అవసరమైన నగదు అంటే ఏమిటి
అవసరమైన నగదు అంటే తనఖాపై మూసివేయడానికి లేదా ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తి యొక్క రీఫైనాన్స్‌ను ఖరారు చేయడానికి కొనుగోలుదారు బట్వాడా చేయవలసిన మొత్తం నిధులు. ఈ ప్రక్రియ సాధారణంగా టైటిల్ కంపెనీ లేదా ఎస్క్రో కార్యాలయంలో జరుగుతుంది మరియు ఇది రాష్ట్ర స్థానం మరియు అమ్మకపు రకాన్ని బట్టి మారుతుంది. ముగింపు సమయంలో, పాల్గొనేవారు సాధారణంగా నోటరీ ముందు అనేక చట్టపరమైన పత్రాలను సమీక్షిస్తారు, అధికారం ఇస్తారు మరియు సంతకం చేస్తారు. అవసరమైన నగదును మూసివేయడానికి నగదు అని కూడా అంటారు.
BREAKING DOWN అవసరమైన నగదు
అవసరమైన నగదు కొనుగోలుదారు లేదా రీఫైనాన్సింగ్ ఇంటి యజమాని రుణం మూసివేయడానికి తీసుకువచ్చే తుది మొత్తాన్ని వివరిస్తుంది. అవసరమైన నగదును రుణదాత, విక్రేత లేదా ఇతర పార్టీలకు పంపిణీ చేయడం వైర్ బదిలీ లేదా క్యాషియర్ చెక్ ద్వారా కావచ్చు.
- ఒక బ్యాంకు లేదా ఆర్థిక సంస్థ నుండి మరొక బ్యాంకుకు ఎలక్ట్రానిక్ నిధులను బదిలీ చేయడానికి వైర్ బదిలీ ఉపయోగించబడుతుంది. భౌతిక నిధులు చేతులు మారవు. తరచుగా వైర్ బదిలీ బ్యాంకుకు అవసరమైన నిధుల రుణ రుసుము మరియు పాయింట్లు వంటి నిధులను అందిస్తుంది. క్యాషియర్ చెక్ అనేది ఒక ఆర్థిక సంస్థ వ్రాసిన మరియు సంతకం చేసిన మరియు మూడవ పక్షానికి చెల్లించవలసిన చెక్. కొనుగోలుదారు క్యాషియర్ చెక్ కోసం ఒక చిన్న రుసుమును చెల్లిస్తాడు మరియు వ్రాతపూర్వక ముసాయిదా కోసం నగదును మార్పిడి చేస్తాడు. ఈ చెక్కులు తరచుగా ఆస్తి విక్రేత కారణంగా డౌన్ పేమెంట్ లేదా ఇతర నిధులను కవర్ చేస్తాయి.
మూసివేసే ఖర్చులు ఆస్తి ధర కంటే ఎక్కువ మరియు కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులు సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి ఖర్చు చేస్తారు. అయ్యే ఖర్చులలో రుణ ఆరిజినేషన్ ఫీజులు, అప్రైసల్ ఫీజులు, టైటిల్ సెర్చ్‌లు, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్, సర్వేలు, టాక్స్, డీడ్-రికార్డింగ్ ఫీజులు మరియు క్రెడిట్ రిపోర్ట్ ఛార్జీలు ఉండవచ్చు. అలాగే, అవసరమైన నగదులో ఏదైనా డౌన్ పేమెంట్, పాయింట్లను కొనడానికి డబ్బు, ఇన్సూరెన్స్ ప్రీమియంలు మరియు ఇతర ఫీజులు మరియు పన్ను చెల్లింపులు ఉండవచ్చు.
ఫారమ్‌ల జాబితా అవసరం నగదు
కన్స్యూమర్ ఫైనాన్షియల్ ప్రొటెక్షన్ బ్యూరో (సిఎఫ్‌పిబి) 2015 లో ఒక తీర్పును జారీ చేసింది. ఈ నియమం ట్రూత్ ఇన్ లెండింగ్ యాక్ట్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ సెటిల్మెంట్స్ యాక్ట్ ద్వారా తప్పనిసరి చేసిన ప్రకటనలను మిళితం చేసింది.
రెండు చట్టాలను సంతృప్తిపరిచేందుకు రూపొందించిన కొత్త రూపాలను టిలా-రెస్పా ఇంటిగ్రేటెడ్ డిస్‌క్లోజర్స్ (TRID) అంటారు. 2015 నిబంధన ప్రకారం, రుణగ్రహీత యొక్క దరఖాస్తును స్వీకరించిన మూడు రోజుల్లో రుణ అంచనా ఫారంలో అవసరమైన నగదును జాబితా చేయడానికి రుణదాతలు ఫెడరల్ ప్రభుత్వం అవసరం. మళ్ళీ, మూసివేయడానికి మూడు రోజుల ముందు, రుణదాత ముగింపు బహిర్గతం రూపంలో నవీకరించబడిన అంచనాను సరఫరా చేయాలి. రెండు పత్రాలు దాదాపు ఒకేలా ఉంటాయి, ఇది రుణగ్రహీతకు భౌతిక మార్పులను చూసే అవకాశాన్ని కల్పిస్తుంది. 2015 కి ముందు, ఈ సమాచారం మంచి విశ్వాస అంచనా (జిఎఫ్‌ఇ) రూపంలో ఉంది.
అవసరమైన నగదు యొక్క భాగాలు
అవసరమైన నగదులో ఎక్కువ భాగం రుణం కోసం డౌన్ చెల్లింపు. చారిత్రాత్మకంగా, డౌన్ పేమెంట్ కొనుగోలు ధరలో 10- 20 శాతం. 2000 ల ప్రారంభంలో, గృహాల ధరలు క్రమంగా పెరగడం మరియు రుణ పద్ధతులు సడలించడంతో, రుణదాతలు తక్కువ చెల్లింపు లేకుండా రుణాలు ఇచ్చారు. వీటిని జీరో-డౌన్ లేదా మనీ-డౌన్ లోన్స్ అని పిలుస్తారు. ఈ రుణాలపై డిఫాల్ట్‌లు 2008 ఆర్థిక సంక్షోభానికి గణనీయంగా దోహదపడ్డాయి మరియు ఆ తరువాత అవి చాలా అరుదుగా మారాయి.
అవసరమైన నగదు యొక్క రెండవ భాగం పాయింట్లను కొనడానికి ఉపయోగించే డబ్బు. పాయింట్లను కొనడం రుణగ్రహీత మూసివేసేటప్పుడు నగదుకు బదులుగా వారి వడ్డీ రేటును తగ్గించడానికి అనుమతిస్తుంది. ముఖ్యంగా, రుణగ్రహీత of ణం యొక్క జీవితంపై తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందటానికి ముందు వడ్డీని చెల్లిస్తున్నారు.
రుణ అంచనా రూపం యాజమాన్యం బదిలీకి సంబంధించిన ఇతర రుసుములను కూడా జాబితా చేస్తుంది. అవసరమైన నగదులో ఈ ఛార్జీలు ఉంటాయి. ఇటువంటి ఛార్జీలలో రుణ దరఖాస్తు రుసుము, పెస్ట్ తనిఖీ రుసుము, టైటిల్ సెర్చ్ ఫీజు మరియు సర్వే ఫీజు ఉన్నాయి. రుణదాతలు యాజమాన్యం యొక్క మొదటి నెలలో ఆస్తిపన్ను మరియు ప్రీపెయిడ్ వడ్డీని కూడా జాబితా చేయాలి.
