మీ ఇంటి పునర్నిర్మాణాలు ఫలితమవుతాయా?

ఒకే కుటుంబ ఇంటి యొక్క కొన్ని ప్రాంతాలను పునర్నిర్మించడం అనేది ఇంటి యజమానులకు వేరొకరి ఖర్చుతో ఆస్తికి పెరిగిన కార్యాచరణ మరియు అందాన్ని జోడించడానికి ఒక అద్భుతమైన మార్గం. మీ జీవన స్థలాన్ని మెరుగుపరచడానికి సరైన ప్రాజెక్ట్ను ఎంచుకోవడం ద్వారా, ఖర్చులో గణనీయమైన భాగాన్ని భవిష్యత్ యజమానులకు పెరిగిన ఆస్తి విలువల రూపంలో పంపవచ్చు.

కీ టేకావేస్

• పునర్నిర్మాణం ఇంటి పెట్టుబడి (ROI) పై రాబడిని పెంచుతుంది. వుడ్ డెక్స్, విండో రీప్లేస్‌మెంట్ మరియు కిచెన్ మరియు బాత్రూమ్ అప్‌గ్రేడ్‌లు అత్యధిక ROI లను ఉత్పత్తి చేస్తాయి. ఖర్చు రికవరీ కోసం, పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు సాధారణంగా నిర్మాణ వ్యయాన్ని తిరిగి సంపాదించడానికి ఒక డిజైన్ లేదా నిర్మాణ లోపాన్ని పరిష్కరించాలి. అద్దె ఆస్తులను పునరుద్ధరించే ఖర్చు అమ్మకం సమయంలో తిరిగి పొందవచ్చు, కానీ నవీకరించబడిన గృహాలచే పెంచబడిన అద్దె రేట్లతో కూడా. గృహనిర్మాణ ఈక్విటీ రుణాలు పునరుద్ధరణ ప్రాజెక్టులకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి ఒక మార్గం, ఆస్తి విక్రయించబడే వరకు మరియు ఖర్చులు తిరిగి పొందే వరకు వడ్డీకి మాత్రమే చెల్లింపులను అనుమతిస్తుంది. పునర్నిర్మాణంలో అతిపెద్ద తప్పులలో ఒకటి పొరుగు ఇళ్లకు సగటు కంటే ఎక్కువ ఇంటిని మెరుగుపరచడం. ఇంటి ధరలు స్థానిక గృహ కొనుగోలుదారుల అభిరుచులను మరియు వారు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న మొత్తాన్ని ప్రతిబింబిస్తాయి.

పునరుద్ధరించే ముందు ఏమి పరిగణించాలి

ఏదైనా పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టు యొక్క పెట్టుబడిపై రాబడి (ROI) స్థానిక మార్కెట్ లక్షణాల పని, ఆస్తి అమ్మినప్పుడు నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క పరిస్థితి మరియు చేసిన పని యొక్క నాణ్యత. చారిత్రాత్మకంగా మరియు సగటున, కలప డెక్, కిచెన్ మరియు బాత్రూమ్ నవీకరణలు మరియు విండో పున ment స్థాపన వంటి కొన్ని ప్రాజెక్టులు ఆస్తి యొక్క స్థానం లేదా నివాస ఆస్తి మార్కెట్ స్థితితో సంబంధం లేకుండా గొప్ప ROI ని చూపించాయి.

పెద్ద పునర్నిర్మాణాలు ఎల్లప్పుడూ మంచివి కావు, ఎందుకంటే ఎక్కువ ఖర్చు చేయడం ఎల్లప్పుడూ ఎక్కువ విలువ సృష్టిని నిర్ధారించదు.

ఏదేమైనా, పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణాత్మక సమస్యను లేదా డిజైన్ లోపాన్ని పరిష్కరించడానికి రూపొందించబడితే తప్ప, ఇంటి యజమాని నిర్మాణ వ్యయం కంటే ఎక్కువ సంపాదించే అవకాశం లేదు. ఆస్తిని పెంచడం నుండి పెరిగిన ఆనందం వంటి ఖర్చు రికవరీ చాలా ముఖ్యమైనది అయితే, ఇంటి యజమానులు ఏ ప్రాజెక్టులను కొనసాగించాలో నిర్ణయించేటప్పుడు కాబోయే కొనుగోలుదారుల అభిరుచులను పరిగణించాలి.

