మీరు ఇల్లు కొనడానికి లేదా విక్రయించడానికి బయలుదేరినప్పుడు, పరిగణించవలసిన ఒక అంశం రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఫీజు. దురదృష్టవశాత్తు, చాలా మందికి ఈ ఫీజులు ఎంత అనే దానిపై మాత్రమే ఆసక్తి ఉంది మరియు వారు ఎలా పని చేస్తారో తెలియదు లేదా లావాదేవీ పూర్తయిన తర్వాత ఎవరు చెల్లిస్తారు. ఇక్కడ మేము రియల్ ఎస్టేట్ ఫీజు యొక్క మరికొన్ని సార్వత్రిక సూత్రాలను పరిశీలిస్తాము.
ఎంత?
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు చెల్లించే కమీషన్లు చర్చనీయాంశంగా ఉంటాయి మరియు అందువల్ల అవి మారుతూ ఉంటాయి. కమీషన్ ఎల్లప్పుడూ 6% అని చాలా మంది నమ్ముతున్నప్పటికీ, రియల్ ట్రెండ్స్ డేటా యొక్క 2004 నివేదిక US లో సగటు కమీషన్ రేటు 5.1% గా చూపించింది. ఆ శాతం ఇంటి అమ్మకపు ధరలో ఒక శాతం, కాబట్టి ఆఫర్ అంగీకరించబడి, ఇల్లు అమ్మబడే వరకు ఇది పొందే ఖచ్చితమైన మొత్తం తెలియదు. ఒప్పందం పూర్తయ్యే ముందు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు ఏదైనా కమిషన్ ఏజెంట్ మరియు కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత మధ్య ఒప్పందంలో భాగంగా చర్చలు జరపాలి.
ఎవరు చెల్లిస్తారు?
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ యొక్క కమీషన్ను ఎవరు ఖచ్చితంగా చెల్లిస్తారు, అక్కడ విషయాలు కొద్దిగా గమ్మత్తైనవి. కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఇద్దరికీ ఏజెంట్ ఉన్నారని uming హిస్తే, విక్రేత దానిని చెల్లిస్తాడు లేదా కొనుగోలుదారు దానిని చెల్లిస్తాడు అని మీరు వాదించవచ్చు. ఎందుకంటే రుసుము అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయం నుండి వస్తుంది మరియు తరచూ - ఎల్లప్పుడూ కాకపోయినా - ఇద్దరు ఏజెంట్ల మధ్య సమానంగా విభజించబడింది.
ఉదాహరణకు, ఒక కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత (ప్రతి ఒక్కరూ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో) ఇంటిపై ఒప్పందానికి అంగీకరిస్తారని అనుకుందాం. ఇల్లు కొనుగోలుదారునికి, 000 250, 000 కు అమ్ముతారు. రియల్ ఎస్టేట్ కమీషన్ 6% అని uming హిస్తే, ఈ అమ్మకం వల్ల వచ్చే కమీషన్ $ 15, 000. కొనుగోలుదారు ఈ రుసుమును చెల్లిస్తున్నాడని (అతను లేదా ఆమె ఇంటి ఖర్చును చెల్లిస్తున్నందున), లేదా విక్రేత దానిని చెల్లిస్తున్నాడని మీరు వాదించవచ్చు (ఎందుకంటే ఇది ఇంటి ఈక్విటీ నుండి బయటకు వస్తోంది). ఎలాగైనా, ఈ రుసుము ఇంటి ఖర్చు నుండి వస్తుంది అని గమనించడం ముఖ్యం - అమ్మకపు ధరతో పాటు ఇది పరిష్కరించబడదు. కాబట్టి, విక్రేత ఇంటిని పూర్తిగా కలిగి ఉంటే, అతను లేదా ఆమె 5, 000 235, 000 ($ 250, 000 - $ 15, 000) తో అమ్మకం నుండి బయటపడతారు.
