రెండవ తనఖా నిర్వచనం

రెండవ తనఖా అంటే ఏమిటి?

రెండవ తనఖా అనేది ఒక రకమైన సబార్డినేట్ తనఖా, అసలు తనఖా ఇప్పటికీ అమలులో ఉంది. డిఫాల్ట్ సందర్భంలో, అసలు తనఖా ఆస్తి యొక్క పరిసమాప్తి నుండి వచ్చే మొత్తం మొత్తాన్ని చెల్లించే వరకు అందుకుంటుంది.

మొదటి తనఖా చెల్లించినప్పుడు మాత్రమే రెండవ తనఖా తిరిగి చెల్లించబడుతుంది కాబట్టి, రెండవ తనఖా కోసం వసూలు చేసే వడ్డీ రేటు ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు రుణం తీసుకున్న మొత్తం మొదటి తనఖా కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.

రెండవ తనఖాను ఇంటి ఈక్విటీ.ణం అని కూడా అంటారు.

కీ టేకావేస్

• రెండవ తనఖా అనేది ఇంటి యజమాని యొక్క ప్రాధమిక తనఖాతో పాటు చేసిన రుణం. హెలోక్‌లను తరచుగా రెండవ తనఖాలుగా ఉపయోగిస్తారు. కళాశాల లేదా కొత్త వాహనం వంటి పెద్ద కొనుగోళ్లకు నిధులు ఇవ్వడానికి ఇంటి యజమానులు రెండవ తనఖాను ఉపయోగించవచ్చు.

రెండవ తనఖా ఎలా పనిచేస్తుంది

చాలా మంది ప్రజలు ఇల్లు లేదా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, వారు ఆస్తిని అనుషంగికంగా ఉపయోగించే రుణ సంస్థ నుండి గృహ రుణం తీసుకుంటారు. ఈ గృహ రుణాన్ని తనఖా లేదా మరింత ప్రత్యేకంగా మొదటి తనఖా అంటారు.

రుణగ్రహీత ప్రధాన మొత్తంలో కొంత భాగాన్ని మరియు వడ్డీ చెల్లింపులతో చేసిన నెలవారీ వాయిదాలలో రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించాలి. కాలక్రమేణా, ఇంటి యజమాని తన నెలవారీ చెల్లింపులను బాగా చేస్తున్నందున, ఇంటి విలువ కూడా ఆర్థికంగా మెచ్చుకుంటుంది.

ఇంటి ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ మరియు మిగిలిన తనఖా చెల్లింపుల మధ్య వ్యత్యాసాన్ని ఇంటి ఈక్విటీ అంటారు.

ఒక ఇంటి యజమాని ఇతర ప్రాజెక్టులు లేదా ఖర్చులకు నిధులు సమకూర్చడానికి తన ఇంటి ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా రుణం తీసుకోవాలని నిర్ణయించుకోవచ్చు. అతను తన ఇంటి ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా తీసుకునే రుణాన్ని రెండవ తనఖా అని పిలుస్తారు, ఎందుకంటే అతను ఇప్పటికే మొదటి తనఖాను కలిగి ఉన్నాడు. రెండవ తనఖా రుణం ప్రారంభంలో రుణగ్రహీతకు చేసిన మొత్తం చెల్లింపు.

మొదటి తనఖాల మాదిరిగానే, రెండవ తనఖాలు రుణదాతతో సంతకం చేసిన రుణ ఒప్పందాన్ని బట్టి, నిర్ణీత కాలానికి స్థిర లేదా వేరియబుల్ వడ్డీ రేటుతో తిరిగి చెల్లించాలి. రుణగ్రహీత తన ఇంటి ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా మరొక తనఖా తీసుకునే ముందు రుణాన్ని ముందుగా చెల్లించాలి.

రెండవ తనఖాలు తరచుగా ప్రమాదకరంగా ఉంటాయి ఎందుకంటే ప్రాధమిక తనఖాకు ప్రాధాన్యత ఉంటుంది మరియు డిఫాల్ట్ సందర్భంలో మొదట చెల్లించబడుతుంది.

