సింగిల్, డబుల్ మరియు ట్రిపుల్ నెట్ లీజులను అర్థం చేసుకోవడం

సింగిల్ వర్సెస్ డబుల్ వర్సెస్ ట్రిపుల్ నెట్ లీజులు: ఒక అవలోకనం

నికర లీజు అనేది రియల్ ఎస్టేట్ లీజు, దీనిలో అద్దెదారు ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అదనపు ఖర్చులను చెల్లిస్తాడు. అవి సాధారణంగా ఆస్తి పన్నులు, ఆస్తి భీమా ప్రీమియంలు లేదా నిర్వహణ ఖర్చులు కలిగి ఉంటాయి మరియు ఇవి తరచుగా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఉపయోగించబడతాయి. నికర లీజులలో మూడు ప్రాథమిక రకాలు ఉన్నాయి: సింగిల్, డబుల్ మరియు ట్రిపుల్ నెట్ లీజులు.

ఒకే నికర లీజుకు అద్దెదారు అద్దెకు అదనంగా ఆస్తిపన్ను మాత్రమే చెల్లించాలి. డబుల్ నెట్ లీజుతో, అద్దెదారు అద్దెతో పాటు ఆస్తి పన్నుతో పాటు బీమా ప్రీమియంలను చెల్లిస్తాడు. ట్రిపుల్ నెట్ లీజును ఎన్ఎన్ఎన్ లేదా నెట్-నెట్-నెట్ లీజ్ అని కూడా పిలుస్తారు, అద్దెదారు అద్దె చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది మరియు మూడు అదనపు ఖర్చులు.

సాంప్రదాయిక లీజుల కంటే నికర లీజులతో అద్దెలు సాధారణంగా తక్కువగా ఉంటాయి-అద్దెదారు భరించాల్సిన ఎక్కువ ఖర్చులు, తక్కువ బేస్ అద్దెకు అద్దెకు తీసుకుంటుంది. ట్రిపుల్ నెట్ లీజులు సాధారణంగా బాండబుల్ లీజులు, అంటే అద్దెదారు వెనక్కి వెళ్ళలేరు ఎందుకంటే ఖర్చులు-ముఖ్యంగా నిర్వహణ ఖర్చులు-ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.

సింగిల్ నెట్ లీజులు

నెట్ లేదా ఎన్ లీజుగా పిలువబడే సింగిల్ నెట్ లీజులు అద్దె ప్రపంచంలో అంత సాధారణం కాదు. ఈ విధమైన లీజులో, భూస్వామి ఆస్తిపన్ను చెల్లించే అద్దెదారునికి కనీస నష్టాన్ని బదిలీ చేస్తాడు. దీని అర్థం భీమా, నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులు మరియు వినియోగాలు వంటి ఇతర ఖర్చులు భూస్వామి యొక్క బాధ్యత. ఏదైనా నిర్వహణ మరియు / లేదా మరమ్మతులకు ఆస్తి యజమాని లీజు సమయంలో తప్పక చేయాలి.

ఒకే నికర లీజు కింద ఉన్న అద్దెదారులు ఆస్తిపన్ను యొక్క అదనపు వ్యయం కారణంగా ప్రామాణిక లీజుతో పోలిస్తే కొంచెం తక్కువ అద్దె చెల్లించాలి. కానీ అధిక అద్దె చెల్లింపు ఈ ఖర్చులను తాజాగా ఉంచడానికి భూస్వామి యొక్క బాధ్యతను తగ్గించదు. ఉదాహరణకు, అద్దెదారు మునిసిపాలిటీకి ఆలస్యంగా చెల్లించవచ్చు లేదా చెల్లించవచ్చు, అంటే భూస్వామి వారికి హుక్‌లో ఉన్నారు. ఇవి జరిమానాలు మరియు / లేదా అదనపు రుసుములకు దారితీయవచ్చు. అందుకే చాలా మంది భూస్వాములు అద్దె చెల్లింపుల్లో ఆస్తిపన్నును కలిగి ఉంటారు. చెల్లింపులు తమ గుండా వెళుతున్నాయని వారు ఇష్టపడతారు, అందువల్ల పన్నులు సకాలంలో మరియు సరైన మొత్తంలో చెల్లించబడతాయని వారికి తెలుసు.

