ప్రతి పరిశ్రమలో మెరిసే నక్షత్రాలు మరియు చెడు ఆపిల్ల ఉన్నాయి. తనఖా పరిశ్రమ దీనికి మినహాయింపు కాదు. చాలా మంది వినియోగదారులకు, తనఖా వారి జీవితకాలంలో వారు చేసే అతిపెద్ద సింగిల్ కొనుగోలు అవుతుంది. ఇది సరైన తనఖా రుణదాతను ఎంచుకోవడం మరింత ముఖ్యమైనది. ఏ కంపెనీలను నివారించాలో మీకు ఎలా తెలుసు? ఈ టెల్ టేల్ సంకేతాల కోసం చూడండి.
స్కామ్ సంకేతాలు
1. మీ చెల్లించే సామర్థ్యాన్ని ఖాతాలోకి తీసుకోకపోవడం
మీ తనఖా చెల్లింపు మీ స్థూల నెలవారీ ఆదాయంలో 28% మించకూడదు. మీ గృహ బడ్జెట్‌ను రూపొందించడం తనఖా సంస్థ యొక్క పని కాదు, కానీ మీ ఆర్థిక విషయాలకు సంబంధించి చాలా ప్రశ్నలు ఉండాలి. అది కాకపోతే, ఇది బహుశా మీరు వ్యవహరించాలనుకునే సంస్థ కాదు.
2. పాయింట్లను కొనుగోలు చేయడానికి ఎంపికను పొందడం లేదు
“పాయింట్” లేదా “డిస్కౌంట్ పాయింట్” మీ తనఖా వడ్డీని ముందస్తుగా చెల్లించడం లాంటిది. రుణగ్రహీతలు రుణంపై వారు చెల్లించే వడ్డీని తగ్గించడానికి పాయింట్లను కొనుగోలు చేస్తారు. పాయింట్ల కొనుగోలు ద్వారా మీ వడ్డీ రేటును తగ్గించే అవకాశాన్ని మీ రుణదాత మీకు ఇవ్వాలి.
3. అధిక రుణ ఖర్చులు
మీరు ఎంత రుణం తీసుకున్నా చాలా రుణ ఖర్చులు నిర్ణయించబడతాయి. పెద్ద తనఖా కోసం, మీ తనఖా యొక్క ముగింపు ఖర్చులు 2% మరియు 5% మధ్య ఉండాలని ఆశిస్తారు. మీరు, 000 150, 000 కంటే తక్కువ రుణం తీసుకుంటే, ఖర్చులు 5% మించగలవు. కొంతమంది రుణదాతలు అధిక వడ్డీ రేటు రూపంలో రుణానికి ఖర్చులు చేస్తారు, కాని రుణదాత మీకు స్పష్టంగా వెల్లడించాలి. బహుళ రుణదాతలతో వారు ప్రతిపాదిస్తున్న of ణం మొత్తం ఖర్చు గురించి ఎల్లప్పుడూ మాట్లాడండి. ఖర్చులు 5% మించి ఉంటే, రుణానికి అంగీకరించే ముందు ఎందుకు అడగండి.
4. ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాలు
మీరు మీ రుణాన్ని ముందుగానే చెల్లిస్తే రుణదాతలు జరిమానా వసూలు చేయకూడదు. నిష్కపటమైన రుణదాతలు 5% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాలను వసూలు చేయవచ్చు. ఈ ఫీజులు ఇప్పుడు యజమాని ఆక్రమించిన ఇళ్లలో చట్టవిరుద్ధం. మీరు చూస్తే, రుణం ఖచ్చితంగా ఒక స్కామ్.
5. వారు ఎలా చెల్లించబడతారో స్పష్టంగా వెల్లడించని బ్రోకర్లు మరియు రుణదాతలు
మీరు తనఖా బ్రోకర్‌తో పనిచేస్తుంటే, అతనికి లేదా ఆమెకు ఎలా చెల్లించబడుతుందో అడగండి. బ్రోకర్లకు మొత్తం రుణంలో ఒక శాతం చెల్లించబడుతుంది మరియు వారు సంపాదించే వాటిని బహిర్గతం చేయాలి. తనఖా బ్యాంకర్లు, బ్యాంకులు మరియు ప్రత్యక్ష రుణదాతలు వారు ఏమి చేస్తున్నారో వెల్లడించకుండా అదనపు వసూలు చేయవచ్చు. తనఖా బ్రోకర్‌ను ఉపయోగించడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు చూడండి.
