రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం అంటే స్టాక్స్, బాండ్లలో పెట్టుబడులు పెట్టడం లాంటిది కాదు. ఈ రెండు మార్కెట్లతో, మీరు $ 100 కంటే తక్కువగా డైవ్ చేయవచ్చు మరియు మీరు కోరుకున్నప్పుడల్లా ప్రవేశించి నిష్క్రమించవచ్చు. మీరు లక్షణాలతో వ్యవహరించేటప్పుడు ఇది అంత సులభం కాదు. వాస్తవానికి, ఇది నావిగేట్ చెయ్యడానికి గమ్మత్తుగా ఉంటుంది మరియు తరచుగా అధిక ధర ట్యాగ్‌తో వస్తుంది. మరియు ఇళ్ళు కొనడానికి మరియు అమ్మడానికి సమయం పడుతుంది. మొదట, డౌన్‌ పేమెంట్‌తో రావడం, ఫైనాన్సింగ్ పొందడం, ఆ వ్రాతపని అంతా నింపడం, ఆపై మూసివేయడం వంటి సమస్య ఉంది. అద్దెదారులతో వ్యవహరించడానికి మరియు అద్దె వసూలు చేయడానికి మీరు తీసుకోవలసిన సమయాన్ని ప్రత్యేకంగా చెప్పనక్కర్లేదు.
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్సేలింగ్ గురించి మరియు దాని నుండి మీరు ఎలా లాభం పొందవచ్చో తెలుసుకోవడానికి మరింత చదవండి.
కీ టేకావేస్
- రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్‌లో, ఒక టోకు వ్యాపారి ఒక అమ్మకందారునితో ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటాడు, తరువాత దానిని కొనడానికి ఆసక్తిగల పార్టీని కనుగొంటాడు. టోకు వ్యాపారి అమ్మకందారుని కంటే ఎక్కువ ధరకు కొనుగోలుదారుతో ఇంటిని ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటాడు మరియు వ్యత్యాసాన్ని లాభంగా ఉంచుతాడు. ఎస్టేట్ టోకు వ్యాపారులు సాధారణంగా బాధిత లక్షణాలను కనుగొని, కుదించండి. తిప్పడం వలె కాకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ టోకు వ్యాపారి ఎటువంటి పునర్నిర్మాణాలు లేదా చేర్పులు చేయడు మరియు ఖర్చులు ఉండడు.
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్సేలింగ్ అంటే ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్సేలింగ్ అనేది పెట్టుబడిదారులు పెద్ద లాభాలను సంపాదించడానికి ఉపయోగించే స్వల్పకాలిక వ్యాపార వ్యూహం. మీరు అనుకున్నదానికి విరుద్ధంగా, రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్‌కు రిటైల్ హోల్‌సేలింగ్‌తో సంబంధం లేదు. రిటైల్ హోల్‌సేలింగ్‌లో, టోకు వ్యాపారి పెద్ద మొత్తంలో వస్తువులను చిల్లరకు విక్రయిస్తాడు, అతను దానిని తిరిగి ప్యాక్ చేసి వినియోగదారులకు చాలా ఎక్కువ ధరకు విక్రయిస్తాడు. చిల్లరకు విక్రయించే వస్తువుల పరిమాణం కారణంగా, టోకు వ్యాపారి చిల్లరకు చాలా తక్కువ ధరను వసూలు చేయవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్‌లో బహుళ ఆస్తులను తక్కువ ధరలకు అమ్మడం ఉండదు. నిజానికి, ఇది చేపల పూర్తి భిన్నమైన కేటిల్. ఈ వ్యూహంలో, టోకు వ్యాపారి ఒక ఇంటిని-సాధారణంగా బాధపడేది-ఒక అమ్మకందారుని, సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు ఇల్లు ఇచ్చే షాపులను, ఆపై వాటిలో ఒకదానికి ఒప్పందాన్ని అప్పగిస్తాడు.
ఇంటిని కొనుగోలు చేసి విక్రయించే బదులు, ఒక టోకు వ్యాపారి దానిని విక్రేతతో ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటాడు మరియు ఆస్తిని కొనడానికి ఆసక్తి ఉన్న పార్టీని కనుగొంటాడు.