డబ్బు ఎలా పంపిణీ చేయబడుతుంది?
కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత వారి ఏజెంట్లతో కలిగి ఉన్న ఒప్పందాలు ప్రతి ఏజెంట్ పొందే రుసుమును నిర్ణయిస్తాయి. శాతం రేటు తరచుగా కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఏజెంట్ మధ్య సమానంగా విభజించబడుతుంది, అయితే కొన్నిసార్లు ఒక ఒప్పందం ఒక ఏజెంట్ మరొకరి కంటే ఎక్కువ కమీషన్ అందుకుంటుందని నిర్ధారిస్తుంది. అప్పుడు, సాధారణంగా లావాదేవీల్లోని న్యాయవాదులదే కమిషన్‌ను తీయడం మరియు ఏజెంట్ల ఒప్పందాల ప్రకారం పంపిణీ చేయడం. అయితే, రుసుము నేరుగా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు వెళ్ళదు - ఇది వారి బ్రోకర్లకు వెళుతుంది. లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు బ్రోకర్ కోసం పనిచేయాలి, వీటిలో చాలా వరకు రియల్ ఎస్టేట్ ఫీజులను తగ్గించి ప్రకటనలు, సంకేత అద్దె మరియు కార్యాలయ స్థలం వంటి వాటి ఖర్చులను భరించాలి.
రియల్ ఎస్టేట్ ఫీజు గురించి వివాదాలు
రియల్ ఎస్టేట్ ఫీజుల గురించి పెద్ద వివాదాలలో ఒకటి అవి చాలా ఎక్కువ, లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు అందించే సేవ ఫీజుల ఖర్చుకు విలువైనది కాదు. మంచి మరియు చెడు ఏజెంట్లు ఖచ్చితంగా ఉన్నప్పటికీ, ఇరువైపులా గెలవడానికి ఇది ఇంకా కఠినమైన వాదన. ఉదాహరణకు, పైన పేర్కొన్న ఉదాహరణలో ఇల్లు జాబితా చేయబడిన మొదటి రోజున అమ్మినట్లు అనుకుందాం. వాస్తవానికి అమ్మకందారుల ఏజెంట్ సాపేక్షంగా తక్కువ మొత్తంలో పని కోసం, 500 7, 500 సంపాదిస్తాడు - ఎక్కువగా ఫోటోలు తీయడం, ఇంటిని జాబితా చేయడం, అమ్మకందారునితో ధర నిర్ణయించడం మరియు అతని లేదా ఆమె ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇవ్వడం. ఏదేమైనా, ఫ్లిప్ వైపు, ఒక ఇల్లు వారాలు, నెలలు లేదా, చాలా ప్రత్యేకమైన లేదా ఖరీదైన గృహాల విషయంలో, విక్రయించడానికి సంవత్సరాలు పడుతుంది. విక్రేత యొక్క ఏజెంట్ కోసం, ఇది ఇంటిని మార్కెటింగ్ చేయడానికి, బహిరంగ గృహాలను కలిగి ఉండటానికి మరియు ఫోన్ కాల్స్ తీసుకోవటానికి మరియు పొరుగున ఉన్న ఇతర జాబితాలు మరియు అమ్మకాలకు దూరంగా ఉండటానికి చాలా గంటలు గడపవచ్చు; సంకేతాలు మరియు ప్రకటనల రుసుములతో సహా ఇంటిని మార్కెట్లో ఉంచడానికి దీర్ఘకాలిక ఖర్చును కూడా ఆ ఏజెంట్ భరిస్తాడు. మీరు ఈ విధంగా చూస్తే, చాలా మంది అమ్మకందారులు గంటకు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ చెల్లించే రిస్క్ తీసుకోవటానికి ఇష్టపడరు.
