కాండో కొనడానికి ముందు ఏమి తెలుసుకోవాలి

ఎవరు కాండో కలిగి ఉండాలి?

మీరు మీరే ప్రశ్నించుకోవలసిన మొదటి విషయం ఏమిటంటే: మీరు కాండో రకంనా? దాని అర్థం ఏమిటి? ఒక నగరవాసి కావడం. అనేక కాండోలు పట్టణ నేపధ్యంలో ఉన్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్‌లో, "స్థానం, స్థానం, స్థానం" అనే పదానికి చాలా అర్థం. అనేక పట్టణ దిగువ పట్టణాల్లో కాండోస్ పుట్టుకొస్తున్నాయి, మరికొందరు కిరాణా దుకాణాలు, బ్యాంక్ శాఖలు మరియు ఇతర వ్యాపారాలతో సహా అభివృద్ధికి అనుకూలమైన వస్తువులను కూడా నిర్మిస్తున్నారు. ఆ సౌలభ్యంతో ఎక్కువ శబ్దం మరియు రద్దీ రావచ్చు. మీరు ఒక నిర్దిష్ట ప్రదేశం గురించి ఆలోచిస్తుంటే, అది ఎంత బిగ్గరగా లేదా ప్రకాశవంతంగా వెలిగిపోతుందో చూడటానికి పగలు మరియు రాత్రి వేర్వేరు సమయాల్లో చూడండి. శబ్దం లేదా కాంతి మీకు సమస్య అయితే, ఇది సరైన ఎంపిక కాకపోవచ్చు.

కాండో యాజమాన్యంతో వచ్చే వాటిలో ఒకటి గృహయజమానుల సంఘం (HOA). ఇది ఒడంబడికలు, షరతులు మరియు పరిమితుల (సిసి & రూ.) యొక్క ప్రకటనను నిర్దేశిస్తుంది, ఇది కాండో యజమానిగా మీరు అక్కడ నివసించడానికి కట్టుబడి ఉండాలి. మీరు ఈ షరతులకు లోబడి ఉండకపోతే, మీకు జరిమానా విధించవచ్చు, బలవంతంగా పాటించవచ్చు లేదా దావా వేయవచ్చు.

కాండోస్ ఒక నిర్దిష్ట రకం వ్యక్తికి తగిన ఎంపిక కావచ్చు, మొదటిసారి ఇంటి యజమాని లాగా ఎక్కువ ఖరీదైన ఒకే కుటుంబ ఇంటిని భరించలేరు. కాండోస్ తక్కువ నిర్వహణ యొక్క ప్రయోజనాన్ని కూడా అందిస్తుంది. శారీరకంగా నిర్వహించడానికి తక్కువ ఇంటిని వెతుకుతున్న వృద్ధులకు ఇది ఆకర్షణీయమైన లక్షణం. ఒక పెద్ద నగరంలో కేంద్రంగా ఉండాలనుకునే వ్యక్తికి కాండోస్ ఆకర్షణీయమైన ఎంపిక.

ఒక కండోమినియం కొనడానికి ఒక పరిచయం

రుణ సమస్యలు

ఇల్లు కొనడం కంటే కాండో కొనడం చాలా కష్టం. ఈ రకమైన నివాసం కోసం రుణాలు ఇచ్చేటప్పుడు రుణదాతలు చాలా జాగ్రత్తగా ఉంటారు. వారు సాధారణంగా ఒక నిర్దిష్ట శాతం యూనిట్లలో నివసించే వ్యక్తులను కలిగి ఉండాలని లేదా వారు దీనిని "యజమాని ఆక్రమించారు" అని పిలుస్తారు. మరొక పరిమితి ఏమిటంటే, ఒక పెట్టుబడిదారుడి స్వంతం చేసుకోవడానికి ఎన్ని కాండోలు అనుమతించబడతాయి. సాధారణంగా, రుణదాతలు ఒక వ్యక్తి భవనంలో 10% కంటే ఎక్కువ యూనిట్లను కలిగి ఉండాలని కోరుకోరు. చాలా సార్లు, రుణదాతలు భవనం యొక్క ఆక్యుపెన్సీ రేటుకు సంబంధించిన నిబంధనలను కలిగి ఉంటారు. కొంతమంది రుణదాతలు ఫైనాన్సింగ్ అందించడానికి కనీసం 90% యూనిట్లను విక్రయించాల్సిన అవసరం ఉంది.

రుణదాతలు కండోస్ కొనుగోలు చేసేవారికి కఠినమైన loan ణం నుండి విలువ నిష్పత్తులు మరియు పరిమితులు కలిగి ఉండవచ్చు. లోన్ టు వాల్యూ (ఎల్‌టివి) అంటే కాండో ఎంత విలువైనది మరియు దానిపై ఎంత చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, మీరు ఇంటిపై 20% తగ్గించినట్లయితే, మీ LTV 80% ఉంటుంది.