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్‌లో లక్ష్యం అసలు ఇంటి యజమానితో ఒప్పందం ముగిసే ముందు ఇంటిని ఆసక్తిగల పార్టీకి అమ్మడం. దీని అర్థం టోకు వ్యాపారి మరియు విక్రేత మధ్య డబ్బు మార్పిడి చేయదు, హోల్‌సేల్ ద్వారా కొనుగోలుదారుని కనుగొనే వరకు కనీసం కాదు. కాబట్టి టోకు వ్యాపారి డబ్బు ఎలా సంపాదిస్తాడు? కొనుగోలుదారు అంగీకరించిన మొత్తానికి మించి అధిక ధరతో ఇంటిని కొనడానికి సిద్ధంగా ఉన్న కొనుగోలుదారుని కనుగొనడం ద్వారా అతను లాభం పొందుతాడు. ధరలో వ్యత్యాసం-కొనుగోలుదారు చెల్లించినది-టోకు వ్యాపారి చేత లాభం.
వ్యాపారంలో ప్రవేశించాలనుకునే వ్యక్తులకు రియల్ ఎస్టేట్ హోల్సేలింగ్ ఉత్తమంగా సరిపోతుంది, కానీ ఆర్థికంగా లేదు. ఒక మంచి విషయం ఏమిటంటే, మీరు హోల్‌సేల్ కావడానికి కోర్సు తీసుకోవడం, పరీక్షలో ఉత్తీర్ణత లేదా రియల్ ఎస్టేట్ లైసెన్స్ పొందడం అవసరం లేదు. మీరు గొప్ప వ్యక్తుల నైపుణ్యాలను కలిగి ఉంటే మరియు చాలా ఓపికతో ఉంటే, సంపూర్ణత మీకు సరైనది కావచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్సేలింగ్ యొక్క ఉదాహరణ
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్సేలింగ్ సంక్లిష్టంగా అనిపించవచ్చు. కానీ ఇది నిజంగా చాలా సులభం. ప్రదర్శించడానికి ఈ ఉదాహరణను ఉపయోగిద్దాం.
ఇంటి యజమాని ఒక ఆస్తిని కలిగి ఉన్నాడని చెప్పండి, ఎందుకంటే అతను విక్రయించవచ్చని ఎప్పుడూ అనుకోలేదు ఎందుకంటే ఇది చాలా బాధలో ఉంది. యజమాని తనను తాను పరిష్కరించుకోవడానికి తగినంత వనరులు కలిగి ఉండకపోవచ్చు, కానీ దానిలో నివసించడం కొనసాగిస్తాడు, దాని కోసం అతను ఎప్పటికీ సరసమైన ధరను పొందలేడని అనుకుంటాడు. హోల్‌సేల్‌ను నమోదు చేయండి, అతను ఆఫర్‌తో ఇంటి యజమానిని సంప్రదిస్తాడు. వీరిద్దరూ కలిసి 90, 000 డాలర్లకు ఇంటిని కాంట్రాక్టులో పెట్టడానికి అంగీకరిస్తున్నారు. తన పెట్టుబడిదారుల నెట్‌వర్క్‌ను ఉపయోగించి, అతను ఆసక్తిగల కొనుగోలుదారుని, 000 100, 000 వద్ద కనుగొంటాడు. అతను ఈ పెట్టుబడిదారుడికి కాంట్రాక్టును అప్పగిస్తాడు, అప్పుడు అతను లాభదాయకమైన ఫిక్సర్-అప్పర్ ప్రాజెక్ట్ను కలిగి ఉంటాడు. హోల్‌సేల్ ఎప్పుడూ ఇంటిని సొంతం చేసుకోకుండా $ 10, 000 లాభం పొందుతాడు.
ఈ ఉదాహరణ నుండి, టోకు వ్యాపారి నుండి కొనుగోలు చేయడానికి ఎప్పుడూ ఆఫర్ లేదని మేము చూశాము. అతను ఆసక్తిగల పార్టీకి ఇంటి యజమాని కోసం ఇంటిని ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నాడు. ఒప్పందం ప్రకారం, కొనుగోలుదారు టోకు వ్యాపారికి, 000 100, 000 చెల్లిస్తాడు, అతను ఇంటి యజమానికి, 000 90, 000 చెల్లిస్తాడు, మిగిలినది తనకు లాభంలా ఉంచుతాడు.
