్ REIT ETF (REZ) 3.41% తిరిగి వచ్చింది.

అంతర్జాతీయ REIT లు 2018 లో కష్టపడుతున్నాయి. వాన్‌గార్డ్ గ్లోబల్ మాజీ యుఎస్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇటిఎఫ్ (విఎన్‌క్యూఐ) ఈ సంవత్సరం దాదాపు 11.90% పడిపోయింది. ఈ ఫండ్ ప్రస్తుత దిగుబడి 5.50%, ఇది పదేళ్ల ఖజానా దిగుబడి కంటే ఎక్కువ. వడ్డీ రేట్లు అధికంగా ఉన్నప్పుడు REIT లు ప్రతికూలంగా ప్రభావితమవుతున్నప్పటికీ, అవి బాండ్ ఫండ్ల కంటే మంచి పందెం కావచ్చు, ఎందుకంటే కొంత సమయం వరకు రుణాలు తీసుకునే ఖర్చు చాలా తక్కువగా ఉంటుంది.

బాటమ్ లైన్

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్స్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి మరియు బాండ్లు చెల్లించే దానికంటే ఎక్కువ దిగుబడిని సంపాదించడానికి REIT లు పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలమైన మరియు ద్రవ మార్గాన్ని అందిస్తాయి. ఎంచుకోవడానికి చాలా REIT ETF లు ఉన్నాయి మరియు వాటిలో చాలా వరకు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క నిర్దిష్ట ఉప రంగాలలో, తనఖా సంస్థలు లేదా పారిశ్రామిక ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టాయి. REIT లపై మరింత సమాచారం కోసం, మీ ఆర్థిక సలహాదారుని సంప్రదించండి.

(మరింత చదవడానికి, చూడండి: 5 రకాల REIT లు మరియు వాటిలో ఎలా పెట్టుబడి పెట్టాలి. )