ఆస్తిపన్ను తగ్గించే కార్యక్రమాల ప్రయోజనాన్ని పొందడం

ఆస్తిపన్ను చాలా మంది గృహయజమానులకు ప్రధాన వ్యయాన్ని సూచిస్తుంది, సాధారణంగా ప్రతి సంవత్సరం ఇంటి విలువలో 1% నుండి 3% వరకు ఉంటుంది. మీరు తనఖాను చెల్లించినప్పుడు ఈ పునరావృత వ్యయం పోదు. ఇది ఇంటి యాజమాన్యం యొక్క శాశ్వత ఖర్చు. కొన్ని నగరాలు ఆస్తి పన్ను తగ్గింపు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను తగ్గింపు అని పిలుస్తారు. ఈ కార్యక్రమాలు వినియోగదారులకు గణనీయమైన పొదుపును తీసుకురాగలవు, అదే ధరకు ఎక్కువ ఇంటిని కొనడానికి వీలు కల్పిస్తాయి లేదా ఇంటి మొత్తం నెలవారీ చెల్లింపును అందుబాటులో ఉంచడం ద్వారా వారు తనఖాకు అర్హత సాధించటానికి వీలు కల్పిస్తుంది. అదనపు బోనస్‌గా, ఆస్తి పన్ను తగ్గింపు తగ్గింపు అమలులో ఉన్నంతవరకు ఇంటి పున ale విక్రయ విలువను మెరుగుపరుస్తుంది., మేము ఆస్తిపన్ను తగ్గించే ప్రోగ్రామ్‌లను నిశితంగా పరిశీలిస్తాము, మీరు ఇంటి షాపింగ్ చేసేటప్పుడు ఎలా కనుగొంటారు మరియు వాటికి ఏమైనా లోపాలు ఉన్నాయా.

మీ ఆస్తి పన్ను మొత్తాన్ని ఏది నిర్ణయిస్తుందో బాగా అర్థం చేసుకోవడానికి, ఆస్తి పన్ను ఎలా లెక్కించబడుతుందో చదవండి.

ఆస్తి పన్ను తగ్గింపు అంటే ఏమిటి?

కొన్ని నగరాల్లో ఆస్తిపన్ను తగ్గించే కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి, ఇవి ఇంటిపై సంవత్సరాలు లేదా దశాబ్దాలుగా ఆస్తిపన్ను చెల్లింపులను తొలగిస్తాయి లేదా గణనీయంగా తగ్గిస్తాయి. ఈ కార్యక్రమాల యొక్క ఉద్దేశ్యం, పునరుజ్జీవనం ప్రయత్నాల మధ్యలో ఉన్న లోపలి నగరం యొక్క ప్రాంతాలు వంటి తక్కువ డిమాండ్ ఉన్న ప్రదేశాలకు కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడం. కొన్ని నగరాలు నగరవ్యాప్తంగా పన్ను తగ్గింపులను అందిస్తాయి, మరికొన్ని నగరాలు నియమించబడిన ప్రాంతాలలో మాత్రమే అందిస్తున్నాయి. కొన్ని నగరాలు ఈ కార్యక్రమాలను తక్కువ నుండి మధ్య-ఆదాయ ఆస్తి యజమానులకు పరిమితం చేస్తాయి, కాని చాలా కార్యక్రమాలకు ఆదాయ పరిమితులు లేవు.

మీరు ఇప్పటికే తగ్గించిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, లేదా మీరు అర్హతగల ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, అవసరమైన మెరుగుదలలు చేయవచ్చు మరియు తగ్గింపు కోసం మీరే దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. మునుపటి ఎంపిక చాలా సులభం ఎందుకంటే దీని అర్థం నిర్మాణం మరియు బ్యూరోక్రసీ యొక్క తలనొప్పిని మరొకరు భరించారు మరియు మీరు చేయాల్సిందల్లా లోపలికి వెళ్లడం.

యునైటెడ్ స్టేట్స్లో వాస్తవ ఆస్తి పన్ను తగ్గింపు కార్యక్రమాల యొక్క కొన్ని ఉదాహరణలు ఇక్కడ ఉన్నాయి. అయినప్పటికీ, గృహయజమానులకు అనేక ఇతర పన్ను మినహాయింపులు ఉన్నాయి.

