ఖాళీ రేటు అంటే ఏమిటి?
ఖాళీ రేటు అంటే అద్దె ఆస్తిలో అందుబాటులో ఉన్న అన్ని యూనిట్ల శాతం, హోటల్ లేదా అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ వంటివి ఖాళీగా లేదా ఒక నిర్దిష్ట సమయంలో ఖాళీగా లేవు.
ఖాళీ రేటు అనేది ఆక్యుపెన్సీ రేటుకు వ్యతిరేకం, ఇది అద్దె ఆస్తిలో ఉన్న యూనిట్ల శాతం. అధిక ఖాళీ రేట్లు ఒక ఆస్తి బాగా అద్దెకు తీసుకోలేదని సూచిస్తున్నాయి, తక్కువ ఖాళీ రేట్లు బలమైన అద్దె అమ్మకాలను సూచిస్తాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ విశ్లేషణకు ఉపయోగించడంతో పాటు, ఖాళీ రేట్లు ఉపాధి రంగానికి కూడా వర్తించవచ్చు.
ఖాళీ రేట్లు అర్థం చేసుకోవడం
ఆస్తి యజమానులకు ఖాళీ రేట్లు చాలా ముఖ్యమైన నిర్ణయాధికారి, ఎందుకంటే ఈ ప్రాంతం యొక్క ఖాళీ రేటుతో పోల్చినప్పుడు వారి భవనాలు ఎలా పని చేస్తున్నాయో వారికి తెలియజేస్తుంది. విస్తృత మార్కెట్ పరిస్థితుల యొక్క చిత్తరువును చిత్రించినందున ఈ రేట్లు ఆర్థిక సూచికలు.
రియల్ ఎస్టేట్‌లో, ఖాళీ రేటు చాలా తరచుగా ఖాళీగా ఉన్న మరియు అద్దెకు ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉన్న యూనిట్లను సూచిస్తుంది, అద్దెదారు నిష్క్రమించిన తర్వాత ఆపివేయబడిన యూనిట్లు మరియు మరమ్మతులు లేదా పునర్నిర్మాణాలు అవసరం కాబట్టి ప్రస్తుతం అద్దెకు తీసుకోని యూనిట్లు. తక్కువ ఖాళీ రేట్లు సానుకూలంగా పరిగణించబడతాయి ఎందుకంటే సాధారణంగా ప్రజలు ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో లేదా భవనంలో నివసించాలనుకుంటున్నారు, అయితే అధిక రేట్లు దీనికి విరుద్ధంగా ఉంటాయి.
తక్కువ ఖాళీ రేట్లు అంటే ఎక్కువ ఆక్రమిత యూనిట్లు ఉన్నాయని అర్థం, అధిక ఖాళీ రేట్లు ప్రజలు ఒక నిర్దిష్ట భవనం లేదా ప్రాంతంలో నివసించకూడదని సూచిస్తున్నాయి.
ఖాళీ యూనిట్ల సంఖ్యను తీసుకొని, ఆ సంఖ్యను 100 తో గుణించి, ఆ ఫలితాన్ని మొత్తం యూనిట్ల సంఖ్యతో విభజించడం ద్వారా రేటు లెక్కించబడుతుంది. ఖాళీ రేటు మరియు ఆక్యుపెన్సీ రేటు 100% వరకు ఉండాలి. కాబట్టి ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనంలో 300 యూనిట్లు ఉంటే, మరియు 30 యూనిట్లు ఖాళీగా ఉంటే, ఖాళీ రేటు 10% అని అర్థం.
