విషయ సూచిక
- 1. ఇటీవల అమ్మిన లక్షణాలు
- 2. మార్కెట్లో పోల్చదగిన లక్షణాలు
- 3. అమ్ముడుపోని పోలికలను చూడండి
- 4. మార్కెట్ పరిస్థితులు, ప్రశంసలు
- 5. అమ్మకం ద్వారా యజమాని గుణాలు
- 6. ఆశించిన ప్రశంసలు
- 7. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అభిప్రాయం
- 8. ధర సరసమైనదిగా అనిపిస్తుందా?
- 9. వాటర్స్ ను పరీక్షించండి
- 10. ఒక అంచనా, తనిఖీ పొందండి
- బాటమ్ లైన్
అన్ని హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు ఉమ్మడిగా ఒక విషయం ఉంది: వారు విడదీయడానికి ఇష్టపడరు. హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క స్థితి ఏమైనప్పటికీ, ముఖ్యంగా ఇది నురుగుగా ఉంటే, మీకు సరైన ధర లభించేలా చూసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. అయినప్పటికీ, మీరు ఆఫర్ చేయడానికి ముందు, సరసమైన ఒప్పందాన్ని పొందుతున్నారని మీకు ఎలా తెలుసు?
ఏదైనా ఇంటి ధరను ఎలా అంచనా వేయాలో ఇక్కడ ఉంది, కాబట్టి మీరు మంచి పెట్టుబడి నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు.
1. ఇటీవల అమ్మిన లక్షణాలు
పోల్చదగిన ఆస్తి మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న పరిమాణానికి, స్థితికి, పొరుగువారికి మరియు సౌకర్యాలతో సమానంగా ఉంటుంది. 1, 200 చదరపు అడుగుల, ఇటీవల పునర్నిర్మించిన, అటాచ్డ్ గ్యారేజీతో ఒక-అంతస్తుల ఇంటిని అదే పరిసరాల్లోని 1, 200 చదరపు అడుగుల ఇంటితో సమానమైన ధరతో జాబితా చేయాలి. మీకు ఆసక్తి ఉన్న ఆస్తి ధరను వేర్వేరు ఇళ్లతో ఎలా పోలుస్తుందో చూడటం ద్వారా మీరు విలువైన సమాచారాన్ని కూడా పొందవచ్చు. ఇది పెద్ద లేదా మంచి లక్షణాల కంటే తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నదా? చిన్న లేదా తక్కువ ఆకర్షణీయమైన గృహాల కంటే ఇది ఖరీదైనదా? పోల్చదగిన లక్షణాలపై ఖచ్చితమైన, నవీనమైన సమాచారం యొక్క ఉత్తమ వనరు మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ (దీనిని "కంప్స్" అని కూడా పిలుస్తారు). మీరు ప్రస్తుతం ఎస్క్రోలో ఉన్న కంప్స్‌ను కూడా చూడవచ్చు, అంటే ఆస్తికి కొనుగోలుదారుడు ఉన్నాడు, కానీ అమ్మకం ఇంకా పూర్తి కాలేదు.
2. మార్కెట్లో పోల్చదగిన లక్షణాలు
ఈ సందర్భంలో, మీరు నిజంగానే ఇతర గృహాలను సందర్శించవచ్చు మరియు వాటి పరిమాణం, పరిస్థితి మరియు సౌకర్యాలు మీరు పరిశీలిస్తున్న ఆస్తితో ఎలా పోలుస్తాయో నిజమైన అవగాహన పొందవచ్చు. అప్పుడు మీరు ధరలను పోల్చవచ్చు మరియు సరసమైనదిగా చూడవచ్చు. సహేతుకమైన అమ్మకందారులకు వారు పోటీగా ఉండాలంటే మార్కెట్ పోలికలతో సమానంగా వారి లక్షణాలను ధర నిర్ణయించాలని తెలుసు.
