సాధారణ అద్దె - ఈడ్పు నిర్వచనం

సాధారణ అద్దె అంటే ఏమిటి - టిఐసి?

ఉమ్మడి అద్దె అనేది ఒక ఆస్తి లేదా పార్శిల్‌లో ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది యాజమాన్య హక్కులను పంచుకునే ఒక అమరిక. ఆస్తి వాణిజ్య లేదా నివాసంగా ఉండవచ్చు. సాధారణ అద్దెదారు మరణించినప్పుడు, ఆస్తి ఆ అద్దెదారు యొక్క ఎస్టేట్కు వెళుతుంది. ప్రతి స్వతంత్ర యజమాని మొత్తం ఆస్తిలో సమానమైన లేదా భిన్నమైన శాతాన్ని నియంత్రించవచ్చు. అలాగే, ఉమ్మడి భాగస్వామిలోని అద్దెదారు తమ ఆస్తిలో తమ వాటాను ఏ లబ్ధిదారుడికీ తమ ఎస్టేట్‌లో భాగంగా వదిలివేసే హక్కు ఉంది. ఉమ్మడిగా అద్దెదారుల కోసం కాంట్రాక్ట్ నిబంధనలు దస్తావేజు, శీర్షిక లేదా ఇతర చట్టబద్దమైన ఆస్తి యాజమాన్య పత్రాలలో వివరించబడ్డాయి.

TIC ఎలా పనిచేస్తుంది

ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు అద్దెదారులుగా ఆస్తిని కలిగి ఉన్నప్పుడు, ఆస్తి యొక్క అన్ని ప్రాంతాలు సమూహానికి సమానంగా ఉంటాయి. సహ-అద్దెదారులకు యాజమాన్య ఆసక్తుల యొక్క వేరే వాటా ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, సారా మరియు డెబ్బీ ప్రతి ఆస్తికి 25% కలిగి ఉండవచ్చు, లెటిసియా 50% కలిగి ఉంది. యాజమాన్యంలోని శాతం మారుతూ ఉంటుంది, ఏ వ్యక్తి అయినా ఆస్తి యొక్క ఏదైనా నిర్దిష్ట భాగానికి యాజమాన్యాన్ని క్లెయిమ్ చేయలేరు.

సాధారణ ఒప్పందాలలో అద్దె ఎప్పుడైనా సృష్టించబడుతుంది. కాబట్టి, ఇతర సభ్యులు అద్దె-ఇన్-కామన్ ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకున్న తర్వాత ఒక వ్యక్తి ఆస్తిపై ఆసక్తిని పెంచుకోవచ్చు. పై ఉదాహరణకి తిరిగి చూస్తే, సారా మరియు లెటిసియా మొదట ప్రతి 50% ఆస్తిని కలిగి ఉన్నాయని మేము చెప్పగలం. ఏదో ఒక సమయంలో, సారా తన 50% భాగాన్ని డెబ్బీ 25/25/50 స్ప్లిట్‌తో విడిచిపెట్టాలని నిర్ణయించుకుంది.

ఇంకా, ఒప్పందం యొక్క సభ్యులు తమ యాజమాన్యంలోని భాగానికి వ్యతిరేకంగా స్వతంత్రంగా అమ్మవచ్చు లేదా రుణం తీసుకోవచ్చు.

కీ టేకావేస్

• ఉమ్మడి అద్దె అనేది ఒక ఆస్తిలో ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మందికి యాజమాన్య ఆసక్తులు ఉన్న ఒక అమరిక. సాధారణ టెనెంట్లు ఆస్తిలో వేర్వేరు శాతాలను కలిగి ఉంటారు. సాధారణంగా టెనెంట్లు వారి మరణం తరువాత ఎవరికైనా ఆస్తిలో తమ వాటాను ఇవ్వవచ్చు. సాధారణమైన టెనెన్సీ ఉమ్మడి అద్దెకు భిన్నంగా ఉంటుంది, ముఖ్యంగా మనుగడ హక్కులు మరియు ప్రతి అద్దెదారు కలిగి ఉన్న యాజమాన్యం యొక్క డిగ్రీ.

ఒక టిఐసిని పారవేయడం

ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సహ-అద్దెదారులు ఉమ్మడి అద్దెను రద్దు చేయడానికి ఇతర సభ్యులను కొనుగోలు చేయవచ్చు. సహ-అద్దెదారులు ఆస్తి యొక్క ఉపయోగం, మెరుగుదల లేదా ఆస్తిని విక్రయించాలనుకుంటే వ్యతిరేక ఆసక్తులు లేదా ఆదేశాలను అభివృద్ధి చేస్తే, వారు ముందుకు సాగడానికి ఉమ్మడి ఒప్పందానికి రావాలి. అవగాహనను చేరుకోలేని సందర్భాల్లో, విభజన చర్య జరగవచ్చు. సహ-అద్దెదారులు ఎంతవరకు కలిసి పనిచేస్తారనే దానిపై ఆధారపడి విభజన చర్య స్వచ్ఛందంగా లేదా కోర్టు ఆదేశంగా ఉంటుంది.

