అంచనా వేసిన విలువ నిర్వచనం

అంచనా విలువ అంటే ఏమిటి?

వర్తించే పన్నులను కొలవడానికి ఆస్తికి కేటాయించిన డాలర్ విలువ అంచనా వేసిన విలువ. అంచనా వేసిన మదింపు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం నివాసం యొక్క విలువను నిర్ణయిస్తుంది మరియు పోల్చదగిన గృహ అమ్మకాలు మరియు తనిఖీలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. ఆస్తిపన్ను లెక్కించడానికి సంబంధిత ప్రభుత్వ మునిసిపాలిటీ ఒక ఇంటిపై ఉంచిన ధర ఇది.

సాధారణంగా, అంచనా వేసిన విలువ ఆస్తి యొక్క అంచనా సరసమైన మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.

అంచనా వేసిన విలువను అర్థం చేసుకోవడం

రియల్ ఎస్టేట్ లేదా వ్యక్తిగత ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ వర్తించే ఆస్తి పన్నును కొలవడానికి మాత్రమే ఉపయోగించబడుతుంది, దీనిని ప్రకటన విలువ పన్ను అని కూడా పిలుస్తారు. అంచనా వేసిన విలువను కేటాయించాల్సిన బాధ్యత ప్రభుత్వ మదింపుదారుడిదే. ప్రభుత్వ మదింపుదారులను సాధారణంగా పేర్కొన్న పన్ను జిల్లాలచే నియమిస్తారు. ప్రతి పన్ను ప్రాంతానికి అంచనా వేసిన విలువను లెక్కించడానికి వేర్వేరు విధానాలు ఉన్నాయి, అయితే ప్రాథమిక ప్రమాణాలు ప్రధానంగా ఒకే విధంగా ఉంటాయి. అంచనా వేసిన విలువ పన్ను ప్రయోజనాల కోసం నివాసం యొక్క విలువను నిర్ణయిస్తుంది మరియు పోల్చదగిన గృహ అమ్మకాలు మరియు తనిఖీలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది.

కీ టేకావేస్

• పన్ను ప్రయోజనాల కోసం నివాస విలువను నిర్ణయించడానికి పోల్చదగిన గృహ అమ్మకాలు, స్థాన డేటా మరియు తనిఖీలను అంచనా వేసిన విలువ పరిగణిస్తుంది. రాష్ట్రాన్ని బట్టి, పన్ను మదింపుదారులు ఆన్‌సైట్ విలువలను అంచనా వేయవలసి ఉంటుంది. అంచనా వేసిన విలువ నిష్పత్తి 10 నుండి 100% వరకు ఉంటుంది ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ.

ఆస్తి పన్ను

మదింపుదారులు సంవత్సరానికి అంచనా వేసిన విలువలను అందిస్తారు, ఇది ఆస్తి యజమాని యొక్క వార్షిక ఆస్తి పన్నుకు ఆధారం. అంచనా వేసిన విలువ సరసమైన మార్కెట్ విలువలో ఒక శాతం మరియు ఆస్తి యొక్క మొత్తం నాణ్యత, ఆస్తి విలువలు, చదరపు ఫుటేజ్, ఇంటి లక్షణాలు మరియు మార్కెట్ పరిస్థితులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. పొరుగు మరియు చుట్టుపక్కల ప్రాంతంలోని రియల్ ఎస్టేట్ డేటా ఆధారంగా ఈ లెక్కలు చాలా కంప్యూటరీకరించబడ్డాయి.

మీరు యజమాని-యజమాని అయితే (కొన్నిసార్లు ఇంటి స్థల మినహాయింపు అని పిలుస్తారు) ఆస్తి కోసం అంచనా విలువ తగ్గుతుంది. మీ ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువలో తగ్గుదల ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువను ప్రభావితం చేయదు; ఇది పన్ను బిల్లును మాత్రమే తగ్గిస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ డేటా

చాలా అంచనా వేసిన విలువలు రియల్ ఎస్టేట్ డేటా నుండి వచ్చాయి. ఆన్‌సైట్ అసెస్‌మెంట్‌లు చేయడానికి అసెస్సర్‌లు అవసరం కావచ్చు మరియు అసెస్‌మెంట్లు అంచనా కోసం రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను ఎంత తరచుగా భౌతికంగా సందర్శించాలి అనేదానికి రాష్ట్రాలకు వివిధ అవసరాలు ఉన్నాయి. ఆస్తిపై ఉంచిన అంచనా విలువను వివాదం చేయాలనుకునే ఆస్తి యజమానులు తిరిగి అంచనా వేయమని అభ్యర్థించవచ్చు, ఇది ఆస్తి విలువ యొక్క రెండవ మూల్యాంకనం.

న్యాయమైన మార్కెట్ విలువ

చాలా రాష్ట్రాల్లో, తుది ఆస్తి అంచనా విలువలు ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువలో ఒక శాతం. అంచనా వేసిన విలువకు అంచనా వేసిన విలువ నిష్పత్తి రాష్ట్రాల వారీగా గణనీయంగా మారుతుంది. ఈ అంచనా విలువ నిష్పత్తి ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువలో 10 నుండి 100% వరకు ఉంటుంది. మిస్సిస్సిప్పి దేశంలో అత్యల్ప నిష్పత్తులలో 10% వద్ద ఉంది. మసాచుసెట్స్ 100% వద్ద అత్యధిక అంచనా నిష్పత్తులలో ఒకటి.

ఆస్తి పన్నును లెక్కించడానికి, చాలా రాష్ట్రాలు కింది సమీకరణాన్ని ఉపయోగిస్తాయి, ఇందులో సాధారణంగా మిలేజ్ రేటు ఉంటుంది:

విలువ x అసెస్‌మెంట్ రేషియో x మిలేజ్ రేట్ = ఎఫెక్టివ్ ప్రాపర్టీ టాక్స్

మిలేజ్ రేటు అనేది అంచనా వేసిన విలువపై పన్ను రేటు. మిలేజ్ రేట్లు సాధారణంగా $ 1, 000 కు వ్యక్తీకరించబడతాయి, ఒక మిల్లు ప్రతి $ 1, 000 కు in 1 పన్నును సూచిస్తుంది.

చాలా రాష్ట్రాలకు వ్యక్తిగత ఆస్తిపై పన్ను కూడా అవసరం, ఇది సాధారణంగా ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ నుండి తీసుకోబడుతుంది. పన్ను అవసరమయ్యే వ్యక్తిగత ఆస్తిలో మొబైల్ గృహాలు, కార్లు, మోటార్ సైకిళ్ళు మరియు పడవలు ఉంటాయి.