రియల్ ఎస్టేట్ ధరల గురించి నిజం

విషయ సూచిక

• చారిత్రక ధరలు
• డేటా ఏమి చూపించదు
• సంఖ్యలు మరియు పోకడలు
• వాస్తవం
• తనఖా రేట్లు
• రియల్ ఎస్టేట్ చెడ్డ పెట్టుబడినా?
• బాటమ్ లైన్

రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క సాధారణ వ్యక్తి సిద్ధాంతం ఇలా ఉంటుంది: యాత్రికులు వచ్చారు. వారు భూమిని ఉపయోగించడం ప్రారంభించారు. ఎక్కువ యూరోపియన్లు వచ్చారు. భూమికి డిమాండ్ చాలా ఎక్కువగా ఉంది, కొత్తగా వచ్చిన స్థిరనివాసులకు చోటు కల్పించడానికి స్థానిక అమెరికన్లను బయటకు నెట్టారు. ఎక్కువ భూమిని నిర్మించలేము, కాబట్టి డిమాండ్ మరియు ధరలు ఎల్లప్పుడూ పెరుగుతాయి, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ గొప్ప పెట్టుబడిగా మారుతుంది.

దురదృష్టవశాత్తు, సూత్రం అంత సులభం కాదు. ఇక్కడ మేము రియల్ ఎస్టేట్ ధరలను మరియు అవి నిరవధికంగా పెరుగుతాయనే దీర్ఘకాలిక సిద్ధాంతాన్ని పరిశీలిస్తాము.

కీ టేకావేస్

• రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ చదును కావడానికి ముందే 2004 లో ఇంటి ధరలు ఆరోగ్యకరమైన రేటుతో పెరిగాయి. అప్పటినుండి, దేశంలోని కొన్ని ప్రాంతాల్లో బలమైన డిమాండ్ మరియు తక్కువ సరఫరా కారణంగా గృహ విలువలు పెరిగాయి, అయినప్పటికీ చాలా భాగాలు ఇప్పటికీ సంక్షోభానికి పూర్వం చేరుకోలేదు స్థాయిలు. రాష్ట్రాలు మరియు పొరుగు నగరాల మధ్య ధరలు మారుతున్నందున సంభావ్య హోమ్‌బ్యూయర్‌లు జాతీయ పోకడలపై దృష్టి పెట్టకూడదు. తక్కువ తనఖా రేట్లు గృహ ధరలపై పరోక్ష ప్రభావాన్ని చూపుతాయి, ఎందుకంటే క్రెడిట్ చౌకగా ఉన్నప్పుడు వినియోగదారులు ఎక్కువ అప్పు తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉంటారు.

చారిత్రక ధరలు

హౌసింగ్ బబుల్ యొక్క బాగా ప్రచారం మరియు 2007 లో ప్రారంభమైన రియల్ ఎస్టేట్ క్రాష్‌కు ముందు, నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (NAR) నుండి చారిత్రక గృహ ధరల డేటా అనంతంగా పెరుగుతున్న ధరల సిద్ధాంతానికి మద్దతు ఇస్తున్నట్లు అనిపించింది. దిగువ చార్ట్ 1968 నుండి 2004 వరకు మధ్యస్థ గృహాల ధరలను ట్రాక్ చేస్తుంది, ఇది 36 సంవత్సరాల కాలంలో ఒక్క క్షీణత లేకుండా సగటున 6.4% పెరుగుదల చూపిస్తుంది.

మూర్తి 1: 1968 నుండి 2004 వరకు మధ్యస్థ గృహాల ధరలు

డేటా ఏమి చూపించదు

దురదృష్టవశాత్తు గృహయజమానులకు, మార్కెట్ చదును చేయడానికి ముందు 2004 ఆరోగ్యకరమైన వృద్ధి సంఖ్యల చివరి సంవత్సరం. 2006 నాటికి, NAR డేటా కేవలం 1% పెరుగుదలను చూపించింది. ఆ తరువాత, మార్కెట్లు అపూర్వమైన క్షీణతను ఎదుర్కొన్నాయి.

