భూస్వామిగా ఉండటానికి ఇది చాలా సులభం అనిపించవచ్చు - ఇల్లు కొనండి, కొన్ని పునర్నిర్మాణాలు చేయండి మరియు నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు కంటే ఎక్కువ అద్దెకు ఇవ్వండి - మీ స్వంత పెట్టుబడి లక్షణాలను విజయవంతంగా నిర్వహించడానికి వ్యాపార నిపుణుల మనస్తత్వం అవసరం.
అనుభవం లేకుండా, ఈ సాధారణ కొత్త భూస్వామి తప్పులు చేయడం ద్వారా డబ్బు, సమయం మరియు నిద్రను త్వరగా కోల్పోవడం సులభం.
- సంభావ్య అద్దెదారుపై తగిన తనిఖీలను అమలు చేయడం లేదు.
మీరు అద్దెదారుని పొందడం మరియు అద్దె చెల్లించడం వంటి ఆత్రుతతో, మొదట మీ అద్దెదారు యొక్క ఆధారాలను తనిఖీ చేయకుండా ముందుకు సాగడం విలువైనది కాదు. మీకు తగిన సమాచారం అందించే అద్దె దరఖాస్తు ఫారమ్‌ను ఉపయోగించండి, క్రెడిట్ రిపోర్ట్ పొందటానికి అవసరమైన డబ్బు చెల్లించండి (ఆలస్య చెల్లింపుల చరిత్ర, అపరాధ ఖాతాలు మొదలైనవాటిని తనిఖీ చేయడానికి) మరియు యజమానులు మరియు మాజీ భూస్వాములతో సహా సూచనలను ధృవీకరించడానికి సమయం పడుతుంది.. అద్దెదారు లోపలికి వెళ్ళడానికి "తీరని" మరియు వెంటనే డిపాజిట్ మొత్తాన్ని చేయగలిగినప్పటికీ, ముందుగా వారి నేపథ్యాన్ని చూడండి. ఖరీదైన పొరపాటు చేయటానికి తొందరపాటు లేదా ఒత్తిడిని అనుభవించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించవద్దు. ఆస్తి ఎప్పుడూ అద్దెకు ఉంటుంది.
ఆస్తిని మూసివేసే ముందు, మీరు మీ స్వంత ఆర్ధిక శ్రద్ధ వహించాలి మరియు అద్దెదారు చెల్లించని నెలలు మీకు లేనట్లయితే మీరు తనఖా (మీరు రుణం తీసుకుంటుంటే) చెల్లించగలరని నిర్ధారించుకోవాలి. సంభావ్య జప్తు మరియు ఆర్థిక నాశనాన్ని రిస్క్ చేయవద్దు ఎందుకంటే మీరు సరళమైన నగదు ప్రవాహ విశ్లేషణ చేయడంలో విఫలమయ్యారు మరియు అద్దెదారులు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు మరియు తనఖా చెల్లింపులను కవర్ చేయడానికి తగిన నిధులను నిర్వహించడం. మరమ్మతుల ఖర్చు లేదా కొనసాగుతున్న ఆస్తి నిర్వహణను తక్కువ అంచనా వేయడం.
అద్దెదారులను ఆస్తిపై ఆసక్తిగా ఉంచడానికి (మరియు చెల్లించడానికి) మీరు దానిని నిర్వహించాలి. కొనసాగుతున్న నిర్వహణ వ్యయాలలో కొంత భాగాన్ని (అంటే అద్దెదారుల మధ్య పెయింటింగ్, శుభ్రపరచడం మరియు కార్పెట్ శుభ్రపరచడం) కవర్ చేయడానికి కనీసం అద్దెకు మీరు వసూలు చేస్తున్నారని నిర్ధారించుకోండి. ప్రధాన వన్-టైమ్ మరమ్మతు చేయడానికి మీకు అవసరమైన నగదు లేనప్పుడు (నిర్మాణ నష్టాన్ని మరమ్మతు చేయడం, ఉపకరణాలను మార్చడం మొదలైనవి) డబ్బు లేదా వ్యాపారం నుండి లేదా మీ స్వంత జేబులో నుండి డబ్బును లాగడానికి కూడా ప్రణాళిక చేయండి. దీన్ని అభిరుచిగా చూడటం.
అద్దె లక్షణాలను కలిగి ఉండటం ఒక వ్యాపారం, మరియు లాభం పొందడానికి మీరు దానిని ఆపరేట్ చేయాలి. అంటే డిపాజిట్లు మరియు ఖర్చుల కోసం ప్రత్యేక బ్యాంకు ఖాతాలను స్థాపించడం, బుక్కీపింగ్ వ్యవస్థను ఉపయోగించడం మరియు మీ వ్యాపారంపై మీరు పన్నులను సరిగ్గా నిర్వహిస్తున్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి పన్ను నిపుణులను సంప్రదించడం. మీరు అవసరమైన వనరులు మరియు సంబంధాలతో మిమ్మల్ని మీరు ఏర్పాటు చేసుకోకపోతే, మీరు డబ్బును కోల్పోతారు. హ్యాండ్‌షేక్‌పై ఆధారపడటం.
