వ్యూహాత్మక డిఫాల్ట్ యొక్క నిర్వచనం
వ్యూహాత్మక డిఫాల్ట్ అనేది రుణగ్రహీత ఉద్దేశపూర్వకంగా డిఫాల్ట్. పేరు సూచించినట్లుగా, వ్యూహాత్మక డిఫాల్ట్ ఆర్థిక వ్యూహంగా జరుగుతుంది మరియు అసంకల్పితంగా కాదు. వ్యూహాత్మక డిఫాల్ట్‌లను సాధారణంగా నివాస మరియు వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క తనఖా హోల్డర్లు ఉపయోగిస్తున్నారు, వారు చెల్లింపులు కొనసాగించడం కంటే డిఫాల్ట్ యొక్క ఖర్చులు మరియు ప్రయోజనాలను విశ్లేషించారు మరియు డిఫాల్ట్‌కు మరింత ప్రయోజనకరంగా ఉన్నారు.
BREAKING డౌన్ స్ట్రాటజిక్ డిఫాల్ట్
ప్రమేయం ఉన్న ఆస్తి నీటి అడుగున ఉన్నప్పుడు లేదా ప్రతికూల ఈక్విటీని కలిగి ఉన్నప్పుడు రుణగ్రహీత సాధారణంగా వ్యూహాత్మకంగా డిఫాల్ట్ అవుతాడు. రుణగ్రహీత చెప్పిన ఆస్తిపై తనఖా చెల్లింపులు చేయడానికి ఆర్థికంగా సామర్థ్యం కలిగి ఉండవచ్చు, అయితే ఆస్తి విలువ కంటే ఎక్కువ రుణపడి ఉంటాడు. అందువల్ల, తనఖా చెల్లించడం కొనసాగించడం కంటే వ్యూహాత్మక డిఫాల్ట్ మంచి ఆర్థిక నిర్ణయం అని రుణగ్రహీత నిర్ణయించవచ్చు. ఆస్తి విలువ ఆస్తిపై చెల్లించాల్సిన మొత్తానికి దిగువకు పడిపోయినప్పుడు ఆస్తి యజమాని నష్టాన్ని తగ్గించడానికి ఇది ఒక మార్గాన్ని అందిస్తుంది. ఈ వ్యూహాన్ని ఉపయోగించే యజమానులకు "వాక్‌వేస్" అనే మారుపేరు కేటాయించబడింది. వ్యూహాత్మక డిఫాల్ట్ చేసే ప్రక్రియకు బ్యాంకుకు మెయిలింగ్ కీల చర్యకు "జింగిల్ మెయిల్" అనే మారుపేరు ఉంది.
వ్యూహాత్మక డిఫాల్ట్‌లను ఎవరు ఉపయోగిస్తున్నారు?
పెట్టుబడి ఆస్తి విలువ క్షీణించినప్పుడు, నష్టాన్ని తగ్గించే వ్యూహంగా ఉపయోగించే కార్పొరేట్ రుణగ్రహీతలలో వ్యూహాత్మక డిఫాల్ట్‌లు సాధారణం, రుణగ్రహీతను ప్రతికూల ఈక్విటీతో వదిలివేస్తాయి. ఉదాహరణకు, 2010 లో, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు టిష్మాన్ స్పైయర్ ప్రాపర్టీస్ మరియు బ్లాక్‌రాక్ రియాల్టీ రెండు మాన్హాటన్ అపార్ట్‌మెంట్ కాంప్లెక్స్‌ల కోసం వారు కలిగి ఉన్న 4 4.4 బిలియన్ల తనఖాలపై వ్యూహాత్మకంగా డిఫాల్ట్ చేశారు, ఆస్తి విలువ సగానికి పైగా పడిపోయిన తరువాత.
వ్యక్తిగత తనఖా హోల్డర్లు కూడా వ్యూహాత్మక డిఫాల్ట్‌ను ఉపయోగించవచ్చు. 2006-2007లో యుఎస్ రియల్ ఎస్టేట్ బుడగ పగిలిన తరువాత సంవత్సరాల్లో ఇది సాధారణం, ఇది గొప్ప మాంద్యానికి దారితీసింది. మాంద్యం తరువాత సంవత్సరాల్లో వ్యక్తిగత తనఖా హోల్డర్లలో వ్యూహాత్మక డిఫాల్ట్‌లు సర్వసాధారణంగా ఉన్నాయి, ఎందుకంటే గృహ విలువలు చాలా మంది రుణగ్రహీతలను ప్రతికూల ఈక్విటీ భారం నుండి విడిపించేంతగా పెంచడంలో విఫలమయ్యాయి.
వ్యూహాత్మక డిఫాల్ట్ యొక్క పరిణామాలు
వ్యూహాత్మక డిఫాల్ట్ ఒక నీటి అడుగున తనఖాపై ప్రతికూల ఈక్విటీ భారం నుండి రుణగ్రహీతను విడిపించగలదు, మరియు రుణగ్రహీత తన ఆదాయాన్ని ఇతర ఖర్చులు లేదా ఇతర అప్పుల చెల్లింపు కోసం ఉపయోగించుకోవచ్చు, ఇది వ్యూహాత్మక డిఫాల్టర్ యొక్క క్రెడిట్‌కు గణనీయమైన నష్టాన్ని కలిగిస్తుంది రేటింగ్. మంచి క్రెడిట్ ఉన్న తనఖా హోల్డర్ వ్యూహాత్మక డిఫాల్ట్ ఫలితంగా అతని లేదా ఆమె క్రెడిట్ రేటింగ్ నుండి కనీసం 100 పాయింట్లను కోల్పోవచ్చు. ఈ కారణంగా, చాలా మంది రుణగ్రహీతలు డబ్బు ఆదా చేయడం, కొత్త అధిక-పరిమితి గల క్రెడిట్ కార్డులను తెరవడం లేదా డిఫాల్ట్ చేయడానికి ముందు ఇతర కార్ల రుణాలు లేదా తనఖాలను కూడా తీసుకోవడం ద్వారా వ్యూహాత్మక డిఫాల్ట్ కోసం ప్లాన్ చేస్తారు.
