విషయ సూచిక
- హౌసింగ్ బబుల్ అంటే ఏమిటి?
- హౌసింగ్ మార్కెట్ బబుల్ కారణాలు
- బబుల్ పేలిన దళాలు
- హౌసింగ్ మార్కెట్ క్రాష్
- మీన్ రివర్షన్
- ధర ప్రశంస అంచనాలు
- బాటమ్ లైన్
స్టాక్ మార్కెట్ మాదిరిగా కాకుండా, చాలా మంది ప్రజలు ధరలు పడిపోయే ప్రమాదాన్ని అర్థం చేసుకుని, అంగీకరిస్తారు, ఇల్లు కొన్న చాలామంది తమ ఇంటి విలువ ఎప్పుడూ తగ్గుతుందని ఎప్పుడూ అనుకోరు.
హౌసింగ్ మార్కెట్ సాధారణంగా ఇతర ఆస్తి మార్కెట్ల మాదిరిగా ధర బుడగలు ప్రభావితం కాదు. ఇల్లు కొనడానికి సంబంధించిన పెద్ద లావాదేవీల ఖర్చులు దీనికి కారణం, ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం మరియు నిర్వహించడం వంటి ఖర్చులను చెప్పనవసరం లేదు spec హాజనిత ప్రవర్తన. ఏదేమైనా, హౌసింగ్ మార్కెట్లు అహేతుక ఉత్సాహంతో ఉంటాయి., హౌసింగ్ ధర బుడగలు, హౌసింగ్ బుడగలు పేలడానికి కారణమయ్యే ట్రిగ్గర్లు మరియు క్లిష్టమైన గృహ నిర్ణయాలు తీసుకునేటప్పుడు గృహ కొనుగోలుదారులు దీర్ఘకాలిక సగటులను ఎందుకు చూడాలి అనే దాని గురించి మేము చర్చిస్తాము.
కీ టేకావేస్
- హౌసింగ్ బుడగలు తాత్కాలిక సంఘటనలు, ఇవి అధిక డిమాండ్, తక్కువ సరఫరా మరియు పెరిగిన ధరల ద్వారా వర్గీకరించబడతాయి. ఈ బుడగలు ఆర్థిక శ్రేయస్సు, తక్కువ వడ్డీ రేట్లు, మంచి తనఖా ఉత్పత్తి సమర్పణలు మరియు సులభంగా యాక్సెస్ చేయగల వివిధ కారణాల వల్ల సంభవిస్తాయి. క్రెడిట్. హౌసింగ్ బబుల్ పాప్ చేసే ఫోర్స్లలో ఆర్థిక వ్యవస్థలో తిరోగమనం, వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల, అలాగే డిమాండ్ తగ్గుతుంది.
హౌసింగ్ బబుల్ అంటే ఏమిటి?
హౌసింగ్ బుడగలు యొక్క కారణాలలోకి ప్రవేశించే ముందు మరియు వాటిని పాప్ చేసే ముందు, హౌసింగ్ బబుల్ ను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. పరిమిత జాబితా అందుబాటులో ఉన్నప్పటికీ అవి సాధారణంగా గృహ డిమాండ్ పెరుగుదలతో ప్రారంభమవుతాయి. స్పెక్యులేటర్లు మార్కెట్లోకి ప్రవేశించినప్పుడు డిమాండ్ మరింత పెరుగుతుంది, ఇది బబుల్ పెద్దదిగా చేస్తుంది. పరిమిత సరఫరా మరియు చాలా డిమాండ్తో, ధరలు సహజంగా ఆకాశాన్ని అంటుతాయి.
హౌసింగ్ బుడగలు రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమపై ప్రత్యక్ష ప్రభావాన్ని చూపుతాయి, కానీ ఇంటి యజమానులు మరియు వారి వ్యక్తిగత ఆర్థిక పరిస్థితులపై కూడా ప్రభావం చూపుతాయి. ఒక బుడగ ఆర్థిక వ్యవస్థపై చూపే ప్రభావం-వడ్డీ రేట్లు, రుణ ప్రమాణాలు మరియు అభ్యాసాలు-సమయం కఠినతరం అయినప్పుడు వారి తనఖా చెల్లింపులను కొనసాగించడానికి మార్గాలను కనుగొనమని ప్రజలను బలవంతం చేస్తుంది. కొందరు తమ ఇళ్లను ఉంచడానికి పొదుపు మరియు పదవీ విరమణ నిధులను ఉపయోగించి వారి జేబుల్లోకి లోతుగా త్రవ్వవలసి ఉంటుంది.
