తనఖా నిర్వచనం

Ass హించదగిన తనఖా అంటే ఏమిటి?

Mort హించదగిన తనఖా అనేది ఒక రకమైన ఫైనాన్సింగ్ అమరిక, దీని ద్వారా అత్యుత్తమ తనఖా మరియు దాని నిబంధనలు ప్రస్తుత యజమాని నుండి కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయబడతాయి. మునుపటి యజమాని యొక్క మిగిలిన రుణాన్ని By హించడం ద్వారా, కొనుగోలుదారు వారి స్వంత తనఖా పొందకుండా ఉండగలడు.

కీ టేకావేస్

• తనఖా మరియు దాని నిబంధనలను ప్రస్తుత యజమాని నుండి కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయగల ఒక అమరిక a హించదగినది. వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు, తనఖా తక్కువతో భద్రపరచబడిన ఇప్పటికే ఉన్న loan ణం తీసుకునే కొనుగోలుదారునికి ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. వడ్డీ రేటు. ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ మరియు యుఎస్ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ వెటరన్స్ అఫైర్స్ భీమా చేసిన రుణాలు two హించదగిన రెండు రకాల రుణాలు మాత్రమే.

Ass హించదగిన తనఖా అర్థం చేసుకోవడం

చాలా మంది గృహనిర్వాహకులు ఇల్లు లేదా ఆస్తి కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం కోసం రుణ సంస్థ నుండి తనఖా తీసుకుంటారు. ఆస్తి రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే ఒప్పంద ఒప్పందంలో రుణగ్రహీత రుణదాతకు ప్రధానంగా తిరిగి చెల్లించడంతో పాటు రుణగ్రహీత నెలకు చెల్లించాల్సిన వడ్డీని కలిగి ఉంటుంది.

భవిష్యత్తులో కొంత సమయంలో ఇంటి యజమాని తమ ఇంటిని విక్రయించాలని నిర్ణయించుకుంటే, వారు తమ తనఖాను హోమ్‌బ్యూయర్‌కు బదిలీ చేయగలరు. ఈ సందర్భంలో, తీసిన అసలు తనఖా u హించదగినది.

తనఖా తనఖా యొక్క ప్రస్తుత ప్రిన్సిపాల్ బ్యాలెన్స్, వడ్డీ రేటు, తిరిగి చెల్లించే కాలం మరియు ఇతర ఒప్పంద నిబంధనలకు home హించిన తనఖా అనుమతిస్తుంది. బ్యాంకు నుండి గృహ రుణం పొందే కఠినమైన ప్రక్రియ ద్వారా వెళ్ళే బదులు, కొనుగోలుదారు ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాను స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. Interest హించిన రుణంపై వడ్డీ రేటు కంటే ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉంటే అలా చేయడం వల్ల ఖర్చు ఆదా చేసే ప్రయోజనం ఉంటుంది.

పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్ల కాలంలో, రుణాలు తీసుకునే ఖర్చు కూడా పెరుగుతుంది. ఇది జరిగినప్పుడు, ఆమోదించబడిన ఏదైనా రుణాలపై రుణగ్రహీతలు అధిక వడ్డీ రేట్లను ఎదుర్కొంటారు. అందువల్ల, ఈ కాలంలో తనఖా తనఖా ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క ప్రస్తుత స్థితిని ప్రతిబింబించే తక్కువ వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటుంది. తనఖాకు లాక్-ఇన్ వడ్డీ రేటు ఉంటే, వడ్డీ రేట్లు పెరగడం వల్ల అది ప్రభావితం కాదు.

వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతున్నప్పుడు తనఖా తనఖా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. విక్రేత యొక్క ప్రస్తుత తనఖా ప్రస్తుత వెళ్లే రేటు కంటే తక్కువ లాక్-ఇన్ వడ్డీ రేటును కలిగి ఉండవచ్చు.

Ass హించదగిన తనఖాల యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు

అధిక వడ్డీ రేటు వాతావరణంలో తనఖా తనఖా పొందడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు రుణం లేదా ఇంటి ఈక్విటీపై ఉన్న తనఖా బ్యాలెన్స్ మొత్తానికి పరిమితం. ఉదాహరణకు, ఒక కొనుగోలుదారు ఒక ఇంటిని, 000 250, 000 కు కొనుగోలు చేస్తుంటే మరియు విక్రేత యొక్క తనఖా తనఖా 110, 000 డాలర్లు మాత్రమే ఉంటే, కొనుగోలుదారు వ్యత్యాసాన్ని కవర్ చేయడానికి, 000 140, 000 డౌన్‌ పేమెంట్ చేయవలసి ఉంటుంది లేదా కొనుగోలుదారుకు భద్రత కోసం ప్రత్యేక తనఖా అవసరం అదనపు నిధులు.