డబుల్ నెట్ లీజులు

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో డబుల్ నెట్ లీజులు బాగా ప్రాచుర్యం పొందాయి. ఇలాంటి లీజులో, అద్దెదారు అద్దెకు అదనంగా ఆస్తిపన్ను మరియు బీమా ప్రీమియంలను చెల్లిస్తాడు. అద్దెదారు భరించాల్సిన అదనపు ఖర్చులు ఉన్నందున స్థలం కోసం చెల్లించాల్సిన మూల అద్దె సాధారణంగా తక్కువగా ఉంటుంది. అన్ని నిర్వహణ ఖర్చులు, మరోవైపు, వాటిని నేరుగా చెల్లించే భూస్వామి యొక్క బాధ్యతగా మిగిలిపోతాయి.

షాపింగ్ మాల్స్ మరియు విస్తారమైన కార్యాలయ సముదాయాలు వంటి అద్దెకు ఒకటి కంటే ఎక్కువ స్థలం ఉన్న పెద్ద వాణిజ్య పరిణామాలలో, అద్దెదారులు తమ పొరుగువారి కంటే భిన్నమైన చదరపు ఫుటేజీని కలిగి ఉండవచ్చు. కాబట్టి భూస్వాములు సాధారణంగా అద్దెకు తీసుకున్న స్థలం మొత్తాన్ని బట్టి అద్దెదారులకు పన్నులు మరియు భీమా ఖర్చులను కేటాయిస్తారు.

సింగిల్ నెట్ లీజు మాదిరిగానే, భూస్వాములు వారికి అదనపు చెల్లింపులు కలిగి ఉండాలి, కాబట్టి వారు వాటిని మునిసిపాలిటీ మరియు ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీకి చెల్లించవచ్చు. అద్దెదారు యొక్క లీజులో ఈ చెల్లింపులు ఉన్నప్పటికీ, భూస్వామి పేరు పన్ను మరియు భీమా బిల్లులో ఉంది, అంటే అతను చివరికి బాధ్యత వహిస్తాడు. అద్దెదారు ఈ ఖర్చులను అతనికి నేరుగా చెల్లించడం ద్వారా, అద్దెదారు ఆలస్యంగా లేదా తప్పిపోయిన చెల్లింపులతో సంబంధం ఉన్న సమస్యలను భూస్వామి నివారించవచ్చు, దీనివల్ల అదనపు రుసుము వస్తుంది.

డబుల్ నెట్ లీజులను నెట్-నెట్ లేదా ఎన్ఎన్ లీజులు అని కూడా పిలుస్తారు,

ట్రిపుల్ నెట్ లీజులు

ట్రిపుల్ నెట్ లీజు ఏదైనా నికర లీజుకు ఎక్కువ ప్రమాదం ఉన్న భూస్వామిని నింపుతుంది. నిర్మాణాత్మక నిర్వహణ మరియు మరమ్మతుల ఖర్చులు అద్దె, ఆస్తి పన్ను మరియు భీమా ప్రీమియమ్‌లకు అదనంగా అద్దెదారు చెల్లించాలి. ఈ అదనపు ఖర్చులు అద్దెదారునికి ఇవ్వబడినందున, భూస్వామి సాధారణంగా తక్కువ బేస్ అద్దెను వసూలు చేస్తారు.

నిర్వహణ ఖర్చులు expected హించిన దానికంటే ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, ట్రిపుల్ నెట్ లీజుల కింద ఉన్న అద్దెదారులు తమ లీజుల నుండి బయటపడటానికి లేదా అద్దె రాయితీలను పొందటానికి తరచుగా ప్రయత్నిస్తారు. ఇది జరగకుండా ఉండటానికి, చాలా మంది భూస్వాములు బాండబుల్ నికర లీజును ఉపయోగించటానికి ఇష్టపడతారు. ఇది ఒక రకమైన ట్రిపుల్ నెట్ లీజు, దాని గడువు తేదీకి ముందే రద్దు చేయబడదు. ఇంకా, సహాయక వ్యయాలలో unexpected హించని మరియు గణనీయమైన పెరుగుదలతో సహా అద్దె మొత్తాన్ని ఏ కారణం చేతనైనా మార్చలేము.

అద్దెదారులు ఖరీదైన ట్రిపుల్ నెట్ లీజు నుండి బయటపడటానికి ప్రయత్నించవచ్చు కాబట్టి భూస్వాములు బాండబుల్ నెట్ లీజును ఉపయోగించడానికి ఇష్టపడవచ్చు.