కొనుగోలుదారులకు కూడా అదే జరుగుతుంది - కొందరు వెంటనే ఇంటిని కనుగొంటారు, మరికొందరు ఒకదానిపై స్థిరపడటానికి ముందు డజన్ల కొద్దీ గృహాలను చూస్తారు. కొనుగోలుదారులు గంటకు ఒక ఏజెంట్‌ను చెల్లించాల్సి వస్తే, వారు హడావిడిగా ఉండటం వల్ల ప్రతికూలత ఉంటుంది. వారు ఏజెంట్‌కు ఫ్లాట్ ఫీజు చెల్లించాల్సి వస్తే, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను ఎంపికను మరింత వేగంగా తరలించే స్థితికి తీసుకురాగలదు. ఈ విధంగా, కమీషన్ వ్యవస్థ కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య ఒక విధమైన రాజీగా పనిచేసేలా రూపొందించబడింది.
ఫ్లాట్ ఫీజు
ఫ్లాట్ ఫీజు కోసం పనిచేసే లిస్టింగ్ ఏజెంట్లు ఉన్నారు. ఇది వ్యయ పొదుపు పరంగా అమ్మకందారులకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది, కానీ లోపం ఏమిటంటే ఈ ఏజెంట్లు సాధారణంగా పరిమిత ప్రాతినిధ్యాన్ని అందిస్తారు. ఒక రకంగా చెప్పాలంటే, శాతం ఆధారిత రియల్ ఎస్టేట్ ఫీజులు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు వారు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులను రక్షించే ఒక రకమైన భీమాగా పనిచేస్తాయి. భీమా మాదిరిగా, ప్రతి ప్రత్యేక సందర్భంలో ఒక పార్టీకి మాత్రమే గరిష్ట ప్రయోజనం లభిస్తుంది, అయితే ఇది వ్యవస్థను పని చేయడానికి సమతుల్యం చేస్తుంది.
ఒక ఒప్పందాన్ని పూర్తి చేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ చాలా నెలలు పని చేయాల్సిన సందర్భాల్లో, శాతం రుసుము అతను లేదా ఆమె పూర్తి చేసిన పనికి సహేతుకమైన మొత్తాన్ని ఆశిస్తారని మరియు పనిని పూర్తి చేయడానికి అయ్యే ఖర్చులను నిర్ధారిస్తుంది. ఏదేమైనా, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కొన్నిసార్లు చాలా తక్కువ పనికి చెల్లించబడతారు. ఫలితం గురించి తెలియకుండానే రెండు పార్టీలు లావాదేవీలోకి ప్రవేశిస్తాయి కాబట్టి, కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత ఎక్కువ చెల్లించలేదని మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ పని మొత్తానికి తగిన విధంగా చెల్లించబడతారని నిర్ధారించడానికి రేటు న్యాయమైన మార్గంగా కనిపిస్తుంది. ఒప్పందం కుదుర్చుకోవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను వారు లక్షాధికారులు లేదా $ 90, 000 కాండో కొనడానికి లేదా విక్రయించడానికి చూస్తున్నారా అని కొనుగోలుదారులకు మరియు అమ్మకందారులకు అందుబాటులో ఉంచే పరంగా మైదానాన్ని సమం చేయడానికి ఒక శాతం కూడా ఒక మార్గం. (మీకు మంచి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఉన్నారా? కొన్ని ఆధారాల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ నిర్వచనం చదవండి.)
బాటమ్ లైన్
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కమీషన్లు ఇంటిని కొనడానికి లేదా విక్రయించడానికి కనీసం అర్థం చేసుకున్న అంశాలలో ఒకటి కావచ్చు. మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ యొక్క సేవలను నియమించాలని నిర్ణయించుకుంటే, మీరు కాంట్రాక్టును జాగ్రత్తగా చదివారని నిర్ధారించుకోండి మరియు మీ ఏజెంట్ సేవలకు మీరు చెల్లించే కమీషన్కు సంబంధించిన నిబంధనలను అర్థం చేసుకోండి.
