సుబ్లేస్ నిర్వచనం

సుబ్లేజ్ అంటే ఏమిటి?

అద్దెదారు ఇప్పటికే ఉన్న లీజు ఒప్పందంలో కొంత భాగానికి అద్దెదారు మూడవ పార్టీకి ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం ఒక ఉపసంహరణ.

అద్దెదారు ఆస్తిని ఉపసంహరించుకున్నా, లీజు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న బాధ్యతలకు, ప్రతి నెలా అద్దె చెల్లించడం వంటి వాటికి అసలు అద్దెదారు ఇప్పటికీ బాధ్యత వహిస్తాడు.

ఒక సుబ్లేస్ ఎలా పనిచేస్తుంది

లీజు అనేది ఆస్తి యజమాని మరియు అద్దెదారు మధ్య ఉన్న ఒప్పందం, ఇది యజమాని యొక్క హక్కులను రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిని ప్రత్యేకంగా స్వాధీనం చేసుకోవటానికి మరియు అద్దెదారునికి అంగీకరించిన కాలానికి బదిలీ చేస్తుంది. కాంట్రాక్టు అమలు చేయాల్సిన సమయం మరియు అద్దెదారు అద్దె మొత్తం లీజులో ఉంది. చట్టపరమైన పరంగా, ఆస్తిని కలిగి ఉండటానికి అద్దెదారు యొక్క చట్టపరమైన హక్కు అద్దెగా పరిగణించబడుతుంది. అద్దెదారు వారి చట్టపరమైన అద్దెలో కొంత భాగాన్ని మూడవ పార్టీకి కొత్త అద్దెదారుగా బదిలీ చేసినప్పుడు ఉపశమనం జరుగుతుంది.

అసలు లీజు దానిని నిషేధించకపోతే ఉపసంహరణను ఏర్పాటు చేయవచ్చు. ఏదేమైనా, చాలా సందర్భాల్లో, యజమానికి తెలియజేయబడాలి మరియు అద్దెదారు సృష్టించిన ఏదైనా ఉపశమన అమరికను ఆమోదించాలి. సబ్‌లెట్టింగ్ ప్రక్రియపై నియంత్రణను అసలు లీజులో వ్రాయవచ్చు, తద్వారా యజమాని వారి ఆస్తిని ఎవరు ఉపయోగిస్తున్నారు మరియు / లేదా ఆక్రమిస్తారు అనే దానిపై కొంత నియంత్రణ ఉంటుంది.

ఆస్తిని ఉపసంహరించుకునే అద్దెదారు, అసలు కాంట్రాక్ట్ లీజుపై వారి బాధ్యతల నుండి ఉపసంహరణ వారిని విడుదల చేయదని అర్థం చేసుకోవాలి. అద్దె చెల్లించడానికి మరియు మరమ్మతులు లేదా ఆస్తికి నష్టం కలిగించడానికి అద్దెదారు బాధ్యత వహిస్తాడు. అంటే కొత్త సబ్‌టెనెంట్ మూడు నెలలు అద్దె చెల్లించకపోతే, ఆస్తిని ఉపసంహరించుకున్న అసలు అద్దెదారు మీరిన అద్దె మొత్తం మరియు ఆలస్య రుసుము కోసం భూస్వామికి బాధ్యత వహిస్తాడు. క్రమంగా, చెల్లించని అద్దెకు అసలు అద్దెదారుకు సబ్‌టెనెంట్ బాధ్యత వహిస్తాడు.

కీ టేకావేస్

• ఒక అద్దెదారు నుండి మూడవ పార్టీకి అద్దెకు ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి బదిలీ చేయటం ఒక ఉపవాటం. రియల్ ఎస్టేట్ యజమాని సాధారణంగా అద్దెదారు సృష్టించిన ఏదైనా ఉపశమన అమరికను ఆమోదించాలి. అద్దెదారు ఉపసంహరించుకోవాలని నిర్ణయించుకుంటే, అద్దె చెల్లింపులు మరియు ఇతర ఒప్పంద బాధ్యతలకు వారు ఇప్పటికీ బాధ్యత వహిస్తారు.

