విషయ సూచిక
- శీర్షిక అంటే ఏమిటి?
- ఉమ్మడి అద్దె
- అద్దె అద్దె సాధారణం (టిఐసి)
- మొత్తం ద్వారా అద్దెదారులు (టిబిఇ)
- ఏకైక యాజమాన్యం
- కమ్యూనిటీ ఆస్తి
- సర్వైవర్ హక్కులతో ఆస్తి
- శీర్షికను పట్టుకోవడానికి ఇతర మార్గాలు
- బాటమ్ లైన్
రియల్ ఎస్టేట్ అనేది భూమితో తయారైన ఒక రకమైన ఆస్తి, అలాగే దానిపై కూర్చున్న ఏదైనా నిర్మాణం. నిర్మాణానికి మెరుగుదలలు కూడా ఆస్తి వైపు లెక్కించబడతాయి. వృక్షసంపద, పశుసంపద, పంటలు, సహజ వనరులు మరియు నీటితో సహా ఆ భూమిలో కనిపించే ఇతర వనరులు కూడా ఈ నిర్వచనంలో ఉన్నాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ వాణిజ్య మరియు నివాస రెండూ కావచ్చు. వాణిజ్య ఆస్తులలో కార్యాలయ భవనాలు, గిడ్డంగులు, షాపింగ్ కేంద్రాలు మరియు ఇతర రకాల రిటైల్ స్థలం ఉన్నాయి. నివాస ఆస్తి, మరోవైపు, గృహాలు, కండోమినియంలు, అపార్టుమెంట్లు మరియు నివాస జీవనానికి ఉద్దేశించిన ఇతర రకాల ఆస్తితో రూపొందించబడింది.
ప్రజలు తమ ప్రాధమిక నివాసం కోసం రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉండవచ్చు లేదా పెట్టుబడి అద్దె ఆస్తిగా కలిగి ఉండవచ్చు. కానీ మీరు రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యాన్ని ఎలా నిర్ణయిస్తారు? ఇది టైటిల్ ద్వారా జరుగుతుంది. కాబట్టి టైటిల్ అంటే ఏమిటి? ఈ ఆర్టికల్ వివిధ రకాల రియల్ ఎస్టేట్ టైటిల్‌తో పాటు రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తికి టైటిల్‌ను కలిగి ఉన్న తక్కువ సాధారణ పద్ధతులను వివరిస్తుంది, అందువల్ల మీ అవసరాలను ఏ పద్ధతి ఉత్తమంగా తీరుస్తుందో మీరు నిర్ణయించుకోవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- శీర్షిక అనేది ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన యజమానిని జాబితా చేసే పత్రాన్ని సూచిస్తుంది. వ్యక్తిగత మరియు రియల్ ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని వర్ణించడానికి శీర్షికలు జారీ చేయవచ్చు. వివిధ రకాల రియల్ ఎస్టేట్ టైటిల్ ఉమ్మడి అద్దె, సాధారణ అద్దె, అద్దెదారులు పూర్తిగా, ఏకైక యాజమాన్యం మరియు కమ్యూనిటీ ఆస్తి. ఇతరత్రా, తక్కువ సాధారణ ఆస్తి యాజమాన్యం కార్పొరేట్ యాజమాన్యం, భాగస్వామ్య యాజమాన్యం మరియు విశ్వసనీయ యాజమాన్యం.
శీర్షిక అంటే ఏమిటి?
టైటిల్ అనే పదం ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన యజమానిని జాబితా చేసే పత్రాన్ని సూచిస్తుంది. వ్యక్తిగత మరియు నిజమైన ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని వర్ణించడానికి శీర్షికలు జారీ చేయవచ్చు. వ్యక్తిగత ఆస్తి అంటే ఉపకరణాలు, పురాతన వస్తువులు లేదా కళాకృతులు వంటి రియల్ ఎస్టేట్. రియల్ ఆస్తి, మరోవైపు, రియల్ ఎస్టేట్ లాగా ఏదైనా స్పష్టంగా ఉంటుంది. ఆస్తి విక్రయించినప్పుడు రియల్ ఆస్తి కోసం శీర్షిక బదిలీ చేయబడాలి మరియు బదిలీ జరగడానికి క్లియర్ చేయాలి. దీని అర్థం ఇది దాని యాజమాన్యానికి ముప్పుగా ఉండే తాత్కాలిక హక్కులు లేదా వివాదాల నుండి తప్పక ఉండాలి.
