అనుబంధ నివాస యూనిట్ (ADU) అంటే ఏమిటి?
అనుబంధ నివాస యూనిట్ (ADU) అనేది ద్వితీయ ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ కోసం చట్టబద్ధమైన మరియు నియంత్రణ పదం, ఇది పెద్ద, ప్రాధమిక ఇంటి భవనాన్ని పంచుకుంటుంది.
యాక్సెసరీ నివాస యూనిట్ (ADU) ను బ్రేకింగ్
అనుబంధ నివాస యూనిట్, లేదా ADU ను అత్తగారు లేదా అత్తగారు యూనిట్, ద్వితీయ నివాస యూనిట్, గ్రానీ ఫ్లాట్ లేదా క్యారేజ్ హౌస్ అని కూడా పిలుస్తారు. ఒక ADU కి సొంత వంటగది, నివసించే ప్రాంతం మరియు ప్రత్యేక ప్రవేశం ఉంది. ఒక ADU ఒక ఇల్లు లేదా గ్యారేజీకి జతచేయబడవచ్చు లేదా దీనిని స్టాండ్-అలోన్ యూనిట్‌గా కూడా నిర్మించవచ్చు, కాని ఇది సాధారణంగా ప్రాధమిక ఇంటి నీరు మరియు శక్తి కనెక్షన్‌లను ఉపయోగించుకుంటుంది.
రెండవ ప్రపంచ యుద్ధం తరువాత వచ్చిన గృహనిర్మాణ విజృంభణ తరువాత, జనాభా సాంద్రతతో పాటు ఒకే కుటుంబ నివాసాల పరిమాణం మరియు వేరుపై పరిమితులను నిర్ణయించడానికి చాలా US నివాస ప్రాంతాలు జోన్ చేయబడ్డాయి. ఇటీవల, దేశవ్యాప్తంగా పెరుగుతున్న ప్రాంతాలలో జోనింగ్ మార్పులు అనుబంధ నివాస విభాగాలను చేర్చడానికి అనుమతిస్తాయి. ఈ జోనింగ్ చట్టాలు సాధారణంగా ఏదైనా కొత్త యూనిట్ యొక్క పరిమాణం మరియు శైలిని పరిమితం చేస్తాయి మరియు యజమాని ఆస్తిపై నివసించాల్సిన అవసరం ఉంది.
అద్దె ఆదాయం కోసం అనుబంధ నివాస యూనిట్లను నిర్మించడం యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు
చాలా మంది ప్రజలు కుటుంబ సభ్యుల కోసం అనుబంధ నివాస యూనిట్లను నిర్మిస్తుండగా, మరికొందరు అద్దె ఆదాయం కోసం అలా చేస్తారు. స్థానిక జోనింగ్ ఆర్డినెన్స్‌లు, ముందస్తు ఖర్చులు మరియు కొనసాగుతున్న నిర్వహణ ఖర్చులు, సాధ్యమయ్యే పన్ను పరిణామాలు మరియు అద్దె మరియు హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో కార్యకలాపాలు వంటి అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఇది ఒక తెలివైన పెట్టుబడి అనేది ఒక భూస్వామి నుండి మరొకదానికి మారుతుంది.
పెట్టుబడిదారులు మొదట తమ ఆస్తిపై ADU ని నిర్మించడం చట్టబద్ధమైనదా అని దర్యాప్తు చేయాలి. ఒకరు చట్టవిరుద్ధమైన ADU ని నిర్మిస్తే, యజమాని ఆస్తిని రీఫైనాన్స్ చేయవలసి వస్తే సమస్యలు ఉండవచ్చు. అనధికార ADU ని నిర్మించడం జరిమానా విధించే కోడ్ అమలు చర్యలకు దారితీస్తుంది. యజమానులు వారి జోనింగ్ ఆర్డినెన్స్‌లను చూడాలి మరియు ఈ ప్రాంతంలో ప్రత్యేకత కలిగిన న్యాయవాదిని సంప్రదించాలి.
ADU ని నిర్మించడం వలన భారీ పన్ను బిల్లుతో సహా వివిధ ఖర్చులు ఉంటాయి, ఇది మొత్తం లాభాలను పరిమితం చేస్తుంది.
అప్పుడు ఖర్చుల విషయం ఉంది. ADU యజమాని ఇంటికి జతచేయబడుతుందా లేదా క్యారేజ్ హౌస్ విషయంలో వేరు చేయబడిందా? ఏ పునర్నిర్మాణాలు అవసరం, మరియు నిర్మాణ కాంట్రాక్టర్లు, ఇంజనీర్లు లేదా సర్వేయర్ల ద్వారా యజమాని వృత్తిపరమైన సేవలను అభ్యర్థించాల్సిన అవసరం ఉందా? ADU కి ఆర్థిక సహాయం చేసే అత్యంత సమర్థవంతమైన పద్ధతి యజమాని యొక్క వ్యక్తిగత పరిస్థితిని బట్టి మారుతుంది. పునర్నిర్మాణ రుణం తీసుకోవడం, వారి ఇంటిలో ఈక్విటీ ఉంటే రీఫైనాన్స్ చేయడం లేదా చేతిలో ఉన్న నగదు నుండి లాగడం వంటి ఎంపికలు ఉన్నాయి.
ADU ని నిర్మించడం అంటే భారీ పన్ను బిల్లు అని అర్ధం, బహుశా మొత్తం లాభాలను పరిమితం చేస్తుంది. హౌసింగ్ మరియు అద్దె మార్కెట్ రాష్ట్రాల వారీగా మరియు నగరాల వారీగా గణనీయంగా మారుతుంది. సంభావ్య భూస్వాములు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను సంప్రదించాలి లేదా అద్దె జాబితాలను చూడటం ద్వారా మరియు వారి స్థానిక ప్రాంతంలో అద్దె రేట్లను అంచనా వేయడం ద్వారా వ్యక్తిగత పరిశోధన చేయాలి. వారి ADU నుండి వచ్చే మొత్తం వార్షిక ఆదాయాన్ని వారు నిర్ణయించిన తర్వాత, వారి ఆర్థిక పరిస్థితి ADU లో పెట్టుబడి పెట్టడం ప్రయోజనకరమైన పెట్టుబడిగా ఉందో లేదో తెలుసుకోవడానికి వారు పన్ను నిపుణుడిని సంప్రదించవచ్చు.