వ్యాపారంలో, మీరు వాగ్దానాలపై ఆధారపడలేరు. మీ స్వంత చట్టపరమైన రక్షణ కోసం, మీ అద్దెదారులు ఆస్తిలో నివసించడానికి లీజు ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం మరియు అతను లేదా ఆమె ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోవడం చాలా అవసరం. మీరు మీ అద్దెదారుతో సమస్యలను ఎదుర్కొంటే, న్యాయమూర్తి తీర్పు ఇవ్వడానికి మీకు వ్రాతపూర్వక, బైండింగ్ డాక్యుమెంటేషన్ (అనగా, లీజు) అవసరం. లీజులకు సంబంధించి మీ రాష్ట్ర చట్టాలను తెలుసుకోండి మరియు మీరు మీ రాష్ట్రానికి తగిన ఫారమ్‌ను ఉపయోగిస్తున్నారని నిర్ధారించుకోండి. FindLaw.com లీజు మరియు అద్దె ఒప్పంద చట్టాలపై రాష్ట్రాల వారీగా జాబితాను సంకలనం చేసింది. అక్రమ ఇంటర్వ్యూ ప్రశ్నలు అడుగుతోంది.
స్క్రీనింగ్ ఇంటర్వ్యూలో తప్పుడు ప్రశ్నలు అడగడం ద్వారా వివక్ష కోసం మీపై దావా వేయడానికి సంభావ్య అద్దెదారుకు తగిన కారణాలు ఇచ్చే ప్రమాదాన్ని మీరు అమలు చేయకూడదు. జాతి, రంగు, మతం, జాతీయ మూలం, లింగం, వైవాహిక స్థితి, వికలాంగులు లేదా కుటుంబ స్థితి (అంటే వారు పిల్లలను కలిగి ఉండాలని అనుకుంటే) ఆధారంగా అద్దెదారు యొక్క దరఖాస్తును మీరు తిరస్కరించలేరని 1968 నాటి పౌర హక్కుల చట్టం యొక్క ఫెయిర్ హౌసింగ్ యాక్ట్ పేర్కొంది. అద్దెదారులను నిర్లక్ష్యం చేస్తోంది.
మీరు అద్దెకు తీసుకుంటున్న ఇల్లు (లు) మీ బాధ్యత. మీరు మీ అద్దెదారులతో మరియు ఆస్తి పరిస్థితిపై క్రమం తప్పకుండా తనిఖీ చేయకపోతే, మీకు ఏదైనా తప్పు జరిగితే మిమ్మల్ని నిందించడానికి ఎవ్వరూ ఉండరు. ఏదేమైనా, మీరు ప్రకటించని ఆస్తి ద్వారా ఆపే ముందు అద్దెదారుల గోప్యతకు సంబంధించి మీ రాష్ట్ర చట్టాలను ఉల్లంఘించలేదని నిర్ధారించుకోండి. మీపై దావా వేసే హక్కును మీరు అనుకోకుండా వారికి ఇవ్వవచ్చు లేదా మీ లీజు ఒప్పందం నిబంధనల నుండి విడుదల చేయవచ్చు. రాష్ట్ర మరియు స్థానిక హౌసింగ్ కోడ్‌లను కలవడం లేదు.
భూస్వామిగా, ఆస్తి ఆరోగ్యం మరియు భద్రతా ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉందని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి. చట్టబద్ధమైన బేరం యొక్క మీ ముగింపును మీరు పట్టించుకోకపోతే, మీ అద్దెదారులకు మీ లీజు ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను విచ్ఛిన్నం చేయడానికి, మీపై దావా వేయడానికి మరియు మీ నిర్లక్ష్యం కారణంగా నష్టం లేదా గాయానికి పరిహారం పొందటానికి చట్టబద్ధంగా అర్హత కలిగి ఉండటానికి కారణాలు ఉండవచ్చు. తొలగింపు ఆలస్యం.
చట్టబద్ధంగా సాధ్యమైనంత త్వరగా తొలగింపు చర్యలను ప్రారంభించకపోవడం చాలా ఖరీదైన పొరపాటు. మీరు అద్దెదారుతో సమస్యలను ఎదుర్కొంటే మరియు మీ హక్కుల గురించి లేదా ఎలా కొనసాగించాలో తెలియకపోతే, వీలైనంత త్వరగా తొలగింపు న్యాయవాదిని సంప్రదించండి. లీజు నిబంధనలను అమలు చేయడం లేదు.
ఆలస్యంగా అద్దె చెల్లింపులు జరిమానా విధించవచ్చని మీరు చెప్పినట్లయితే, దాన్ని వసూలు చేయండి. పెంపుడు జంతువులను అనుమతించవద్దని మరియు మీ కొత్త అద్దెదారు గ్రేట్ డేన్ కొనుగోలు చేస్తే, జరిమానాను అమలు చేయండి. మీ అద్దెదారులు మీరు లీజు నిబంధనల గురించి తేలికగా ఉన్నారని గ్రహించినట్లయితే, వారు దీనిని అనుసరిస్తారు. మీరు సమర్థించదలిచిన ప్రమాణాన్ని సెట్ చేయండి మరియు అమలు చేయండి. రాయడం లేదు.
మీరు ఎప్పుడైనా అతనిని / ఆమెను కోర్టుకు తీసుకెళ్లాల్సిన సందర్భంలో మీ అద్దెదారులతో పరస్పర చర్యల యొక్క వ్రాతపూర్వక డాక్యుమెంటేషన్ ఉంచడం చాలా అవసరం. ఫోన్ ఆరోపణలను గమనించండి మరియు మీ ఆరోపణలకు మద్దతు ఇవ్వడానికి ఇమెయిల్‌లు, వాయిస్‌మెయిల్‌లు లేదా వచన సందేశాల మొదలైన వాటి కాపీలను ఉంచండి.
