"నగదు రాజు, " పాత సామెత. అయితే, ఇల్లు కొనేటప్పుడు ఆ తత్వశాస్త్రం నిజమా? ఇక్కడ కొన్ని లాభాలు ఉన్నాయి.
ఎందుకు అన్ని నగదు సెన్స్ చేస్తుంది
1. మీరు మరింత ఆకర్షణీయమైన కొనుగోలుదారు. మీరు తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవద్దని తెలిసిన ఒక విక్రేత మిమ్మల్ని మరింత తీవ్రంగా పరిగణించే అవకాశం ఉంది. తనఖా ప్రక్రియ సమయం తీసుకుంటుంది, మరియు ఒక దరఖాస్తుదారుడు తిరస్కరించబడే అవకాశం ఎప్పుడూ ఉంటుంది, ఒప్పందం కుదిరిపోతుంది మరియు విక్రేత మళ్లీ ప్రారంభించాల్సి ఉంటుంది, బోకా రాటన్ లోని సర్టిఫైడ్ ఫైనాన్షియల్ ప్లానర్ మారి ఆడమ్, ఫ్లోరిడా.
నగదు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉండటం వలన ఒప్పందాన్ని మూసివేయడానికి ఉత్సాహంగా ఉన్న అమ్మకందారులతో మీకు అంచు లభిస్తుంది; ఇది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో అమ్మకందారులకు సహాయపడుతుంది, ఇక్కడ జాబితా గట్టిగా ఉంటుంది మరియు బిడ్డర్లు వారి ఆస్తి కోసం పోటీపడవచ్చు.
2. మీరు మంచి ఒప్పందాన్ని కనుగొనవచ్చు. నగదు మిమ్మల్ని మరింత ఆకర్షించే కొనుగోలుదారుని చేసినట్లే, బేరం చేయడానికి కూడా ఇది మిమ్మల్ని మంచి స్థితిలో ఉంచుతుంది. "డబ్బు యొక్క సమయ విలువ" అనే పదబంధాన్ని ఎప్పుడూ వినని అమ్మకందారులు కూడా తమ డబ్బును ఎంత త్వరగా స్వీకరిస్తారో, అంత త్వరగా వారు పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు లేదా ఇతర ఉపయోగం చేసుకోవచ్చు అని స్పష్టంగా అర్థం చేసుకుంటారు.
3. మీరు తనఖా భద్రపరచడంలో ఇబ్బందిని భరించాల్సిన అవసరం లేదు. హౌసింగ్ బబుల్ మరియు 2007-08 ఆర్థిక సంక్షోభం నుండి, తనఖా అండర్ రైటర్స్ ఎవరు.ణానికి అర్హులని నిర్ణయించడానికి వారి ప్రమాణాలను కఠినతరం చేశారు. ఫలితంగా, వారు ఘన ఆదాయాలు మరియు పాపము చేయని క్రెడిట్ రికార్డులు ఉన్న కొనుగోలుదారుల నుండి కూడా ఎక్కువ డాక్యుమెంటేషన్ను అభ్యర్థించే అవకాశం ఉంది. ఇది రుణ పరిశ్రమలో ఒక వివేకవంతమైన దశ కావచ్చు, ఇది తనఖా దరఖాస్తుదారులకు ఎక్కువ సమయం మరియు తీవ్రతరం అని అర్ధం.
ఇతర కొనుగోలుదారులకు నగదు చెల్లించడం తప్ప తక్కువ ఎంపిక ఉంటుంది.
"కొత్త తనఖా పొందలేని కొనుగోలుదారులను మేము కలిగి ఉన్నాము, ఎందుకంటే వారు ఇప్పటికే మరొక ఇంటిలో తనఖా అమ్మకం కోసం కలిగి ఉన్నారు" అని ఆడమ్ చెప్పారు. "వారు కొత్త తనఖా పొందలేరు కాబట్టి, వారు కొత్త ఆస్తిని అన్ని నగదుతో కొనుగోలు చేస్తారు. పాత ఆస్తి విక్రయించిన తర్వాత, వారు కొత్త ఆస్తిపై తనఖా ఉంచవచ్చు లేదా వడ్డీని ఆదా చేయడానికి తనఖాను పూర్తిగా వదులుకోవాలని నిర్ణయించుకోవచ్చు. ”
4. తనఖా చెల్లింపులపై మీరు ఎప్పటికీ రాత్రి నిద్రను కోల్పోరు. తనఖాలు చాలా మంది ప్రతి నెలా చెల్లించాల్సిన అతిపెద్ద సింగిల్ బిల్లును సూచిస్తాయి, అలాగే ఉద్యోగ నష్టం లేదా ఇతర దురదృష్టం కారణంగా ఆదాయం పడిపోతే అతిపెద్ద భారం.
సంవత్సరాల క్రితం, ఇంటి యజమానులు కొన్నిసార్లు తన తుది చెల్లింపులను తనఖా-బర్నింగ్ పార్టీలతో జరుపుకుంటారు. అయితే, ఈ రోజు, సగటు ఇంటి యజమాని ఒక సాధారణ 30 సంవత్సరాల తనఖాను లేదా 15 సంవత్సరాల ఒకదాన్ని చెల్లించడానికి ఎక్కువసేపు ఒకే చోట ఉండటానికి అవకాశం లేదు. అదనంగా, వడ్డీ రేట్లు తగ్గినప్పుడు గృహయజమానులు తరచుగా తనఖాలను రీఫైనాన్స్ చేస్తారు, ఇది భవిష్యత్తులో వారి రుణ బాధ్యతలను మరింత పెంచుతుంది.
