పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రం నిర్వచనం

పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రం అంటే ఏమిటి?

పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రం అనేది చెల్లించని ఆస్తి పన్నుల ఫలితంగా దానిపై తాత్కాలిక హక్కును కలిగి ఉన్న ఆస్తిపై దావా యొక్క ధృవీకరణ పత్రం. పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రాలు సాధారణంగా పెట్టుబడిదారులకు వేలం ప్రక్రియ ద్వారా అమ్ముతారు.

టాక్స్ లియన్ సర్టిఫికేట్ను విచ్ఛిన్నం చేయడం

టాక్స్ తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రం మీ పన్నులు చెల్లించనందుకు మీ ఆస్తిపై ఉంచిన తాత్కాలిక హక్కు. మీ ఆస్తి పన్ను చెల్లించాల్సిన ప్రతిసారీ, మునిసిపాలిటీ పన్ను తాత్కాలిక హక్కును జారీ చేస్తుంది. మీరు మీ పన్నులను సకాలంలో చెల్లించినప్పుడు, తాత్కాలిక హక్కు తొలగించబడుతుంది. మీరు మీ పన్నులను చెల్లించకపోతే - లేదా వాటిని సకాలంలో చెల్లించకపోతే - పట్టణం లేదా కౌంటీ పన్ను తాత్కాలిక హక్కు ధృవీకరణ పత్రాన్ని పెట్టుబడిదారుడికి (ల) వేలం వేస్తుంది. ఆ పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తిపన్ను యజమాని తరపున పన్నులు చెల్లిస్తాడు.

టాక్స్ లియన్ సర్టిఫికెట్లు ఎలా అమ్ముతారు

ఆస్తి యొక్క కౌంటీ లేదా మునిసిపాలిటీ సాధారణంగా పన్ను తాత్కాలిక అమ్మకపు వేలం నిర్వహిస్తుంది. ఆస్తి అర్హత పొందాలంటే, స్థానిక నియంత్రణను బట్టి కనీస కాలానికి పన్ను ఎగవేతగా పరిగణించాలి. ఆస్తి కోసం ఒక మొత్తాన్ని వేలం వేయడానికి బదులుగా, ఆసక్తిగల పార్టీలు వారు స్వీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న వడ్డీ రేటుపై వేలం వేస్తాయి. అతి తక్కువ రేటుకు వేలం వేసే పెట్టుబడిదారుడు వేలంలో గెలుస్తాడు మరియు పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రం ఇవ్వబడుతుంది.

ఒకసారి మీరు టాక్స్ లియన్ సర్టిఫికేట్ కొన్నారు

ఒక పెట్టుబడిదారుడు ఒక నిర్దిష్ట పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రం కోసం గెలిచిన బిడ్‌ను ఉంచిన తరువాత, ఆస్తిపై తాత్కాలిక హక్కు ఉంచబడుతుంది మరియు పెట్టుబడిదారుడికి ఆస్తిపై ఉన్న పన్నులు మరియు జరిమానాలను వివరిస్తూ ఒక ధృవీకరణ పత్రం ఇవ్వబడుతుంది. అన్ని రాష్ట్రాలు, కౌంటీలు లేదా మునిసిపాలిటీలు పన్ను తాత్కాలిక హక్కులను అందించవు. కాలిఫోర్నియా వంటి కొన్ని రాష్ట్రాలు డిఫాల్ట్ చేసిన ఆస్తిపై మాత్రమే పన్ను అమ్మకాలను నిర్వహిస్తాయి, ఫలితంగా గెలిచిన బిడ్డర్ ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన యజమాని అవుతాడు.

పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రాల పదం సాధారణంగా ఒకటి నుండి మూడు సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది. సర్టిఫికేట్ పెట్టుబడిదారునికి చెల్లించని పన్నులు మరియు వర్తించే వడ్డీ రేటును వసూలు చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, ఇది అధికార పరిధిని బట్టి 8 నుండి 30 శాతం కంటే ఎక్కువ ఉంటుంది.

టాక్స్ లీన్ సర్టిఫికెట్లపై రాబడి రేటు

అధిక-రాష్ట్ర-తప్పనిసరి వడ్డీ రేట్ల వల్ల, పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రాలు ఇతర పెట్టుబడుల కంటే గణనీయంగా ఎక్కువ రాబడి రేట్లను అందించవచ్చు. పన్ను తాత్కాలిక హక్కులు సాధారణంగా తనఖాలు వంటి ఇతర తాత్కాలిక హక్కుల కంటే ప్రాధాన్యతనిస్తాయి. ఆస్తి యజమాని తిరిగి పన్నులు చెల్లించడంలో విఫలమైతే, పెట్టుబడిదారుడు డాలర్‌పై నాణేల కోసం ఆస్తిని పొందగలడు. ఆ పద్ధతిలో ఆస్తిని సంపాదించడం చాలా అరుదైన సంఘటన, ఎందుకంటే ఆస్తి జప్తుకు వెళ్ళే ముందు చాలా మంది పన్ను తాత్కాలిక హక్కులు విమోచించబడతాయి.

అసోసియేటెడ్ ప్రయోజనాలు మరియు పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రాల ప్రమాదాలు

పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రం కొనడం కొన్ని సమయాల్లో ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడిగా నిరూపించవచ్చు. కొన్ని ధృవపత్రాలలో తక్కువ ఎంట్రీ పాయింట్ ఉంది, అంటే మీరు వాటిలో కొన్నింటిని కొన్ని వందల డాలర్లకు కొనుగోలు చేయవచ్చు. మ్యూచువల్ ఫండ్ వంటి సాంప్రదాయ పెట్టుబడితో పోల్చండి, ఇది తరచుగా కనీస పెట్టుబడి అవసరంతో వస్తుంది. మీ డబ్బును విస్తరించడానికి మీకు అవకాశం ఉంది, తద్వారా మీరు తక్కువ డాలర్ విలువకు బహుళ ధృవపత్రాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు. చివరకు, రాబడి రేటు (మేము పైన చెప్పినట్లుగా) సాధారణంగా చాలా స్థిరంగా ఉంటుంది, కాబట్టి మీరు మార్కెట్ యొక్క హెచ్చు తగ్గుదల గురించి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు.

పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రాల యొక్క ప్రతికూల అంశాలు పెట్టుబడిదారుడు పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రం కోసం చాలా తక్కువ వ్యవధిలో పూర్తిగా చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది, సాధారణంగా ఒకటి నుండి మూడు రోజులు. ద్వితీయ వాణిజ్య మార్కెట్ లేనందున ఈ ధృవపత్రాలు కూడా చాలా ద్రవంగా ఉన్నాయి. పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రాలలో పెట్టుబడిదారులు కూడా అంతర్లీన లక్షణాలకు తగిన అంచనా విలువను కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించడానికి గణనీయమైన శ్రద్ధ మరియు పరిశోధనలను చేపట్టాలి.

పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రాలను పరిశోధించేటప్పుడు తగిన శ్రద్ధ అవసరం గురించి ఒక ఉదాహరణ రెండు ఎకరాల స్థలం, ఇది మొదట్లో మంచి విలువగా అనిపించవచ్చు, కాని ఇది వాస్తవానికి 3 అడుగుల వెడల్పు 5 మైళ్ల పొడవు మాత్రమే ఉన్న భూమి. ఇల్లు లేదా వ్యాపారం నిర్మించడం వంటి అనేక ప్రయత్నాలకు ఇది భూమిని ఉపయోగించలేనిదిగా చేస్తుంది.