అప్పుడు ఒక ప్రతికూలత ఏమిటంటే, ఇంటి కొనుగోలు ధర తనఖా బ్యాలెన్స్‌ను గణనీయమైన మొత్తానికి మించి ఉంటే, కొనుగోలుదారు కొత్త తనఖా పొందవలసి ఉంటుంది. ఇది జరిగితే, బ్యాంక్ లేదా రుణ సంస్థ కొనుగోలుదారు యొక్క క్రెడిట్ రిస్క్‌ను బట్టి interest 140, 000 తనఖాపై అధిక వడ్డీ రేటును కలిగి ఉండవచ్చు.

సాధారణంగా, విక్రేత ఇంటి ఈక్విటీ ఎక్కువగా ఉంటే కొనుగోలుదారు ప్రస్తుత తనఖా బ్యాలెన్స్‌పై రెండవ తనఖాను తీసుకుంటాడు. కొనుగోలుదారు రెండవ రుణాన్ని విక్రేత యొక్క రుణదాత నుండి వేరే రుణదాతతో తీసుకోవలసి ఉంటుంది, ఇది రెండు రుణదాతలు ఒకరితో ఒకరు సహకరించకపోతే లేదా రుణగ్రహీత రెండు రుణాలపై డిఫాల్ట్ చేస్తే సమస్య ఏర్పడుతుంది.

విక్రేత యొక్క ఇంటి ఈక్విటీ తక్కువగా ఉంటే, తనఖా తనఖా కొనుగోలుదారుకు ఆకర్షణీయమైన సముపార్జన కావచ్చు. ఇంటి విలువ $ 250, 000 మరియు తనఖా బ్యాలెన్స్ 10 210, 000 అయితే, కొనుగోలుదారుడు $ 40, 000 మాత్రమే ఉంచాలి. కొనుగోలుదారుడు ఈ మొత్తాన్ని నగదుగా కలిగి ఉంటే, వారు మరొక క్రెడిట్ లైన్‌ను పొందకుండానే నేరుగా విక్రేతకు చెల్లించవచ్చు.

Ass హించదగిన తనఖాల కోసం ప్రత్యేక పరిశీలనలు

తనఖా తనఖా బదిలీ చేయగలదా అనే దానిపై తుది నిర్ణయం కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేతకు వదిలివేయబడదు. అసలు తనఖా యొక్క రుణదాత తనఖా ఒప్పందాన్ని ఏ పార్టీ అయినా సంతకం చేయడానికి ముందు తనఖా umption హను ఆమోదించాలి. Home హించిన loan ణం కోసం హోమ్‌బ్యూయర్ దరఖాస్తు చేసుకోవాలి మరియు తగినంత ఆస్తులు కలిగి ఉండటం మరియు క్రెడిట్‌గా ఉండటం వంటి రుణదాత యొక్క అవసరాలను తీర్చాలి.

ఆమోదించబడితే, ఆస్తి యొక్క శీర్షిక కొనుగోలుదారునికి బదిలీ చేయబడుతుంది, అతను బ్యాంకుకు అవసరమైన నెలవారీ తిరిగి చెల్లించాలి. బదిలీ రుణదాత ఆమోదించకపోతే, విక్రేత తన తనఖాను స్వీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న మరియు మంచి క్రెడిట్ కలిగి ఉన్న మరొక కొనుగోలుదారుని కనుగొనవలసి ఉంటుంది.

మూడవ పక్షం తనఖా పెట్టినది, అమ్మకందారుడు రుణ చెల్లింపు నుండి ఉపశమనం పొందాడని కాదు. వారి క్రెడిట్ రేటింగ్‌ను ప్రభావితం చేసే ఏదైనా డిఫాల్ట్‌లకు విక్రేత బాధ్యత వహించవచ్చు. దీనిని నివారించడానికి, విక్రేత umption హించే సమయంలో వారి బాధ్యతను వ్రాతపూర్వకంగా విడుదల చేయాలి మరియు రుణదాత రుణాల నుండి అన్ని బాధ్యతల అమ్మకందారుని విడుదల చేసే విడుదల అభ్యర్థనను ఆమోదించాలి.

ఫాస్ట్ ఫాక్ట్

తనఖా మూడవ పక్షం చేత if హించినట్లయితే రుణదాత రుణ రుణాల నుండి అన్ని బాధ్యతల అమ్మకందారుని విడుదల చేసే విడుదల అభ్యర్థనను ఆమోదించకపోతే అమ్మకందారుడు ఏదైనా రుణ చెల్లింపులకు బాధ్యత వహిస్తాడు.

సాంప్రదాయిక తనఖాలు not హించలేము. రెండు రకాల రుణాలు are హించదగినవి: ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ చేత బీమా చేయబడిన FHA రుణాలు మరియు VA రుణాలు, ఇవి US వెటరన్స్ వ్యవహారాల శాఖకు హామీ ఇస్తాయి.