2007 లో ధరలు జాతీయంగా తగ్గడం ప్రారంభించాయి. అవి 2008 లో మళ్లీ 2009 లో మళ్లీ పడిపోయాయి. 2010 మధ్య నాటికి, గృహాల ధరలు స్థిరమైన మార్కెట్లో 2004 స్థాయిలకు పడిపోయాయి. స్టాండర్డ్ & పూర్స్ నుండి వచ్చిన డేటా ప్రకారం, దశాబ్దాలుగా, పెరుగుతున్న లాభాలకు వన్-వే టికెట్ కేవలం కొన్ని సంవత్సరాలలో 30% కంటే ఎక్కువ పడిపోయినట్లు అనిపించింది.

దేశంలోని అనేక ప్రాంతాల్లో ఎక్కువ డిమాండ్ మరియు మార్కెట్లో సరఫరా తగ్గడం వల్ల ధరలు పెరిగాయి, అయితే సంక్షోభం తలెత్తే ముందు చాలా ప్రాంతాలు అవి ఉన్న స్థాయికి చేరుకోలేదు. రుణ ప్రమాణాలు మరింత కఠినంగా మారాయి, మరియు ఇది ప్రజలను మార్కెట్ నుండి తరిమివేస్తుంది.

సంఖ్యలు తప్పు మార్గంలో వెళ్ళడానికి ముందే, అమ్మకపు ధరల పోకడల డేటా అసంపూర్ణ చిత్రాన్ని అందించింది. అమెరికాలో సగటు ఇంటి పరిమాణం 1950 లో 983 చదరపు అడుగులు, 1970 లో 1, 500 చదరపు అడుగులు మరియు 2004 లో 2, 349 చదరపు అడుగులు అని నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ హోమ్ బిల్డర్స్ నివేదించింది. ఈ ధోరణి 2000 ల మొదటి భాగంలో కూడా కొనసాగింది, తరువాత ఇది ప్రారంభమైంది కొంతవరకు తగ్గుతుంది.

గృహాల పరిమాణం పెద్దది కావడం మరియు ద్రవ్యోల్బణం నిర్మాణ సామగ్రి ఖర్చును పెంచడంతో, గృహాల ధరలు పెరుగుతాయనేది తార్కికం. కానీ ద్రవ్యోల్బణం చిత్రం నుండి బయటపడితే ఏమి జరుగుతుంది? ఫలితం పూర్తిగా.హించని విషయం. 2000 ల చివరలో రియల్ ఎస్టేట్ క్రాష్‌కు ముందే, ఇంటి ధరలు తరచుగా మరియు గణనీయంగా పడిపోయాయి. వాస్తవానికి, మొదటి ప్రపంచ యుద్ధం, మహా మాంద్యం, రెండవ ప్రపంచ యుద్ధం, 1970 లు మరియు 1980 లలో గణనీయమైన ధరల క్షీణత కనిపించింది. ఇతర పాయింట్ల వద్ద రోజూ తక్కువ క్షీణత సంభవించింది.

సంఖ్యలు మరియు పోకడలు

జాతీయ ధోరణి సంఖ్యలు కూడా చిత్రంలోని కొంత భాగాన్ని మాత్రమే చెబుతాయి. హౌసింగ్ ధర పోకడలు భౌగోళిక ప్రాంతాల మధ్య విస్తృతంగా మారవచ్చు. కాలిఫోర్నియాలో విజృంభణ డెట్రాయిట్లో ఒక పతనం ముసుగు చేస్తుంది. ఒకే నగరంలో కూడా, సంఖ్యలు విస్తృతంగా మారవచ్చు. కొత్త వృద్ధి లేదా జెంట్‌రైఫికేషన్‌ను అనుభవించే ప్రాంతాలు గణనీయమైన ధరల ప్రశంసలను చూపుతాయి, అయితే పట్టణం అంతటా ప్రాంతాలు క్షీణించగలవు.