సమర్థవంతంగా ఉపయోగించటానికి, ఒక ఆస్తి కోసం ఖాళీ రేట్లు ఇలాంటి వాటితో పోల్చడానికి ఉపయోగించాలి. మూడు అంతస్తుల అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ పక్కన వాణిజ్య కార్యాలయ భవనాన్ని ఉంచినప్పుడు ఇది సరసమైన పోలిక కాదు. అదేవిధంగా, ఒక చిన్న పట్టణం మరియు ఒక ప్రధాన నగరానికి ఖాళీ రేట్ల మధ్య విభిన్న కారకాలు ఉండవచ్చు, కాబట్టి ఈ రెండు ప్రాంతాలు కలిసి పోల్చడానికి తగినవి కావు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఖాళీ రేటు విశ్లేషణ
ఆస్తి యజమాని ఖాళీ రేట్లను విశ్లేషణాత్మక మెట్రిక్‌గా ఉపయోగించవచ్చు. ఆక్రమిత యూనిట్లకు వ్యతిరేకంగా ఖాళీ యూనిట్ల శాతంలో మార్పులు, ఆక్రమిత యూనిట్ల పొడవు చురుకుగా ఉండిపోయింది లేదా ఇతర అద్దె పరిస్థితులు ఆస్తి యజమాని ఆస్తిని ఎంత పోటీగా చేశాయనే దానిపై మార్గదర్శకత్వం ఇవ్వగలవు. ఆస్తి యజమాని మిగిలిన అద్దె మార్కెట్ కంటే చాలా ఎక్కువ లేదా తక్కువ వసూలు చేస్తే, ఇది మొత్తం ఖాళీ రేట్లలో ప్రతిబింబిస్తుంది. ఇది యూనిట్ ఆక్యుపెన్సీపై ధర మార్పులు లేదా ప్రకటనల ప్రభావాల గురించి సమాచారాన్ని కూడా అందిస్తుంది.
రాత్రిపూట ఖాళీ రేటును పర్యవేక్షించే హోటల్ వంటి వ్యక్తిగత ఆస్తి పనితీరును అంచనా వేయడానికి ఖాళీ రేట్లు సాధారణంగా ఉపయోగించబడుతున్నాయి, మొత్తం ఖాళీ రేట్లు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క మొత్తం ఆరోగ్యానికి ఆర్థిక సూచికలుగా కూడా ఉపయోగించబడతాయి. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి సేవలు అందించే అనేక సంస్థలు ఖాళీ రేట్లు, అద్దె రేట్లు మరియు నిర్మాణ కార్యకలాపాలు వంటి కొలమానాలను ఉపయోగించి మొత్తం పరిశ్రమ యొక్క బలాన్ని అంచనా వేస్తాయి.
మే 2019 లో, రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ జోన్స్ లాంగ్ లాసాల్లే, యుఎస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2018 నుండి స్థిరమైన పోకడలను కొనసాగించిందని, చారిత్రాత్మక కనిష్టానికి సమీపంలో ఖాళీ రేట్లు ఉన్నాయని నివేదించింది. నివేదిక ప్రకారం, సంవత్సరం మొదటి త్రైమాసికంలో కార్యాలయ మార్కెట్ ఖాళీలు 5% కి చేరుకున్నాయి. మునుపటి సంవత్సరంలో, సంస్థ కార్యాలయ మార్కెట్లో బలమైన డిమాండ్ ఉన్నప్పటికీ ఆక్యుపెన్సీ లాభాలను అధిగమిస్తుందని అభివృద్ధి విజయాన్ని అంచనా వేసింది. దేశంలోని అతిపెద్ద మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలలో, శాన్ఫ్రాన్సిస్కో కార్యాలయ మార్కెట్ 2018 లో అతి తక్కువ ఖాళీ రేటును కలిగి ఉందని, డేటా ప్రకారం, కేవలం 8.1% మాత్రమే. అదే సమయంలో, న్యూయార్క్ యొక్క వెస్ట్‌చెస్టర్ కౌంటీ అత్యధిక ఖాళీ రేటును 24.9% వద్ద నమోదు చేసింది.
కీ టేకావేస్
- ఖాళీ రేటు అనేది ఒక నిర్దిష్ట సమయంలో ఖాళీగా లేదా ఖాళీగా లేని అద్దె ఆస్తిలో అందుబాటులో ఉన్న అన్ని యూనిట్ల శాతం. ఖాళీ రేట్లు అద్దెకు ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా లేని యూనిట్లు లేదా నిర్లక్ష్యం కారణంగా ప్రస్తుతం అద్దెకు తీసుకోని యూనిట్ల ఫలితంగా ఉండవచ్చు. ఇన్వెస్టర్లు ఖాళీని ఉపయోగించవచ్చు పోల్చదగిన లక్షణాలతో పోల్చడం ద్వారా సంభావ్య పెట్టుబడి విలువను నిర్ణయించే రేట్లు. యుఎస్ సెన్సస్ బ్యూరో ప్రతి త్రైమాసికంలో నివాస ఖాళీ డేటాను సంకలనం చేస్తుంది.
