విక్రేత తీసుకోండి

విక్రేత టేక్-బ్యాక్ తనఖా అంటే ఏమిటి?

ఒక విక్రేత టేక్-బ్యాక్ తనఖా అనేది ఒక ప్రత్యేకమైన తనఖా, ఇక్కడ ఇంటి అమ్మకందారుడు ఆస్తి అమ్మకాన్ని భద్రపరచడానికి కొనుగోలుదారునికి రుణం ఇస్తాడు. కొన్నిసార్లు విక్రేత టేక్-బ్యాక్ తనఖా అని పిలుస్తారు, ఈ రకమైన రుణం కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత రెండింటికీ ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది. కొనుగోలుదారు తన బ్యాంక్ నిర్ణయించిన ఫైనాన్సింగ్ పరిమితికి మించి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయగలడు మరియు విక్రేత తన ఆస్తిని అమ్మవచ్చు.

కీ టేకావేస్

• ఇంటి అమ్మకందారుడు అమ్మకపు ధరలో కొంత భాగానికి కొనుగోలుదారునికి రుణం పొడిగించినప్పుడు విక్రేత టేక్-బ్యాక్ తనఖా జరుగుతుంది. విక్రేత ఇంటిలో ఈక్విటీని కలిగి ఉంటాడు మరియు విక్రేత టేక్-బ్యాక్ తనఖా పూర్తిగా చెల్లించే వరకు రుణ మొత్తానికి సమానమైన శాతాన్ని కలిగి ఉంటాడు. రుణ నిబంధనలపై రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు రెండు రకాల తనఖాలు జప్తుకు లోబడి ఉంటాయి.

విక్రేత టేక్-బ్యాక్ తనఖాలను అర్థం చేసుకోవడం

ఈ రకమైన అమరికలోకి ప్రవేశించినప్పుడు చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఇప్పటికే ఆర్థిక సంస్థ ద్వారా నిధుల యొక్క ప్రాధమిక వనరును కలిగి ఉన్నారు, కాబట్టి విక్రేత టేక్-బ్యాక్ తనఖా తరచుగా ఆస్తిపై రెండవ తాత్కాలిక హక్కు.

విక్రేత ఇంటిలో ఈక్విటీని కలిగి ఉంటాడు మరియు దాని విలువలో ఒక శాతం రుణ మొత్తానికి సమానంగా ఉంటాడు. కొనుగోలుదారు అసలు మొత్తాన్ని మరియు వడ్డీని చెల్లించే వరకు ఈ ద్వంద్వ స్వాధీనం కొనసాగుతుంది. రెండవ తాత్కాలిక హక్కు రుణం తిరిగి చెల్లించటానికి హామీ ఇస్తుంది. బాధ్యత సంతృప్తి చెందకపోతే విక్రేత తాత్కాలిక హక్కుకు సంబంధించిన ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు.

విక్రేతలు విక్రేత టేక్-బ్యాక్ తనఖాల నుండి ప్రయోజనం పొందుతారు ఎందుకంటే వారు రుణంపై వడ్డీ నుండి అదనపు ఆదాయాన్ని పొందవచ్చు.

విక్రేత టేక్-బ్యాక్ తనఖా వర్సెస్ సాంప్రదాయ తనఖా

ఒక విక్రేత టేక్-బ్యాక్ తనఖా చాలా తరచుగా సాంప్రదాయ తనఖాతో కలిసి జరుగుతుంది, దీనిలో ఒక ఇంటి యజమాని తన ఇంటిని రుణానికి అనుషంగికంగా బ్యాంకుకు ప్రతిజ్ఞ చేస్తాడు. తనఖాపై ఇంటి కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ కావాలంటే బ్యాంకు ఇంటిపై దావా వేస్తుంది. జప్తు విషయంలో, బ్యాంక్ ఇంటి యజమానులను తొలగించి, ఇంటిని అమ్మవచ్చు, అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని తనఖా రుణాన్ని తీర్చడానికి ఉపయోగించుకోవచ్చు, అమ్మకందారుడు లేదా రెండవ తాత్కాలిక హక్కుదారుడు విక్రేత టేక్-బ్యాక్ తనఖా విషయంలో చేయవచ్చు.

సాంప్రదాయ తనఖా యొక్క అత్యంత సాధారణ రూపం స్థిర-రేటు తనఖా, దీనిలో రుణగ్రహీత రుణ జీవితానికి అదే వడ్డీ రేటును చెల్లిస్తాడు. చాలా స్థిర-రేటు తనఖాలు 10 సంవత్సరాల మరియు 30 సంవత్సరాల కాలపరిమితిని కలిగి ఉంటాయి, ఈ సమయంలో మార్కెట్ వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే వడ్డీతో సహా రుణగ్రహీత యొక్క చెల్లింపు మారదు. కొనుగోలు చేసిన తర్వాత మార్కెట్ వడ్డీ రేట్లు గణనీయంగా పడిపోతే రుణగ్రహీత తనఖాను తిరిగి చెల్లించడం ద్వారా తక్కువ రేటును పొందగలుగుతారు.

సాంప్రదాయ తనఖాపై మీ వడ్డీ రేటును అనేక అంశాలు ప్రభావితం చేస్తాయి, మీ క్రెడిట్ చరిత్ర నుండి మీ ఆస్తి ఉన్న చోటికి మీరు ఎంత తక్కువ చెల్లింపు చేస్తారు. అదేవిధంగా, విక్రేత టేక్-బ్యాక్ తనఖాపై మీరు చెల్లించే వడ్డీ రేటును అనేక అంశాలు ప్రభావితం చేస్తాయి, వీటిలో మీరు ఎంత రుణాన్ని విక్రేతను తీసుకువెళ్ళమని అడుగుతున్నారు. విక్రేత యొక్క తనఖా ఆస్తిపై రెండవ తాత్కాలిక హక్కు అయినప్పుడు రేటు తరచుగా ఎక్కువగా ఉంటుంది, అతను తీసుకుంటున్న నష్టానికి పరిహారం ఇస్తాడు.

విక్రేత టేక్-బ్యాక్ తనఖా యొక్క ఉదాహరణ

జేన్ డో తన మొదటి ఇంటిని, 000 400, 000 కు కొనుగోలు చేస్తున్నారు. ఆమె 20%, లేదా, 000 80, 000 స్థిర-రేటు తనఖా రుణదాతకు డౌన్‌ పేమెంట్ చేయవలసి ఉంది, కానీ ఆమె ఈ మొత్తాన్ని స్వయంగా చెల్లించే బదులు విక్రేత టేక్-బ్యాక్ తనఖాను అంగీకరిస్తుంది.

విక్రేత జేన్ తనఖా చెల్లింపుకు, 000 40, 000 అప్పు ఇస్తాడు మరియు $ 40, 000 చెల్లించడానికి అంగీకరిస్తాడు. ఈ ఒకే ఆస్తికి ఇప్పుడు రెండు వేర్వేరు రుణాలు ఉన్నాయి. ఒకటి financial 320, 000 కోసం ఆర్థిక సంస్థతో స్థిర-రేటు తనఖా. రెండవది, 000 80, 000 కోసం విక్రేత టేక్-బ్యాక్ తనఖా.