జాతీయ మరియు ప్రాంతీయ గణాంకాలను చూసినప్పుడు, మీ స్థానిక ప్రాంతంలో మార్కెట్ యొక్క వాస్తవికతను నిర్ధారించుకోండి. మీ నగరం, రాష్ట్రం లేదా పరిసరాలు క్షీణించినట్లయితే జాతీయ స్థాయిలో పెరుగుతున్న ధరలు మీకు సహాయం చేయకపోవచ్చు.

జాతీయ పోకడలు మీకు మొత్తం చిత్రాన్ని ఇవ్వకపోవచ్చు, ఎందుకంటే రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు మరియు ధరలు రాష్ట్రాలు మరియు పొరుగు నగరాల మధ్య మారుతూ ఉంటాయి.

వాస్తవం

రియల్ ఎస్టేట్ను పెట్టుబడిగా చూసేటప్పుడు పరిగణించవలసిన మరో ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, మీరు దానిని విక్రయించకపోతే అది ఎప్పటికీ చెల్లించదు. ఆచరణాత్మక దృక్కోణంలో, మీరు కొనుగోలు చేసినప్పటి నుండి మీ ప్రాధమిక నివాసం విలువ రెట్టింపు అయినప్పటికీ, మీ రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులు పెరిగాయని దీని అర్థం. మీరు అనుభవించే లాభాలన్నీ మీరు ఆస్తిని విక్రయించే వరకు కాగితంపై లాభం మాత్రమే.

మీ ఇంటిలోని ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా రుణం తీసుకోవడం ద్వారా దాన్ని నొక్కడం సాధ్యమే, మీ ఇంటిని ఆటోమేటెడ్ టెల్లర్ మెషీన్ (ఎటిఎం) గా ఉపయోగించడం గతంలో ఒక అవివేక వ్యూహం. మీరు చెల్లించే వడ్డీ మీ లాభాలను తినేయడమే కాదు, payment ణ చెల్లింపు మీ ఆర్థిక స్థిరత్వానికి దూరంగా ఉంటుంది. రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు క్షీణించినట్లయితే, ఇంటి విలువ కంటే రుణంపై ఎక్కువ చెల్లించాల్సిన స్థితిలో మీరు ఉండలేరు.

తనఖా రేట్లు

తనఖా రేట్లు సాధారణంగా ఆర్థిక వృద్ధి కాలంలో పెరుగుతాయి. ఇది జరిగినప్పుడు, జాబ్ మార్కెట్ ఆరోగ్యంగా ఉంటుంది మరియు ప్రజల వేతనాలు కూడా పెరుగుతాయి. హౌసింగ్ మార్కెట్ కుప్పకూలినప్పటి నుండి తనఖా రేట్లు చాలా తక్కువగా ఉన్నాయి, ఇది గృహయజమానులను మరింత ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది. మే 2013 లో 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖా కోసం వడ్డీ రేటు 3.35%, మరియు జూన్ 2019 నాటికి 3.73% వద్ద మారదు. ఫ్రెడ్డీ మాక్ ప్రకారం, తక్కువ రేట్లు కొనుగోలు అనువర్తనాలను ముందుకు తెచ్చాయి మరియు అధిక అమ్మకాల కార్యకలాపాలు మరియు తక్కువ ధరల నుండి గృహనిర్మాణ మార్కెట్లో మెరుగుదలని సంస్థ ఆశిస్తుంది. తనఖా నివేదికలు 2019 చివరి నాటికి రేట్లు 4.4% -మార్క్‌గా ఉంటాయని అంచనా వేసింది, అంటే పెరుగుదల మ్యూట్ చేయబడవచ్చు.