అద్దె ఆస్తిని పునర్నిర్మించే పెట్టుబడిదారుల కోసం, దానిని పెంచే ఖర్చు అమ్మకపు సమయంలోనే కాకుండా, నవీకరించబడిన నివాసాలచే పెంచబడిన అద్దె రేట్ల ద్వారా కూడా తిరిగి పొందవచ్చు.

అయినప్పటికీ, గృహయజమానులు వారు ఏ ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయాలనే దానిపై జాగ్రత్తగా ఉండాలి, ఎందుకంటే పునర్నిర్మాణాల కోసం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న కొనుగోలుదారులు ఉన్నంత వరకు సంభావ్య విలువ లాభాలను గ్రహించవచ్చు.

మీ స్థానాన్ని పరిగణించండి

ఏదైనా రకమైన ప్రాజెక్టును పరిశీలిస్తున్నప్పుడు, చేసిన మెరుగుదలలు నిర్దిష్ట రకం నివాసానికి మరియు స్థానిక ఆస్తి ప్రాంతానికి తగినవిగా ఉండేలా చూడటం చాలా అవసరం. ఇంటి యజమానులు తరచూ చేసే ఒక తప్పు పొరుగు ఇళ్లకు సగటు కంటే ఎక్కువగా వారి ఇళ్లను మెరుగుపరచడం. సమీపంలో ఉన్న సేవల కారణంగా కొనుగోలుదారులు నిర్దిష్ట పొరుగు ప్రాంతాలకు ఆకర్షితులవుతారు మరియు ఆ ప్రాంతంలోని ఇళ్ళు ఆ కొనుగోలుదారు యొక్క ధర పరిధిలో అమ్ముడవుతున్నాయి. మార్కెట్ చేయబడిన ఇతరులతో పోల్చితే సమీపంలోని ఇతరులకన్నా బాగా అభివృద్ధి చెందిన ఇల్లు ఇప్పటికీ అదే స్థాయిలో ఆసక్తిని పొందగలిగినప్పటికీ, అదనపు మెరుగుదలల కారణంగా ఇది సగటు కంటే ఎక్కువ ప్రీమియంను ఆదేశించే అవకాశం లేదు.

ఇచ్చిన పరిసరాల్లో సగటు లేదా సగటు కంటే తక్కువ ధర గల గృహాలకు శాతం విలువ పెరుగుదల ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు తెలుసుకుంటారు మరియు ఆయా మార్కెట్లలో అగ్రస్థానంలో ఉన్న ఇళ్లకు తక్కువ. పెరిగిన ఆర్థిక కార్యకలాపాలు మరియు పెరిగిన రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్ ఉన్న ఈ కాలంలోనే మెరుగుదలలు ఇంటి మార్కెట్ విలువపై గొప్ప ప్రభావాన్ని చూపుతాయి.

ఆస్తి విలువలను పెంచే మెరుగుదల సామర్థ్యంపై సమయం కూడా ప్రభావం చూపుతుంది. నిర్మాణాలు లేదా రూపకల్పన మెరుగుదలలు, భవన చేర్పులు లేదా ముడి స్థలాన్ని పూర్తి చేయడం వంటివి, వంటశాలలు మరియు బాత్‌రూమ్‌లకు నవీకరణలు లేదా కొత్త ఎయిర్ కండిషనింగ్ సిస్టమ్స్ వంటి సాంకేతిక మెరుగుదలల కంటే ఎక్కువ కాల వ్యవధికి విలువను జోడిస్తాయి, ఎందుకంటే రెండోది వాడుకలో లేదు. కాలక్రమేణా.

ప్రాజెక్టుల నుండి వేగంగా లేదా గొప్పగా తిరిగి చెల్లించడంపై భౌగోళిక స్థానం గొప్ప ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. ఉదాహరణకు, ఇన్-గ్రౌండ్ ఈత కొలనుల నిర్వహణ సమయం మరియు ఖర్చు సంస్థాపన ఖర్చును తిరిగి పొందడం కష్టతరం చేస్తుంది మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో ఇంటి మొత్తం విలువను తగ్గిస్తుంది. ఏదేమైనా, యుఎస్ యొక్క దక్షిణ ప్రాంతాలలో ఇది ఉండకపోవచ్చు, ఇక్కడ చాలా వేడి వాతావరణం చాలా కాలం పాటు ఈత కొలనులను కొన్ని గృహయజమానులకు విలువైనదిగా చేస్తుంది.

