ఒక umption హ నిబంధన ఏమిటి
Claima హ నిబంధన అనేది తనఖా ఒప్పందంలోని ఒక నిబంధన, ఇది ఇంటి అమ్మకందారుడు ఇప్పటికే ఉన్న తనఖా యొక్క బాధ్యతను ఆస్తి కొనుగోలుదారునికి ఇవ్వడానికి అనుమతిస్తుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, కొత్త ఇంటి యజమాని ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాను umes హిస్తాడు. క్రొత్త కొనుగోలుదారు సాధారణంగా క్రెడిట్ మరియు ఇతర అర్హతలను కలిగి ఉండాలి.
BREAKING డౌన్ అజంప్షన్ క్లాజ్
ప్రస్తుత తనఖాపై వడ్డీ రేటు ప్రస్తుత మార్కెట్ రేట్ల కంటే తక్కువగా ఉంటే, cla హ నిబంధన ఆకర్షణీయమైన అమ్మకపు కేంద్రంగా మారుతుంది. లావాదేవీలో సాధారణంగా కొన్ని ఫీజులు ఉన్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారు అనేక ముగింపు ఖర్చులను నివారించవచ్చు. కొన్ని ఖర్చులు టైటిల్ సెర్చ్, డాక్యుమెంట్ స్టాంపులు మరియు పన్నులను కలిగి ఉంటాయి.
సాంప్రదాయిక తనఖాలు సాధారణంగా అభ్యాసాన్ని నిషేధించినందున చాలా మంది గృహయజమానులకు, cla హ నిబంధన యొక్క ప్రయోజనాలు సిద్ధాంతపరమైనవి. అసలు రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ యోగ్యత ఆధారంగా తనఖాలను వ్రాస్తున్నందున బ్యాంకులు ఈ అభ్యాసంపై విరుచుకుపడతాయి, తరువాత తెలియని కొనుగోలుదారుడు కాదు. తిరిగి చెల్లించే కొత్త యజమాని సామర్థ్యాన్ని అంచనా వేయడం సవాలుగా ఉండవచ్చు మరియు వారి రిస్క్‌ను తీసుకోవడానికి బ్యాంక్ ఇష్టపడదు. అంతేకాకుండా, ఒక కొత్త రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ విలువను ఒక బ్యాంక్ ఆమోదించినప్పటికీ, అది సరికొత్త తనఖాతో చేసిన చెల్లింపు మరియు ముగింపు ఖర్చులను కోల్పోతుంది. అలాగే, ప్రస్తుత మార్కెట్ వడ్డీ రేట్లు అసలు నోటుపై ఉన్న రేట్ల కంటే ఎక్కువగా ఉండే అవకాశం ఉంది.
Tions హలను అనుమతించడం బ్యాంకు యొక్క ఆసక్తిలో చాలా అరుదుగా ఉన్నందున, చాలా తనఖాలలో విక్రయించాల్సిన నిబంధన ఉంది, ఇది ఆస్తి అమ్మినప్పుడు మిగిలిన బకాయిలను తిరిగి చెల్లించాలని కోరుతుంది. తనఖా తిరిగి చెల్లించే వరకు బ్యాంక్ తన తాత్కాలిక హక్కుపై సంతకం చేయదు, అమ్మకం తప్పనిసరిగా అసాధ్యం.
ఏది ఏమయినప్పటికీ, ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA), వెటరన్స్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (VA) మరియు US వ్యవసాయ శాఖ (USDA) నుండి ప్రభుత్వ మద్దతు ఉన్న తనఖాలలో cla హ నిబంధనలు ప్రామాణికమైనవి. క్రొత్త యజమాని ఇప్పటికీ క్రెడిట్ మరియు అర్హత ప్రమాణాలను కలిగి ఉండాలి. ఈ ప్రభుత్వ మద్దతుగల తనఖాలు మొత్తం యుఎస్ తనఖాలలో దాదాపు 20 శాతం ఉన్నాయి.
Umption హ నిబంధన ఎలా పనిచేస్తుంది?
ఒక వ్యక్తి తనఖా 30 సంవత్సరాల, 240, 000 డాలర్ల తనఖా 3.5 శాతం వద్ద ఉన్న ఒక విక్రేత నుండి తనఖా తీసుకోవాలనుకుంటున్నాడని g హించుకోండి, దానిపై వారు ఐదేళ్లపాటు చెల్లింపులు చేశారు. వడ్డీతో సహా మిగిలిన బ్యాలెన్స్ సుమారు 3 323, 300, మరియు అసలు నోట్లో 25 సంవత్సరాలు మిగిలి ఉన్నాయి. ప్రస్తుత మార్కెట్ వడ్డీ రేటు 4% వద్ద ఉందని అనుకోండి. కొత్త కొనుగోలుదారు అదే $ 240, 000 loan ణం కోసం 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖాను తీసుకుంటే, అది బకాయితో వడ్డీతో, ఆ సమయం చివరిలో 12 412, 500 అవుతుంది. అలాగే, కొత్త కొనుగోలుదారుడు ఫైనాన్సింగ్ సంస్థకు ఒకే మొత్తంలో చెల్లింపును సమర్పించాల్సి ఉంటుంది.
విక్రేత యొక్క తనఖాను by హించుకోవడం ద్వారా, కొనుగోలుదారుడు రుణ వ్యవధిలో సుమారు, 000 89, 000 ఆదా చేస్తాడు. అలాగే, cla హ నిబంధన నిబంధనతో ఐదు సంవత్సరాల చెల్లింపు బాధ్యత ఉంది. అమ్మకందారునికి వారు ఇంటిలో నిర్మించిన ఈక్విటీని ఆఫ్‌సెట్ చేయడానికి ఏదైనా ఒకే మొత్తం చెల్లింపు ఇవ్వబడుతుంది. ప్లస్ కొనుగోలుదారు ముగింపు ఖర్చులలో వేల డాలర్లను తప్పించుకుంటాడు.