క్లీవ్‌ల్యాండ్ నగరం

కొత్తగా నిర్మించిన ఒకే-కుటుంబ గృహాలు 15 సంవత్సరాలుగా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి పన్ను పెరుగుదలలో 100% పన్ను తగ్గింపును పొందుతాయి. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, కొత్త నిర్మాణంతో మెరుగుపరచడానికి ముందు భూమి విలువైన దానిపై మాత్రమే యజమానులు ఆస్తిపన్ను చెల్లిస్తారు. నివాస ప్రాజెక్టులు క్లీవ్‌ల్యాండ్ గ్రీన్ బిల్డింగ్ స్టాండర్డ్స్‌ను కలుసుకోవాలి.

సెయింట్ లూయిస్ నగరం

ఖాళీగా ఉన్న భూమిపై కొత్త నిర్మాణం లేదా ఇప్పటికే ఉన్న భవనం యొక్క పునరావాసం ఐదు నుండి 10 సంవత్సరాల వరకు ఉండే ఆస్తి పన్ను తగ్గింపుకు అర్హులు. ఈ కాలంలో, ఆస్తి పన్ను రేటు మెరుగుదలలకు ముందు ఆస్తి విలువ వద్ద స్తంభింపజేయబడుతుంది.

పోర్ట్ ల్యాండ్ నగరం, ఒరే.

హోమ్‌బ్యూయర్ అవకాశ ప్రాంతాలుగా నియమించబడిన ఎంచుకున్న పరిసరాల్లోని ఒకే కుటుంబం, యజమాని-ఆక్రమిత గృహాలు పునరావాసం లేదా కొత్త నిర్మాణం నుండి మెరుగుదలల విలువపై 10 సంవత్సరాల ఆస్తి పన్ను తగ్గింపుకు అర్హులు. ఆస్తి యజమానులు పునరావాసం లేదా కొత్త నిర్మాణానికి ముందు ఆస్తి విలువపై మాత్రమే పన్ను చెల్లిస్తారు. పోర్ట్ ల్యాండ్, ఒరే. లో, ఆస్తి అమ్మకపు ధర 2017 కి 50, 000 350, 000 లేదా అంతకంటే తక్కువ ఉండాలి. ఈ మొత్తం ఏటా సర్దుబాటు చేయబడుతుంది.

ఫిలడెల్ఫియా నగరం

కొత్త నిర్మాణం మరియు పునరావాసం పొందిన గృహాలు 10 సంవత్సరాల పన్ను తగ్గింపుకు అర్హులు. ఫిలడెల్ఫియాలోని ఆస్తి యజమానులు 10 సంవత్సరాల మెరుగుదలల విలువపై పన్ను చెల్లించకుండా మినహాయించబడ్డారు మరియు పునరావాసం లేదా కొత్త నిర్మాణానికి ముందు ఆస్తి విలువపై మాత్రమే పన్ను చెల్లిస్తారు.

సిటీ ఆఫ్ డెస్ మోయిన్స్, అయోవా

ఆస్తి పన్ను తగ్గింపు శాతం మెరుగుదల రకం మరియు ఆస్తి స్థానాన్ని బట్టి మారుతుంది. నగరంలో ఎక్కడైనా, 000 40, 000 కంటే తక్కువ కొత్త చేర్పులు మరియు పునర్నిర్మాణాలు 10 సంవత్సరాల పాటు 115% తగ్గింపుకు అర్హులు. కొత్త నిర్మాణ మరియు పునరావాస ప్రాజెక్టులు క్షీణిస్తున్న షెడ్యూల్‌లో నగరంలో ఎక్కడైనా ఆరు సంవత్సరాలు తగ్గింపుకు అర్హులు; ఇతర పేర్కొన్న స్థానాల్లోని లక్షణాలు 10 సంవత్సరాల తగ్గింపుకు అర్హులు.

