తనఖా రేట్లపై కూడా శ్రద్ధ చూపేటప్పుడు ఇంటి విలువలు పెరుగుతున్నాయా లేదా పడిపోతున్నాయా అని అంచనా వేయడానికి చాలా మంది సంభావ్య గృహనిర్వాహకులు ప్రయత్నిస్తారు. ఇవి అనుసరించాల్సిన ముఖ్యమైన కొలమానాలు కావచ్చు మరియు ముందుకు సాగాలని మేము పరిశీలిస్తాము, కాని క్యాచ్ ఉంది.
30 సంవత్సరాల స్థిర రేటు తనఖాలు
30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖా రేటు ముఖ్యం ఎందుకంటే ఇది హోమ్బ్యూయర్లకు అత్యంత స్థిరమైన ఎంపిక. వడ్డీ రేటు 15 సంవత్సరాల loan ణం కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది (రీఫైనాన్సింగ్కు ప్రాచుర్యం పొందింది), అయితే 30 సంవత్సరాల ఫిక్స్డ్ భవిష్యత్తులో రేటు మార్పు షాక్లకు ప్రమాదం లేదు. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: ఉత్తమ తనఖా రేట్లను ఎలా పొందాలో .)
30 సంవత్సరాల ఫిక్స్డ్ ప్రస్తుతం 4.75%, 7 సంవత్సరాల గరిష్ట స్థాయి 4.94% నుండి స్వల్పంగా తగ్గింది. ఇది చాలా మందికి కొంత ఆశ్చర్యం కలిగించింది, ఎందుకంటే ఫెడరల్ రిజర్వ్ తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీల కొనుగోలును ఆపివేసింది, ఇది 2014 లో గృహాలను మరింత సరసమైనదిగా చేయడానికి తనఖా రేట్లను తగ్గించడానికి జరిగింది. ఇది ఆరు సంవత్సరాల పరిమాణాత్మక సడలింపును ముగించింది, ఈ ప్రక్రియలో a సెంట్రల్ బ్యాంక్ ఆ బ్యాంకుల వద్ద అధిక స్థాయి ద్రవ్యతను సృష్టించడానికి బ్యాంకుల నుండి సెక్యూరిటీలను కొనుగోలు చేస్తుంది, తద్వారా వడ్డీ రేట్లు తగ్గుతాయి.
ఒక సంవత్సరం క్రితం, 30 సంవత్సరాల 3.95%. 2012 నుండి రేట్లు 3 మరియు 4 శాతం మధ్య పెరిగాయి. కొంతకాలంగా ఈ ధోరణి స్పష్టంగా తగ్గిపోయింది, కానీ అది ముగియబోతున్నట్లు కనిపిస్తోంది. మార్కెట్లో అతిపెద్ద పేర్లు భవిష్యత్తులో రేట్లు అధికంగా పెరుగుతాయని పూర్తిగా ఆశిస్తున్నారు. 30 సంవత్సరాల స్థిర కోసం ఈ క్రింది అంచనాలను పరిగణించండి:
- ఫన్నీ మే 2019 లో 4.6% అంచనా వేసింది 2019 లో ఫ్రెడ్డీ మాక్ సగటున 5.1% అంచనా వేసింది తనఖా బ్యాంకర్స్ అసోసియేషన్ క్యూ 1 2019 లో 5.0% అంచనా వేసింది
ఈ సూచనలన్నింటికీ తనఖా 2018 దాటినట్లు కొనసాగుతోంది. ఈ అంచనాలు ఫలించినట్లయితే ఇప్పుడు ఇల్లు కొనడానికి సమయం ఆసన్నమైంది. మరియు ఆర్థిక పునరుద్ధరణ పూర్తి స్వింగ్లో ఉండటంతో, ఈ అంచనా నిజమవుతుందని మాత్రమే అర్ధమవుతుంది. కానీ ఆట వద్ద మరొక అంశం ఉంది. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: తనఖా రేట్లు అంచనా వేయడం: కొనండి, అమ్మండి లేదా రెఫి? )
ఆర్థికస్తోమత
క్యూ 1 2017 లో 60.3% గృహాలు సరసమైనవి అని నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ హోమ్ బిల్డర్స్ విడుదల చేసిన ఇటీవలి హౌసింగ్ ఆపర్చునిటీ ఇండెక్స్ నివేదిక సూచించింది. ఇది 30 సంవత్సరాల స్థిర రేట్లు, మంచి క్రెడిట్ మరియు మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలకు వార్షిక సగటు ఆదాయం ఆధారంగా లెక్కించబడుతుంది హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ విభాగం.
