ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్ వృద్ధి చట్టం అంటే ఏమిటి?
సెకండరీ తనఖా మార్కెట్ వృద్ధి చట్టం (SMMEA) అనేది తనఖా క్రెడిట్ కోసం పెరుగుతున్న డిమాండ్‌ను తీర్చడానికి 1984 లో యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో ఆమోదించిన ఒక చట్టం, ఇది ప్రస్తుతమున్న ఫెడరల్ ఏజెన్సీలచే తీర్చబడదు. తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి SMMEA సమాఖ్య-చార్టర్డ్ మరియు నియంత్రిత ఆర్థిక సంస్థలను అనుమతించింది. ఈ సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి స్టేట్-చార్టర్డ్ మరియు రెగ్యులేటెడ్ సంస్థలను అనుమతించడానికి ఇది రాష్ట్ర పెట్టుబడి చట్టాలను కూడా అధిగమించింది. తరువాతి దశాబ్దాలలో నివాస తనఖా మార్కెట్ యొక్క అసాధారణమైన వృద్ధికి ఈ చట్టం ప్రధాన దోహదం చేసింది. ఇది 2007 లో ప్రారంభమైన హౌసింగ్ మార్కెట్ సంక్షోభానికి కూడా దోహదపడింది.
సెకండరీ తనఖా మార్కెట్ వృద్ధి చట్టం (SMMEA) ను అర్థం చేసుకోవడం
హౌసింగ్ పరిశ్రమ యొక్క భవిష్యత్తు గురించి ఆందోళనలకు ప్రతిస్పందనగా సెకండరీ తనఖా మార్కెట్ వృద్ధి చట్టం రూపొందించబడింది. దీని వెనుక ఉన్న ఒక సూత్రం ఏమిటంటే, ప్రైవేట్ తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు ప్రభుత్వ తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలతో పోటీ పడకూడదు. బదులుగా, వారు మ్యూచువల్ ఫండ్స్ వంటి ఇతర ప్రైవేట్ పెట్టుబడులతో పోటీ పడాలి.
ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్‌ను బలోపేతం చేయడంలో SMMEA విజయవంతమైంది. తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు విస్తృతంగా అందుబాటులోకి రావడంతో, వారు ఎక్కువ మంది పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించారు. ఈ చట్టం రాష్ట్ర చట్టాలను అధిగమించినందున, తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలపై చట్టబద్ధమైన పరిమితులు ఉన్న రాష్ట్రాల్లో కూడా ఇది పెట్టుబడిని అనుమతించింది. పెట్టుబడిలో ఈ పెరుగుదల ఫలితంగా గృహనిర్వాహకులకు పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు లభిస్తుంది. ఇది హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు అనేక రకాల రుణ ఎంపికలను కూడా ఇచ్చింది. SMMEA ఫలితంగా ఎక్కువ మంది అమెరికన్లు గృహాలను కొనుగోలు చేయగలిగారు.
ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్ వృద్ధి చట్టం మరియు 2007 హౌసింగ్ మార్కెట్ సంక్షోభం
సెకండరీ తనఖా మార్కెట్ వృద్ధి చట్టం ద్వారా సృష్టించబడిన పెట్టుబడి మరియు రుణ అవకాశాలు చివరికి 2007 నుండి యుఎస్ హౌసింగ్ మార్కెట్లో పతనానికి దోహదం చేశాయి. ఈ పతనం కారకాల సంగమం ద్వారా సంభవించింది, తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలతో సహా రేటింగ్ ఏజెన్సీల నుండి అధిక క్రెడిట్ రేటింగ్లను అందుకుంటుంది. వారి హోల్డింగ్స్ ద్వారా హామీ ఇవ్వబడింది.
తనఖా రుణదాత తనఖాలను పూల్ స్పాన్సర్‌కు విక్రయించినప్పుడు తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు సృష్టించబడతాయి, తరువాత వాటిని ట్రస్టీకి అప్పగిస్తాడు. పెట్టుబడిదారులు ధృవపత్రాలను కొనుగోలు చేస్తారు మరియు తనఖా పూల్ ద్వారా ఉత్పత్తి చేయబడిన చెల్లింపులను స్వీకరిస్తారు. ప్రారంభ రుణదాత పూల్ యొక్క అంతర్లీన తనఖాలకు సేవలను కొనసాగిస్తుంది మరియు నెలవారీ చెల్లింపులను సేకరిస్తుంది. ఆదాయానికి బదులుగా ట్రస్టీ రుణదాతకు సేవా రుసుమును చెల్లిస్తాడు, అది పెట్టుబడిదారులకు పంపిణీ చేయబడుతుంది.
2007 పతనానికి ముందు, చాలా తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు తక్కువ-నాణ్యత సబ్‌ప్రైమ్ తనఖాలతో పూల్ చేయబడ్డాయి. రేటింగ్ సంస్థలు తరచూ ఈ ప్రమాదకర కొలనులకు అధిక రేటింగ్ ఇచ్చాయి, ఇది అధిక స్థాయి పెట్టుబడులను ప్రోత్సహించింది. అదే సమయంలో, రుణదాతలు అర్హత లేని రుణగ్రహీతలకు రుణాలు ఇస్తున్నారు. చాలా మంది రుణగ్రహీతలు డిఫాల్ట్ అయ్యారు. డిఫాల్ట్‌లు చివరికి ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్ పతనానికి దారితీశాయి, ఇది మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థలో అలల ప్రభావాన్ని చూపింది.