చట్టపరమైన విభజన కొనసాగింపులో, ఒక న్యాయస్థానం సాధారణ సభ్యులలోని అద్దెదారులలో ఆస్తిని విభజిస్తుంది, ప్రతి సభ్యుడు ఇతర సభ్యుల నుండి విడివిడిగా ముందుకు వెళ్ళడానికి అనుమతిస్తుంది. రకమైన విభజనగా పిలుస్తారు, ఇది ఆస్తిని విభజించడానికి అత్యంత ప్రత్యక్ష మార్గం మరియు సాధారణంగా సహ-అద్దెదారులు విరోధి కానప్పుడు ఉపయోగించే పద్ధతి.

సహ-అద్దెదారులు కలిసి పనిచేయడానికి నిరాకరిస్తే, వారు అమ్మకం ద్వారా ఆస్తి యొక్క విభజనలోకి ప్రవేశించడాన్ని పరిగణించవచ్చు. ఇక్కడ, హోల్డింగ్ విక్రయించబడుతుంది మరియు ఆదాయాన్ని సహ-అద్దెదారుల మధ్య ఆస్తిపై వారి ప్రయోజనాలకు అనుగుణంగా విభజించారు.

టిఐసి లక్షణాలతో ఆస్తి పన్ను

సాధారణ ఒప్పందంలోని అద్దె, వర్తించే చట్టం ద్వారా మార్గనిర్దేశం చేయబడుతుంది, సాధారణంగా ఆస్తి పన్నుపై భాగస్వామ్య యాజమాన్యం యొక్క చిక్కులను వివరిస్తుంది. ప్రతి యజమానికి పన్ను బాధ్యత కాంట్రాక్టుగా ఎలా పంపిణీ చేయబడుతుందో ఈ ఒప్పందం వివరిస్తుంది.

సాధారణ ఒప్పందంలో అద్దె భూమి లేదా ఆస్తి యొక్క ఒక భాగాన్ని చట్టబద్ధంగా విభజించనందున, చాలా పన్ను విధించే అధికార పరిధి ప్రతి యజమానికి వారి యాజమాన్య శాతం ఆధారంగా దామాషా ఆస్తి పన్ను బిల్లును విడిగా కేటాయించదు. చాలా తరచుగా, సాధారణ అద్దెదారులు ఒకే ఆస్తి పన్ను బిల్లును అందుకుంటారు.

అనేక న్యాయ పరిధులలో, సాధారణ ఒప్పందంలో అద్దె సహ-అద్దెదారులపై ఉమ్మడి మరియు అనేక బాధ్యతలను విధిస్తుంది. ఈ నిబంధన అంటే ప్రతి స్వతంత్ర యజమానులు అసెస్‌మెంట్ యొక్క పూర్తి మొత్తం వరకు ఆస్తిపన్నుకు బాధ్యత వహించవచ్చు. యాజమాన్యం యొక్క స్థాయి లేదా శాతంతో సంబంధం లేకుండా ప్రతి యజమానికి బాధ్యత వర్తిస్తుంది.

ఆస్తిపన్ను సంతృప్తి చెందిన తర్వాత, సహ-అద్దెదారులు ఆ చెల్లింపును వారి ఆదాయపు పన్ను దాఖలు నుండి తీసివేస్తారు. పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఉమ్మడి మరియు అనేక బాధ్యతలను అనుసరిస్తే, ప్రతి సహ-అద్దెదారు వ్యక్తిగత ఆదాయపు పన్ను దాఖలు నుండి వారు అందించిన మొత్తాన్ని తీసివేయవచ్చు. ఈ విధానాన్ని అనుసరించని కౌంటీలలో, వారు మొత్తం పన్నులో ఒక శాతాన్ని వారి యాజమాన్య స్థాయి వరకు తగ్గించవచ్చు.

కామన్ vs జాయింట్ అద్దెలో అద్దె

అవి సారూప్యంగా ఉన్నప్పటికీ, ఉమ్మడి అద్దె అనేది ఉమ్మడి అద్దె నుండి అనేక విధాలుగా భిన్నంగా ఉంటుంది. ఉమ్మడి అద్దెలో, అద్దెదారులు ఒకే సమయంలో ఒకే దస్తావేజుతో ఆస్తి యొక్క సమాన వాటాలను పొందుతారు.