ఆస్తి అమ్మిన తర్వాత రియల్ ఆస్తి కోసం శీర్షిక బదిలీ చేయబడాలి.
ఇతర రియల్ ప్రాపర్టీ ఆస్తుల మాదిరిగా కాకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం అనేక రూపాలను తీసుకోవచ్చు, వీటిలో ప్రతి ఒక్కటి యాజమాన్య బదిలీ, ఫైనాన్సింగ్, అనుషంగిక మరియు పన్నులపై చిక్కులు కలిగి ఉంటాయి. ప్రతి రకం టైటిల్ పద్ధతిలో దాని ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి, ఇది ఒక వ్యక్తి యొక్క నిర్దిష్ట పరిస్థితిని బట్టి మరియు మరణం, విడాకులు లేదా అమ్మకం వంటి వాటిలో యాజమాన్యం ఎలా దాటాలని కోరుకుంటుంది. టైటిల్ హోల్డింగ్ యొక్క ఈ పద్ధతుల్లో సర్వసాధారణం:
- సంపూర్ణ సోల్ యాజమాన్యం ద్వారా కామన్ టెనెంట్లలో ఉమ్మడి అద్దె టెనెన్సీ
ఈ రకమైన శీర్షిక యొక్క అర్థం అలాగే ప్రతి యొక్క రెండింటికీ పరిశీలిద్దాం.
ఉమ్మడి అద్దె
ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు సంయుక్తంగా రియల్ ఎస్టేట్కు టైటిల్ కలిగి ఉన్నప్పుడు, వారి జీవితాలలో ఆస్తిని ఆస్వాదించడానికి సమాన హక్కులతో సంయుక్త అద్దె జరుగుతుంది. భాగస్వాముల్లో ఒకరు మరణిస్తే, వారి యాజమాన్య హక్కులు మిగిలి ఉన్న అద్దెదారు (ల) కు వెళతాయి. అద్దెదారులు ఒకే సమయంలో ఉమ్మడి అద్దెకు ప్రవేశించవచ్చు. ఇది సాధారణంగా ఒక దస్తావేజు ద్వారా జరుగుతుంది.
ప్రయోజనాలు
పైన చెప్పినట్లుగా, ఉమ్మడి అద్దెకు ప్రవేశించడంలో ఉన్న ప్రధాన ప్రయోజనం ఏమిటంటే, ఒకరు దాటితే, మిగిలి ఉన్న అద్దెదారునికి యాజమాన్యం ఇవ్వబడుతుంది. ఈ టైటిల్ పద్ధతిని కలిగి ఉండటంలో మరొక ప్రయోజనం ఏమిటంటే, యాజమాన్యంలోని ఏ పార్టీకి వివాహం లేదా సంబంధం లేదు. ఇంకా, ఆస్తి బాధ్యత అద్దెదారుల మధ్య పంచుకోబడుతుంది. అంటే ఆస్తికి సంబంధించిన ఏదైనా ఆర్థిక భారం ఒక్క వ్యక్తికే కాకుండా అందరికీ చెందుతుంది.
ప్రతికూలతలు
ఇబ్బంది ఏమిటంటే, ఆర్ధిక లాభం కోసం ఏదైనా ఫైనాన్సింగ్ లేదా ఆస్తిని అన్ని పార్టీలు ఆమోదించాలి మరియు ఒక ఉత్తీర్ణత తరువాత ఇష్టానుసారం బదిలీ చేయలేము. పార్టీలు వివాహం చేసుకోకపోతే, వారు టైటిల్ నుండి బయటపడటానికి ఆస్తిని విభజించాలని లేదా దాని అమ్మకాన్ని ఆదేశించాలని కోర్టుకు పిటిషన్ వేయాలి.
మరొక పెద్ద ప్రతికూలత ఏమిటంటే, యజమానులలో ఒకరి నుండి రుణం వసూలు చేయడానికి చట్టబద్ధమైన తీర్పు ఉన్న రుణదాత కూడా ఆస్తిని విభజించి, దాని తీర్పుపై వసూలు చేయడానికి అమ్మకాన్ని బలవంతం చేయమని కోర్టుకు పిటిషన్ వేయవచ్చు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ప్రతి యజమానులు మరొకరి ఆర్థిక ఎంపికలలో రిస్క్ తీసుకుంటారు.