హౌసింగ్ బబుల్ సాధారణంగా తాత్కాలిక సంఘటన. ఈక్విటీ మార్కెట్లో బుడగలు చాలా తరచుగా జరుగుతున్నప్పటికీ, అంతర్జాతీయ ద్రవ్య నిధి (IMF) ప్రకారం హౌసింగ్ బుడగలు చాలా ఎక్కువ కాలం ఉంటాయి మరియు చాలా సంవత్సరాలు ఉంటాయి.
సాధారణంగా ఒక తాత్కాలిక సంఘటన, హౌసింగ్ బబుల్ చాలా సంవత్సరాలు ఉంటుంది.
హౌసింగ్ మార్కెట్ బబుల్ కారణాలు
స్వేచ్ఛా మార్కెట్లో ఏదైనా మంచి లేదా సేవ యొక్క ధర వంటి గృహాల ధర, సరఫరా మరియు డిమాండ్ ద్వారా నడపబడుతుంది. డిమాండ్ పెరిగినప్పుడు మరియు / లేదా సరఫరా తగ్గినప్పుడు, ధరలు పెరుగుతాయి. గృహనిర్మాణ సరఫరాను తగ్గించే ప్రకృతి విపత్తు లేనప్పుడు, ధరలు పెరుగుతాయి ఎందుకంటే డిమాండ్ పోకడలు ప్రస్తుత సరఫరా పోకడలను అధిగమిస్తాయి. ఇల్లు పెరగడానికి చాలా సమయం పడుతుంది, మరియు బాగా అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతాలలో నిర్మించడానికి ఎక్కువ భూమి లేదు కాబట్టి, డిమాండ్ పెరుగుదలపై స్పందించడానికి హౌసింగ్ సరఫరా నెమ్మదిగా ఉంటుంది. కాబట్టి, డిమాండ్ అకస్మాత్తుగా లేదా సుదీర్ఘంగా పెరిగితే, ధరలు పెరగడం ఖాయం.
హౌసింగ్ ధరల సగటు కంటే ఎక్కువ పెరుగుదల ప్రధానంగా డిమాండ్ పెరుగుదల ద్వారా నడపబడుతుందని మీరు నిర్ధారించిన తర్వాత, ఆ డిమాండ్ పెరుగుదలకు కారణాలు ఏమిటో మీరు అడగవచ్చు. అనేక అవకాశాలు ఉన్నాయి:
- సాధారణ ఆర్థిక కార్యకలాపాలు మరియు శ్రేయస్సు యొక్క పెరుగుదల వినియోగదారుల జేబుల్లో మరింత పునర్వినియోగపరచలేని ఆదాయాన్ని ఇస్తుంది మరియు గృహ యాజమాన్యాన్ని ప్రోత్సహిస్తుంది. జనాభాలో పెరుగుదల లేదా జనాభా యొక్క జనాభా విభాగం హౌసింగ్ మార్కెట్లోకి ప్రవేశిస్తుంది. తక్కువ, సాధారణ స్థాయి వడ్డీ రేట్లు, ముఖ్యంగా తక్కువ -రకాల వడ్డీ రేట్లు, ఇది గృహాలను మరింత సరసమైనదిగా చేస్తుంది. తక్కువ ప్రారంభ నెలవారీ చెల్లింపులతో ఇన్నోవేటివ్ తనఖా ఉత్పత్తులు గృహాలను మరింత సరసమైనవిగా చేస్తాయి. (తనఖాల గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి, మా తనఖా బేసిక్స్ ట్యుటోరియల్ చూడండి.) క్రెడిట్కు సులువుగా యాక్సెస్-అండర్ రైటింగ్ ప్రమాణాలను తగ్గించడం-ఇది ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులను మార్కెట్లోకి తీసుకువస్తుంది. పెట్టుబడిదారులు కోరినట్లుగా, అధిక దిగుబడినిచ్చే నిర్మాణాత్మక తనఖా బాండ్లు, మరింత తనఖా క్రెడిట్ను అందుబాటులోకి తెస్తాయి రుణగ్రహీతలకు. తనఖా రుణదాతలు మరియు తనఖా బాండ్ పెట్టుబడిదారులచే రిస్క్ యొక్క సంభావ్య తప్పుడు ధర, ఇది రుణగ్రహీతలకు క్రెడిట్ లభ్యతను విస్తరిస్తుంది. తనఖా బ్రోకర్ మరియు రుణగ్రహీత మధ్య స్వల్పకాలిక సంబంధం, దీని కింద రుణగ్రహీతలు అధిక నష్టాలను తీసుకోవటానికి ప్రోత్సహిస్తారు. ఆర్థిక అక్షరాస్యత మరియు తనఖా రుణగ్రహీతలచే అధిక రిస్క్ తీసుకోవడం. అవాస్తవిక మరియు నిలకడలేని గృహ ధరల అంచనాల అంచనాలకు ఆజ్యం పోసిన గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు ఆస్తి పెట్టుబడిదారుల ప్రత్యేక మరియు ప్రమాదకర ప్రవర్తన.
