మూలధన అభివృద్ధి నిర్వచనం

మూలధన అభివృద్ధి అంటే ఏమిటి?

మూలధన మెరుగుదల అంటే శాశ్వత నిర్మాణ మార్పు లేదా ఆస్తి యొక్క కొన్ని అంశాలను పునరుద్ధరించడం, ఇది ఆస్తి యొక్క మొత్తం విలువను మెరుగుపరుస్తుంది, దాని ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని పొడిగిస్తుంది లేదా క్రొత్త ఉపయోగాలకు అనుగుణంగా ఉంటుంది. వ్యక్తులు, వ్యాపారాలు మరియు నగరాలు వారు కలిగి ఉన్న ఆస్తికి మూలధన మెరుగుదలలు చేయవచ్చు. వ్యాపారం లేదా మునిసిపల్ కోణంలో, ఈ ప్రక్రియను మూలధన వ్యయాలు అని కూడా పిలుస్తారు.

ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్ఎస్) ప్రకారం, అర్హత సాధించడానికి, ఈ రకమైన మెరుగుదల పూర్తయిన తర్వాత ఒక సంవత్సరానికి పైగా భరించాలి. మూలధన మెరుగుదల యొక్క స్థాయి మారవచ్చు అయినప్పటికీ, వ్యక్తిగత గృహయజమానులు మరియు పెద్ద ఎత్తున ఆస్తి యజమానులు మూలధన మెరుగుదలలు చేస్తారు.

మూలధన అభివృద్ధి ఎలా పనిచేస్తుంది

మూలధన మెరుగుదల సాధారణంగా ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువను పెంచుతుంది, కానీ ప్రస్తుత స్థితికి మించి ఆస్తి యొక్క ఉపయోగాన్ని కూడా విస్తరించవచ్చు.

ఐఆర్ఎస్ పబ్లికేషన్ 523 మూలధన మెరుగుదల యొక్క నిర్వచనాన్ని వివరిస్తుంది. నివాస మూలధన మెరుగుదలలకు ఉదాహరణలు బెడ్‌రూమ్, బాత్రూమ్ లేదా డెక్‌ను జోడించడం. ఇతర ఐఆర్ఎస్ ఆమోదించిన ప్రాజెక్టులలో కొత్త అంతర్నిర్మిత ఉపకరణాలు, గోడ నుండి గోడకు తివాచీలు లేదా ఫ్లోరింగ్ లేదా ఇంటి బాహ్యానికి మెరుగుదలలు, పైకప్పు, సైడింగ్ లేదా తుఫాను కిటికీలను మార్చడం వంటివి ఉన్నాయి.

ఉదాహరణకు, ఒక వ్యక్తి తన ఆస్తి కోసం కొత్త వాటర్ హీటర్ మరియు టూల్ షెడ్ కొనుగోలు చేస్తే, రెండూ ఇంటికి అనుసంధానించబడి ఉంటే, అవి ఇంటికి మూలధన మెరుగుదలలుగా పరిగణించబడతాయి. వ్యాపార-ఆధారిత మూలధన మెరుగుదలకు ఉదాహరణ HVAC ని భర్తీ చేయడం లేదా ఇప్పటికే ఉన్న భవనానికి అమెరికన్లను వైకల్యం చట్టం (ADA) యాక్సెస్ చేయగల లక్షణాలతో వ్యవస్థాపించడం. అదేవిధంగా, డౌన్ టౌన్ ప్రాంతంలో కొత్త పబ్లిక్ పార్క్ ఏర్పాటు కూడా నగరానికి మూలధన అభివృద్ధిగా పరిగణించబడుతుంది. ఈ దృశ్యాలలో, క్రొత్త చేర్పులు సంబంధిత లక్షణాలను మరింత విలువైనవిగా చేస్తాయి, శాశ్వత చేర్పులుగా పరిగణించబడతాయి మరియు వాటిని తొలగించడం వలన ఆస్తికి భౌతిక హాని కలుగుతుంది.

కీ టేకావేస్

• మూలధన మెరుగుదల అనేది ఆస్తి విలువను పెంచే, దాని ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని పెంచే, లేదా క్రొత్త ఉపయోగం కోసం స్వీకరించే శాశ్వత నిర్మాణ మార్పు లేదా పునరుద్ధరణ. IRS మూలధన మెరుగుదలలను నిర్వచిస్తుంది మరియు మరమ్మతుల నుండి వేరు చేస్తుంది. ఇంటిని పెంచడంతో పాటు, మూలధన మెరుగుదల పెరుగుతుంది ఆ ఇంటి ఖర్చు ప్రాతిపదిక, ఇది విక్రయించినప్పుడు ఏదైనా పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే లాభం యొక్క పరిమాణాన్ని తగ్గిస్తుంది.