ట్రిపుల్ నెట్ లీజులు అద్దెదారు యొక్క కార్యాచరణ ఖర్చులను పెంచవచ్చు మరియు అవి బీమా పాలసీలపై తగ్గింపుల కోసం హుక్‌లో ఉండవచ్చు మరియు భీమా సంస్థ పరిధిలోకి రాని ఆస్తికి ఏదైనా నష్టానికి వారు కూడా కారణం కావచ్చు.

చాలా ట్రిపుల్ నెట్ లీజులు దీర్ఘకాలిక లీజులు, ఇవి 10 సంవత్సరాలకు పైగా ఉంటాయి మరియు సాధారణంగా అద్దె పెంపు కోసం రాయితీలు ఉంటాయి. వాటిని రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో నెట్-నెట్-నెట్ లేదా ఎన్ఎన్ఎన్ లీజులు అని కూడా పిలుస్తారు. (సంబంధిత పఠనం కోసం, చూడండి: ట్రిపుల్ నెట్ (ఎన్‌ఎన్‌ఎన్) లీజులను ఏ రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ ఉపయోగిస్తుంది?)

కీ టేకావేస్

• నికర లీజులలో అద్దెదారులు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అదనపు ఖర్చులు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఒకే నికర లీజులో, అద్దెదారు ఆస్తిపన్నుతో పాటు తక్కువ బేస్ అద్దెను చెల్లిస్తారు. డబుల్ నికర లీజులలో ఆస్తి పన్ను మరియు భీమా ప్రీమియంలు బేస్ అద్దెతో ఉంటాయి. ట్రిపుల్ నెట్ లీజులలో ఆస్తి పన్నులు, భీమా మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు బేస్ అద్దె ఉన్నాయి. టెనెంట్లు ట్రిపుల్ నెట్ లీజుల నుండి బయటపడటానికి ప్రయత్నించవచ్చు, ఎందుకంటే వాటితో సంబంధం ఉన్న అధిక ఖర్చులు, కాబట్టి భూస్వాములు సాధారణంగా బాండబుల్ నికర లీజును ఉపయోగిస్తారు.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

ఏదైనా రకమైన లీజులో ప్రవేశించేటప్పుడు, అద్దెదారు వారి అద్దె చెల్లింపులు, అవి అదనపు ఖర్చులు లేదా నోటును కలిగి ఉన్నాయో లేదో పరిగణించాలి. స్థానిక ప్రభుత్వాలు అనుమతించిన చట్టపరమైన పెరుగుదల కారణంగా భూస్వామి అద్దెను పెంచవచ్చు. ఆస్తిపన్ను తిరిగి అంచనా వేయడం లేదా బీమా ప్రీమియంల పెరుగుదల కారణంగా అద్దె కూడా పెరుగుతుంది.

కానీ ప్రత్యామ్నాయాలు ఉన్నాయి. ఆప్షన్ ఇచ్చినట్లయితే, అద్దెదారులు స్థూల అద్దెకు సంతకం చేయడాన్ని పరిగణించాలనుకోవచ్చు, ఇది ఫ్లాట్ అద్దె రేటును వసూలు చేస్తుంది. ఈ మొత్తం స్థలం కోసం రుసుముతో పాటు దానితో వచ్చే అదనపు ఖర్చులను వర్తిస్తుంది. అందువల్ల, ఆస్తిపన్ను, భీమా ప్రీమియంలు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు చెల్లించే బాధ్యతను భూస్వామి కలిగి ఉంటాడు. అతను తన అద్దెదారుని వసూలు చేసే అద్దెకు నిర్మించడం ద్వారా ఈ ఖర్చులను భరిస్తాడు.

ఉదాహరణకు, వార్షిక అద్దె $ 10, 000 మరియు అదనపు ఖర్చులు $ 3, 000 అని అతను అంచనా వేస్తే, అతను అద్దెదారుని వసూలు చేసే ప్రభావవంతమైన అద్దె సంవత్సరానికి, 000 13, 000. నికర లీజుల కంటే సాంప్రదాయ లీజులు సర్వసాధారణమైనప్పటికీ, అవి భూస్వామికి ఎక్కువ నష్టాన్ని కలిగిస్తాయి, వారు అదనపు ఖర్చులలో ఏదైనా unexpected హించని పెరుగుదలను గ్రహించాలి. అందువల్లనే కొంతమంది భూస్వాములు ఒక రకమైన నెట్ లీజును ఉపయోగించుకోవటానికి ఇష్టపడతారు, ఈ రిస్క్‌లో కొంత లేదా అన్నింటిని అద్దెదారుకు బదిలీ చేస్తారు.