3. అమ్ముడుపోని పోలికలను చూడండి
మీరు పరిశీలిస్తున్న ఇల్లు విక్రయించనందున మార్కెట్ నుండి తీసిన గృహాలకు సమానంగా ధర ఉంటే, సందేహాస్పదమైన ఇల్లు అధిక ధరతో ఉండవచ్చు. అలాగే, మార్కెట్లో ఇలాంటి సారూప్య లక్షణాలు చాలా ఉంటే, ధరలు తక్కువగా ఉండాలి, ప్రత్యేకించి ఆ లక్షణాలు ఖాళీగా ఉంటే. హౌసింగ్ మార్కెట్లో ప్రస్తుత సరఫరా మరియు డిమాండ్ గురించి సమాచారం కోసం అమ్ముడుపోని జాబితా సూచికను చూడండి. ఈ సూచిక ప్రస్తుతం మార్కెట్లో ఉన్న అన్ని గృహాలను విక్రయించడానికి ఎంత సమయం పడుతుందో కొలిచేందుకు ప్రయత్నిస్తుంది, ప్రస్తుతం గృహాలు విక్రయిస్తున్న రేటును బట్టి.
4. మార్కెట్ పరిస్థితులు, ప్రశంసలు
ఇటీవల ధరలు పెరుగుతున్నాయా లేదా తగ్గుతున్నాయా? అమ్మకందారుల మార్కెట్లో, లక్షణాలు కొంతవరకు ఎక్కువ ధర నిర్ణయించబడతాయి మరియు కొనుగోలుదారుల మార్కెట్లో, లక్షణాలు తక్కువ ధరకే తగినవి. ఇదంతా మార్కెట్ ప్రస్తుతం రియల్ ఎస్టేట్ బూమ్-అండ్-బస్ట్ వక్రరేఖపై కూర్చుని ఉంటుంది. అమ్మకందారుల మార్కెట్లో కూడా, మార్కెట్ పెరుగుదలలో ఉంటే మరియు దాని గరిష్ట స్థాయికి సమీపంలో లేనట్లయితే ఆస్తులు అధిక ధర నిర్ణయించబడవు. దీనికి విరుద్ధంగా, ధరలు ఇటీవల తగ్గడం ప్రారంభించినట్లయితే, కొనుగోలుదారుల మార్కెట్లో కూడా ఆస్తులను అధిక ధరలకు నిర్ణయించవచ్చు. వాస్తవానికి, శిఖరాలు మరియు లోయలు చరిత్ర అయ్యేవరకు చూడటం కష్టం. అలాగే, తనఖా వడ్డీ రేట్లు మరియు జాబ్ మార్కెట్ ఆర్థిక వ్యవస్థపై ప్రభావాన్ని పరిగణించండి.
(మీ తనఖా ఎంపికలను తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. మరింత సమాచారం కోసం, తనఖా పొందటానికి 4 దశలను చదవండి).
5. అమ్మకం ద్వారా యజమాని గుణాలు
అమ్మకందారుల ఏజెంట్ కమిషన్ 6% (సగటున) లేదని వాస్తవాన్ని ప్రతిబింబించేలా అమ్మకానికి-యజమాని (ఎఫ్‌ఎస్‌బిఒ) ఆస్తిని డిస్కౌంట్ చేయాలి, చాలా మంది అమ్మకందారులు వారి ధరలను నిర్ణయించేటప్పుడు పరిగణనలోకి తీసుకోరు. FSBO లతో మరొక సంభావ్య సమస్య ఏమిటంటే, విక్రేతకు మొదటి స్థానంలో సహేతుకమైన ధరను నిర్ణయించడంలో ఏజెంట్ యొక్క మార్గదర్శకత్వం ఉండకపోవచ్చు లేదా ఒంటరిగా వెళ్లాలని నిర్ణయించుకోవటానికి ఏజెంట్ సూచనతో చాలా అసంతృప్తిగా ఉండవచ్చు. ఈ పరిస్థితులలో దేనినైనా, ఆస్తి అధిక ధరతో ఉండవచ్చు.