అద్దె అద్దె సాధారణం (టిఐసి)
అద్దె సాధారణం (టిఐసి) తో, ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు తమ జీవితాల్లో ఆస్తిని ఆస్వాదించడానికి సమాన హక్కులతో ఉమ్మడిగా రియల్ ఎస్టేట్కు టైటిల్ కలిగి ఉంటారు. కాబట్టి ఆస్తి యొక్క అన్ని అంశాలను శీర్షికపై పేర్కొన్న వ్యక్తులు పంచుకుంటారు. ఉమ్మడి అద్దెకు భిన్నంగా, సాధారణ అద్దెదారులు ఆస్తిలో తమ భాగానికి ఒక్కొక్కటిగా టైటిల్ చేస్తారు మరియు దానిని ఇష్టానుసారం పారవేయవచ్చు లేదా చుట్టుముట్టవచ్చు. ఈ రకమైన శీర్షిక ఎప్పుడైనా ప్రవేశించవచ్చు-ఇతర వ్యక్తులు ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న సంవత్సరాల తరువాత కూడా. యాజమాన్యాన్ని ఇతర పార్టీలకు ఇష్టపడవచ్చు మరియు మరణం సంభవించినప్పుడు, యాజమాన్యం ఆ యజమాని వారసులకు అవిభక్తంగా బదిలీ అవుతుంది.
అడ్వాంటేజ్
ఉమ్మడి అద్దె అనేది ఒక యజమాని వారి ఆస్తిలో కొంత భాగాన్ని సృష్టించిన సంపదను ఆర్థిక లావాదేవీలకు అనుషంగికంగా ఉపయోగించుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది, మరియు రుణదాతలు ఆస్తిలో ఒక యజమాని యొక్క నిర్దిష్ట భాగానికి వ్యతిరేకంగా మాత్రమే తాత్కాలిక హక్కులను ఉంచవచ్చు. ఈ రకమైన శీర్షికకు మరొక ప్రయోజనం ఏమిటంటే ఇది కొనుగోళ్లను చాలా సులభం చేస్తుంది.
ప్రతికూలత
స్వయంచాలక ప్రాణాలతో కూడిన హక్కులను TIC అనుమతించదు, అన్ని అద్దెదారులు ఆస్తిపై ఏదైనా అప్పులకు బాధ్యత వహిస్తారు. యాజమాన్యం యొక్క మొత్తం బదిలీ జరగడానికి ఆస్తిపై ఏదైనా తాత్కాలిక హక్కులను క్లియర్ చేయాలి.
మొత్తం ద్వారా అద్దెదారులు (టిబిఇ)
యజమానులు చట్టబద్ధంగా వివాహం చేసుకున్నప్పుడే ఈ పద్ధతిని ఉపయోగించవచ్చు. అద్దెదారులు పూర్తిగా (టిబిఇ) రియల్ ఎస్టేట్‌లో యాజమాన్యం, ఈ జంట చట్టపరమైన ప్రయోజనాల కోసం ఒక వ్యక్తి అనే under హలో. ఈ పద్ధతి వారికి ఒక వ్యక్తిగా యాజమాన్యాన్ని తెలియజేస్తుంది, వారిలో ఒకరు మరణిస్తే టైటిల్ పూర్తిగా మరొకరికి బదిలీ చేయబడుతుంది.
అడ్వాంటేజ్
ఈ పద్ధతి యొక్క ప్రయోజనం ఏమిటంటే, ఒకరి జీవిత భాగస్వామి మరణించినప్పుడు ఎటువంటి చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకోవలసిన అవసరం లేదు. వీలునామా అవసరం లేదు, మరియు ప్రోబేట్ లేదా ఇతర చట్టపరమైన చర్యలు అవసరం లేదు.
ప్రతికూలత
ఆస్తి యొక్క రవాణా కలిసి చేయాలి మరియు ఆస్తిని ఉపవిభజన చేయలేము. విడాకుల విషయంలో, ఈ రకమైన శీర్షిక స్వయంచాలకంగా సాధారణ అద్దెకు మారుతుంది, అనగా ఒక యజమాని ఆస్తి యొక్క సంబంధిత భాగం యొక్క యాజమాన్యాన్ని వారు కోరుకున్న వారికి బదిలీ చేయవచ్చు.