మీకు మనశ్శాంతి ముఖ్యం అయితే, మీ తనఖాను ముందుగానే చెల్లించడం లేదా మీ ఇంటికి మొదటి స్థానంలో నగదు చెల్లించడం ఒక మంచి చర్య. మీరు పదవీ విరమణకు చేరుకున్నప్పుడు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది. ఫెడరల్ రిజర్వ్ డేటా ప్రకారం, పదవీ విరమణ వయస్సు గల అమెరికన్లు 20 సంవత్సరాల క్రితం చేసినదానికంటే గృహ రుణాన్ని కలిగి ఉన్నారు. చాలా మంది ఫైనాన్షియల్ ప్లానర్లు రుణ రహితంగా పదవీ విరమణ చేయడంలో కనీసం మానసిక ప్రయోజనాన్ని చూస్తారు.
"పదవీ విరమణలో ఎవరైనా తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన ఇంటికి తగ్గించుకుంటే, " న్యూటౌన్, పా., లో ధృవీకరించబడిన ఫైనాన్షియల్ ప్లానర్ మైఖేల్ జె. కొత్త ఇల్లు."
వాట్ యు లూస్
1. మీరు ఒక ఆస్తి తరగతిలో చాలా డబ్బును సమం చేస్తారు. ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అవసరమైన నగదు మీ పొదుపులో ఎక్కువ భాగాన్ని సూచిస్తుంటే, మీరు వ్యక్తిగత ఫైనాన్స్ యొక్క పవిత్రమైన నియమాలలో ఒకదాన్ని బకింగ్ చేస్తారు: వైవిధ్యీకరణ. ఇంకా ఏమిటంటే, పెట్టుబడిపై రాబడి పరంగా, రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ చారిత్రాత్మకంగా స్టాక్స్ కంటే వెనుకబడి ఉంది, అనేక అధ్యయనాల ప్రకారం. అందుకే చాలా మంది ఫైనాన్షియల్ ప్లానర్లు మీ ఇంటిని పెట్టుబడిగా కాకుండా జీవించే ప్రదేశంగా భావించమని చెబుతారు.
2. తనఖా అందించే ఆర్థిక పరపతిని మీరు కోల్పోతారు. మీరు అరువు తెచ్చుకున్న డబ్బుతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీ సంభావ్య రాబడి ఎక్కువ - ఆస్తి విలువ పెరుగుతుందని uming హిస్తూ.
ఉదాహరణకు, మీరు $ 300, 000 ఇంటిని కొనుగోలు చేశారని అనుకుందాం, అప్పటి నుండి విలువ, 000 100, 000 పెరిగింది మరియు ఇప్పుడు దాని విలువ, 000 400, 000. మీరు ఇంటికి నగదు చెల్లించినట్లయితే, మీ రాబడి 33% (మీ $ 300, 000 పై, 000 100, 000 లాభం). అయితే, మీరు 20% అణిచివేసి, మిగిలిన 80% రుణం తీసుకుంటే, మీ రాబడి 166% (మీ $ 60, 000 డౌన్ పేమెంట్పై, 000 100, 000 లాభం). ఈ అతి సరళీకృత ఉదాహరణ తనఖా చెల్లింపులు, పన్ను మినహాయింపులు మరియు ఇతర అంశాలను విస్మరిస్తుంది, కానీ ఇది సాధారణ సూత్రం.
పరపతి ఇతర దిశలో కూడా పనిచేస్తుందని గమనించాలి. మీ ఇంటి విలువ క్షీణించినట్లయితే, మీరు నగదు చెల్లించిన దానికంటే తనఖా కలిగి ఉంటే, శాతం ఆధారంగా మీరు ఎక్కువ కోల్పోవచ్చు. మీరు ఇంటిలోనే ఉండాలని అనుకుంటే అది పట్టింపు లేదు, కానీ మీరు తరలించాల్సిన అవసరం ఉంటే, మీరు అమ్మకం నుండి సేకరించే దానికంటే ఎక్కువ రుణదాత మీ రుణదాత కారణంగా మీరు కనుగొనవచ్చు.
3. మీరు ద్రవ్యతను త్యాగం చేస్తారు. మీకు ఎప్పుడైనా అవసరమైతే పెట్టుబడి నుండి మీ నగదును ఎంత త్వరగా తీసుకోవచ్చో ద్రవ్యత సూచిస్తుంది. చాలా రకాల బ్యాంక్ ఖాతాలు పూర్తిగా ద్రవంగా ఉంటాయి, అంటే మీరు నగదును దాదాపు తక్షణమే పొందవచ్చు. మ్యూచువల్ ఫండ్స్ మరియు బ్రోకరేజ్ ఖాతాలకు కొంచెం సమయం పడుతుంది, కానీ ఎక్కువ కాదు. ఒక ఇల్లు, అయితే, సులభంగా అమ్మడానికి నెలలు అవసరం.
మీరు మీ ఇంటిలోని ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా, ఇంటి ఈక్విటీ loan ణం, హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ క్రెడిట్ లేదా రివర్స్ తనఖా ద్వారా రుణం తీసుకోవచ్చు. గ్యారీ ఎత్తి చూపినట్లుగా, ఈ ఎంపికలన్నింటిలో ఫీజులు మరియు రుణాలు తీసుకునే పరిమితులతో సహా లోపాలు ఉన్నాయి, కాబట్టి అవి సాధారణంగా ప్రవేశించవు.
బాటమ్ లైన్
ఇంటి కోసం మొత్తం నగదు చెల్లించడం కొంతమందికి మరియు కొన్ని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో అర్ధమే, కానీ మీరు కూడా నష్టాలను పరిగణనలోకి తీసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి.