6. ఆశించిన ప్రశంసలు
మీరు ఎంచుకున్న పొరుగువారికి భవిష్యత్తు అవకాశాలు ధరపై ప్రభావం చూపుతాయి. ఒక పెద్ద మాల్ నిర్మించటం, పొరుగువారికి తేలికపాటి రైలును విస్తరించడం లేదా ఈ ప్రాంతానికి వెళ్ళే పెద్ద కొత్త సంస్థ వంటి సానుకూల అభివృద్ధిని ప్లాన్ చేస్తే, భవిష్యత్తులో గృహ ప్రశంసల అవకాశాలు బాగుంటాయి. మరిన్ని రహదారులను జోడించడం లేదా క్రొత్త పాఠశాలను నిర్మించడం వంటి చిన్న పరిణామాలు కూడా మంచి సంకేతం.
మరోవైపు, కిరాణా దుకాణాలు మరియు గ్యాస్ స్టేషన్లు మూసివేస్తుంటే, ఇంటి ధర తక్కువగా ఉండాలి, తద్వారా ఇది ప్రతిబింబిస్తుంది మరియు మీరు బహుశా ఈ ప్రాంతానికి వెళ్లడాన్ని పున ons పరిశీలించాలి. కొత్త గృహాల అభివృద్ధి ఏ విధంగానైనా వెళ్ళవచ్చు: దీని అర్థం ఈ ప్రాంతం వేడిగా ఉందని మరియు భవిష్యత్తులో అధిక డిమాండ్ ఉండే అవకాశం ఉందని, తద్వారా మీ ఇంటి విలువను పెంచుతుంది, లేదా ఇది గృహనిర్మాణ మిగులుకు దారితీస్తుంది, ఇది దిగువకు తగ్గిస్తుంది ప్రాంతంలోని అన్ని గృహాల విలువ.
7. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అభిప్రాయం
డేటాను కూడా విశ్లేషించకుండా, మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు ఆస్తి తగిన విధంగా ధర నిర్ణయించబడిందా లేదా అనే దాని గురించి మంచి అనుభవము (అనుభవానికి కృతజ్ఞతలు) ఉండే అవకాశం ఉంది మరియు సరసమైన సమర్పణ ధర ఎంత కావచ్చు.
8. ధర సరసమైనదిగా అనిపిస్తుందా?
మీరు ఆస్తితో సంతోషంగా లేకుంటే, మీకు బేరం వచ్చినా ధర ఎప్పుడూ సరసమైనదిగా అనిపించదు. మీరు ఇష్టపడే ఇంటి కోసం మార్కెట్ విలువపై కొంచెం ఎక్కువ చెల్లించినప్పటికీ, చివరికి మీరు నిజంగా పట్టించుకోరు.
9. వాటర్స్ ను పరీక్షించండి
విక్రేత మార్కెట్లో కూడా, విక్రేత ఎలా స్పందిస్తాడో చూడటానికి, మీరు ఎల్లప్పుడూ జాబితా ధర కంటే తక్కువ ఆఫర్ చేయవచ్చు. కొంతమంది అమ్మకందారులు వారు తీసుకోవటానికి సిద్ధంగా ఉన్న అతి తక్కువ ధరకు ఆస్తులను జాబితా చేస్తారు, ఎందుకంటే వారు చర్చలు జరపడానికి ఇష్టపడరు, మరికొందరు తమ ఇళ్లను వారు సంపాదించాలని ఆశించిన దానికంటే ఎక్కువ కోసం జాబితా చేస్తారు, ఎందుకంటే వారు క్రిందికి చర్చలు జరపాలని ఆశిస్తారు, లేదా ఎవరైనా చూడాలనుకుంటున్నారు అధిక ధర వద్ద ఆఫర్ చేస్తుంది. విక్రేత మీ ధర లేదా కౌంటర్ఆఫర్‌ను అంగీకరిస్తే, ఆస్తి దాని కోసం జాబితా చేయబడిన వాటికి విలువైనది కాదని మీకు సూచన వస్తుంది మరియు సరసమైన ఒప్పందాన్ని పొందడానికి మీకు మంచి అవకాశం ఉంది.