ఈ వేరియబుల్స్ అన్నీ కలిసి హౌసింగ్ మార్కెట్ బబుల్కు కారణమవుతాయి. వారు ఒకరినొకరు తినిపించుకుంటారు. ప్రతి యొక్క వివరణాత్మక చర్చ ఈ వ్యాసం యొక్క పరిధిలో లేదు. సాధారణంగా, అన్ని బుడగలు మాదిరిగానే, కార్యాచరణ మరియు ధరల పెరుగుదల మార్కెట్లో పాల్గొనే వారందరూ-కొనుగోలుదారులు, రుణగ్రహీతలు, రుణదాతలు, బిల్డర్లు మరియు పెట్టుబడిదారులచే అధిక రిస్క్ తీసుకోవడం మరియు ula హాజనిత ప్రవర్తనకు ముందే ఉంటుందని మేము ఎత్తి చూపాము.
బబుల్ పేలిన దళాలు
హౌసింగ్ సిస్టమ్ అంతటా అధిక రిస్క్ తీసుకోవడం విస్తృతంగా మారినప్పుడు బుడగ పగిలిపోతుంది. గృహాల సరఫరా ఇంకా పెరుగుతున్నప్పుడు ఇది జరుగుతుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, సరఫరా పెరుగుతున్నప్పుడు డిమాండ్ తగ్గుతుంది, ఫలితంగా ధరలు తగ్గుతాయి.
గృహ యజమానులు, తనఖా రుణదాతలు, తనఖా పెట్టుబడిదారులు మరియు ఆస్తి పెట్టుబడిదారులు అనుభవించిన నష్టాల వల్ల వ్యవస్థ అంతటా ఈ ప్రమాదం ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఆ నష్టాలను అనేక విషయాల ద్వారా ప్రేరేపించవచ్చు, వీటిలో:
- వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల కొంతమంది కొనుగోలుదారులకు గృహయజమానులను దూరంగా ఉంచుతుంది మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో, ఒక వ్యక్తి ప్రస్తుతం కలిగి ఉన్న ఇంటిని భరించలేనిదిగా చేస్తుంది. ఇది తరచూ డిఫాల్ట్ మరియు జప్తుకు దారితీస్తుంది, ఇది చివరికి మార్కెట్లో లభ్యమయ్యే ప్రస్తుత సరఫరాకు జతచేస్తుంది. సాధారణ ఆర్థిక కార్యకలాపాల్లో తిరోగమనం తక్కువ పునర్వినియోగపరచలేని ఆదాయం, ఉద్యోగ నష్టం మరియు / లేదా తక్కువ అందుబాటులో ఉన్న ఉద్యోగాలకు దారితీస్తుంది, ఇది గృహనిర్మాణ డిమాండ్ను తగ్గిస్తుంది. డిమాండ్ అయిపోయినది, సరఫరా మరియు డిమాండ్ను సమతుల్యతలోకి తీసుకురావడం మరియు కొంతమంది గృహయజమానులు, ముఖ్యంగా స్పెక్యులేటర్లు, తమ కొనుగోళ్లను సరసమైన లేదా లాభదాయకంగా మార్చడానికి విశ్వసించే ఇంటి ధరల ప్రశంసల వేగవంతం. వేగవంతమైన ధరల ప్రశంసలు స్తబ్దుగా ఉన్నప్పుడు, తమ ఇళ్లను కొనడానికి దాన్ని లెక్కించే వారు తమ ఇళ్లను కోల్పోవచ్చు, మార్కెట్కు ఎక్కువ సరఫరాను తెస్తుంది.
