అద్దె పూల్ అంటే ఏమిటి
అద్దె పూల్ అనేది ఒక రకమైన ఒప్పందం, ఇది భాగస్వామ్య అమరికను కలిగి ఉంటుంది. సాధారణంగా, అద్దె పూల్ ఒప్పందాలు, నిబంధనలు మారుతూ ఉంటాయి, సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్తో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి. ఈ ఏర్పాట్లు టైమ్‌షేర్‌లను పోలి ఉంటాయి, ఇందులో బహుళ పార్టీలు ఆస్తి వినియోగాన్ని అలాగే అద్దె మరియు నిర్వహణ వంటి ఏవైనా అనుబంధ ఖర్చులను విభజిస్తాయి. టైమ్‌షేర్‌లు గృహాలు, కండోమినియమ్‌లు మరియు రిసార్ట్‌లతో సహా పలు రకాల లక్షణాలను కలిగి ఉంటాయి.
కీ టేకావేస్
- అద్దె కొలనులు వనరుల వినియోగాన్ని విభజించడానికి బహుళ పార్టీల మధ్య ఒప్పందాలు. అద్దె ఒప్పందాలు సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్‌లో పన్ను ప్రయోజనాల కోసం సృష్టించబడతాయి ఎందుకంటే ఇది ఒక కొలనులో పాల్గొనేవారిని నిష్క్రియాత్మక ఆదాయం నుండి పన్నులను తగ్గించుకునేలా చేస్తుంది. ఇతర భాగస్వామ్య వనరులను ఉపయోగించడానికి అద్దె ఒప్పందాలు డ్రా చేయవచ్చు, వాడుక యొక్క ప్రాధాన్యతలను నిర్ణయించడానికి నీరు వంటివి.
అద్దె పూల్ అర్థం చేసుకోవడం
అద్దె పూల్ ఏర్పాట్లు సరసమైన అద్దె విలువ వద్ద ఉపయోగించిన రోజుల సంఖ్యను పెంచాలని అనుకుంటాయి. ఉదాహరణకు, రియల్ ఎస్టేట్తో ఒక ఆస్తి ఆక్రమణలో ఉన్న రోజుల సంఖ్యను పెంచాలనే ఆలోచన ఉంది.
పన్ను దృక్కోణం నుండి కొన్ని ప్రయోజనాలు కూడా ఉన్నాయి, అనగా, అంతర్గత రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్ఎస్) లో నియమాలు ఉన్నాయి, ఇవి అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ నుండి తీసివేయగల నష్టాల మొత్తాన్ని పరిమితం చేయవచ్చు. పన్ను చెల్లింపుదారుడు నష్టాలను తగ్గించలేడు ఎందుకంటే ఐఆర్ఎస్ అద్దె కార్యకలాపాలను నిష్క్రియాత్మక ఆదాయ కార్యకలాపంగా పరిగణిస్తుంది మరియు నిష్క్రియాత్మక ఆదాయంపై కలిగే నష్టాన్ని క్రియాశీల ఆదాయానికి, సంపాదించిన వేతనాల నుండి తగ్గించలేము. ఏదేమైనా, పన్ను చెల్లింపుదారుడు ఇతర నిష్క్రియాత్మక ఆదాయాన్ని కలిగి ఉంటే, వారు నష్టాన్ని తగ్గించగలరు.
తగిన శ్రద్ధతో, పన్ను చెల్లింపుదారులు అన్ని నిష్క్రియాత్మక ఆదాయ కార్యకలాపాలను అలా నియమించారని నిర్ధారించుకోవాలి, తద్వారా ఒక నిష్క్రియాత్మక ఆదాయ ప్రవాహం నష్టాన్ని నమోదు చేస్తే మినహాయింపు వర్తించవచ్చు. తగ్గింపులు తరువాతి పన్ను సంవత్సరానికి వర్తిస్తాయి మరియు ఆ సంవత్సరం ఆదాయాలు లేదా నష్టాలను ప్రతిబింబిస్తాయి
గుర్తించదగిన విషయం ఏమిటంటే, న్యాయమైన అద్దె రోజులు ఒక ఆస్తిని వాస్తవానికి అద్దెకు తీసుకున్న రోజులు మాత్రమే అని పన్ను చట్టం నిర్దేశిస్తుంది. సరసమైన అద్దె రోజులు అద్దె పూల్ అమరిక ద్వారా అద్దెకు ఇవ్వడానికి అందుబాటులో ఉన్న రోజుల సంఖ్య కాదని చట్టం చెబుతోంది.
అద్దె పూల్ ఏర్పాట్ల యొక్క ఇతర రకాలు
నిష్క్రియాత్మక ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి వ్యక్తిగత ఆస్తి కోసం అద్దె పూల్ ఏర్పాట్లు చేయవచ్చని బహుశా అందరికీ తెలియదు. ఉదాహరణకు, ఆసక్తిగల పార్టీలు అద్దె పూల్ అమరికను నమోదు చేయగలవు, అది వారికి కంప్యూటర్, సంగీతం మరియు వీడియో పరికరాలు వంటి ఖర్చు-నిషేధించదగిన కొన్ని వస్తువులకు ప్రాప్తిని ఇస్తుంది. కొన్ని రకాల యంత్రాలను అద్దె కొలనులలో కూడా అందుబాటులో ఉంచవచ్చు.
ఈ ఒప్పందాలు నీటితో సహా కొన్ని సహజ వనరులకు కూడా వర్తిస్తాయి. కొన్ని ప్రాంతాల్లోని వ్యక్తులు లేదా సమూహాలు అద్దె పూల్ ఒప్పందం ద్వారా బావులు లేదా జలాశయాలలో నిల్వ చేసిన నీటికి ఒప్పందం కుదుర్చుకోవచ్చు. ఇటువంటి సందర్భాల్లో, ప్రాధాన్యత ప్రాప్యత సాధారణం. ఏ వ్యక్తులు మొదటి మరియు ద్వితీయ ప్రాధాన్యత కలిగి ఉంటారో, అలాగే ప్రాప్యత సమయానికి సంబంధించిన ఏవైనా మరియు అన్ని నిబంధనలను ఒప్పందాలు నిర్దేశిస్తాయి.
అద్దె పూల్ యొక్క ఉదాహరణ
సాధారణంగా, నీటి భాగస్వామ్య అద్దె పూల్ ఒక జిల్లాలో నీటిని విడుదల చేయడానికి ప్రాధాన్యతలను కేటాయిస్తుంది. దీనిని నెరవేర్చడానికి, వాడుక యొక్క సోపానక్రమం నిర్వచించడానికి వర్గాలు సృష్టించబడతాయి. ఈ సోపానక్రమం ఎగువన ఉన్న సమూహం మొదట ప్రాప్యతను పొందుతుంది మరియు రెండవ వర్గానికి ముందుగా నిర్వచించిన మూల్యాంకన ప్రమాణాల ఆధారంగా మరియు నీరు మిగిలి ఉంటే మాత్రమే నీటిని కేటాయించబడుతుంది.
