ఆప్కో నిర్వచనం

ఆప్కో అంటే ఏమిటి?

ఆప్కో అనేది "ఆపరేటింగ్ కంపెనీ" యొక్క సంక్షిప్తీకరణ, సాధారణంగా ఆప్కో / ప్రాప్కో ఒప్పందంలో పాల్గొన్న ప్రాధమిక ఆపరేటింగ్ కంపెనీని వివరించేటప్పుడు ఉపయోగిస్తారు. కొన్ని సందర్భాల్లో, పన్ను ప్రయోజనాలను పొందడానికి ఆపరేటింగ్ కంపెనీ ఒక అనుబంధ సంస్థను రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) గా మారుస్తుంది. ఆస్తి సంస్థ (ప్రాప్కో) అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ మరియు సంబంధిత రుణాల యాజమాన్యాన్ని నిర్వహిస్తుంది, క్రెడిట్ రేటింగ్ మరియు ఫైనాన్సింగ్ సమస్యలకు సంబంధించిన ఆప్కో ప్రయోజనాన్ని అందిస్తుంది.

REIT ను రూపొందించడంలో ఒప్కో / ప్రాప్కో ఒప్పందాలు సర్వసాధారణం.

ఆప్కో ఎలా పనిచేస్తుంది?

ఒక ఆపరేటింగ్ కంపెనీ / ప్రాపర్టీ కంపెనీ (ఆప్కో / ప్రాప్కో) ఒప్పందం అనేది ఒక వ్యాపార ఏర్పాటు, దీనిలో ఒక అనుబంధ సంస్థ (అనగా, ఆస్తి సంస్థ) ప్రధాన సంస్థ (ఆపరేటింగ్ కంపెనీ) కు బదులుగా ఆదాయాన్ని సంపాదించే అన్ని ఆస్తులను కలిగి ఉంటుంది. ఒప్కో / ప్రాప్కో ఒప్పందాలు రెండు సంస్థలకు అన్ని ఫైనాన్సింగ్ మరియు క్రెడిట్ రేటింగ్ సంబంధిత సమస్యలను వేరుగా ఉంచడానికి అనుమతిస్తాయి.

ఆప్కో / ప్రాప్కో ఒప్పంద వ్యూహంలో, కంపెనీలను కనీసం ఆపరేటింగ్ కంపెనీగా మరియు ఆస్తి సంస్థగా విభజించారు. ఆదాయ సంస్థ యొక్క ఆదాయంతో సంబంధం ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్తో సహా అన్ని ఆస్తులను ఆస్తి సంస్థ కలిగి ఉండగా, ఆప్కో అమ్మకాలను ఉత్పత్తి చేయడానికి ఆస్తులను ఉపయోగిస్తుంది.

ఒక ఆప్కో / ప్రాప్కో స్ట్రాటజీ కంపెనీలకు ఆపరేటింగ్ కంపెనీ పుస్తకాల నుండి కొన్ని అంశాలను-అంటే debt ణం మరియు అందువల్ల service ణ సేవా బాధ్యతలు, క్రెడిట్ రేటింగ్స్ మరియు సంబంధిత సమస్యలను ఉంచడం సాధ్యపడుతుంది. ఇది సాధారణంగా సంస్థకు గణనీయమైన ఆర్థిక ప్రయోజనాలు మరియు పొదుపులను అందిస్తుంది. ఆపరేటింగ్ కంపెనీ తన రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్స్ కోసం REIT ని సృష్టిస్తే, అది తన ఆదాయ పంపిణీలన్నింటిపై రెట్టింపు పన్నును నివారించవచ్చు. క్రెడిట్ మార్కెట్లు మరింత సంకోచించబడినప్పుడు లేదా ఆస్తి విలువలు పడిపోయినప్పుడు, ఆప్కో / ప్రాప్కో ఒప్పంద వ్యూహాలు అంత ఆచరణాత్మకమైనవి కావు మరియు చాలా సందర్భాలలో కూడా సాధ్యపడవు.

కీ టేకావేస్

• ఆప్కో అనేది "ఆపరేటింగ్ కంపెనీ" యొక్క సంక్షిప్తీకరణ, ఇది సాధారణంగా ఆప్కో / ప్రాప్కో ఒప్పందంలో పాల్గొన్న ప్రాధమిక ఆపరేటింగ్ కంపెనీని వివరించేటప్పుడు ఉపయోగించబడుతుంది. ఒక ఆప్కో / ప్రాప్కో ఒప్పంద వ్యూహంలో, కంపెనీలు కనీసం ఒక ఆపరేటింగ్ కంపెనీగా మరియు ఆస్తి సంస్థగా విభజించబడ్డాయి. రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీలు మరియు REIT ల మధ్య క్రియాత్మక మరియు వ్యూహాత్మక తేడాలు, కానీ REIT లు లక్షణాలను ఆపరేట్ చేయవలసిన అవసరం లేదు.

