అద్దె రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం కాగితంపై గొప్ప ఆలోచనగా కనిపిస్తుంది. మీరు మంచి ప్రదేశంలో ఒక స్థలాన్ని కొనుగోలు చేసి, అద్దెదారులను కనుగొని, నగదును వెళ్లనివ్వండి - సరియైనదా? సరే, వాస్తవానికి మీరు ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు మరియు పచ్చికలో మరియు వార్తాపత్రికలో (లేదా ఆన్‌లైన్) "అద్దెకు" ప్రకటనను ఉంచే ముందు మీరు పరిగణించవలసిన కొన్ని విషయాలు ఉన్నాయి. ఇక్కడ మేము అద్దె ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవటం యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలను తగ్గించాము మరియు భూస్వామిగా లాభాన్ని ఎలా మార్చాలో మీకు కొన్ని చిట్కాలను ఇస్తాము.
భావి భూస్వామి కోసం చిట్కాలు
అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రయోజనాలు
ఆర్థిక పరికరాలలో పెట్టుబడులు పెట్టడం అసౌకర్యంగా భావించే చాలా మందికి రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం పట్ల ఎలాంటి కోరికలు లేవు, ఎందుకంటే ఇది స్పష్టమైన ఆస్తి. చెడ్డ స్టాక్ మరియు చెడ్డ అద్దె ఆస్తి సమానంగా డబ్బును కోల్పోయే సామర్థ్యం ఉన్నందున ఇది మానసిక వ్యత్యాసం. కాగితంపై చూపించే ప్రయోజనాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
ప్రస్తుత ఆదాయం. తనఖా మరియు సంబంధిత ఖర్చులు చెల్లించిన తర్వాత మిగిలి ఉన్న అద్దె డబ్బును ఇది సూచిస్తుంది. ప్రస్తుత ఆదాయం ప్రాథమికంగా మీరు పని చేయాల్సిన నెలవారీ నగదు - మీ ఆస్తి మీ కోసం ఉత్పత్తి చేస్తుంది.
ప్రశంసతో. సమయం గడిచేకొద్దీ లక్షణాలు సాధారణంగా అనుభవించే విలువ పెరుగుదల ఇది. ప్రశంసలు హామీ ఇవ్వబడవు. ఏదేమైనా, మీరు స్థిరమైన ప్రదేశంలో (నగరాలు) ఆస్తిని కలిగి ఉంటే, ఆస్తి విలువ సంవత్సరాలుగా పెరుగుతుంది. సాధారణ ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా తక్కువ జనాభా మరియు తక్కువ కావాల్సిన ప్రాంతాల్లోని లక్షణాలు కూడా అభినందించవచ్చు.
పరపతి. రుణం తీసుకున్న నిధులతో అద్దె ఆస్తులను కొనుగోలు చేయవచ్చు. దీని అర్థం మీరు మొత్తం ఆస్తిని మరియు దాని మొత్తం ఈక్విటీని దాని మొత్తం వ్యయంలో ఒక భాగాన్ని మాత్రమే ఉంచడం ద్వారా నియంత్రించవచ్చు - మొత్తం విలువలో శాతం. అలాగే, మీరు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి మీ ఇతర ఆస్తుల కంటే రుణాన్ని సురక్షితం చేస్తుంది. మీరు నెలవారీ రుణ చెల్లింపులను కొనసాగించడంలో విఫలమైతే, మీరు అద్దె ఆస్తిని కోల్పోవచ్చు, కానీ మీరు మీ స్వంత ఇంటిని కోల్పోకూడదు.
పన్ను ప్రయోజనాలు. ఖర్చులు తగ్గించిన తర్వాత మీకు నికర నగదు ప్రవాహం రాకపోతే మీ అద్దె ఆదాయం పన్ను రహితంగా ఉండవచ్చు. దీని అర్థం మీ తనఖా చెల్లించబడుతోంది మరియు ఆస్తి యొక్క మొత్తం విలువలో ఎక్కువ భాగాన్ని మీరు కలిగి ఉంటారు (దానిని నియంత్రించడం కంటే), కానీ మీ కోసం ఇలా చేస్తున్న డబ్బుపై మీరు పన్ను చెల్లించరు. అదనంగా, ఆస్తి మెచ్చుకుంటే మరియు వడ్డీ రేట్లు పడిపోయినట్లయితే మీరు మీ loan ణాన్ని తిరిగి చెల్లించడం ద్వారా పన్ను రహిత డబ్బును కూడా ఉపసంహరించుకోవచ్చు. చివరగా, మీరు అద్దె ఆస్తిని విక్రయించినట్లయితే మీరు పన్ను చెల్లించకుండా నివారించవచ్చు మరియు డబ్బును వెంటనే మరొక ఆస్తిలో తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు (స్విచింగ్ లేదా టాక్స్ ఫ్రీ ఎక్స్ఛేంజ్ అని పిలుస్తారు).
అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రతికూలతలు
బాధ్యత. మీ అద్దెదారు కాళ్ళ క్రింద మెట్లు విరిగిపోతే ఏమి జరుగుతుంది? పనికిరాని వ్యాజ్యాల పెరుగుదల మరియు "భావోద్వేగ బాధ" యొక్క స్వభావాన్ని లెక్కించడం అసాధ్యంతో, బాధ్యత ఒక భయానక విషయం. డబ్బుకు బదులుగా ఒకరికి ఆశ్రయం కల్పించడం మిమ్మల్ని మరియు అద్దెదారుని ఇరు పార్టీలు బాధ్యత వహించే సంబంధంలో ఉంచుతుంది. మీరు అద్దెకు తీసుకుంటున్న ఆస్తి అన్ని భవన సంకేతాలు మరియు నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉంటుందని మీరు ఖచ్చితంగా చెప్పాలి.
Expected హించని ఖర్చులు. మీరు బేస్మెంట్ కార్పెట్ పైకి లాగి అగాధం మీద తెరిచే పగుళ్లను కనుగొన్నప్పుడు మీరు ఏమి చేస్తారు? అద్దె ఆస్తిని కలిగి ఉండటానికి సంబంధించిన ప్రతి ఖర్చుకు సిద్ధం చేయడం అసాధ్యం. బాయిలర్లు, ప్లంబింగ్ మరియు ఫిక్చర్‌లను తరచుగా మార్చాల్సిన అవసరం ఉంది మరియు అవి ఖరీదైనవి కావు. అయినప్పటికీ, తప్పు వైరింగ్, చెడు పునాదులు మరియు రాజీ రూఫింగ్ మరమ్మత్తు చేయడానికి చాలా ఖరీదైనవి. మీరు మరమ్మతుల కోసం చెల్లించలేకపోతే, మీరు అద్దెదారు లేకుండా మరియు ఆస్తిని గణనీయమైన తగ్గింపుతో విక్రయించే భయంకరమైన అవకాశంతో మిగిలిపోతారు. అలాగే, బిల్డింగ్ కోడ్‌లు కాలక్రమేణా అభివృద్ధి చెందుతున్నప్పుడు, సీసం పెయింట్, ఆస్బెస్టాస్, సెడార్ రూఫింగ్ టైల్స్ మరియు గతంలో తనిఖీలో ఉత్తీర్ణత సాధించిన ఇతర పదార్థాలు మీ ప్రతికూలతకు పున val పరిశీలించబడతాయి.
చెడ్డ అద్దెదారులు. మీరిన అద్దె వసూలు చేయడానికి సేకరణ ఏజెన్సీని ఉపయోగించాలని ఎవరూ కోరుకోరు. దురదృష్టవశాత్తు, దాదాపు ప్రతి భూస్వామికి ఒక కథ ఉంది, ఇందులో పోలీసు అధికారులు లేదా షెరీఫ్‌లు అతని లేదా ఆమె అద్దెదారుని ఆస్తి నుండి బయటకు తీసుకెళ్లడం - ఐదు నెలల విలువైన మితిమీరిన అద్దె పొందాలనే అన్ని ఆశలను తొలగిస్తుంది. చెడ్డ అద్దెదారులు మీ unexpected హించని ఖర్చులను కూడా పెంచుతారు మరియు మిమ్మల్ని దావా వేస్తారు.
ఖాళీ. డబ్బు రావడం అంటే మీరు మీ స్వంత జేబులో నుండి నెలవారీ చెల్లింపులు చేయాలి. మీకు అత్యవసర నిధి ఉంటే, మీరు ఖాళీలను ఖాళీగా తట్టుకోగలుగుతారు. మీకు ఒకటి లేకపోతే, అన్నిటికంటే కఠినమైన భూస్వామికి - బ్యాంకుకు అద్దె చెల్లించడానికి మీరు చిత్తు చేస్తున్నారు.
భూస్వాములకు చిట్కాలు
రియల్ ఎస్టేట్ సొంతం చేసుకోవడంలో ప్రతికూలతలను తగ్గించడం వాస్తవానికి చాలా సులభం. సహాయపడే కొన్ని మార్గదర్శకాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
మీ అంచనాలను సహేతుకంగా ఉంచండి. సానుకూల నగదు ప్రవాహం యొక్క లక్ష్యాన్ని కలిగి ఉండండి, కానీ సంవత్సరం చివరిలో కొత్త పడవను కొనుగోలు చేయాలని ఆశించవద్దు. మీరు మీ అంచనాలను అదుపులో ఉంచుకుంటే, అద్దెను పెంచడానికి మరియు మంచి అద్దెదారులను బయటకు నెట్టడానికి మీరు ప్రలోభపడరు.
