అమెరికా ఆర్థిక వ్యవస్థను విస్తరించే ప్రయత్నంలో మరియు మాంద్యంలోకి జారిపోకుండా నిరోధించే ప్రయత్నంలో, ఫెడరల్ రిజర్వ్ వడ్డీ రేటు తగ్గింపు కార్యక్రమాన్ని ప్రారంభించింది. ఆర్ధిక కార్యకలాపాలపై ఈ విధాన మార్పు యొక్క మొదటి కనిపించే ప్రభావాలలో హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క పునరుజ్జీవనం ఉంది, ఇక్కడ గృహ అమ్మకాలు మరియు గృహాల ధరలు పెరుగుతున్నట్లు కనిపిస్తున్నాయి, ఎందుకంటే తక్కువ తనఖా రేట్లు వినియోగదారుల డిమాండ్‌ను పెంచుతాయి.
ఫలితంగా గృహనిర్మాణ స్టాక్‌లు ర్యాలీ అవుతున్నాయి. ప్రముఖ పేర్ల నమూనా, సెప్టెంబర్ 12, 2019 తో ముగిసే సంవత్సరానికి వాటి లాభాలతో: లెన్నార్ కార్ప్ (LEN), 39.8%, DR హోర్టన్ (DHI), 45.1%, మరియు పుల్ట్‌గ్రూప్ ఇంక్. (PHM), 35.9%. ఈ స్టాక్స్ అన్నీ వారి 52 వారాల గరిష్టానికి సమీపంలో ట్రేడవుతున్నాయి. ఇంతలో, iShares US Home Construction ETF (ITB), మరియు SPDR S&P హోమ్‌బిల్డర్స్ ETF (XHB) వరుసగా 41.5% మరియు 34.9% పెరిగాయి. పోల్చి చూస్తే, ఎస్ అండ్ పి 500 ఇండెక్స్ (ఎస్పిఎక్స్) 20.1% పెరిగింది.
కీ టేకావేస్
- తనఖా వడ్డీ రేట్లు తగ్గాయి, గృహాలను మరింత సరసమైనవిగా చేస్తాయి. ఫలితంగా గృహ అమ్మకాలు మరియు ధరలు పెరుగుతున్నాయి. హౌసింగ్-సంబంధిత స్టాక్స్ 2019 లో మార్కెట్ నాయకులు. మిలీనియల్స్‌లో గృహ కొనుగోలు పెరగడానికి సిద్ధంగా ఉంది.
పెట్టుబడిదారులకు ప్రాముఖ్యత
"ఈ జూలైలో కొత్త మరియు ఇప్పటికే ఉన్న గృహాల అమ్మకాలు ఒక సంవత్సరం క్రితం నుండి పెరిగాయి, తక్కువ తనఖా రేట్లు మరియు పెరుగుతున్న కుటుంబ ఆదాయం దీనికి మద్దతు ఇస్తుంది" అని రియల్ ఎస్టేట్ డేటా మరియు అనలిటిక్స్ సంస్థ కోర్‌లాజిక్ చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ డాక్టర్ ఫ్రాంక్ నోథాఫ్ట్ తెలిపారు. "అనేక మార్కెట్లలో అమ్మకపు జాబితా తక్కువగా ఉండటంతో, కొనుగోలులో పెరుగుదల ధరల పెరుగుదలను పెంచింది. తక్కువ వడ్డీ రేట్లు మరియు పెరుగుతున్న ఆదాయం కొనసాగితే, రాబోయే సంవత్సరంలో గృహ-ధరల వృద్ధి బలపడుతుందని మేము ఆశిస్తున్నాము" జోడించారు.
యుఎస్ గృహాలలో సగటు వార్షిక ధరల పెరుగుదల జూలై 2020 నాటికి 5.4 శాతానికి చేరుకుంటుందని అంచనా వేయబడింది, ఇది కోర్‌లాజిక్ ప్రకారం జూలైలో నమోదైన 3.6% సంవత్సర-సంవత్సర (YOY) సగటు పెరుగుదల నుండి పదునైన మెరుగుదల. 100 అతిపెద్ద యుఎస్ మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలలో హౌసింగ్ విలువల యొక్క విశ్లేషణ అయిన వారి మార్కెట్ కండిషన్ ఇండికేటర్స్ (ఎంసిఐ), వాటిలో 37% లో గృహనిర్మాణం అతిగా అంచనా వేయబడిందని, 23% లో తక్కువగా అంచనా వేయబడిందని మరియు 40% విలువైనదిగా ఉందని కనుగొన్నారు.
జూన్లో, జాతీయ గృహనిర్మాణ మార్కెట్ యొక్క విస్తృతంగా అనుసరించే బేరోమీటర్, ఎస్ & పి 500 కోర్ లాజిక్ కేస్-షిల్లర్ నేషనల్ హోమ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్, జూన్లో సగటున YOY ఇంటి ధరల పెరుగుదల 2.1% గా నమోదైంది, ఇది ఒక సంవత్సరం ముందు 6.3% మరియు కనిష్ట రేటు 2012 నుండి పెరుగుదల. ఇటీవలి ధరల క్షీణతతో ఉన్న ప్రధాన మార్కెట్లలో న్యూయార్క్, మయామి మరియు సీటెల్ ఉన్నాయి.
హోమ్‌బిల్డర్ హోవ్నానియన్ ఎంటర్‌ప్రైజెస్ ఇంక్. "ఆ సంస్థ యొక్క ఆర్థిక 3 క్యూ 2019 ఆదాయాల విడుదలలో ఛైర్మన్, ప్రెసిడెంట్ మరియు సిఇఒ అరా కె. హోవ్నానియన్ పేర్కొన్నట్లు.
ముందుకు చూస్తోంది
"తక్కువ రేట్లు ఖచ్చితంగా గృహాలను కొనడం మరింత సరసమైనవిగా చేస్తాయి మరియు వెయ్యేళ్ళ కొనుగోలుదారులు పెరుగుతున్న శక్తితో మార్కెట్లోకి ప్రవేశిస్తున్నారు" అని కోర్ లాజిక్ అధ్యక్షుడు మరియు CEO ఫ్రాంక్ మార్టెల్ అభిప్రాయపడ్డారు. "ఈ సానుకూల డిమాండ్ డ్రైవర్లు, అవి నిరంతర కొరత నేపథ్యంలో సంభవిస్తున్నాయి హౌసింగ్ స్టాక్, అధిక గృహాల ధరలకు ప్రధాన డ్రైవర్లు, ఇది future హించదగిన భవిష్యత్తు కోసం పెరుగుతూనే ఉంటుంది, "అని ఆయన చెప్పారు.
మిలీనియల్స్‌లో, కోర్‌లాజిక్ స్పాన్సర్ చేసిన ఇటీవలి సర్వేలో 26% మంది రాబోయే 12 నెలల్లో ఇల్లు కొనాలని భావిస్తున్నారని, 29% మంది అద్దెకు ఇవ్వాలని యోచిస్తున్నారని, 8% మాత్రమే అమ్మాలని భావిస్తున్నారు. ఏది ఏమయినప్పటికీ, ఆర్థిక వ్యవస్థ, ముఖ్యంగా జాబ్ మార్కెట్, పదునైన తిరోగమనాన్ని అనుభవిస్తే, ఆకర్షణీయమైన వడ్డీ రేటుకు వచ్చినప్పటికీ, కొత్త తనఖా రుణాన్ని చెల్లించే వారి సామర్థ్యాన్ని పరిమితం చేస్తే వారి ప్రణాళికలు దెబ్బతినవచ్చు.
