ప్యూర్టో రికోలో బీచ్ కాండో కొనడానికి చిట్కాలు

విషయ సూచిక

• రిస్క్ - మరియు సాధ్యమైన బహుమతులు
• ప్యూర్టో రికోలో ఆస్తి కొనుగోలు
• బాటమ్ లైన్

తెల్లని ఇసుక బీచ్‌లు, సంవత్సరమంతా టెంప్స్, మెరిసే హోటళ్ళు, ఒక పరిశీలనాత్మక కరేబియన్ స్పానిష్ సంస్కృతి మరియు దాని వలసరాజ్యాల గత ఆకారం ప్యూర్టో రికో యొక్క నిర్మాణ అవశేషాలు నిజంగా ఒక రకమైన గమ్యస్థానంగా ఉన్నాయి, యుఎస్ పౌరులకు బలవంతపు పెట్టుబడి మరియు జీవనశైలి విజ్ఞప్తితో. ప్యూర్టో రికో యునైటెడ్ స్టేట్స్ యొక్క కామన్వెల్త్ కాబట్టి, అమెరికన్లు ఈ ద్వీపంలో ఆస్తిని సంపాదించడానికి ఎటువంటి పరిమితులు లేవు. మరొక ప్రయోజనం: ప్యూర్టో రికో మరియు యుఎస్ ప్రధాన భూభాగాల మధ్య ప్రయాణించేటప్పుడు యుఎస్ పౌరులు కస్టమ్స్ ద్వారా వెళ్ళవలసిన అవసరం లేదు - ఒక పెద్ద-సమయం సేవర్.

కీ టేకావేస్

• మీరు మీ ఆస్తి శోధనలో అనేక మంది ఏజెంట్లతో వ్యవహరించాల్సి ఉంటుంది. పేరున్న, ధృవీకరించబడిన ఏజెంట్లు లేదా జాతీయంగా గుర్తింపు పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రాండ్‌లతో వ్యవహరించండి. స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అమ్మకాల డేటాను సంపాదించడానికి మూడవ పార్టీ సేవ అయిన టాసామాక్స్ ఉపయోగించండి. ఇంటి యజమానుల సంఘం (HOA) ఫీజులో ఏది మరియు చేర్చబడలేదని నిర్ణయించండి. యూనిట్ మంచి స్థితిలో ఉందని నిర్ధారించడానికి లైసెన్స్ పొందిన హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్ను నియమించండి.మీరు మీ యుఎస్ నివాసంలో ఇంటి ఈక్విటీ loan ణం పొందవచ్చు లేదా మీ ప్యూర్టో రికన్ కాండోను నగదు రూపంలో కొనుగోలు చేయడానికి యుఎస్ క్రెడిట్ లైన్ నుండి డ్రా చేసుకోవచ్చు - వడ్డీ రేట్ల కోణం నుండి.

రిస్క్ - మరియు సాధ్యమైన బహుమతులు

ఒక ముఖ్యమైన హెచ్చరిక: ప్యూర్టో రికో తీవ్రమైన రుణ సంక్షోభంలో ఉంది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో 25% వరకు క్షీణించాయి. వాస్తవానికి, ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడానికి ఇది మంచి సమయం అని అర్థం. ఏదైనా అస్థిర ఆర్థిక వాతావరణంలో ఆస్తిని కొనడం స్పష్టమైన ప్రమాదంతో వస్తుంది: ఆర్థిక వ్యవస్థ క్షీణిస్తూనే ఉంటే, అది ఆస్తి ధరలను మరింత తగ్గించగలదు. ఏదేమైనా, సంక్షోభానికి పరిష్కారాలు త్వరలో రావచ్చు మరియు పరిస్థితి స్థిరంగా ఉంటే, అది మీ ఆర్థిక అనుకూలంగా పని చేస్తుంది.

ప్యూర్టో రికో తీవ్రమైన రుణ సంక్షోభంలో ఉంది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో 25% వరకు క్షీణించాయి.

నష్టాలను పరిగణించండి మరియు మీరు కొనసాగాలని నిర్ణయించుకుంటే, ప్రత్యేకంగా, కాండోస్, ఇల్లు లేదా భూమిని కొనుగోలు చేసే ఖర్చులో కొంత భాగానికి విదేశీ కొనుగోలుదారులకు కొన్ని ఉత్తమ బీచ్ ప్రదేశాలకు ప్రాప్తిని అందిస్తుంది. మీరు కోరుకునే లగ్జరీ యొక్క విస్తీర్ణం మరియు స్థాయిని బట్టి మీరు రెండు పడకగదిల వాటర్ ఫ్రంట్ కాండోను $ 180K కంటే తక్కువగా స్నాగ్ చేయవచ్చు - అందమైన ప్రదేశంలో తక్కువ నిర్వహణ లేని విహార గృహానికి చెడ్డది కాదు.