కాలిఫోర్నియా (రాష్ట్రవ్యాప్తంగా)

మిల్స్ చట్టం అర్హతగల చారిత్రక నివాసాల పునరుద్ధరణ మరియు సంరక్షణ కోసం పన్ను ప్రోత్సాహకాలను అందిస్తుంది. స్థానిక ప్రభుత్వాలు అర్హతగల చారిత్రక ఆస్తుల యజమానులతో కేసుల వారీగా ఈ ఆస్తి పన్ను తగ్గింపులను చర్చించాయి. యజమానులు సంవత్సరానికి 40% నుండి 60% వరకు ఆస్తిపన్ను ఆదా చేయవచ్చు. మిల్స్ చట్టం కార్యక్రమం ఇక్కడ జాబితా చేయబడిన ఇతర పన్ను తగ్గింపు కార్యక్రమాల కంటే చాలా క్లిష్టంగా ఉంటుంది.

పన్ను తగ్గింపు కార్యక్రమాలు ఎలా పనిచేస్తాయి

పన్ను తగ్గింపు కార్యక్రమాలు కొత్త నిర్మాణం, పునరావాసం మరియు / లేదా ప్రధాన మెరుగుదలలపై ఆస్తి పన్ను యజమానులు చెల్లించే మొత్తాన్ని తగ్గిస్తాయి లేదా తొలగిస్తాయి. వారు మీ ఆస్తి పన్ను బిల్లును పూర్తిగా తొలగించలేరు - ఆస్తి మెరుగుపరచడానికి ముందే మీరు దాని విలువపై పన్ను చెల్లించాలి. కానీ పొదుపు గణనీయంగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, పోర్ట్ ల్యాండ్ హౌసింగ్ బ్యూరో తన పన్ను తగ్గింపు కార్యక్రమం ఆస్తి యజమానులను నెలకు 5 175 లేదా సంవత్సరానికి 100 2, 100 ఆదా చేయగలదని, మొత్తం 10 సంవత్సరాలలో, 000 21, 000 ఆదా అవుతుంది. తగ్గింపు లేకుండా, వారు ఆస్తిపన్నులో సంవత్సరానికి 100 3, 100 ఖర్చు చేయవచ్చు; దానితో, వారు సంవత్సరానికి సుమారు $ 1, 000 ఖర్చు చేయవచ్చు.

పన్ను తగ్గింపుకు అర్హత కొనసాగించడానికి ఆస్తులు తరచుగా యజమాని-ఆక్రమితంగా ఉండాలి, కానీ ఆస్తిని ఒక యజమాని-యజమాని నుండి మరొకరికి విక్రయిస్తే, పన్ను తగ్గింపు ఇంటి వద్దనే ఉంటుంది. ఏదేమైనా, ఆస్తి చేతులు మారినప్పుడు తగ్గింపు కాలం ప్రారంభం కాదు. విక్రేత ఏడు సంవత్సరాల తగ్గిన ఆస్తి పన్నును అందుకుంటే, కొత్త కొనుగోలుదారుడు మిగిలిన మూడు సంవత్సరాల పదేళ్ల తగ్గింపును అందుకుంటాడు.

మీరు కొనాలనుకుంటున్న ప్రాంతంలో ఏదైనా ఆస్తి పన్ను తగ్గింపు కార్యక్రమాలు ఉన్నాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి సులభమైన మార్గం "ఆస్తి పన్ను తగ్గింపు" మరియు మీ నగరం పేరు కోసం ఇంటర్నెట్ శోధన చేయడం. పెద్ద నగరాల కోసం, పొరుగువారి పేరు నగరం పేరు కంటే మరింత ప్రభావవంతమైన శోధన పదం కావచ్చు. మీ నగరం లేదా పొరుగువారి పేరు మరియు "రియల్ ఎస్టేట్ జాబితాలు" మరియు "ఆస్తి పన్ను తగ్గింపు" మరొక ప్రభావవంతమైన శోధన స్ట్రింగ్. పరిజ్ఞానం ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు కూడా ఈ కార్యక్రమాల గురించి తెలుసుకుంటారు.