నివాస ఖాళీ డేటా
యుఎస్ సెన్సస్ బ్యూరో తన నివాస ఖాళీ డేటాను త్రైమాసిక నివేదికలో మూడు ముఖ్య వ్యక్తులను అందిస్తుంది: అద్దె ఖాళీ రేటు, ఇంటి యజమాని ఖాళీ రేటు మరియు గృహయజమానుల రేటు. ఏప్రిల్ 2019 లో, బ్యూరో అద్దెలకు జాతీయ ఖాళీ రేట్లు 7% గా నివేదించగా, ఇంటి యజమాని ఖాళీ రేట్లు సంవత్సరం మొదటి త్రైమాసికంలో 1.4% వద్ద ఉన్నాయి.
2009 లో అద్దె ఖాళీలు 11.1 శాతానికి, గృహయజమానుల ఖాళీలు 2008 లో 2.9 శాతానికి చేరుకున్నప్పుడు, యుఎస్ హౌసింగ్ సంక్షోభం సమయంలో చేరుకున్న ఆల్-టైమ్ గరిష్ట స్థాయి నుండి పడిపోయిన తరువాత ఈ రెండు గణాంకాలు చాలా స్థిరంగా ఉన్నాయి.
యుఎస్ సెన్సస్ బ్యూరో అద్దె ధరలు మరియు ఆస్తి సమాచారానికి సంబంధించి త్రైమాసిక నివేదిక కోసం డేటాను సేకరిస్తుంది. వాణిజ్య ఆస్తి మార్కెట్ల డేటా మాదిరిగానే, ఈ సమాచారం-ఇతర సమాచారంతో కలిపి-అందుబాటులో ఉన్న యూనిట్ల సంఖ్యలో మార్పులు మరియు అందుబాటులో ఉన్న లేదా ఆక్రమిత యూనిట్ల సగటు ధరలను పరిశీలించడం ద్వారా ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క ఆరోగ్యాన్ని నిర్ణయించడంలో సహాయపడుతుంది..
పెట్టుబడిదారులు మరియు ఖాళీ రేట్లు
పైన పేర్కొన్నట్లుగా, ఖాళీ రేట్లు వ్యాపారంలో పెద్ద పాత్ర పోషిస్తాయి మరియు పెట్టుబడిదారులు తమ డబ్బును కొన్ని రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలలో పెట్టడం ద్వారా మంచి ఎత్తుగడ వేస్తున్నారో లేదో నిర్ణయించడంలో సహాయపడతాయి.
ఉదాహరణకు, ఒక పెద్ద అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్‌ను పెట్టుబడిగా భావించే ఎవరైనా ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు భవనం యొక్క ఖాళీ రేటును చూడాలనుకోవచ్చు. ఆ భవనం యొక్క ఖాళీ రేటును ఈ ప్రాంతంలోని ఇతర పోల్చదగిన లక్షణాలతో పోల్చడం ద్వారా, పెట్టుబడిదారుడు దాని పనితీరును నిర్ణయించవచ్చు మరియు అది కొనుగోలు విలువైనదేనా అని నిర్ణయించుకోవచ్చు.
ఉపాధిలో ఖాళీ రేట్లు
ఉపాధిలో, ఖాళీ రేటు కంపెనీ అంతటా అందుబాటులో ఉన్న మొత్తం స్థానాలతో పోల్చితే ఒక సంస్థ ప్రస్తుతం ఉన్న ఓపెన్ పొజిషన్ల సంఖ్యకు వర్తిస్తుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఉద్యోగ-సంబంధిత ఖాళీ రేటు ప్రస్తుతం ఆ స్థలంలో ఉద్యోగి పనితీరు లేని కొన్ని విధుల పనితీరు కోసం ఒక సంస్థ కేటాయించిన స్థానాల నిష్పత్తిని సూచిస్తుంది.
టర్నోవర్ లేదా ఉద్యోగుల దీర్ఘాయువు వంటి ఇతర ఉపాధి కొలమానాలకు సంబంధించినప్పుడు, ఖాళీ రేటు ఒక సంస్థ ప్రకటనలు మరియు బహిరంగ స్థానాలను నింపడం మరియు ప్రస్తుత ఉద్యోగులను నిలుపుకోవడంలో ఎంత విజయవంతమైందో సూచనలు అందిస్తుంది.
