షెల్ లీజ్ అంటే ఏమిటి?
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో సాధారణమైన షెల్ లీజు, అసంపూర్తిగా ఉన్న ఇంటీరియర్ కోసం అద్దెదారు, అద్దెదారు వారి నిర్దిష్ట అవసరాలకు అనుకూలీకరించవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో సాధారణమైన షెల్ లీజు, అసంపూర్తిగా ఉన్న ఇంటీరియర్ కోసం అద్దెదారు వారి నిర్దిష్ట అవసరాలకు అనుగుణంగా అనుకూలీకరించవచ్చు. ఆస్తి మరియు పనిపై ఇప్పటికే పూర్తయిన పనిని బట్టి షెల్ లీజు అనేక రూపాల్లో ఉంటుంది. షెల్ లీజులు “చల్లని” (ఫర్నిచర్, మౌలిక సదుపాయాలు, వేడి లేదా ప్లంబింగ్) లేదా “వెచ్చగా” ఉంటాయి (వేడి వంటి కొన్ని లక్షణాలు స్థానంలో ఉన్నాయి.)
షెల్ లీజును అర్థం చేసుకోవడం
ఈ పదం ఉద్భవించింది ఎందుకంటే అద్దె ఆస్తి భవనం యొక్క అసంపూర్తిగా ఉన్న "షెల్", తరచుగా కొత్త షాపింగ్ కేంద్రంలో ఒక యూనిట్, ఇక్కడ అద్దెదారు నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేయాలి మరియు అవసరమైన ఫర్నిచర్, ఫిక్చర్స్ మరియు పరికరాలను జోడించాలి. షెల్ లీజ్ భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరూ బాధ్యత వహించే నిర్మాణం మరియు మెరుగుదలలను నిర్దేశిస్తుంది. తరచుగా భూస్వామి పనిని పూర్తి చేయడానికి అద్దెదారుకు ఆర్థిక ప్రోత్సాహాన్ని అందిస్తుంది.
ఆస్తిపై ఇప్పటికే పూర్తయిన పని మరియు చేయవలసిన పనిని బట్టి షెల్ లీజు అనేక రూపాల్లో ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, షెల్ లీజులో ఉన్న అద్దెదారు, పైకప్పులు, లోపలి గోడలు, లైటింగ్, ప్లంబింగ్, ఎలివేటర్లు, వైరింగ్ మరియు తాపన మరియు వెంటిలేషన్ మరియు శీతలీకరణ (HVAC) వ్యవస్థలను వ్యవస్థాపించడం ద్వారా నిర్మాణంలో గణనీయమైన భాగాలను చేపట్టవచ్చు.
వివిధ రకాల షెల్లు మరియు షెల్ లీజులు ఉన్నాయి. "కోల్డ్ షెల్" అనేది అలంకరణలు, మౌలిక సదుపాయాలు, వేడి లేదా ప్లంబింగ్ లేని స్థలం. ఇది సమర్థవంతంగా భవనం యొక్క అస్థిపంజరం. అద్దెదారు ఆస్తి యొక్క విస్తృతమైన నిర్మాణానికి ప్రణాళిక చేయవలసి ఉంటుంది. ఒక "వెచ్చని" షెల్, పోల్చి చూస్తే, వేడి మరియు కొన్ని ఇతర లక్షణాలను ఇప్పటికే కలిగి ఉంటుంది. మిగిలిన ఆస్తిని బయటకు తీయాలి.
అద్దెదారులు మరియు భూస్వాములకు షెల్ లీజ్ ప్రయోజనాలు
అద్దెదారులు మరియు భూస్వాములు షెల్ లీజును పరస్పరం ప్రయోజనకరమైన ఎంపికగా చూడవచ్చు. స్థలం యొక్క కనిష్ట, అసంపూర్తి లోపలి భాగం అంటే అద్దెదారు అవసరమైన లక్షణాలను మరియు మౌలిక సదుపాయాలను వ్యవస్థాపిస్తాడు. సౌకర్యాలు వృథా కావు ఎందుకంటే అద్దెదారు అవసరమయ్యే సేవలు మరియు నిర్మాణాలపై వ్యవస్థాపించబడుతుంది. అద్దెదారులకు వారి నిర్దిష్ట అవసరాలకు స్థలాన్ని రూపొందించడానికి షెల్ లీజ్ కూడా ఒక అవకాశం. ఆస్తి గిడ్డంగి లేదా పారిశ్రామిక స్థలం అయితే, అద్దెదారు లోడింగ్ పోర్టులను సృష్టించవచ్చు లేదా వారు తీసుకువచ్చే వస్తువుల కోసం ప్రత్యేక నిల్వ యూనిట్లను ఏర్పాటు చేయవచ్చు. అద్దెదారు పారిశ్రామిక కార్యకలాపాలను ప్రాంగణంలోని షోరూమ్‌తో కలపాలని అనుకోవచ్చు. షెల్ లీజు వారు కోరుకున్న ఖచ్చితమైన స్థలాన్ని సృష్టించడానికి అనుమతిస్తుంది.
వారు ఆక్రమించిన స్థలంతో శాశ్వత గుర్తు పెట్టాలనుకునే కంపెనీలు షెల్ లీజును కొనసాగించవచ్చు. ఇటువంటి ఒప్పందం అద్దెదారు వారి కార్యాలయాలను రూపకల్పన చేయడానికి మరియు వారి కార్యకలాపాలు ఎలా స్థాపించబడుతుందో నిర్వచించటానికి అనుమతిస్తుంది. అద్దెదారులు సంస్థను తమ కొత్త స్థలానికి సర్దుబాటు చేయమని బలవంతం చేయకుండా వారి కార్పొరేట్ బ్రాండ్ మరియు ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండేలా చేయవచ్చు.