సంపాదన మరియు ప్రయత్నం మధ్య సమతుల్యాన్ని కనుగొనండి. మీరు "చేతుల మీదుగా" భూస్వామిగా ఉండాలని ఆలోచిస్తున్నారా? లేదా మీరు సంస్థతో పనిచేయాలా? మీరు మీ అద్దె ఆస్తిపై పనిచేసే మరో పూర్తికాల షిఫ్టులో పెడితే ప్రస్తుత ఆదాయం అంత గొప్పగా అనిపించదు. సంతోషంగా, అద్దె ఆదాయంలో ఒక శాతానికి మీ ఆస్తిని నడిపే ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థలు ఉన్నాయి; మీరు ఒకదాన్ని నిమగ్నం చేయడాన్ని పరిగణించవచ్చు.
నియమాలు తెలుసుకోండి. ఫెడరల్ మరియు స్టేట్ చట్టాలు మీ బాధ్యతలు మరియు బాధ్యతలను వివరిస్తాయి, కాబట్టి ఏదైనా జరిగినప్పుడు మీరు అజ్ఞానాన్ని క్లెయిమ్ చేయలేరు. మీరు కొంత పఠనం చేయవలసి ఉంటుంది; ఏదేమైనా, న్యాయస్థానంలో కంటే 20 గంటలు లైబ్రరీలో గడపడం మంచిది.
ఆస్తిని పరిశీలించండి. Unexpected హించని ఖర్చులను నివారించడానికి ఒక మంచి మార్గం ఏమిటంటే, మీరు దానిని కొనుగోలు చేసే ముందు ఒక ప్రొఫెషనల్ చేత ఆస్తిని పరిశీలించడం.
మీ లీజులు చట్టబద్ధమైనవని నిర్ధారించుకోండి. మీరు లీజులో పొరపాటు చేస్తే, అద్దెదారు నిబంధనలను ఉల్లంఘిస్తే మీరు వ్యాజ్యం వేయడం మరింత కష్టమవుతుంది.
కాల్ సూచనలు మరియు క్రెడిట్ తనిఖీలను అమలు చేయండి. ఖాళీ ఆస్తి కంటే కాబోయే అద్దెదారు మంచి ఎంపిక అని నిర్ధారించుకోవడానికి సమయం తీసుకోకుండా చాలా మంది భూస్వాములు ఖాళీని భర్తీ చేయడానికి వెళతారు. మీకు సమయం ఉంటే, మీరు కాబోయే అద్దెదారు యొక్క ప్రస్తుత జీవన ప్రదేశం ద్వారా నడపాలనుకోవచ్చు - ఆ అద్దెదారు అక్కడ నివసించినప్పుడు మీ ఆస్తి ఎలా ఉంటుందో.
మీ ప్రాంతంలోని భూస్వాముల సంఘంలో చేరండి. అసోసియేషన్‌లో చేరడం మీకు అనుభవ సంపదతో పాటు నమూనా లీజులు, చట్టాలు మరియు నిబంధనల కాపీలు మరియు మంచి న్యాయవాదులు, కాంట్రాక్టర్లు మరియు ఇన్స్పెక్టర్ల జాబితాలను అందిస్తుంది. మీరు అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు కొన్ని సంఘాలు మిమ్మల్ని చేరడానికి అనుమతించవచ్చు.
న్యాయవాది, పన్ను నిపుణుడు మరియు బ్యాంకర్‌తో స్నేహం చేయండి. మీరు అద్దె ఆస్తులను కలిగి ఉండటం ఇష్టమని మీరు కనుగొంటే, మీరు మీ హోల్డింగ్స్‌ను పెంచుకోవాలనుకుంటే ఈ ముగ్గురు నిపుణులతో సహా నెట్‌వర్క్ అవసరం.
మీకు సరైన రకమైన భీమా ఉందని నిర్ధారించుకోండి. నియమాలను నేర్చుకున్న తరువాత, మీ బాధ్యతను కవర్ చేయడానికి మీరు బీమాను కొనుగోలు చేయాలి. మీ రకమైన అద్దె ఆస్తి కోసం సరైన ప్యాకేజీని ఎంచుకోవడానికి మీకు బీమా నిపుణుల సహాయం అవసరం; సాదా వనిల్లా గృహయజమానుల విధానం సరిపోకపోవచ్చు.
అత్యవసర నిధిని సృష్టించండి. ఇది తప్పనిసరిగా భీమా పరిధిలోకి రాని unexpected హించని ఖర్చుల కోసం కేటాయించిన డబ్బు. అత్యవసర నిధికి సెట్ మొత్తం లేదు, కానీ ఆస్తి విలువలో 20% మంచి మార్గదర్శకం. ఏదేమైనా, ఏదైనా కంటే ఏదైనా మంచిది. మీరు ఆస్తి నుండి ప్రస్తుత ఆదాయాన్ని పొందుతుంటే, మీరు ఆ డబ్బును అత్యవసర నిధిలో పూల్ చేయవచ్చు.