బాటమ్ లైన్ ఏమిటంటే, మౌంట్ కోల్పోయినప్పుడు, క్రెడిట్ ప్రమాణాలు కఠినతరం చేయబడతాయి, సులభంగా తనఖా రుణాలు అందుబాటులో లేవు, డిమాండ్ తగ్గుతుంది, సరఫరా పెరుగుతుంది, స్పెక్యులేటర్లు మార్కెట్ను వదిలివేస్తారు మరియు ధరలు తగ్గుతాయి.
హౌసింగ్ మార్కెట్ క్రాష్
2000 ల మధ్యలో, యుఎస్ ఆర్థిక వ్యవస్థ హౌసింగ్ బబుల్ను అనుభవించింది, అది గొప్ప మాంద్యానికి ప్రత్యక్ష సంబంధాన్ని కలిగి ఉంది. డాట్కామ్ బబుల్ తరువాత, రియల్ ఎస్టేట్లో విలువలు పెరుగుతాయి, ఇది ula హాజనిత కొనుగోలుదారులు, పెట్టుబడిదారులు మరియు ఇతర వినియోగదారులలో గృహయజమానుల పెరుగుదలకు ఆజ్యం పోసింది. తక్కువ వడ్డీ రేట్లు, రిలాక్స్డ్ రుణ ప్రమాణాలు-తక్కువ చెల్లింపు అవసరాలతో సహా-సాధారణంగా ఇంటిని కొనుగోలు చేయలేని వ్యక్తులు ఇంటి యజమానులుగా మారడానికి అనుమతించారు. ఇది ఇంటి ధరలను మరింత పెంచింది.
కానీ చాలా మంది ula హాజనిత పెట్టుబడిదారులు కొనుగోలు చేయడం మానేశారు ఎందుకంటే ప్రమాదం చాలా ఎక్కువగా ఉంది, ఇతర కొనుగోలుదారులు మార్కెట్ నుండి బయటపడటానికి దారితీసింది. దీనివల్ల ధరలు తగ్గాయి. తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు భారీ మొత్తంలో అమ్ముడయ్యాయి, తనఖా డిఫాల్ట్లు మరియు జప్తులు అపూర్వమైన స్థాయికి పెరిగాయి.
మీన్ రివర్షన్
చాలా తరచుగా, గృహయజమానులు ధరల ప్రశంస యొక్క దీర్ఘకాలిక రేట్లు మరియు సగటు తిరోగమనానికి గల అవకాశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోకుండా ఇటీవలి ధర పనితీరు భవిష్యత్తులో కొనసాగుతుందని of హించే హానికరమైన లోపం చేస్తారు. భౌతిక శాస్త్ర నియమాలు ప్రకారం, గాలి కంటే ఎక్కువ సాంద్రత కలిగిన ఏదైనా వస్తువు పైకి నడిచేటప్పుడు, అది చివరికి భూమికి తిరిగి వస్తుంది ఎందుకంటే గురుత్వాకర్షణ శక్తులు దానిపై పనిచేస్తాయి. వేగవంతమైన ధరల ప్రశంసలు లేదా తరుగుదల కాలాల గుండా వెళ్ళే మార్కెట్లు, కాలక్రమేణా, ధరల బిందువుకు తిరిగి వస్తాయని, వారి దీర్ఘకాలిక సగటు ప్రశంస రేట్లు వారు ఎక్కడ ఉండాలో సూచిస్తాయి. దీనిని మీన్ రివర్షన్ అంటారు.
హౌసింగ్ మార్కెట్లో ధరలు ఈ సగటు తిరోగమన చట్టాన్ని కూడా అనుసరిస్తాయి. వేగవంతమైన ధరల ప్రశంసల కాలం తరువాత, లేదా, కొన్ని సందర్భాల్లో, తరుగుదల, వారు వారి దీర్ఘకాలిక సగటు ప్రశంస రేట్లు సూచించే చోటుకు తిరిగి వస్తారు. ఇంటి ధర అంటే తిరోగమనం వేగంగా లేదా క్రమంగా ఉంటుంది. గృహ ధరలు దీర్ఘకాలిక సగటుకు అనుగుణంగా వాటిని తిరిగి ఉంచే స్థితికి త్వరగా కదలవచ్చు లేదా దీర్ఘకాలిక సగటు వారితో కలిసే వరకు అవి స్థిరంగా ఉండవచ్చు.