ప్రభుత్వం ఎలా సహాయపడుతుంది

తనఖా వడ్డీని ఆదాయపు పన్ను నుండి తగ్గించడం వలన, అంకుల్ సామ్ గృహ మెరుగుదలకు సబ్సిడీ ఇవ్వడానికి సహాయపడవచ్చు, నిర్మాణ వ్యయం ఆస్తి యజమానులకు కూడా తక్కువ భారం అవుతుంది.

తక్కువ రిస్క్-విముఖత కోసం, వారి ఇళ్లలో తగినంత ఈక్విటీని కూడబెట్టిన ఆస్తి యజమానులు తమ నిర్మాణ ప్రాజెక్టులకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి నగదు-అవుట్ రీఫైనాన్స్ లేదా హోమ్-ఈక్విటీ loan ణం వంటి ఆర్థిక సాధనాలను ఉపయోగించవచ్చు. ఈ పద్ధతులను ఉపయోగించి, ప్రణాళికాబద్ధమైన ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయడానికి అవసరమైన నగదు రుణాలను నిర్వహించడానికి వడ్డీ చెల్లింపులు, చాలా సందర్భాలలో పన్ను మినహాయింపు ఉంటుంది. చివరకు ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు ప్రిన్సిపాల్‌ను తిరిగి చెల్లించవచ్చు.

ప్రాజెక్ట్ రిటర్న్స్ ఆన్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్

ఏదైనా ఇంటి పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టును యజమాని-యజమానిగా తీసుకోవటానికి అంతిమ కారణం, నవీకరించబడిన ఇంటిలో నివసించడం నుండి పొందిన ఆనందం. పునర్నిర్మాణం నుండి కూడా లాభం పొందాలని ఆశించేవారికి, నిర్దిష్ట ప్రాజెక్టులపై pay హించిన తిరిగి చెల్లింపుపై అంతర్దృష్టిని అందించే అనేక వనరులు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, REALTOR® మ్యాగజైన్ వార్షిక "కాస్ట్ వర్సెస్ వాల్యూ" నివేదికను ప్రచురిస్తుంది, ఇది సాధారణ పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టుల ఖర్చును పోల్చి, ఇంటి యజమానులు ఆశించే తిరిగి చెల్లింపును చూపుతుంది. ఈ తిరిగి చెల్లించే అంచనాలు ఆ సమయంలో నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఫండమెంటల్స్, అలాగే నిర్మాణ సగటు వ్యయం మీద ఆధారపడి ఉంటాయి.

టేబుల్ 1 జాతీయ సగటు అంచనాలను కలిగి ఉంది, కాని గృహయజమానులు రీమోడలింగ్ ఆన్‌లైన్‌లో మరింత నిర్దిష్ట సమాచారాన్ని కనుగొనవచ్చు, యుఎస్ యొక్క వివిధ భౌగోళిక ప్రాంతాలకు ఒకే అంచనాలను అందిస్తోంది. అత్యంత సాధారణ పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టుల కోసం ఈ సగటు తిరిగి చెల్లించే పరిధులు కాబోయే అమ్మకందారులకు ఏ ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయో విస్తృత సూచనను ఇస్తాయి ప్రాజెక్ట్ వ్యయంలో ఎక్కువ భాగాన్ని అమ్మకానికి తిరిగి ఇచ్చే గొప్ప సంభావ్యత. సగటు రికవరీలలోని భేదాలు పని యొక్క పరిధి మరియు నాణ్యత ద్వారా వివరించబడతాయి, చిన్న, తక్కువ-ఉపయోగకరమైన ప్రాజెక్టులు పరిధి యొక్క దిగువ భాగంలో ఉంటాయి.

సగటు పునరుద్ధరణ / పునర్నిర్మాణ వ్యయ పునరుద్ధరణ
పునరద్ధరణ / Remodel	సగటు ఖర్చు రికవరీ
వుడ్ డెక్ చేరిక	80-85%
సైడింగ్ పున lace స్థాపన	75-83%
మైనర్ కిచెన్ పునర్నిర్మాణం	75-83%
విండో పున lace స్థాపన	75-80%
బాత్రూమ్ పునర్నిర్మాణం	70-78%
మేజర్ కిచెన్ పునర్నిర్మాణం	70-78%
అట్టిక్ బెడ్ రూమ్ పునర్నిర్మాణం	65-76%
బేస్మెంట్ పునర్నిర్మాణం	65-75%
రెండు-కథల సంకలనం	65-74%
గ్యారేజ్ అదనంగా	60-70%