ఆప్కో యొక్క ఉదాహరణ

క్యాసినో కంపెనీలు తరచుగా వాటాదారుల విలువను సృష్టించడానికి మరియు కార్యకలాపాలను క్రమబద్ధీకరించడానికి ఆప్కో / ప్రాప్కో పునర్నిర్మాణాన్ని పరిగణిస్తాయి. పెన్ నేషనల్ గేమింగ్ ఇంక్ యొక్క 2013 పునర్నిర్మాణం దీనికి నమూనా. కాసినో సంస్థ యుఎస్ ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్ఎస్) నుండి పన్ను రహిత స్పిన్‌ఆఫ్‌ను కొత్త REIT లోకి చేయడానికి అనుమతి పొందింది.

పెన్ నేషనల్ గేమింగ్ గేమింగ్ మరియు లీజర్ ప్రాపర్టీలను ఆపివేసింది, రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల యొక్క అన్ని యాజమాన్యాన్ని కొత్తగా ఏర్పడిన REIT కి బదిలీ చేస్తుంది. ఈ స్పిన్‌ఆఫ్‌ను పూర్తి చేసిన తరువాత, గేమింగ్ మరియు లీజర్ ప్రాపర్టీస్ ఆ లక్షణాలను తిరిగి పెన్ నేషనల్ గేమింగ్‌కు లీజుకు ఇచ్చాయి.

పెన్ నేషనల్ గేమింగ్ యొక్క REIT లో ఉన్న ప్రత్యేక పన్ను నియమాలు ఆప్కో నుండి పొందిన ఏదైనా అద్దెకు ఫెడరల్ ఆదాయపు పన్ను చెల్లించకుండా ప్రోప్కోను నిరోధిస్తాయి. పెన్ నేషనల్ గేమింగ్ యొక్క REIT కూడా గేమింగ్ సంస్థ కంటే తక్కువ వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంది. అదనంగా, పెన్ నేషనల్ గేమింగ్ దాని REIT కు యాజమాన్యాన్ని కేటాయించడం ద్వారా ఆస్తికి సంబంధించిన అప్పులన్నింటినీ తొలగించినందున, ఆప్కో యొక్క తేలికైన బ్యాలెన్స్ షీట్ కాసినో కంపెనీకి పనిచేయడానికి అవసరమైన నిధులను అరువుగా తీసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది మరియు మరింత అభివృద్ధి మరియు విస్తరణకు దారితీస్తుంది దాని కాసినోలు.

ఆప్కోస్ వెర్సస్ REIT లు

రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీలు మరియు REIT ల మధ్య క్రియాత్మక మరియు వ్యూహాత్మక తేడాలు ఉన్నాయి. చాలా మంది REIT లు తమ పెట్టుబడి మరియు పోర్ట్‌ఫోలియో వ్యూహాన్ని వారు కలిగి ఉన్న ఆస్తుల ద్వారా ఉత్పత్తి చేయబడిన అద్దె లేదా లీజుల ద్వారా నగదు ప్రవాహాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తాయి. నిర్మాణ ప్రాజెక్టులో REIT చేసిన పెట్టుబడులు మరియు సముపార్జనలు ఆస్తి నుండి అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించడం లక్ష్యంగా ఉండవచ్చు. ఆ నికర ఆదాయం ప్రధానంగా పెట్టుబడిదారులకు జారీ చేసిన పంపిణీల వైపు వెళుతుంది.

ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీ (REOC) కొత్త నిర్మాణానికి నిధులు సమకూర్చవచ్చు మరియు తిరిగి రావడానికి ఆస్తిని అమ్మవచ్చు. సంస్థ ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, భవనాన్ని పునరుద్ధరించవచ్చు మరియు లాభం కోసం రియల్ ఎస్టేట్ను తిరిగి అమ్మవచ్చు. REOC అదేవిధంగా లక్షణాలను పర్యవేక్షించే నిర్వహణ సంస్థగా ఉపయోగపడుతుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీ సంపాదించే ఆదాయాలు ఎక్కువగా సముపార్జనలు, పునర్నిర్మాణాలు మరియు కొత్త నిర్మాణం వంటి ప్రాజెక్టులలో తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. ఇది REOC తన పోర్ట్‌ఫోలియోను సంభావ్య దీర్ఘకాలిక అవకాశాలతో వేగంగా పూరించడానికి అనుమతిస్తుంది. REIT లు తమ నికర ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగాన్ని తమ వాటాదారులకు పంపిణీ చేయవలసిన నిబంధనలతో ఇది సరిపోతుంది. REOC తో ఎక్కువ వృద్ధి అవకాశాలు ఉండవచ్చు కాని అవి REIT ల వలె తక్షణ ఆదాయాన్ని పొందకపోవచ్చు.