ఉపసంహరణ మరియు రాష్ట్ర చట్టాలు

అనేక రాష్ట్రాలు మరియు స్థానిక మునిసిపాలిటీల చట్టాలు అద్దెదారు యొక్క హక్కును ప్రభావితం చేస్తాయి. ఈ చట్టాలు ఒక వ్యక్తి వారి ఒప్పందం భూస్వామి నిషేధించినప్పటికీ ఉపశమనం పొందటానికి అనుమతించవచ్చు. ఉదాహరణకు, న్యూయార్క్ నగరంలో, లీజు ఒప్పందానికి విరుద్ధంగా ఏదైనా ప్రకటనతో సంబంధం లేకుండా నాలుగు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ యూనిట్లతో భవనంలో నివసించే అద్దెదారు ఉపశమనం పొందవచ్చు.

శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలో, అద్దెదారు రూమ్‌మేట్‌ను మరొకరితో భర్తీ చేయగలడు, ఆ స్థానంలో భూస్వామి యొక్క అప్లికేషన్ స్క్రీనింగ్ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, అద్దెదారు ఆందోళన చెందుతున్న ఒక నిర్దిష్ట క్రెడిట్ స్కోరును భూస్వామి కోరవచ్చు. నివాస మరియు వాణిజ్య లక్షణాలకు ఉపవాసులు వర్తించవచ్చు.

ఫాస్ట్ ఫాక్ట్

కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, భూస్వామితో వారి ఒప్పందం నిషేధించినప్పటికీ, ఒక వ్యక్తి రియల్ ఎస్టేట్ను ఉపశమనం చేయవచ్చు.

సుబ్లేస్ యొక్క ఉదాహరణ

లీజు సాధారణంగా ముందే నిర్వచించిన పదం కోసం ఉన్నందున, అసలు అద్దెదారు లీజు పదాన్ని పూర్తి చేయడం కష్టంగా లేదా అసాధ్యంగా మారే పరిస్థితులు తలెత్తుతాయి. ఉదాహరణకు, ఒక అద్దెదారు చికాగోలో ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను 12 నెలల లీజుతో అద్దెకు తీసుకుంటే మరియు బోస్టన్‌లో అద్దెదారుకు ఉద్యోగ ఆఫర్ లభించిన నాలుగవ నెలలో, అద్దెదారు మిగిలిన ఎనిమిది నెలలు అపార్ట్‌మెంట్‌ను మరొక అద్దెదారునికి ఉపసంహరించుకోవాలని నిర్ణయించుకోవచ్చు. సబ్‌లేజ్ అంటే అసలు అద్దెదారు ఉద్యోగాన్ని అంగీకరించి తరలించగలడు మరియు లీజు నుండి బయటపడటానికి లేదా రెండు అపార్ట్‌మెంట్లలో అద్దె చెల్లించడానికి ఖరీదైన ఫీజు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.

భూస్వామి కూడా ప్రయోజనం పొందుతారు ఎందుకంటే వారు మొత్తం 12 అద్దె చెల్లింపులను స్వీకరిస్తారు మరియు భర్తీ అద్దెదారుని కనుగొనే ఖర్చు మరియు కృషిని ఆదా చేస్తారు. సబ్‌లేజ్ అమరిక అంటే అసలు అద్దెదారు అపార్ట్‌మెంట్‌పై ఆసక్తిని కలిగి ఉంటాడు. అందువల్ల, అసలు అద్దెదారు చికాగోకు తిరిగి వెళ్లాలని నిర్ణయించుకుంటే, వారు తమ పాత అపార్ట్మెంట్లో లీజును పునరుద్ధరించగలరు.