గిడ్డంగి రుణ నిర్వచనం

గిడ్డంగి రుణాలు అంటే ఏమిటి?

గిడ్డంగి రుణాలు అనేది రుణ ఆరంభకు ఇచ్చిన క్రెడిట్ రేఖ. ఆస్తి కొనుగోలు చేయడానికి రుణగ్రహీత ఉపయోగించే తనఖా కోసం చెల్లించడానికి ఈ నిధులు ఉపయోగించబడతాయి. Of ణం యొక్క జీవితం సాధారణంగా దాని మూలం నుండి ద్వితీయ మార్కెట్లో ప్రత్యక్షంగా లేదా సెక్యూరిటైజేషన్ ద్వారా విక్రయించే సమయం వరకు విస్తరించి ఉంటుంది.

రుణ లావాదేవీలు అనుషంగిక పోస్ట్ చేసినప్పుడు ఛార్జీలతో పాటు, ప్రతి లావాదేవీపై ఛార్జీల ద్వారా రుణదాతలు క్రెడిట్ యొక్క తిరిగి చెల్లించడం ఖాయం.

గిడ్డంగి రుణాలు వివరించబడ్డాయి

తనఖా రుణదాతలకు ఆర్థిక సంస్థల ద్వారా గిడ్డంగి లైన్ క్రెడిట్ అందించబడుతుంది. రుణదాతలు చివరికి ఆర్థిక సంస్థను తిరిగి చెల్లించడానికి మరియు లాభం పొందడానికి తనఖా రుణాల అమ్మకంపై ఆధారపడి ఉంటారు. ఈ కారణంగా, గిడ్డంగి లైన్ క్రెడిట్‌ను అందించే ఆర్థిక సంస్థ ప్రతి loan ణం తనఖా రుణదాతతో విక్రయించే వరకు ఎలా అభివృద్ధి చెందుతుందో జాగ్రత్తగా పర్యవేక్షిస్తుంది.

గిడ్డంగి రుణాలు తనఖా రుణాలు కాదు. ఒక గిడ్డంగి లైన్ క్రెడిట్ ఒక బ్యాంకు తన సొంత మూలధనాన్ని ఉపయోగించకుండా రుణానికి ఆర్థిక సహాయం చేస్తుంది.

గిడ్డంగి రుణాలు ఎలా పనిచేస్తాయి

గిడ్డంగి రుణాన్ని బ్యాంకు లేదా ఇలాంటి సంస్థ తన మూలధనాన్ని ఉపయోగించకుండా రుణగ్రహీతకు నిధులు సమకూర్చడానికి ఒక సాధనంగా అర్థం చేసుకోవచ్చు. ఒక చిన్న లేదా మధ్య తరహా బ్యాంకు గిడ్డంగి రుణాలను ఉపయోగించటానికి ఇష్టపడవచ్చు మరియు 30 సంవత్సరాల తనఖా రుణంపై వడ్డీ మరియు రుసుములను సంపాదించడం కంటే ఒరిజినేషన్ ఫీజు మరియు రుణం అమ్మకం నుండి డబ్బు సంపాదించడానికి ఇష్టపడవచ్చు.

గిడ్డంగి రుణాలలో, ఒక బ్యాంకు రుణం యొక్క దరఖాస్తు మరియు ఆమోదాన్ని నిర్వహిస్తుంది, కాని గిడ్డంగి రుణదాత నుండి రుణం కోసం నిధులను పొందుతుంది. బ్యాంక్ తనఖాను సెకండరీ మార్కెట్లో మరొక రుణదాతకు విక్రయించినప్పుడు, అది గిడ్డంగి రుణదాతను తిరిగి చెల్లించడానికి ఉపయోగించే నిధులను అందుకుంటుంది. పాయింట్లు మరియు ఆరిజినేషన్ ఫీజులను సంపాదించడం ద్వారా బ్యాంక్ ఈ ప్రక్రియ ద్వారా లాభిస్తుంది.

గిడ్డంగి రుణాలు వాణిజ్య ఆస్తి ఆధారిత రుణాలు. తనఖా రుణ కన్సల్టెంట్ బారీ ఎప్స్టీన్ ప్రకారం, బ్యాంక్ రెగ్యులేటర్లు సాధారణంగా గిడ్డంగి రుణాలను క్రెడిట్ రేఖలుగా పరిగణిస్తారు, వారికి 100% రిస్క్-వెయిటెడ్ వర్గీకరణ ఇస్తుంది. క్రెడిట్ యొక్క గిడ్డంగి రేఖలను ఈ విధంగా వర్గీకరించాలని ఎప్స్టీన్ సూచిస్తున్నాడు, ఎందుకంటే సమయం / రిస్క్ ఎక్స్పోజర్ రోజులు అయితే సంవత్సరాలలో తనఖా నోట్ల కోసం సమయం / రిస్క్ ఎక్స్పోజర్.

కీ టేకావేస్

• గిడ్డంగి రుణాలు బ్యాంకు తన సొంత మూలధనాన్ని ఉపయోగించకుండా రుణాలు అందించే మార్గం. ఆర్థిక సంస్థలు తనఖా రుణదాతలకు గిడ్డంగి రుణాలను అందిస్తాయి; రుణదాతలు ఆర్థిక సంస్థను తిరిగి చెల్లించాలి. ఒక బ్యాంకు loan ణం యొక్క దరఖాస్తు మరియు ఆమోదాన్ని నిర్వహిస్తుంది మరియు గిడ్డంగి రుణదాత నుండి నిధులను ద్వితీయ విఫణిలో రుణదాతకు పంపుతుంది. పాయింట్లు మరియు ఒరిజినల్ ఫీజులను సంపాదించడం ద్వారా గిడ్డంగి రుణదాత మరియు లాభాలను తిరిగి చెల్లించడానికి బ్యాంక్ రుణదాత నుండి నిధులను పొందుతుంది.

ఫండమెంటల్స్

గిడ్డంగి రుణాలు పరిశ్రమ రంగాలకు స్వీకరించదగిన ఖాతాల మాదిరిగానే ఉంటాయి, అయితే గిడ్డంగి రుణాల విషయంలో అనుషంగిక చాలా ముఖ్యమైనది. రుణం యొక్క స్వల్పకాలిక స్వభావంలో సారూప్యత ఉంటుంది. తనఖా రుణదాతలకు తనఖా రుణాలను మూసివేయడానికి స్వల్పకాలిక, తిరిగే క్రెడిట్ లైన్ మంజూరు చేయబడుతుంది, తరువాత వాటిని ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్‌కు విక్రయిస్తారు.

ఫాస్ట్ ఫాక్ట్: 2007 నుండి 2008 వరకు హౌసింగ్ మార్కెట్ పతనం గిడ్డంగి రుణాలను తీవ్రంగా ప్రభావితం చేసింది. ప్రజలు ఇకపై ఇంటిని సొంతం చేసుకోలేక పోవడంతో తనఖా మార్కెట్ ఎండిపోయింది. ఆర్థిక వ్యవస్థ కోలుకున్నందున, గిడ్డంగి రుణాలు ఇచ్చినట్లుగా తనఖా రుణాల సముపార్జన పెరిగింది.