కాబట్టి ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ధరలకు ఎలా ఉపయోగపడుతుంది? తక్కువ తనఖా రేట్లు తప్పనిసరిగా ఇంటి ధరలతో ప్రత్యక్ష సంబంధం కలిగి ఉండవు, అయినప్పటికీ అవి చేయాలని మేము అనుకుంటున్నాము. కానీ వారు వాటిపై పరోక్ష ప్రభావం చూపవచ్చు. రేట్లు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, వినియోగదారులు మరింత సుముఖంగా ఉంటారు మరియు ఎక్కువ అప్పు తీసుకోవచ్చు. ఎందుకంటే క్రెడిట్ ఖర్చు-అంటే వడ్డీ cheap చౌకగా ఉంటుంది. పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు, అయితే, కొనుగోలుదారుల నుండి బలహీనమైన డిమాండ్కు దారితీస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ చెడ్డ పెట్టుబడినా?

ఇప్పుడే మీరు ఇల్లు కొనడంలో విలువ లేదని ఆలోచిస్తూ ఉండవచ్చు, అది కాలక్రమేణా విలువను పొందుతుందనే ఆశతో. మీరు మీ జీవితమంతా ఒకే ఇంట్లో నివసించాలని ప్లాన్ చేస్తే మీరు ఖర్చు చేసే లాభాలను మీరు చూడలేరు అనేది నిజం అయితే, మీరు నిష్క్రమణ వ్యూహంతో కొనుగోలులోకి వెళితే, చూడటానికి చాలా మంచి అవకాశం ఉంది నగదు లాభం.

మొదట, ఇల్లు కొనడానికి మీ ప్రేరణను పరిగణించండి. మీరు దానిలో జీవించాలనుకుంటే, మీరు లాభాలు మరియు నష్టాల గురించి ఆలోచించడం మానేయాలి. మీరు డబ్బు సంపాదించాలని ఆశిస్తున్నట్లయితే, మీరు నిష్క్రమణ వ్యూహంతో లావాదేవీని నమోదు చేయాలి. ఆస్తి కొనుగోలు ధరను ముందంజలో ఉంచుకుంటూ, మీ మనస్సు వెనుక అమ్మకపు ధర ఉండాలి అని దీని అర్థం.

మీరు మీ ధరల స్థానానికి చేరుకున్నప్పుడు, మీరు ప్రశంసించిన స్టాక్ లాగానే మీరు ఆస్తిని అమ్ముతారు. మీ జీవనశైలిని బట్టి ఇది మీ ప్రాధమిక నివాసం కోసం ఒక ఆచరణాత్మక విధానం కాకపోవచ్చు, కాని చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు వారు ఆస్తులను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు చేస్తారు-వాటిని పునరుద్ధరించడం మరియు విక్రయించడం. ధరలు ఎల్లప్పుడూ పెరగవని గుర్తుంచుకోండి.

గతంలో, జపాన్ గృహాల ధరలు మరింత పడిపోయాయి. ఆ ధరలు లాభదాయకమైన భూభాగంలోకి తిరిగి బౌన్స్ అవ్వవని కాదు, కానీ కొన్ని సందర్భాల్లో ఇది చాలా సమయం పడుతుందని గుర్తుంచుకోండి.

బాటమ్ లైన్

గైడ్‌గా చరిత్రతో, చాలా మంది గృహయజమానులు వాస్తవానికి నివసించాలని, తనఖాను త్వరగా తీర్చడానికి, పదవీ విరమణ వరకు అక్కడ నివసించడానికి, తరువాత తగ్గించి, తక్కువ ఖరీదైన ఇంటికి వెళ్లడానికి వారు ఆశించే స్థలాన్ని కొనడం మంచిది. ఇది ఖచ్చితంగా పందెం కాదు, కానీ ఈ వ్యూహం లాభం పొందే అవకాశాన్ని పెంచుతుంది.