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్‌లో విజయం సాధించింది
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్సేలింగ్ అందరికీ కాదు. దీనికి చాలా సమయం, నిబద్ధత మరియు సహనం అవసరం. మీకు గొప్ప కమ్యూనికేషన్ మరియు మార్కెటింగ్ నైపుణ్యాలు కూడా ఉండాలి. మీ వద్ద మీరు పెట్టుబడిదారుల నెట్‌వర్క్‌ను కలిగి ఉంటే అది బాధపడదు, వారు మీరు హోల్‌సేల్ ఆస్తులను కొనడానికి ఆసక్తి కలిగి ఉండవచ్చు.
సరైన రకమైన ఆస్తిని కనుగొనడం హోల్‌సేలింగ్‌కు మొదటి కీ. పైన పేర్కొన్న ఉదాహరణలో చెప్పినట్లుగా, బాధిత ఆస్తులను కలిగి ఉన్న మరియు విక్రయించడానికి ఆసక్తి ఉన్న గృహయజమానులు గొప్ప అవకాశాలను పొందుతారు. ఈ లక్షణాలు సంభావ్య పెట్టుబడిదారులకు చాలా ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి, ప్రత్యేకించి అవి సరైన ప్రదేశంలో ఉంటే, ఇప్పటికే కావాల్సిన లక్షణాలతో వస్తాయి మరియు సరైన ధరను కలిగి ఉంటాయి. మీరు ఆఫర్ చేయడానికి ముందు, ఇంటికి ఏ రకమైన మరమ్మతులు లేదా చేర్పులు అవసరమో మీరు సమీక్షించాలనుకుంటున్నారు.
ఎలాంటి ఆఫర్ చేయాలో తెలుసుకోవడం నిజంగా సహాయపడుతుంది. చాలా తక్కువగా వెళ్ళండి మరియు మీరు సంభావ్య అమ్మకందారుని భయపెట్టవచ్చు. మీరు చాలా ఎత్తుకు వెళితే, బాధపడుతున్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి, పరిష్కరించే ప్రమాదాన్ని స్వీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న కొనుగోలుదారుని మీరు కనుగొనలేకపోవచ్చు.
హోల్‌సేలింగ్‌కు కీలకం ఏమిటంటే, కొనుగోలు ఒప్పందానికి ఒక ఆకస్మికతను జోడించడం, ఇది హోల్‌సేల్ expected హించిన ముగింపు తేదీకి ముందు కొనుగోలుదారుని కనుగొనలేకపోతే, ఒప్పందం నుండి వైదొలగడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. ఇది టోకు వ్యాపారి ప్రమాదాన్ని పరిమితం చేస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్సేలింగ్ వర్సెస్ ఫ్లిప్పింగ్
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్సేలింగ్ చాలా విధాలుగా తిప్పడం లాంటిది. ఇద్దరూ ఆస్తిని పెట్టుబడి పెట్టడానికి మరియు లాభం పొందటానికి ఒక సాధనంగా ఉపయోగిస్తారు. మరియు రెండింటికీ ఒక ఇంటిని ఏదో ఒక రూపంలో ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడం మరియు అమ్మడం అవసరం.
అయితే, ఈ రెండింటి మధ్య కీలక తేడాలు ఉన్నాయి. హోల్‌సేలింగ్‌తో కాలపరిమితి ఫ్లిప్పింగ్‌తో పోలిస్తే చాలా తక్కువగా ఉంటుంది. మరియు టోకు వ్యాపారి ఇంటికి మరమ్మతులు లేదా మార్పులు చేయడు.
హోల్‌సేల్ వాస్తవానికి ఇంటిని ఎప్పుడూ కొనుగోలు చేయనందున, రియల్ ఎస్టేట్ హోల్సేలింగ్ తిప్పడం కంటే చాలా తక్కువ రిస్క్. తరువాతి తరచుగా తనఖా, ఆస్తి పన్ను మరియు భీమా వంటి పునరుద్ధరణ మరియు ఖర్చులను కలిగి ఉంటుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్సేలింగ్ కూడా తిప్పడం కంటే చాలా తక్కువ మూలధనాన్ని కలిగి ఉంటుంది. కొన్ని లక్షణాలపై సంపాదించే డబ్బు చెల్లింపులు సాధారణంగా సరిపోతాయి. మార్కెట్‌పై హోల్‌సేల్ యొక్క జ్ఞానం మరియు శీఘ్ర అమ్మకాల కోసం పెట్టుబడిదారులకు కనెక్షన్ మీద విజయం ఆధారపడి ఉంటుంది.