పైన చూపిన సైద్ధాంతిక విలువ 1985 మొదటి త్రైమాసికం నుండి 1998 నాల్గవ త్రైమాసికం వరకు హౌసింగ్ ధరల సూచికలో సగటు త్రైమాసిక శాతం పెరుగుదలను లెక్కించడం ద్వారా తీసుకోబడింది-గృహాల ధరలు దీర్ఘకాలిక ధోరణి కంటే వేగంగా పెరగడం ప్రారంభించిన సుమారు పాయింట్. లెక్కించిన సగటు త్రైమాసిక శాతం పెరుగుదల అప్పుడు గ్రాఫ్లో చూపిన ప్రారంభ విలువకు మరియు సైద్ధాంతిక హౌసింగ్ ధర సూచిక విలువను పొందటానికి ప్రతి తదుపరి విలువకు వర్తించబడుతుంది.
ధర ప్రశంస అంచనాలు
చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులు ఇటీవలి ధరల పనితీరును రాబోయే సంవత్సరాలలో వారు ఆశించే వాటికి బెంచ్మార్క్లుగా ఉపయోగిస్తున్నారు. వారి అవాస్తవ అంచనాల ఆధారంగా, వారు అధిక నష్టాలను తీసుకుంటారు. ఈ అధిక రిస్క్ తీసుకోవడం సాధారణంగా తనఖా ఎంపికతో మరియు వినియోగదారుడు కొనుగోలు చేసే ఇంటి పరిమాణం లేదా ఖర్చుతో ముడిపడి ఉంటుంది. అనేక తనఖా ఉత్పత్తులు వినియోగదారులకు భారీగా విక్రయించబడతాయి మరియు సాపేక్షంగా స్వల్పకాలిక రుణాలుగా రూపొందించబడ్డాయి. రుణగ్రహీతలు ఈ తనఖాలను నిర్దిష్ట సంవత్సరాలలోపు తనఖా నుండి రీఫైనాన్స్ చేస్తారనే అంచనా ఆధారంగా ఈ తనఖాలను ఎన్నుకుంటారు మరియు ఆ సమయంలో వారు తమ ఇళ్లలో కలిగి ఉన్న ఈక్విటీ కారణంగా అలా చేయగలుగుతారు.
ఇటీవలి ఇంటి ధరల పనితీరు సాధారణంగా భవిష్యత్ ఇంటి ధరల పనితీరు గురించి మంచి అంచనా కాదు. గృహ కొనుగోలుదారులు ఇంటి ధరల ప్రశంసల యొక్క దీర్ఘకాలిక రేట్ల వైపు చూడాలి మరియు ముఖ్యమైన ఫైనాన్సింగ్ నిర్ణయాలు తీసుకునేటప్పుడు సగటు తిరోగమనం యొక్క ఆర్థిక సూత్రాన్ని పరిగణించాలి. స్పెక్యులేటర్లు కూడా అదే చేయాలి.
రిస్క్ తీసుకోవడం సహజంగా చెడ్డది కాదు మరియు వాస్తవానికి, రిస్క్ తీసుకోవడం కొన్నిసార్లు అవసరం మరియు మంచిది, మంచి రిస్క్-ఆధారిత నిర్ణయం తీసుకోవటానికి కీలకం ఆర్థికంగా మంచి అంచనాలను రూపొందించడం ద్వారా నష్టాలను అర్థం చేసుకోవడం మరియు కొలవడం. చాలా మంది ప్రజలు తీసుకునే అతి పెద్ద మరియు అతి ముఖ్యమైన ఆర్థిక నిర్ణయానికి ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది-ఇంటి కొనుగోలు మరియు ఫైనాన్సింగ్.
బాటమ్ లైన్
ఫైనాన్స్ యొక్క సరళమైన మరియు ముఖ్యమైన సూత్రం సగటు రివర్షన్. హౌసింగ్ మార్కెట్లు కొన్ని మార్కెట్ల మాదిరిగా బుడగలకు లోబడి ఉండవు, హౌసింగ్ బుడగలు ఉన్నాయి. దీర్ఘకాలిక సగటులు గృహనిర్మాణ ధరలు చివరికి వేగవంతమైన ప్రశంసల కాలంలో ఎక్కడ ముగుస్తాయి లేదా తరువాత స్థిరమైన లేదా పడిపోతున్న ధరలకు మంచి సూచనను అందిస్తాయి. సగటు ధరల కంటే తక్కువ కాలానికి ఇది వర్తిస్తుంది.
