ఇంటి మదింపుల గురించి మీరు ఏమి తెలుసుకోవాలి

మీరు తనఖాను ఉపయోగించి ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తున్నా, మీ ప్రస్తుత తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేసినా, లేదా మీ ఇంటిని మొత్తం నగదు కొనుగోలుదారు కాకుండా ఎవరికైనా అమ్మినా, గృహ మదింపు లావాదేవీ యొక్క ముఖ్య భాగం. మీరు కొనుగోలుదారు, యజమాని లేదా విక్రేత అయినా, అప్రైసల్ ప్రాసెస్ ఎలా పనిచేస్తుందో మరియు ఇంటి విలువను ఒక మదింపుదారుడు ఎలా నిర్ణయిస్తారో మీరు అర్థం చేసుకోవాలి. ఈక్విటీ బహుమతిగా కుటుంబ సభ్యుడికి ఇంటిని ఇచ్చేటప్పుడు ఒక అంచనాను పొందడం కూడా అవసరమైన దశ.

కీ టేకావేస్

• అప్రైసల్ అనేది ఇంటి విలువ గురించి నిష్పాక్షికమైన వృత్తిపరమైన అభిప్రాయం మరియు తనఖా ఆ ఆస్తిని కొనడం, రీఫైనాన్సింగ్ లేదా అమ్మకంలో పాల్గొన్నప్పుడల్లా ఉపయోగించబడుతుంది. అర్హత కలిగిన మదింపుదారుడు దృశ్య తనిఖీ ఆధారంగా ఒక నివేదికను సృష్టిస్తాడు, ఇటీవలి అమ్మకాలను ఉపయోగించి ఆస్తి యొక్క మదింపు విలువను నిర్ణయించడానికి లక్షణాలు, ప్రస్తుత మార్కెట్ పోకడలు మరియు ఇంటి అంశాలు (ఉదా., సౌకర్యాలు, నేల ప్రణాళిక, చదరపు ఫుటేజ్). రుణగ్రహీత సాధారణంగా అప్రైసల్ ఫీజును చెల్లిస్తాడు, ఇది అనేక వందల డాలర్లు కావచ్చు. మదింపు విలువ తక్కువగా ఉన్నప్పుడు expected హించిన దానికంటే, లావాదేవీ ఆలస్యం కావచ్చు లేదా రద్దు చేయవచ్చు.

ఇంటి మదింపు అంటే ఏమిటి?

మదింపు అనేది ఇంటి విలువ యొక్క నిష్పాక్షికమైన వృత్తిపరమైన అభిప్రాయం. అంచనాలు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ కొనుగోలు-మరియు-అమ్మకపు లావాదేవీలలో ఉపయోగించబడతాయి మరియు సాధారణంగా రీఫైనాన్స్ లావాదేవీలలో ఉపయోగించబడతాయి. కొనుగోలు-మరియు-అమ్మకపు లావాదేవీలో, ఇంటి పరిస్థితి, స్థానం మరియు లక్షణాలను బట్టి ఇంటి కాంట్రాక్ట్ ధర సముచితం కాదా అని నిర్ణయించడానికి ఒక అంచనా ఉపయోగించబడుతుంది. రీఫైనాన్స్ లావాదేవీలో, ఇంటి విలువ కంటే రుణగ్రహీతకు ఎక్కువ డబ్బు ఇవ్వడం లేదని ఒక మదింపు రుణదాతకు హామీ ఇస్తుంది.

రుణదాతలు ఇంటి యజమానులు ఆస్తి కోసం ఎక్కువ రుణాలు తీసుకోకుండా చూసుకోవాలి ఎందుకంటే ఇల్లు తనఖాకు అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది. రుణగ్రహీత తనఖాపై డిఫాల్ట్ చేసి, జప్తులోకి వెళితే, రుణదాత అది ఇచ్చిన డబ్బును తిరిగి పొందటానికి ఇంటిని విక్రయిస్తాడు. ఈ చెత్త దృష్టాంతంలో తిరిగి పొందగలిగే దానికంటే ఎక్కువ రుణాలు ఇవ్వకుండా బ్యాంకు తనను తాను రక్షించుకోవడానికి ఈ అంచనా సహాయపడుతుంది.