6. "బాడ్ క్రెడిట్ ముఖ్యం కాదు."
7. బెలూన్ చెల్లింపులు.
బెలూన్ చెల్లింపు అనేది రుణ పదం ముగింపులో చెల్లించాల్సిన మొత్తం. కొన్నిసార్లు బెలూన్ చెల్లింపు వాస్తవానికి ఫైనాన్స్ చేసిన మొత్తానికి ఎక్కువగా ఉంటుంది. బెలూన్ చెల్లింపులు యజమాని-ఆక్రమిత గృహాలపై చట్టబద్ధమైనవి కావు, కాని పెట్టుబడి లక్షణాలపై ఇప్పటికీ చట్టబద్ధమైనవి. బెలూన్ చెల్లింపు మీకు సరైనదా అని జాగ్రత్తగా అంచనా వేయండి.
8. ఆదాయం లేదా ఇంటి విలువ ద్రవ్యోల్బణం
మీ ఆదాయాన్ని లేదా ఇంటి విలువను పెంచడం ద్వారా రుణదాత అర్హత పొందటానికి రుణదాత మీకు సహాయం చేయకూడదు. మొదట, ఇది నైతికమైనది లేదా చట్టబద్ధమైనది కాదు మరియు రెండవది, మీరు ఏమైనప్పటికీ రుణాన్ని భరించలేరు. వారు మీ కోసం అబద్ధం చెప్పడానికి ఇష్టపడితే, వారు మీకు అబద్ధం చెప్పడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు. మీరు వ్యాపారం చేయాలనుకుంటున్న సంస్థ కాదు.
9. మంచి విశ్వాసం అంచనా లేదు
మీ తనఖా దరఖాస్తును స్వీకరించిన మూడు పనిదినాల్లో, రుణదాత మంచి విశ్వాస అంచనాను అందించాలి. (GFE). Of ణం యొక్క అంచనా వ్యయాలతో సహా రుణం గురించి ప్రాథమిక సమాచారాన్ని GFE మీకు అందిస్తుంది. అంచనా ప్రామాణిక HUD-GFE రూపంలో వస్తుంది, అది ఉపయోగించాల్సి ఉంటుంది. ఇది వేరే ఏ రూపంలో వచ్చినా, లేదా మీరు మూడు రోజుల్లో GFE ను స్వీకరించకపోతే, ఆ సంస్థను ఉపయోగించవద్దు.
10. GFE కి భిన్నమైన ఫీజు
మీ మంచి విశ్వాస అంచనాలో తనఖాతో సంబంధం ఉన్న కొన్ని ఖచ్చితమైన గణాంకాల జాబితా ఉంటుంది. కొన్ని కారకాల ఆధారంగా, మీరు సంతకం చేయడానికి తుది తనఖా వ్రాతపనిని స్వీకరించినప్పుడు అది మారదు. కొన్ని ఫీజులు 10% వరకు మార్చడానికి అనుమతించబడతాయి. ఇతరులు అస్సలు మారకూడదు. ఇక్కడ క్లిక్ చేయడం ద్వారా కన్స్యూమర్ ఫైనాన్షియల్ ప్రొటెక్షన్ బ్యూరో ఫీజుల వివరణ చదవండి. అలాగే, చదవండి మంచి విశ్వాస అంచనాలు (GFE లు) ఖచ్చితమైనవిగా ఉన్నాయా?
బాటమ్ లైన్
పాత సామెత ఇప్పటికీ నిజం. ఇది నిజం అని చాలా మంచిది అనిపిస్తే, అది. దోపిడీ రుణ వ్యూహాల కోసం మీరు పడకండి, అది మీకు భరించలేని loan ణం లోకి ప్రవేశిస్తుంది.
సరైన తనఖాను కనుగొనడంలో మీకు సహాయపడటానికి అంకితమైన అనేక వెబ్‌సైట్‌లను ఉపయోగించండి. అదనంగా, మీ బ్యాంక్ లేదా క్రెడిట్ యూనియన్‌తో మాట్లాడండి మరియు ప్రిడేటరీ రుణదాతను ఎలా గుర్తించాలో చదవండి మరియు మీరు వీటిలో ఒకదాన్ని లక్ష్యంగా చేసుకుంటే, 5 రివర్స్ తనఖా మోసాలు .