రెండవ తనఖాగా HELOC ని ఉపయోగించడం

కొంతమంది రుణగ్రహీతలు రెండవ ఈఖాగా హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ క్రెడిట్ (HELOC) ను ఉపయోగిస్తారు. HELOC అనేది రివాల్వింగ్ క్రెడిట్ రేఖ, ఇది ఇంటిలోని ఈక్విటీ ద్వారా హామీ ఇవ్వబడుతుంది. HELOC ఖాతా క్రెడిట్ కార్డ్ ఖాతా వలె నిర్మించబడింది, దీనిలో మీరు ముందుగా నిర్ణయించిన మొత్తానికి మాత్రమే రుణం తీసుకోవచ్చు మరియు మీరు ప్రస్తుతం రుణంపై ఎంత రుణపడి ఉంటారో బట్టి ఖాతాలో నెలవారీ చెల్లింపులు చేయవచ్చు.

రుణ బ్యాలెన్స్ పెరిగేకొద్దీ చెల్లింపులు కూడా పెరుగుతాయి. ఏదేమైనా, HELOC మరియు రెండవ తనఖాలపై వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా క్రెడిట్ కార్డులపై వడ్డీ రేట్లు మరియు అసురక్షిత రుణం కంటే తక్కువగా ఉంటాయి.

మొదటి లేదా కొనుగోలు తనఖా ఆస్తిని కొనడానికి రుణంగా ఉపయోగించబడుతున్నందున, చాలా మంది ప్రజలు రెండవ తనఖాలను పెద్ద ఖర్చుల కోసం రుణాలుగా ఉపయోగిస్తారు, అది ఆర్థికంగా చాలా కష్టమవుతుంది. ఉదాహరణకు, పిల్లల కళాశాల విద్యకు నిధులు సమకూర్చడానికి లేదా కొత్త వాహనాన్ని కొనడానికి ప్రజలు రెండవ తనఖాను తీసుకోవచ్చు.

రెండవ తనఖాలు రెండవ తనఖా నుండి వచ్చిన డబ్బును బకాయిపడిన ఇతర అప్పుల వనరులను చెల్లించడానికి ఉపయోగించడం ద్వారా రుణాన్ని ఏకీకృతం చేయడానికి ఒక పద్ధతి కావచ్చు, ఇవి మరింత ఎక్కువ వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉండవచ్చు.

రెండవ తనఖా మొదటి తనఖా వలె అనుషంగిక కోసం అదే ఆస్తిని ఉపయోగిస్తుంది కాబట్టి, రుణగ్రహీత తన చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ అయితే అసలు తనఖాకు అనుషంగిక ప్రాధాన్యత ఉంటుంది. Loan ణం అప్రమేయంగా వెళితే, మొదటి తనఖా రుణదాత రెండవ తనఖా రుణదాతకు ముందు చెల్లించబడుతుంది. అసలు తనఖా కంటే ఈ తనఖాలపై అధిక వడ్డీ రేటును అడిగే రుణదాతలకు రెండవ తనఖాలు ప్రమాదకరమని దీని అర్థం.

రెండవ తనఖా ఖర్చులు

కొనుగోలు తనఖా వలె, రెండవ తనఖా తీసుకోవటానికి సంబంధించిన ఖర్చులు ఉన్నాయి. ఈ ఖర్చులు అప్రైసల్ ఫీజులు, క్రెడిట్ చెక్ నడపడానికి అయ్యే ఖర్చులు మరియు ఒరిజినేషన్ ఫీజులు.

చాలా మంది రెండవ తనఖా రుణదాతలు వారు ముగింపు ఖర్చులను వసూలు చేయరని పేర్కొన్నప్పటికీ, రుణగ్రహీత ఇప్పటికీ ముగింపు ఖర్చులను ఏదో ఒక విధంగా చెల్లించాలి, ఎందుకంటే ఇంటిపై రెండవ రుణం తీసుకునే మొత్తం ఖర్చులో ఖర్చు చేర్చబడుతుంది.

రెండవ స్థానంలో ఉన్న రుణదాత మొదటి స్థానంలో ఒకటి కంటే ఎక్కువ రిస్క్ తీసుకుంటాడు కాబట్టి, అన్ని రుణదాతలు రెండవ తనఖాను ఇవ్వరు. రుణగ్రహీత రుణంపై చెల్లింపులు చేయడం మంచిదని నిర్ధారించడానికి గొప్ప చర్యలు తీసుకుంటారు. గృహ ఈక్విటీ loan ణం కోసం రుణగ్రహీత యొక్క దరఖాస్తును పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు, రుణదాత ఆస్తికి మొదటి తనఖా, అధిక క్రెడిట్ స్కోరు, స్థిరమైన ఉపాధి చరిత్ర మరియు తక్కువ -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తిలో గణనీయమైన ఈక్విటీ ఉందా అని తనిఖీ చేస్తుంది.