ఇతర కాండో డ్రాల్లో మీరు ఆస్తిని ఉపయోగించనప్పుడు అద్దె ఆదాయాన్ని పొందగల సామర్థ్యం ఉంటుంది, ఇది యాజమాన్య ఖర్చులను తగ్గించడానికి సహాయపడుతుంది.

ప్యూర్టో రికోలో ఆస్తి కొనుగోలు

1. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు

ప్యూర్టో రికోలో యుఎస్ లో ఉన్నట్లుగా కొనుగోలుదారుల ఏజెంట్లు సాధారణం కాదు, ఎందుకంటే బ్రోకర్లు తమ సొంత జాబితాలను సొంతం చేసుకుంటారు, వారు సంభావ్య కొనుగోలుదారులను నడిపిస్తారు. మీ ఆస్తి శోధనలో మీరు అనేక మంది ఏజెంట్లతో వ్యవహరించవచ్చని దీని అర్థం: బ్రోకర్ దాని అన్ని ప్రత్యేకమైన జాబితాలను మీకు చూపించిన తర్వాత, మీరు మరొక బ్రోకర్ మరియు దాని పోర్ట్‌ఫోలియోకు వెళ్లాలి.

ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మాదిరిగా, పేరున్న, ధృవీకరించబడిన ఏజెంట్లు లేదా జాతీయంగా గుర్తింపు పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రాండ్లతో వ్యవహరించడం మంచిది. స్థానిక డేటాబేస్లలో ప్యూర్టో రికో యొక్క బహుళ జాబితా సేవ; పాయింట్ 2 హోమ్స్.కామ్ మరియు క్లాసిఫికాడోసన్లైన్.కామ్ ఇతర విలువైన సైట్లు. ముందస్తు హెచ్చరిక: డేటాబేస్‌లు తాజాగా ఉండకపోవచ్చు.

మీరు కొనాలనుకుంటున్న ప్రాంతం లేదా సమాజంలో నివసించే మరియు పనిచేసే ఏజెంట్లను ఉపయోగించండి మరియు స్పానిష్ మాట్లాడేవారు మరియు స్థానిక జీవనశైలి మరియు సాంస్కృతిక సమస్యలపై సలహా ఇవ్వగలరు. ఉదాహరణకు, దోపిడీ మరియు మాదకద్రవ్యాల సంబంధిత ఇబ్బంది కొన్ని ప్రాంతాల్లో ఎక్కువగా ఉన్నాయి.

పేరున్న రియల్టర్‌తో కనెక్ట్ అవ్వడానికి ఉత్తమమైన మార్గాలలో ఒకటి స్థానిక సంఘం చుట్టూ అడగడం. మీరు మీ స్వంతంగా ఆస్తి శోధన చేయడానికి ప్రయత్నిస్తే, మీకు సంభాషణ స్పానిష్ అవసరం అని గుర్తుంచుకోండి. ఇంగ్లీష్ అధికారిక భాష అయినప్పటికీ, అందరూ సరళంగా మాట్లాడరు.

2. పరిశోధన

మీకు స్థానిక మార్కెట్ గురించి తెలియని అవకాశాలు ఉన్నాయి మరియు చట్టబద్ధమైన ధర బిందువుగా ఉంటుంది. అదృష్టవశాత్తూ, మూడవ పార్టీ సేవ, టాసామాక్స్, ఫైనాన్షియర్లు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులకు పోల్చదగిన అమ్మకాల డేటాను అందిస్తుంది, మరియు మీరు మీరే సేవకు చందా పొందవచ్చు (వెబ్‌సైట్‌లో ఎక్కువ భాగం ఇంగ్లీషుకు బదులుగా స్పానిష్ భాషను ఉపయోగిస్తున్నప్పటికీ). సురక్షితంగా ఉండటానికి, మీ ఆసక్తిని సంగ్రహించే ఏదైనా ఆస్తిపై నివేదిక పొందడం మంచి పద్ధతి. ఈ ప్రాంతంలోని ఇతర కాండోలతో పోలిస్తే నాణ్యతను (మరియు ఖర్చు) పోల్చండి.

3. నిర్వహణ మరియు ఫీజు

కొనుగోలు చేయడానికి ముందు, ఇంటి యజమానుల సంఘం (HOA) రుసుములో ఏది మరియు చేర్చబడలేదని నిర్ణయించడం చాలా ముఖ్యం. HOA ఫీజులు సాధారణంగా భవనం యొక్క సాధారణ నిర్వహణతో పాటు ఏదైనా సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు సౌకర్యాలు, సంక్లిష్టమైన మరియు మనుషుల భద్రతకు భీమా. సహజంగానే, కాంప్లెక్స్‌ను ఆపరేట్ చేయడానికి ఎక్కువ అధికారాలు మరియు ఎక్కువ మానవశక్తి అవసరమైతే, దాని యజమానులకు ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది.

