వేరియబుల్ రేట్ తనఖా అంటే ఏమిటి?
వేరియబుల్ రేట్ తనఖా అనేది ఒక రకమైన గృహ loan ణం, దీనిలో వడ్డీ రేటు నిర్ణయించబడదు. బదులుగా, వడ్డీ చెల్లింపులు నిర్దిష్ట బెంచ్ మార్క్ లేదా రిఫరెన్స్ రేట్ (LIBOR + 2 పాయింట్లు వంటివి) కంటే ఎక్కువ స్థాయిలో సర్దుబాటు చేయబడతాయి. రుణదాతలు తనఖా రుణ జీవితంపై రుణగ్రహీతలకు వేరియబుల్ రేట్ వడ్డీని అందించవచ్చు. వారు సర్దుబాటు రేటు తనఖాను కూడా ఇవ్వగలరు, ఇందులో క్రమానుగతంగా రీసెట్ చేసే స్థిర మరియు వేరియబుల్ రేటు రెండూ ఉంటాయి.
వేరియబుల్ రేట్ తనఖా యొక్క ప్రాథమికాలు
రుణ వ్యవధిలో కొంత భాగంలో వేరియబుల్ రేట్ తనఖా ఆ రేట్లలో స్థిర రేటు తనఖా నుండి భిన్నంగా ఉంటుంది. రుణదాతలు వేరియబుల్ రేట్ మరియు సర్దుబాటు రేటు తనఖా రుణ ఉత్పత్తులను విభిన్న వేరియబుల్ రేట్ నిర్మాణాలతో అందిస్తారు.
సాధారణంగా, రుణదాతలు రుణగ్రహీతలకు వేర్వేరు వేరియబుల్ రేట్ వడ్డీ నిర్మాణాలను కలిగి ఉన్న రుణ విమోచన లేదా రుణ విమోచన రుణాలను అందించవచ్చు. కాలక్రమేణా రేట్లు తగ్గుతాయని నమ్మే రుణగ్రహీతలు వేరియబుల్ రేట్ రుణాలు సాధారణంగా ఇష్టపడతారు. పడిపోతున్న రేటు వాతావరణంలో, రుణగ్రహీతలు రీఫైనాన్స్ చేయకుండా రేట్లు తగ్గడం వల్ల వారి వడ్డీ రేట్లు మార్కెట్ రేటుతో తగ్గుతాయి.
వేరియబుల్ రేట్ వడ్డీ
ఇండెక్స్డ్ రేట్ మరియు వేరియబుల్ రేట్ మార్జిన్‌ను చేర్చడానికి వేరియబుల్ రేట్లు నిర్మించబడ్డాయి. రుణగ్రహీతకు వేరియబుల్ రేటు వసూలు చేస్తే, వారికి పూచీకత్తు ప్రక్రియలో మార్జిన్ కేటాయించబడుతుంది. చాలా వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలు ఇండెక్స్డ్ రేటు మరియు మార్జిన్ ఆధారంగా పూర్తిగా సూచిక రేటును చెల్లిస్తాయి.
కొంతమంది రుణగ్రహీతలు కేవలం ఇండెక్స్డ్ రేటును చెల్లించడానికి అర్హత పొందవచ్చు, ఇది వేరియబుల్ రేట్ లోన్‌లో అధిక క్రెడిట్ నాణ్యత గల రుణగ్రహీతలకు వసూలు చేయవచ్చు. సూచిక రేట్లు సాధారణంగా రుణదాత యొక్క ప్రధాన రేటుకు బెంచ్ మార్క్ చేయబడతాయి; అయినప్పటికీ, దీనిని LIBOR కు కూడా బెంచ్ మార్క్ చేయవచ్చు. ట్రెజరీ రేట్లు. ఇండెక్స్డ్ రేటులో మార్పులతో హెచ్చుతగ్గులకు గురయ్యే రుణగ్రహీత వడ్డీని వేరియబుల్ రేట్ loan ణం వసూలు చేస్తుంది.
పూర్తి-కాల వేరియబుల్ రేట్ రుణాలు
పూర్తి-కాల వేరియబుల్ రేట్ రుణాలు రుణగ్రహీతలు రుణ జీవితాంతం వేరియబుల్ రేట్ వడ్డీని వసూలు చేస్తాయి. వేరియబుల్ రేట్ లోన్‌లో, రుణగ్రహీత యొక్క వడ్డీ రేటు ఇండెక్స్డ్ రేటు మరియు అవసరమైన ఏదైనా మార్జిన్ ఆధారంగా ఉంటుంది. రుణంపై వడ్డీ రేటు the ణం యొక్క జీవితంలో ఎప్పుడైనా మారవచ్చు.
వేరియబుల్ రేట్ తనఖాల ఉదాహరణ: సర్దుబాటు రేటు తనఖా రుణాలు (ARM లు)
సర్దుబాటు రేటు తనఖా రుణాలు (ARM లు) తనఖా రుణదాతలు అందించే వేరియబుల్ రేట్ తనఖా రుణ ఉత్పత్తి యొక్క సాధారణ రకం. ఈ రుణాలు రుణగ్రహీతకు రుణం యొక్క మొదటి కొన్ని సంవత్సరాల్లో స్థిర వడ్డీ రేటును వసూలు చేస్తాయి, ఆ తరువాత వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు ఉంటుంది.
ఉత్పత్తి సమర్పణ ద్వారా రుణ నిబంధనలు మారుతూ ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, 2/28 ARM లోన్‌లో, రుణగ్రహీత రెండు సంవత్సరాల స్థిర రేటు వడ్డీని చెల్లించాలి, తరువాత 28 సంవత్సరాల వేరియబుల్ వడ్డీని ఎప్పుడైనా మార్చవచ్చు.
5/1 ARM loan ణం లో, రుణగ్రహీత మొదటి ఐదేళ్ళకు వేరియబుల్ రేట్ వడ్డీతో స్థిర రేటు వడ్డీని చెల్లిస్తారు, అయితే 5/1 వేరియబుల్ రేట్ లోన్‌లో, రుణగ్రహీత యొక్క వేరియబుల్ రేట్ వడ్డీ ప్రతి సంవత్సరం పూర్తిగా రీసెట్ అవుతుంది రీసెట్ తేదీ సమయంలో సూచిక రేటు.