ప్రాధమిక తేడాలలో ఒకటి ఒప్పందం నుండి ఏదైనా సభ్యుడిని చేర్చడం లేదా తొలగించడం. టిఐసి ఒప్పందాలలో సభ్యుల మార్పు ఒప్పందాన్ని విచ్ఛిన్నం చేయదు. ఉమ్మడి అద్దెతో, సభ్యులు ఎవరైనా తమ వడ్డీని అమ్మాలనుకుంటే ఒప్పందం విచ్ఛిన్నమవుతుంది.

ఉదాహరణకు, ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సహ-అద్దెదారులు ఇతరులను కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, ఆ ఆస్తిని సాంకేతికంగా విక్రయించాలి మరియు వచ్చే ఆదాయం యజమానుల మధ్య సమానంగా పంపిణీ చేయబడుతుంది. ఉమ్మడి అద్దె సభ్యులు ఈ విభజనకు తగినట్లుగా హోల్డింగ్ పెద్దదిగా ఉంటే ఆస్తిని వేరు చేయడానికి చట్టపరమైన విభజన చర్యను కూడా ఉపయోగించవచ్చు.

ఉమ్మడి అద్దెదారు మరణం

ఒక సహ-అద్దెదారు మరణించిన సందర్భంలో మరొక ముఖ్యమైన వ్యత్యాసం సంభవిస్తుంది. ఇంతకు ముందు చెప్పినట్లుగా, టిఐసి ఒప్పందాలు యజమాని యొక్క ఎస్టేట్‌లో భాగంగా ఆస్తిని ఆమోదించడానికి అనుమతిస్తాయి. ఏదేమైనా, ఉమ్మడి అద్దె ఒప్పందంలో, ఆస్తి యొక్క శీర్షిక మిగిలి ఉన్న యజమానికి వెళుతుంది.

మరో మాటలో చెప్పాలంటే, సాధారణంగా అద్దెదారులకు మనుగడకు స్వయంచాలక హక్కులు లేవు. మరణించిన సభ్యుడి చివరి సంకల్పం ఆస్తిపై వారి ఆసక్తిని మనుగడలో ఉన్న యజమానుల మధ్య విభజించాలని పేర్కొనకపోతే, సాధారణ ప్రయోజనంలో మరణించిన అద్దెదారు వారి ఎస్టేట్కు చెందినవాడు. దీనికి విరుద్ధంగా, ఉమ్మడి అద్దెదారులతో, మరణించిన యజమాని యొక్క ఆసక్తి స్వయంచాలకంగా జీవించి ఉన్న యజమానులకు బదిలీ చేయబడుతుంది. ఉదాహరణకు, నలుగురు ఉమ్మడి అద్దెదారులు ఒక ఇంటిని కలిగి ఉన్నప్పుడు మరియు ఒక అద్దెదారు మరణించినప్పుడు, ప్రాణాలతో బయటపడిన ముగ్గురిలో ప్రతి ఒక్కరూ ఆస్తిలో మూడింట ఒక వంతు వాటాతో ముగుస్తుంది.

వివాహం మరియు ఆస్తి యాజమాన్యం

కొన్ని రాష్ట్రాలు వివాహిత జంటలకు ఉమ్మడి అద్దెను డిఫాల్ట్ ఆస్తి యాజమాన్యంగా నిర్ణయించగా, మరికొన్ని అద్దెలను సాధారణ యాజమాన్య నమూనాలో ఉపయోగిస్తాయి. మూడవ మోడల్, దాదాపు 25 రాష్ట్రాల్లో ఉపయోగించబడుతుంది, ఇది మొత్తం (టిబిఇ) ద్వారా అద్దెకు ఇవ్వబడుతుంది, దీనిలో ప్రతి జీవిత భాగస్వామికి ఆస్తిపై సమానమైన మరియు అవిభక్త ఆసక్తి ఉంటుంది.

సాధారణ అద్దె యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు

కుటుంబ సభ్యుడు, స్నేహితుడు లేదా వ్యాపార భాగస్వామితో అద్దెదారులుగా ఇంటిని కొనడం వ్యక్తులు ఆస్తి మార్కెట్‌లోకి మరింత సులభంగా ప్రవేశించడంలో సహాయపడుతుంది. డిపాజిట్లు మరియు చెల్లింపులు విభజించబడినందున, ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం మరియు నిర్వహించడం ఒక వ్యక్తి కంటే తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది. అదనంగా, ఒక యజమానికి ఇతర సభ్యులకన్నా ఎక్కువ ఆదాయం లేదా మంచి ఆర్ధిక స్థావరం ఉంటే రుణాలు తీసుకునే సామర్థ్యం క్రమబద్ధీకరించబడుతుంది.