ఏకైక యాజమాన్యం
ఏకైక యాజమాన్యాన్ని టైటిల్‌ను కలిగి ఉండటానికి చట్టబద్ధంగా సామర్థ్యం ఉన్న ఒక వ్యక్తి లేదా సంస్థ యాజమాన్యంగా వర్గీకరించవచ్చు. అత్యంత సాధారణ ఏకైక యాజమాన్యం ఒంటరి పురుషులు మరియు మహిళలు, మరియు వివాహితులు లేదా వారి జీవిత భాగస్వామి కాకుండా ఆస్తిని కలిగి ఉన్న స్త్రీలు, కార్పొరేట్ నిర్మాణాన్ని కలిగి ఉన్న వ్యాపారాలతో పాటు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి లేదా ఆసక్తిని కలిగి ఉండటానికి వీలు కల్పిస్తుంది.
తమ జీవిత భాగస్వామి కాకుండా రియల్ ఎస్టేట్ సొంతం చేసుకోవాలనుకునే వివాహితుల కోసం, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీలు సాధారణంగా జీవిత భాగస్వామికి ఆస్తిలో యాజమాన్య హక్కును ప్రత్యేకంగా నిరాకరించడం లేదా వదులుకోవడం అవసరం.
అడ్వాంటేజ్
ఏకైక యజమానిగా టైటిల్‌ను కలిగి ఉండటంలో ప్రధాన ప్రయోజనం ఏమిటంటే లావాదేవీలను సాధించగల సౌలభ్యం, ఎందుకంటే లావాదేవీకి అధికారం ఇవ్వడానికి ఇతర పార్టీలను సంప్రదించవలసిన అవసరం లేదు.
ప్రతికూలత
ఏకైక యజమాని మరణిస్తే లేదా అసమర్థుడైతే యాజమాన్యం బదిలీకి సంబంధించిన చట్టపరమైన సమస్యలకు స్పష్టమైన ప్రతికూలత ఉంది. వీలునామా వంటి నిర్దిష్ట చట్టపరమైన డాక్యుమెంటేషన్ లేకపోతే, మరణం మీద యాజమాన్యం బదిలీ చాలా సమస్యాత్మకంగా మారుతుంది.
కమ్యూనిటీ ఆస్తి
కమ్యూనిటీ ఆస్తి అనేది భార్యాభర్తలు వారి వివాహం సమయంలో యాజమాన్యం యొక్క ఒక రూపం, వారు కలిసి స్వంతం చేసుకోవాలని అనుకుంటారు. కమ్యూనిటీ ఆస్తి కింద, జీవితంలోని సగం ఆస్తిని పారవేసే హక్కు జీవిత భాగస్వామికి ఉంటుంది లేదా మరొక పార్టీకి ఇవ్వబడుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ వెలుపల, ఒకరి వివాహం సమయంలో పొందిన ఆస్తి సాధారణంగా సమాజ ఆస్తిగా పరిగణించబడుతుంది.
ఉమ్మడి న్యాయ వివాహం సమయంలో పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ కూడా కమ్యూనిటీ ఆస్తిగా పరిగణించబడుతుంది. మరొక వ్యక్తితో ఉమ్మడి న్యాయ జీవిత భాగస్వామిగా నివసించిన మరియు టైటిల్‌ను ఏకైక యాజమాన్యంగా ప్రత్యేకంగా మార్చని ఎవరైనా-ఇది ముఖ్యమైన ఇతర ఆమోదంతో చట్టబద్ధంగా లావాదేవీలు జరుపుతుంది-ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని పంచుకోవాల్సిన ప్రమాదం ఉంది చట్టబద్ధమైన వివాహం లేకపోవడంతో.
సర్వైవర్ హక్కులతో ఆస్తి
అరిజోనా, కాలిఫోర్నియా, నెవాడా, టెక్సాస్ మరియు విస్కాన్సిన్ రాష్ట్రాల్లో మాత్రమే అందుబాటులో ఉన్నప్పటికీ, మనుగడ హక్కు కలిగిన కమ్యూనిటీ ఆస్తి వివాహిత జంటలకు ఆస్తికి టైటిల్ కలిగి ఉండటానికి ఒక మార్గం. కమ్యూనిటీ-ఆస్తి ఆస్తులపై ఒక జీవిత భాగస్వామి యొక్క ఆసక్తి మరణం సంభవించినప్పుడు జీవించి ఉన్న జీవిత భాగస్వామికి ప్రోబేట్-ఫ్రీగా ఇవ్వడానికి ఇది అనుమతిస్తుంది.