గృహ అంచనాల గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది

అప్రైసల్ ప్రాసెస్ మరియు అప్రైసల్ విలువలు ఎలా నిర్ణయించబడతాయి

మదింపు ప్రధానంగా రుణదాత యొక్క ప్రయోజనాలను రక్షిస్తుంది కాబట్టి, రుణదాత సాధారణంగా మదింపును ఆదేశిస్తాడు. ప్రొఫెషనల్ రియల్ ఎస్టేట్ మదింపుదారుల సంఘం అయిన అప్రైసల్ ఇన్స్టిట్యూట్ ప్రకారం, అర్హతగల మదింపుదారుడు లైసెన్స్ పొందాలి లేదా ధృవీకరించబడాలి-మొత్తం 50 రాష్ట్రాల్లో అవసరం-మరియు స్థానిక ప్రాంతంతో సుపరిచితులు. సమాఖ్య నిబంధనల ప్రకారం, మదింపుదారుడు నిష్పాక్షికంగా ఉండాలి మరియు లావాదేవీపై ప్రత్యక్ష లేదా పరోక్ష ఆసక్తి కలిగి ఉండకూడదు. ఫన్నీ మేకు అదే భౌగోళిక ప్రాంతంలో ఇలాంటి లక్షణాలను అంచనా వేసిన అనుభవం ఉందని ధృవీకరించడానికి మదింపుదారులు అవసరం.

ఆస్తి యొక్క మదింపు విలువ ఇటీవలి సారూప్య ఆస్తుల అమ్మకాలు మరియు ప్రస్తుత మార్కెట్ పోకడల ద్వారా ప్రభావితమవుతుంది. ఇంటి సౌకర్యాలు, బెడ్‌రూమ్‌లు మరియు బాత్‌రూమ్‌ల సంఖ్య, ఫ్లోర్ ప్లాన్ కార్యాచరణ మరియు చదరపు ఫుటేజ్ కూడా ఇంటి విలువను అంచనా వేయడంలో కీలకమైన అంశాలు. మదింపుదారుడు లోపలి మరియు బాహ్య యొక్క పూర్తి దృశ్య తనిఖీ చేయాలి మరియు అవసరమైన మరమ్మతులు వంటి ఆస్తి విలువను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేసే ఏదైనా పరిస్థితులను గమనించాలి.

సాధారణంగా, మదింపుదారులు ఒకే కుటుంబ గృహాల కోసం ఫన్నీ మే యొక్క యూనిఫాం రెసిడెన్షియల్ అప్రైసల్ రిపోర్ట్‌ను ఉపయోగిస్తారు. ఆస్తి, పొరుగు మరియు సమీప పోల్చదగిన అమ్మకాల లోపలి మరియు బాహ్య భాగాన్ని వివరించమని నివేదిక మదింపుదారుని అడుగుతుంది. మదింపుదారుడు అతని లేదా ఆమె పరిశీలనల ఆధారంగా ఆస్తి విలువ గురించి ఒక విశ్లేషణ మరియు తీర్మానాలను అందిస్తుంది.

నివేదికలో అంచనా వేసిన ఆస్తి మరియు పోల్చదగిన అమ్మకాలను చూపించే వీధి మ్యాప్ ఉండాలి; బాహ్య భవనం స్కెచ్; చదరపు ఫుటేజ్ ఎలా లెక్కించబడిందో వివరణ; ఇంటి ముందు, వెనుక మరియు వీధి దృశ్యం యొక్క ఛాయాచిత్రాలు; ఉపయోగించిన ప్రతి పోల్చదగిన ఆస్తి యొక్క ముందు బాహ్య ఛాయాచిత్రాలు; మరియు మార్కెట్ అమ్మకాల డేటా, పబ్లిక్ ల్యాండ్ రికార్డులు మరియు పబ్లిక్ టాక్స్ రికార్డులు వంటి ఇతర సంబంధిత సమాచారం-ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడానికి మదింపుదారుడు అవసరం. ఒక అంచనాకు అనేక వందల డాలర్లు ఖర్చవుతాయి మరియు సాధారణంగా, రుణగ్రహీత ఈ రుసుమును చెల్లిస్తాడు.

హోమ్‌బ్యూయర్‌లు తెలుసుకోవలసినది

మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు మరియు ఒప్పందంలో ఉన్నప్పుడు, ముగింపు ప్రక్రియలో మొదటి దశలలో అంచనా ఉంటుంది. కాంట్రాక్ట్ ధర వద్ద లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అంచనా ఉంటే, లావాదేవీ అనుకున్నట్లుగానే సాగుతుంది. ఒకవేళ మదింపు కాంట్రాక్ట్ ధర కంటే తక్కువగా ఉంటే, అది లావాదేవీని ఆలస్యం చేస్తుంది లేదా పట్టాలు తప్పింది.

అవకాశాలు, మీరు లేదా విక్రేత లావాదేవీలు పడకూడదని కోరుకుంటారు. కొనుగోలుదారుగా మీకు ప్రయోజనం ఉంది, దీనిలో తక్కువ మదింపు అమ్మకందారుని ధరను తగ్గించమని ఒప్పించడానికి చర్చల సాధనంగా ఉపయోగపడుతుంది. ఇంటి విలువ కంటే బ్యాంకు మీకు లేదా మరే ఇతర కొనుగోలుదారునికి రుణాలు ఇవ్వదు. వాస్తవానికి, తనఖా రకం మరియు రుణగ్రహీత యొక్క అర్హతలను బట్టి గరిష్టంగా 80% నుండి 97% విలువ విలక్షణమైనది.