4. తనిఖీలు

కాండో సరికొత్తది లేదా నివసించినప్పటికీ, యూనిట్ మంచి స్థితిలో ఉందని నిర్ధారించడానికి లైసెన్స్ పొందిన హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్ను నియమించండి. ఇది ప్రధాన కాండో నిర్మాణం మరియు భాగస్వామ్య సౌకర్యాలకు విస్తరించాలి. మీరు వ్యక్తిగతంగా సందర్శించి, ఆస్తిని నిశితంగా పరిశీలించారని నిర్ధారించుకోండి. కాండో మరియు దాని సౌకర్యాలను ప్రత్యక్షంగా చూసినంత పరిశోధన నమ్మదగినది కాదు.

5. ఫైనాన్సింగ్ మరియు లీగల్స్

నగదుతో కొనుగోలు చేయవలసిన బాధ్యత లేనప్పటికీ, మీరు ఇంటి ఈక్విటీ loan ణం పొందవచ్చు (మీ యుఎస్ నివాసంలో, మీకు ఒకటి ఉంటే), లేదా మీ ప్యూర్టో రికన్ కాండోను నగదు రూపంలో కొనుగోలు చేయడానికి యుఎస్ క్రెడిట్ లైన్ నుండి డ్రా చేసుకోవచ్చు - దీని నుండి అర్ధమే వడ్డీ రేట్ల దృక్కోణం. అయితే, స్థానిక రుణాలు కూడా ఒక ఎంపిక. మీరు ఇంగ్లీష్ మాట్లాడే రుణ అధికారిని గుర్తించారని నిర్ధారించుకోండి మరియు అసాధారణమైన వ్రాతపని కోసం సిద్ధంగా ఉండండి. అలాగే, మీ ఆసక్తులు రక్షించబడ్డాయని నిర్ధారించడానికి న్యాయవాది మీ ఒప్పందాన్ని సమీక్షించండి.

6. పన్ను మినహాయింపులు

2012 లో, ప్యూర్టో రికో కొత్త నివాసితులను చాలా సమాఖ్య ఆదాయ పన్ను చెల్లించకుండా కాపాడే చట్టాన్ని ఆమోదించింది. అప్పటి నుండి, ఈ ద్వీపం అమెరికన్లకు వేడి కొత్త పన్ను స్వర్గంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. మీరు ఏటా కనీసం 183 రోజులు ద్వీపంలో నివసిస్తుంటే మరియు ఇతర అర్హత ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉంటే, మీరు “చట్టం 22” పన్ను చట్టం ప్రకారం వడ్డీ, డివిడెండ్ మరియు మూలధన లాభాలపై పన్నులు చెల్లించవచ్చు. ఈ పన్ను ప్రోత్సాహకాలు ఎక్కువ మంది US పౌరులను ఆకర్షిస్తున్నాయి మరియు కొత్త, విలాసవంతమైన పరిణామాలను పుష్కలంగా ఆకర్షిస్తున్నాయి, ఇవి మంచి మూలధన వృద్ధి పరిస్థితులకు ఎదురు చూస్తున్నాయి. ఏదేమైనా, ఇది బోర్డు అంతటా రియల్ ఎస్టేట్ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో చెప్పడానికి చాలా తొందరగా ఉంది.

బాటమ్ లైన్

ప్యూర్టో రికోలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం వల్ల అమెరికన్లకు సౌకర్యవంతమైన ఆర్థిక అవకాశాలు, సున్నా ఇమ్మిగ్రేషన్ ఆందోళనలు మరియు అద్భుతమైన పన్ను మినహాయింపులు (మీరు అర్హత సాధించాలి) సహా అనేక తార్కిక పెట్టుబడి ప్రోత్సాహకాలను అందిస్తుంది. ద్వీపం యొక్క డబ్బు సంక్షోభం కొన్ని ఆకర్షణీయమైన రియల్ ఎస్టేట్ దొంగతనాలకు దారితీస్తుండగా, అస్థిరత గొప్ప ఆర్థిక ప్రమాదంతో వస్తుంది.

నిరుత్సాహపడకుండా? స్పానిష్ మరియు ఆంగ్ల భాషలలో ద్విభాషా ఉన్న ప్రసిద్ధ, ధృవీకరించబడిన నిపుణులతో ఎల్లప్పుడూ పని చేయండి. ధర పాయింట్ ఎన్ పాయింట్ అని నిర్ధారించడానికి పోల్చదగిన అమ్మకాల డేటాను పొందండి . ఓ లైసెన్స్ పొందిన కాంట్రాక్టర్ నుండి ఆస్తి తనిఖీని రగనైజ్ చేయండి. ఆస్తిని వ్యక్తిగతంగా సందర్శించండి. మరియు నిర్వహణ మరియు కొనుగోలుతో సంబంధం ఉన్న అన్ని రుసుములను స్పష్టం చేయండి - ముందస్తు. స్థానిక ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ తిరిగి moment పందుకుంటే, మీరు మీ పెట్టుబడికి ఆర్థిక బహుమతులు (జీవనశైలి ప్రోత్సాహకాలతో పాటు) పొందవచ్చు.