శీర్షికను పట్టుకోవడానికి ఇతర మార్గాలు
వ్యక్తులు కాకుండా ఇతర సంస్థలు రియల్ ఎస్టేట్కు పూర్తిగా టైటిల్ కలిగి ఉంటాయి:
కార్పొరేషన్ యాజమాన్యం
రియల్ ఎస్టేట్‌లో యాజమాన్యాన్ని కార్పొరేషన్‌గా చేయవచ్చు, దీని ద్వారా చట్టపరమైన సంస్థ వాటాదారుల యాజమాన్యంలోని సంస్థ, అయితే ఆ వాటాదారుల నుండి వేరుగా ఉనికిని కలిగి ఉన్నట్లు చట్టం ప్రకారం పరిగణించబడుతుంది.
భాగస్వామ్య యజమానులు
రియల్ ఎస్టేట్ కూడా భాగస్వామ్యంగా సొంతం చేసుకోవచ్చు . భాగస్వామ్యం అనేది సహ యజమానులుగా లాభం కోసం వ్యాపారాన్ని కొనసాగించడానికి ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తుల సంఘం. రియల్ ఎస్టేట్ సొంతం చేసుకోవటానికి ఎక్స్ప్రెస్ ప్రయోజనం కోసం కొన్ని భాగస్వామ్యాలు ఏర్పడతాయి. ఈ భాగస్వామ్యాలను పరిమిత భాగస్వామ్యాలుగా కూడా నిర్మించవచ్చు, ఇక్కడ నిర్వహణ లేదా లావాదేవీ నిర్ణయాలకు సంబంధించి నిర్వాహక నిర్ణయాలు తీసుకోకుండా పెట్టుబడిదారులు పరిమిత బాధ్యత తీసుకుంటారు. ఈ సందర్భాలలో, పరిమిత భాగస్వాముల తరపున అన్ని వ్యాపార నిర్ణయాలు తీసుకునే బాధ్యత ఒక సాధారణ భాగస్వామికి ఉంటుంది.
యాజమాన్యాన్ని విశ్వసించండి
రియల్ ఎస్టేట్ కూడా ట్రస్ట్ యాజమాన్యంలో ఉంటుంది. ఈ చట్టపరమైన సంస్థలు ఆస్తులను కలిగి ఉంటాయి మరియు ట్రస్ట్‌కు లబ్ధిదారుల తరపున ధర్మకర్త నిర్వహిస్తారు. ఈ ఆర్టికల్ యొక్క పరిధికి వెలుపల ఉండే రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉండటానికి చాలా ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి, అయితే అన్నింటికీ పన్ను పరిగణనలతో పాటు నిర్వాహక ప్రభావం, ఆర్థిక మరియు చట్టపరమైన బాధ్యత చుట్టూ ఉన్న ప్రయోజనాలతో సంబంధం కలిగి ఉంటుంది.
బాటమ్ లైన్
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మరియు అమ్మకాల సమయంలో యాజమాన్యాన్ని తెలియజేసే మరియు బదిలీ చేసే పద్ధతి రియల్ ఎస్టేట్కు శీర్షిక. రియల్ ఎస్టేట్ను సొంతం చేసుకునే పద్ధతులు రాష్ట్ర చట్టం ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి, కాబట్టి రియల్-ప్రాపర్టీ టైటిల్స్ సంపాదించడానికి మరియు కలిగి ఉండటానికి ఉత్తమమైన పద్ధతిని నిర్ణయించడానికి ప్రయత్నిస్తున్న వ్యక్తులు వారి రాష్ట్రం నిర్దేశించిన ప్రతి పద్ధతికి ప్రత్యేకమైన తేడాలను నిర్ణయించడానికి పరిశోధన చేయాలి.
కార్పొరేషన్, ట్రస్ట్ లేదా పార్టనర్‌షిప్ వంటి వ్యాపార సంస్థ ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ సొంతం చేసుకోవాలనుకునేవారికి, రియల్ ఎస్టేట్, లీగల్ మరియు టాక్స్ నిపుణులను సంప్రదించి, వారి ప్రత్యేక పరిస్థితికి ఏ యాజమాన్య నిర్మాణం అత్యంత ప్రయోజనకరంగా ఉంటుందో నిర్ణయించడం మంచిది.
వ్యక్తుల ఏకైక మరియు ఉమ్మడి యాజమాన్యం ఉన్న సందర్భంలో, కాబోయే యజమానులు వారి శీర్షికలను అమ్మకం ద్వారా లేదా మరణం సంభవించినప్పుడు, ఒక పద్ధతిని మరొకదానిపై ఎన్నుకునే ముందు ఎలా బదిలీ చేయాలో పరిగణించాలి.