మరోవైపు, కొంతమంది అమ్మకందారులు తమ ఆస్తులను చాలా ఆసక్తిని సృష్టించి, బిడ్డింగ్ యుద్ధానికి దారితీస్తుందనే ఆశతో తక్కువ ధరలను పొందవచ్చు. అయితే, eBay లో కాకుండా, విక్రేత అత్యధిక బిడ్డర్‌కు విక్రయించాల్సిన అవసరం లేదు; విక్రేతలు వారి అంచనాలను అందుకోలేని ఏదైనా మరియు అన్ని ఆఫర్లను తిరస్కరించవచ్చు. మీరు ఆస్తిపై మీ హృదయాన్ని కలిగి ఉంటే, కొంతమంది అమ్మకందారులు లోబాల్ బాల్ ఆఫర్లతో మనస్తాపం చెందవచ్చని హెచ్చరించండి మరియు మీరు అలాంటి వ్యూహాన్ని ఎంచుకుంటే మీతో పనిచేయడానికి నిరాకరించవచ్చు. అలాగే, మీరు జాబితా ధర కంటే తక్కువ ఆఫర్ చేసినప్పుడు, మీరు మరొక కొనుగోలుదారుని మించిపోయే ప్రమాదం పెరుగుతుంది.
(ఏదైనా చర్చలలో పైకి రావడానికి మీకు సహాయపడే వ్యూహాల కోసం, మాస్టర్ ది ఆర్ట్ ఆఫ్ నెగోషియేషన్ చదవండి
10. ఒక అంచనా, తనిఖీ పొందండి
మీరు ఒప్పందంలో ఉన్న తర్వాత, రుణదాతకు దాని ఆర్థిక ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడానికి చేసిన ఆస్తి యొక్క అంచనా (సాధారణంగా మీ ఖర్చుతో) ఉంటుంది. రుణదాత మీరు తనఖా చెల్లింపులు చేయడం మానేస్తే, అది మీ ఇంటిపై ముందస్తుగా ప్రకటించినప్పుడు దాని డబ్బులో కొంత మొత్తాన్ని తిరిగి పొందగలుగుతుంది. మీ సమర్పణ ధర కంటే మదింపు చాలా తక్కువగా వస్తే, మీకు సరసమైన ఒప్పందం లభించకపోవచ్చు. వాస్తవానికి, విక్రేత ధరను తగ్గించడానికి సిద్ధంగా ఉంటే తప్ప రుణదాత మిమ్మల్ని ఇల్లు కొనడానికి అనుమతించకపోవచ్చు.
మీరు ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న తర్వాత పూర్తయిన ఇంటి తనిఖీ, మీ సమర్పణ ధరను అంచనా వేయడానికి కూడా మీకు మార్గం ఇస్తుంది. ఇంటికి చాలా ఖరీదైన మరమ్మతులు అవసరమైతే, మీ కోసం మరమ్మతులు చేయమని లేదా కొనుగోలు ధరను తగ్గించమని మీరు విక్రేతను అడగాలి, తద్వారా మీరు వాటిని మీరే చేసుకోవచ్చు.
(మరిన్ని కోసం, మీకు ఇంటి తనిఖీ అవసరమా? చూడండి )
బాటమ్ లైన్
మీరు ఇంటి కోసం షాపింగ్ చేస్తున్నప్పుడు, గృహాల ధర ఎలా ఉందో అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం, కాబట్టి మీరు మంచి పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు మరియు విక్రేతతో సరసమైన ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవచ్చు. ఈ చిట్కాలను ఉపయోగించి, మీరు ఏ మార్కెట్‌లోని ఏ ఇంటిలోనైనా నమ్మకంగా మరియు బాగా సమాచారం ఇవ్వగలరు.