ప్రోస్

• ఆస్తి కొనుగోళ్లను సులభతరం చేస్తుంది

• అద్దెదారుల సంఖ్య మారవచ్చు

• యాజమాన్యం యొక్క వివిధ స్థాయిలు సాధ్యమే

కాన్స్

• ఆటోమేటిక్ సర్వైవర్షిప్ హక్కులు లేవు

• అన్ని అద్దెదారులు అప్పులు, పన్నులకు సమానంగా బాధ్యత వహిస్తారు

• ఒక అద్దెదారు ఆస్తి అమ్మకాన్ని బలవంతం చేయవచ్చు

ఏదేమైనా, ఆస్తిని అద్దెదారులుగా తనఖా పెట్టినప్పుడు, సాధారణంగా రుణగ్రహీతలందరూ పత్రాలపై సంతకం చేస్తారు. సభ్యులందరూ తనఖా పత్రాలపై సంతకం చేసినందున, డిఫాల్ట్ విషయంలో, రుణదాత అన్ని సమూహ సభ్యుల నుండి హోల్డింగ్లను స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. అలాగే, ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రుణగ్రహీతలు తనఖా చెల్లింపుకు విరాళాలు ఇవ్వడం మానేసినప్పటికీ, ఇతర రుణగ్రహీతలు జప్తు చేయకుండా ఉండటానికి చెల్లింపులను కవర్ చేయాలి.

ఆస్తికి లబ్ధిదారులను నియమించడానికి వీలునామాను ఉపయోగించగల సామర్థ్యం సహ-అద్దెదారుని వారి వాటాపై నియంత్రణతో అనుమతిస్తుంది. సహ-అద్దెదారు వీలునామా లేకుండా మరణిస్తే, ఆస్తిపై అతని ఆసక్తి ప్రోబేట్ ద్వారా వెళుతుంది-సమయం మరియు డబ్బు పరంగా ఖరీదైన సంఘటన.

అలాగే, మిగిలిన సహ-అద్దెదారులు తమకు తెలియని వారితో లేదా వారు అంగీకరించని వారితో ఇప్పుడు ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారని కనుగొనవచ్చు. ఈ కొత్త సహ-అద్దెదారు విభజన చర్యను దాఖలు చేయవచ్చు, ఇష్టపడని సహ-అద్దెదారులు ఆస్తిని విక్రయించడానికి లేదా విభజించడానికి బలవంతం చేస్తారు.

అద్దెకు సాధారణ ఉదాహరణ (టిఐసి)

కమ్యూనిటీ ఆస్తి, భాగస్వామ్యం, ఉమ్మడి అద్దె మరియు సాధారణ అద్దెతో కూడిన నాలుగు రకాల సహ-యాజమాన్యాన్ని కాలిఫోర్నియా అనుమతిస్తుంది. ఏదేమైనా, పెళ్లికాని పార్టీలు లేదా కలిసి నిజమైన ఆస్తిని సంపాదించే వ్యక్తులలో టిఐసి డిఫాల్ట్ రూపం. కాలిఫోర్నియాలో, ఈ యజమానులు అద్దెదారుల స్థితిని కలిగి ఉంటారు, వారి ఒప్పందం లేదా ఒప్పందం స్పష్టంగా పేర్కొనకపోతే, భాగస్వామ్యం లేదా ఉమ్మడి అద్దెను ఏర్పాటు చేస్తుంది.

సహ యాజమాన్యంలో ప్రత్యేకత కలిగిన శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయ సంస్థ సిర్కిన్లావ్ ప్రకారం.

వారి కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు శక్తిని పెంచే మార్గంగా ఎక్కువ మంది ప్రజలు సాధారణంగా అద్దెదారుల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. ఈ ఏర్పాట్లు ధరలను తగ్గిస్తాయి మరియు కొనుగోలుదారులకు వనరులను పూల్ చేయడానికి మరియు వారు చేయగలిగే దానికంటే ఎక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతించడం ద్వారా ఎంపికను పెంచుతాయి.

ఆగష్టు 2018 బ్లాగ్ పోస్ట్‌లో, టిఐసి మార్పిడులు-కండోమినియం లక్షణాల యాజమాన్య నిర్మాణాన్ని అద్దె-సాధారణ-అమరికగా మార్చడం-గ్రేటర్ లాస్ ఏంజిల్స్ మరియు శాన్ఫ్రాన్సిస్కో / ఓక్లాండ్ మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలలో ముఖ్యంగా ప్రాచుర్యం పొందాయని వారు వ్రాస్తారు.