మెజారిటీ గృహాలు సరసమైనవి అని చూడటం మంచిది, కానీ ఇది సాపేక్ష ప్రాతిపదికన మంచి సంఖ్య కాదు. ఉదాహరణకు, Q2 2018 లో, 57.1% గృహాలు సరసమైనవి. క్యూ 1 2013 లో, 73.7% గృహాలు సరసమైనవి. ఒక అవాంతర నమూనా జరుగుతోంది, ఇది ఆదాయ స్థాయిలకు సమాంతరంగా పెరుగుదల లేకుండా గృహాల ధరల పెరుగుదల. ఇది స్థిరమైనది కాదు మరియు ఇది ఇంటి ధరల క్షీణతకు దారితీస్తుంది. ఇది జరిగితే అది భవిష్యత్తులో మంచి కొనుగోలు అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. అయితే, ఇది హామీ కాదు మరియు మీరు వేచి ఉన్నప్పుడు తనఖా రేట్లు ఎక్కువగా ఉంటే? (మరిన్ని కోసం, చూడండి: ఇల్లు కొనడం: మీరు ఎంత ఇంటిని భరించగలరో లెక్కించండి .)
ఉత్తమ విధానం
మీరు కొనుగోలు చేయగలిగినప్పుడు ఇంటిని కొనడమే ఉత్తమ విధానం. తనఖా రేట్లు మరియు ఇంటి విలువలను టైమ్ చేయడానికి ప్రయత్నించవద్దు. వారు to హించడం దాదాపు అసాధ్యం. మీకు కావలసిన ఇంటిని మీరు కనుగొంటే, మీరు కొనగలిగితే, కొనండి. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: మీ మొదటి ఇంటిని ఎలా కొనాలి: దశల వారీ ట్యుటోరియల్ .)
మీరు ఆ ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు ఈ క్రింది డబ్బు ఆదా చిట్కాలను పరిగణించండి:
- మీరు భవిష్యత్తులో పున ell విక్రయం చేయాలనుకుంటే, బ్లాక్లో అతిపెద్ద మరియు / లేదా అత్యంత ఖరీదైన ఇంటిని కొనకండి. ఈ గృహాలు సాధారణంగా తక్కువని అభినందిస్తాయి మరియు విక్రేతను కనుగొనడానికి ప్రయత్నించినప్పుడు అతిపెద్ద సవాలును అందిస్తాయి. బ్లాక్లోని అతిచిన్న మరియు / లేదా తక్కువ ఖరీదైన ఇల్లు తరచుగా చాలా మెచ్చుకుంటుంది. ఆస్తి పన్ను, యుటిలిటీ ఖర్చులు మరియు ఇంటి యజమానుల అసోసియేషన్ ఫీజుల గురించి ఆరా తీయండి. ఇల్లు కొనడానికి ముందు ఇన్స్పెక్టర్ను తీసుకోండి. ఇది మీకు వందల ఖర్చవుతుంది మరియు మీకు వేలమందిని ఆదా చేస్తుంది. మీ ఇంటి కొనుగోలుకు దారితీసే ఆరు నెలల్లో పెద్ద కొనుగోళ్లు (కారు, పడవ మొదలైనవి) చేయవద్దు లేదా కొత్త క్రెడిట్ కార్డును తెరవకండి. ఇది మీ రుణదాతకు ఎక్కువ ప్రమాదంగా చూడవచ్చు. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: మంచి క్రెడిట్ స్కోరు అంటే ఏమిటి ?) మీకు కావలసిన ఇంటి కోసం మీరు వేలం వేసినప్పుడు, చదరపు అడుగుల ప్రాతిపదికన కంప్స్పై ఆధారపడండి. ఇంటి విలువను నిర్ణయించడంలో మీరు మీ ఇంటి పని చేశారని విక్రేతకు సూచించే నిర్దిష్ట సంఖ్యను ఉపయోగించండి.
బాటమ్ లైన్
వాల్ స్ట్రీట్లో ఒక సామెత ఉంది: “మార్కెట్కి సమయం ఇవ్వడానికి ప్రయత్నించవద్దు.” ఇది రియల్ ఎస్టేట్కు కూడా వర్తిస్తుంది. నంబర్ వన్ కారకం మీ తలపైకి రాకుండా ఇంటిని కొనుగోలు చేయగల సామర్థ్యం. చెప్పబడుతున్నది, మీరు ఒక అంచు కోసం చూస్తున్నట్లయితే, వడ్డీ రేట్లు చారిత్రాత్మక కనిష్టానికి దగ్గరగా ఉన్నాయి, కాబట్టి ఇప్పుడు ఇల్లు కొనడానికి చాలా మంచి సమయం అనిపిస్తుంది. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: వడ్డీ రేట్లు హౌసింగ్ మార్కెట్ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయి .)