పన్ను తగ్గించిన ఆస్తిని కొనడానికి సంభావ్య లోపాలు

పన్ను తగ్గింపు మీ ఆస్తి పన్నును తగ్గిస్తుంది - క్రొత్త లేదా ఇటీవల పునరావాసం పొందిన ఆస్తిలో నివసించేటప్పుడు మొత్తం డబ్బును ఎలా ఆదా చేయవచ్చు? సరే, కొన్ని విషయాలు తప్పు కావచ్చు.

ఒక ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, పన్ను తగ్గించబడిన లక్షణాలు కొన్నిసార్లు తక్కువ కావాల్సిన పరిసరాల్లో ఉంటాయి. పన్ను తగ్గింపు ప్రజలను పునరాభివృద్ధికి మరియు ఈ ప్రాంతాలలోకి వెళ్ళడానికి ప్రోత్సహించడానికి ప్రోత్సాహకం. పునరుజ్జీవన ప్రయత్నాలు చివరికి విజయవంతమవుతాయా అనేది పెద్ద ప్రశ్న గుర్తు. పరిసరాలు మెరుగుపడకపోతే, మీ ఆస్తి విలువ ఫ్లాట్‌గా ఉండవచ్చు లేదా క్షీణించవచ్చు, ఇది మీకు అమ్మడం కష్టతరం చేస్తుంది మరియు మీరు చాలా డబ్బును కోల్పోయే అవకాశం ఉంది.

అలాగే, పన్ను తగ్గింపు మీరు ఆస్తిపన్ను కోసం ఖర్చు చేసే దానిపై పూర్తి ఖచ్చితత్వాన్ని ఇవ్వదు. తగ్గింపు వ్యవధిలో కూడా, మీ పన్ను బిల్లు మారవచ్చు. మీ ఆస్తి విలువలో కొంత భాగానికి మీరు ఇంకా పన్ను చెల్లిస్తున్నందున, పన్ను రేటులో మార్పు లేదా ప్రత్యేక అంచనా మీ ఆస్తి పన్ను బిల్లు పెరగడానికి కారణం కావచ్చు. మీకు తక్కువ డాలర్ మొత్తంపై పన్ను విధించబడుతున్నందున మరియు ఆస్తి పన్ను ఆ మొత్తంలో ఒక శాతం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది కాబట్టి, ఏదైనా పెరుగుదల బహుశా మీ బడ్జెట్‌ను తీవ్రంగా కొట్టదు, కానీ పెరుగుదల అవకాశం గురించి మీరు తెలుసుకోవాలి. పన్ను రేట్లు లేదా ఆస్తి విలువలలో మార్పులు మీ బిల్లు తగ్గడానికి కారణం కావచ్చు, ఇది సమస్య కాదు.

చివరగా, మీ ఆస్తి పన్ను చెల్లింపులపై మీరు అపరాధంగా మారితే మీ పన్ను తగ్గింపును ముగించే హక్కు నగరానికి ఉంటుంది. చెల్లింపులకు మీరు బాధ్యత వహిస్తే, దేనినీ కోల్పోకండి. మీ తనఖా సంస్థ మీ పన్నులను చెల్లిస్తే, మీ పన్ను బిల్లులు చెల్లించబడతాయని నిర్ధారించుకోవడానికి మీ నెలవారీ స్టేట్‌మెంట్‌లను జాగ్రత్తగా చూడండి.

బాటమ్ లైన్

ఆస్తి పన్ను తగ్గింపు ఒక నిర్దిష్ట ఇంటిని కొనడానికి గొప్ప ప్రోత్సాహకం అయితే, ఇది మీ కొనుగోలులో నిర్ణయించే అంశం కాకూడదు. మీరు నిజంగా ఆస్తిని కోరుకుంటున్నారని మరియు స్థానంతో సంతోషంగా ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి. మీ బ్యాంక్ ఖాతాలో నెలకు అదనంగా రెండు వందల డాలర్లు ఉండటం మీరు నివసించే ప్రదేశాన్ని ద్వేషిస్తే మీకు సంతోషం కలిగించదు. ఆస్తిపన్నుపై మీరు ఎలా ఆదా చేయవచ్చనే దానిపై కొన్ని ఇతర చిట్కాల కోసం, మీ ఆస్తి పన్నును తగ్గించడానికి 5 ఉపాయాలు చూడండి.