ప్రతికూల స్వాధీనం అంటే ఏమిటి?
ప్రతికూల స్వాధీనం అనేది ఒక చట్టపరమైన సిద్ధాంతం, ఇది వేరొకరి భూమిని కలిగి ఉన్న లేదా నివసించే వ్యక్తిని ఎక్కువ కాలం ఆ భూమికి చట్టపరమైన శీర్షికను పొందటానికి అనుమతిస్తుంది. ప్రతికూల స్వాధీనం నిరూపించడంలో విజయవంతమైతే, హక్కుదారు భూమి కోసం యజమానికి చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.
ప్రతికూల స్వాధీనం కొన్నిసార్లు స్క్వాటర్ యొక్క హక్కులు అని పిలువబడుతుంది, అయినప్పటికీ స్క్వాటర్ యొక్క హక్కులు రికార్డ్ చేయబడిన చట్టం కాకుండా ఆలోచనకు ఒక సంభాషణ.
కీ టేకావేస్
- ప్రతికూల స్వాధీనం అనేది ఒక చట్టబద్ధమైన ప్రక్రియ, దీని వలన యజమాని కాని యజమాని కొంత సమయం తరువాత ఆ భూమి యొక్క టైటిల్ మరియు యాజమాన్యాన్ని పొందగలడు. భూమి యొక్క హక్కుదారు, డిసీజర్, అనేక ప్రమాణాలు ఉన్నాయని నిరూపించాలి కోర్టు ముందు కలుసుకున్నప్పుడు వారి దావాను అనుమతిస్తుంది.అంతేకాకుండా స్క్వాటర్స్ హక్కులు లేదా హోమ్‌స్టేడింగ్ అని పిలుస్తారు, మేధో లేదా డిజిటల్ / వర్చువల్ ప్రాపర్టీ వంటి ఇతర లక్షణాలకు కూడా చట్టం వర్తించవచ్చు.
ప్రతికూల సంపదను అర్థం చేసుకోవడం
ప్రతికూల స్వాధీనం మరియు దానిని నిరూపించాల్సిన అవసరాలు అధికార పరిధి మధ్య విస్తృతంగా మారవచ్చు. అనేక రాష్ట్రాల్లో, హక్కుదారు విజయవంతం కావడానికి ఒక ఆస్తి మరియు దస్తావేజుపై పన్ను చెల్లించినట్లు రుజువు అవసరం. ప్రతి రాష్ట్రానికి ఒక కాల వ్యవధి ఉంది, ఈ సమయంలో భూమి యొక్క యజమాని దావాను ఎప్పుడైనా చెల్లదు. ఉదాహరణకు, రాష్ట్ర ప్రవేశం 20 సంవత్సరాలు మరియు 19 వ సంవత్సరంలో భూస్వామి పెయింట్ చేసిన లేదా ఇంటిపై ఇతర నిర్వహణ కోసం చెల్లించినట్లయితే, అప్పుడు హక్కుదారు ప్రతికూల స్వాధీనతను నిరూపించడానికి చాలా కష్టంగా ఉంటుంది. యాజమాన్యంలోని ఆస్తి యొక్క ఏదైనా ఉపయోగం కోసం ఒప్పందాలు కుదుర్చుకోవడం ద్వారా వీలైనంత త్వరగా ప్రతికూల స్వాధీనం చేసుకునే అవకాశాన్ని తొలగించాలని భూ యజమానులకు సూచించారు.
ప్రతికూల స్వాధీనంలో ఉన్న భూమిని విజయవంతంగా క్లెయిమ్ చేయడానికి, హక్కుదారుడు - డిసిజర్ అని కూడా పిలుస్తారు - సాధారణంగా అతని లేదా ఆమె భూమిని ఆక్రమించడం ఈ క్రింది అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉందని నిరూపించాలి:
- నిరంతరాయంగా: సందేహాస్పదంగా ఉన్న ఆస్తిని డిసిజర్ నిరంతరం కలిగి ఉంది. హోస్టైల్: వ్రాతపూర్వక సౌలభ్యం లేదా అద్దె ఒప్పందంతో భూస్వామి నుండి ఇప్పటికే ఉన్న ఒప్పందం లేదా లైసెన్స్ లేకుండా డిస్‌సిజర్ ఆస్తిని ఉపయోగిస్తోంది. ఓపెన్ మరియు అపఖ్యాతి పాలైనది: వ్యాఖ్యాత యొక్క స్వాధీనం ఆస్తి గమనించిన ఎవరికైనా స్పష్టంగా ఉంటుంది. అసలైనది: ఆస్తిని నిర్వహించడం మరియు (రాష్ట్ర చట్టాన్ని బట్టి) దానిపై పన్ను చెల్లించడం వంటి వాటితో సహా, వ్యాఖ్యాత చురుకుగా స్వాధీనం చేసుకుంటుంది.
ప్రతికూల స్వాధీనం మరియు గృహనిర్మాణం
ప్రతికూల స్వాధీనం ఆచరణలో గృహనిర్మాణానికి సమానంగా ఉంటుంది. హోమ్‌స్టేడింగ్‌లో, రికార్డు యజమాని లేని లేదా ప్రభుత్వ యాజమాన్యంలోని భూమి కొత్త యజమానులకు మంజూరు చేయబడుతుంది, వారు దానిని ఉపయోగిస్తున్నారు మరియు మెరుగుపరుస్తున్నారు. ఒక గృహస్థుడు భూమిని ఉపయోగించకపోతే, వారు దానిని కోల్పోతారు. ఉత్పాదక ఉపయోగం కోసం అస్పష్టమైన శీర్షికతో భూమిని విడిపించడం ద్వారా ప్రతికూల స్వాధీనం ఇదే పద్ధతిలో పనిచేస్తుంది. వాస్తవానికి, గృహనిర్మాణం చేయలేని మార్గాల్లో ప్రతికూల స్వాధీనం కూడా దుర్వినియోగం అవుతుంది. ఒక రైతు కంచెలో పొరుగువారి భూమిలో ఒక ఎకరం ఉన్న రెండు పొలాల మధ్య అనధికారిక సౌలభ్యం ఉంటే, ఉదాహరణకు, దీనిని ఉపయోగించే రైతు వ్రాతపూర్వక సౌలభ్యం ఒప్పందం లేకపోతే తప్పనిసరిగా ఆ భూమిని కొరికేందుకు ప్రతికూల స్వాధీనాన్ని పొందవచ్చు..
ప్రతికూల స్వాధీనం మరియు మేధో సంపత్తి
సైబర్‌స్క్వాటింగ్, అధిక కాపీరైట్ మరియు పేటెంట్ ట్రోల్‌ల వంటి మేధో సంపత్తి హక్కుల దుర్వినియోగాన్ని నిరుత్సాహపరిచేందుకు ప్రతికూల స్వాధీనం సాధ్యమైన పరిష్కారంగా ప్రతిపాదించబడింది. మేధో సంపత్తికి మరియు భౌతిక ఆస్తికి ప్రతికూల స్వాధీనతను వర్తింపజేయడం దుర్వినియోగదారులను వారి ట్రేడ్‌మార్క్‌లు, పేటెంట్లు మరియు ఇతర పోర్ట్‌ఫోలియోలను చురుకుగా ఉపయోగించుకునేలా చేస్తుంది, వాటిపై కూర్చొని, వాస్తవమైన ఆవిష్కర్తలు తమ భూభాగంలో అడుగు పెట్టడానికి వేచి ఉండకుండా.