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) - కాండోస్ కోసం తనఖా పెట్టిన తనఖాలు 30 సంవత్సరాల వరకు ఉన్నాయి; వాటిని సెక్షన్ 234 (సి) రుణాలు అంటారు. రుణగ్రహీతల నిబంధనలు గృహ రుణాలపై ఉన్న మాదిరిగానే ఉంటాయి, కాండోస్‌పై పరిమితులు చాలా ఉన్నాయి; భవనం ప్రారంభించడానికి నాలుగు యూనిట్లకు పైగా ఉండాలి.

ఇతర ఖర్చులు

కాండోను కలిగి ఉండటానికి ఇతర ఖర్చులు ఉండవచ్చు. HOA భీమాను అందిస్తున్నప్పటికీ, మీరు అదనపు గృహయజమానుల కవరేజీని కూడా తీసుకోవలసి ఉంటుంది. HOA అందించే భీమా తక్కువ ప్రీమియంలను నిర్వహించడానికి మీకు ప్రమాదాన్ని మార్చదని నిర్ధారించుకోవడానికి అన్ని డాక్యుమెంటేషన్లను జాగ్రత్తగా చదవండి.

సమస్యలతో కాండోస్‌ను నివారించడం

కాండో కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవడానికి మీరు చేయగలిగే ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, HOA పై పరిశోధన చేయడం మరియు HOA సమావేశంలో కూర్చోవడం. అలాగే, కాండో ఎలా నిర్వహించబడుతుందనే దానిపై పొరుగువారు సంతోషంగా ఉన్నారో లేదో మాట్లాడండి. HOA చేత కవర్ చేయబడిన వాటిని నిర్ణయించడానికి బైలాస్‌ను సమీక్షించండి. ఇటీవలి బోర్డు / సభ్యుల సమావేశాల నుండి నిమిషాలను పొందమని కూడా మీరు అడగవచ్చు మరియు గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా HOA బకాయిలు ఎంత పెరిగాయో తెలుసుకోండి.

పరిశోధన యొక్క మరొక ప్రాంతం పన్నులు మరియు ఇతర సాధారణ సమస్యల కోసం బోర్డు యొక్క వ్యాజ్యం చరిత్ర. మీరు కొనుగోలు చేస్తే, మీరు భాగం కావడానికి ఇష్టపడని వ్యాజ్యాలు ఉన్నాయని మీరు కనుగొనవచ్చు. చెల్లించని HOA బకాయిల కోసం కొన్ని కాండో అసోసియేషన్లు దివాలా తీయబడ్డాయి. బకాయిలు స్వీకరించడంలో వారు వెనుకబడితే, రుణదాతలు యూనిట్లపై ఫైనాన్సింగ్ ఇవ్వడం కూడా ఆపవచ్చు, ఇది పున ale విక్రయ విలువలను ప్రభావితం చేస్తుంది.

అపరాధాలు మరియు రిజర్వ్ ఫండ్ల కోసం ఆర్థిక రికార్డులను సమీక్షించండి. మంచి అసోసియేషన్ అత్యవసర పరిస్థితులకు మరియు మరమ్మతులకు రిజర్వ్‌లో స్థూల ఆదాయంలో కనీసం 25% ఉండాలి. వారు డబ్బు అయిపోతే, మీరు ఒక అంచనాతో దెబ్బతినవచ్చు. అలాగే, ఇటీవలి ఆస్తి పన్ను మదింపులను తప్పకుండా తనిఖీ చేయండి. మీ కాండో అమ్మకపు ధర తక్కువగా ఉంటే, కానీ పన్ను అంచనా ఎక్కువగా ఉంటే, మీరు than హించిన దానికంటే ఎక్కువ పన్ను బిల్లు కోసం మీరు స్టోర్లో ఉండవచ్చు. పన్నులు ఆస్తి యొక్క నిజమైన విలువలకు అనుగుణంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి.

బాటమ్ లైన్

వేరుచేయబడిన ఇంటి కంటే కొనడం మరియు అమ్మడం కష్టమే అయినప్పటికీ, కండోమినియమ్స్ సరైన సమయంలో సరైన స్థలంలో సరైన కొనుగోలుదారునికి మంచి పెట్టుబడిగా ఉంటాయి. కాండో కొనుగోలు చేసే ముందు, మీ శ్రద్ధ వహించి, HOA, CC & Rs, మరియు ఏదైనా పన్ను మరియు భీమా పరిస్థితులను చూడండి. అలాగే, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు చాలా మంది కాండో అమ్మకాల అనుభవం ఉన్న లోన్ ఆఫీసర్‌ను పొందడం ఖాయం, ఎందుకంటే అటువంటి కొనుగోలుకు సంబంధించిన సమస్యలు సాంప్రదాయక ఒకే కుటుంబ ఇల్లు ఉన్నంత సులభం కాదు.