గృహాలు అధికంగా చెల్లించకుండా ఉండటానికి మదింపుదారులు కొనుగోలుదారులకు సహాయపడగా, అమ్మకందారుడు తక్కువ మదింపు సరికాదని భావించి ధరను తగ్గించడానికి ఇష్టపడరు. మీకు మరియు మీ ఇంటి కొనుగోలు లేదా అమ్మకం మధ్య చెడు మదింపు నిలబడి ఉంటే, వేరే వ్యక్తి మరొక అంచనా ద్వారా రెండవ అభిప్రాయాన్ని పొందడం చూడండి. మదింపుదారులు తప్పులు చేయవచ్చు లేదా అసంపూర్ణ సమాచారం కలిగి ఉంటారు. ఇంకా మంచిది, అసలు మదింపుదారునికి అధిక విలువ కోసం వాస్తవిక కేసును సమర్పించండి. అతను లేదా ఆమె మీతో ఏకీభవించి మూల్యాంకనాన్ని సవరించవచ్చు.

హోమ్ సెల్లెర్స్ తెలుసుకోవలసినది

విక్రేతగా, తక్కువ మదింపు, ఖచ్చితమైనది అయితే, మీ ఇంటి అమ్మకం పొందడానికి మీరు దాని ధరను తగ్గించాల్సి ఉంటుంది. లావాదేవీని పూర్తి చేసే షరతుగా అంచనా అవసరం లేని మొత్తం నగదు కొనుగోలుదారుని పట్టుకోవడం మీకు అధిక అమ్మకపు ధరను నింపే అవకాశం లేదు. ఇంటి కోసం ఓవర్ పే చెల్లించాలని ఎవరూ కోరుకోరు.

2008 గృహ సంక్షోభానికి దోహదపడిన పెరిగిన అప్రైసల్ విలువలను తొలగించడానికి ఉద్దేశించిన ఫెడరల్ మార్గదర్శకాలు కొన్నిసార్లు అంచనాలు సరసమైన మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా వస్తాయి మరియు తక్కువ మదింపులను సవాలు చేయడం కష్టతరం చేస్తాయి.

దురదృష్టవశాత్తు, మీ చుట్టుపక్కల ప్రాంతం ఇటీవలి బాధిత అమ్మకాలను అనుభవించినట్లయితే, అది మీ ఇంటి మదింపు విలువను తగ్గిస్తుంది. మీ ఇంటి విలువ సమీప జప్తు మరియు చిన్న అమ్మకాల అమ్మకాల ధరల ద్వారా లాగబడిందని మీరు భావిస్తే, ఆ లక్షణాల కంటే మెరుగైన స్థితిలో ఉంటే మీ ఇల్లు ఎక్కువ విలువైనదని మీరు మదింపుదారుని ఒప్పించగలరు.

రీఫైనాన్సింగ్ ఇంటి యజమానులు తెలుసుకోవలసినది

మీరు సాంప్రదాయిక తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేస్తుంటే, తక్కువ మదింపు అలా చేయకుండా నిరోధించవచ్చు. మీ loan ణం ఆమోదించబడటానికి మీరు రీఫైనాన్స్ చేయాలనుకుంటున్న మొత్తానికి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఇంటిని అంచనా వేయాలి. అయినప్పటికీ, మీ ప్రస్తుత తనఖా FHA తనఖా అయితే, మీరు FHA స్ట్రీమ్‌లైన్ ప్రోగ్రామ్ ద్వారా మదింపు లేకుండా రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు-నీటి అడుగున గృహయజమానులకు ఇది ఒక గొప్ప ఎంపిక.

బాటమ్ లైన్

ప్రతిదీ సజావుగా సాగినప్పుడు, ఇంటి మదింపు ముగింపు చెక్‌లిస్ట్‌లో తనిఖీ చేయడానికి మరొక పెట్టె. మదింపు విలువ expected హించిన దానికంటే తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, లావాదేవీ ఆలస్యం కావచ్చు లేదా రద్దు చేయవచ్చు. మీ ఇంటి కొనుగోలు, అమ్మకం లేదా రీఫైనాన్సింగ్ అనుభవంలో మీరు ఏ పరిస్థితిని ఎదుర్కొన్నప్పటికీ, అప్రైసల్ ప్రాసెస్ విధులు మీకు అనుకూలంగా మాత్రమే ఎలా పని చేస్తాయనే దానిపై ప్రాథమిక అవగాహన, ప్రత్యేకించి మీరు మీ మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తుంటే.