మూలధన మెరుగుదలలు ప్రభావ వ్యయం

ఖర్చు ఆధారం ఆస్తి యొక్క అసలు ఖర్చు. ఖర్చు-ఆధారిత పెరుగుదలుగా అర్హత సాధించడానికి ఐఆర్ఎస్ నిర్దిష్ట ప్రమాణాలను నిర్దేశిస్తుంది. ఒక ప్రాధమిక ఆందోళన ఏమిటంటే, ఆస్తి అమ్మబడిన సమయంలో అది తప్పనిసరిగా ఉండాలి. మూలధన మెరుగుదల కూడా ఆస్తిలో భాగం కావాలి-లేదా ఆస్తికి శాశ్వతంగా అతికించబడాలి-దానిని తొలగించడం వలన గణనీయమైన నష్టం లేదా ఆస్తి విలువ తగ్గుతుంది.

మూలధన మెరుగుదలలు మరియు మరమ్మతుల మధ్య వ్యత్యాసం IRS చేస్తుంది. మరమ్మతులు లేదా నిర్వహణ ఆస్తి ఖర్చు ప్రాతిపదికన చేర్చబడదు. ఏదేమైనా, ఇంటి కిటికీలన్నింటినీ భర్తీ చేయడం వంటి పెద్ద ప్రాజెక్టులో భాగమైన మరమ్మతులు మూలధన మెరుగుదలలుగా అర్హత పొందుతాయి. ఇంటిని మంచి స్థితిలో ఉంచడానికి అవసరమైన పునర్నిర్మాణాలు ఆస్తికి విలువను జోడించకపోతే చేర్చబడవు. IRS ప్రకారం, అర్హత లేని మరమ్మతులకు ఉదాహరణలు, గోడలను పెయింటింగ్ చేయడం, లీక్‌లను పరిష్కరించడం లేదా విరిగిన హార్డ్‌వేర్‌ను మార్చడం.

మూలధన మెరుగుదలలు ప్రభావం మూలధన లాభాలు

ఇంటిని మెరుగుపరచడంతో పాటు, మూలధన మెరుగుదల-ఐఆర్ఎస్ ప్రకారం-నిర్మాణం యొక్క వ్యయ ప్రాతిపదికను పెంచుతుంది. అనగా, మెరుగుదలలు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చులు యజమాని ఆస్తిని కొనడానికి లేదా నిర్మించడానికి చెల్లించిన మొత్తానికి జోడించబడతాయి. వ్యయ ప్రాతిపదికను పెంచడం, ఆస్తిని విక్రయించేటప్పుడు పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే మూలధన లాభం యొక్క పరిమాణాన్ని తగ్గిస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ నుండి వచ్చే మూలధన లాభాలు ఇతర రకాల మూలధన లాభాల కంటే భిన్నంగా ప్రవర్తిస్తాయి. 2019 నాటికి, గృహయజమానులు ఒక ప్రాధమిక నివాసం అమ్మకం నుండి 250, 000 డాలర్ల వరకు మరియు వివాహం చేసుకుని ఉమ్మడిగా దాఖలు చేస్తే, 000 500, 000 వరకు ఏదైనా లాభంపై మూలధన లాభాల మినహాయింపు పొందవచ్చు. ఈ మినహాయింపుకు ఒక ముఖ్యమైన మినహాయింపు ఉంది. ఇంటి యజమాని విక్రయానికి ముందు గత ఐదేళ్ళలో కనీసం రెండు సంవత్సరాలు ఆస్తి వద్ద నివాసం కలిగి ఉండాలి.

అలాగే, ఖర్చు ప్రాతిపదికన మూలధన మెరుగుదలల ప్రభావం పైన జాబితా చేసిన మొత్తాల కంటే లాభం గణనీయంగా ఉంటే. అనేక అంశాలు పన్ను చెల్లింపుదారుడు $ 250/500 మూలధన లాభాల స్థాయిని ఉల్లంఘించగలవు. యజమానులు చాలా దశాబ్దాల క్రితం ఆస్తిని సొంతం చేసుకుంటే మరియు కొనుగోలు చేసినప్పటి నుండి స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు ఒక్కసారిగా పెరిగితే వీటిలో ఉన్నాయి.

ఉదాహరణకు, ఒక వ్యక్తి 50, 000 650, 000 కు ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తాడు మరియు వంటగదిని పునరుద్ధరించడానికి మరియు బాత్రూమ్ జోడించడానికి $ 50, 000 ఖర్చు చేస్తాడు. ఇంటి ఖర్చు ఆధారం 50, 000 650, 000 నుండి, 000 700, 000 కు పెరుగుతుంది. ఇంటిని సొంతం చేసుకుని, నివసించిన 10 సంవత్సరాల తరువాత, ఇంటి యజమాని, ఒంటరిగా మరియు పన్నులు దాఖలు చేసేవాడు, ఆస్తిని 75 975, 000 ధరకు అమ్మడం ముగుస్తుంది. మూలధన మెరుగుదలలు చేయకపోతే, మూలధన లాభం కోసం పన్ను చెల్లించదగిన మొత్తం, 000 75, 000, (75 975, 000 అమ్మకపు ధర - 50, 000 650, 000 కొనుగోలు ధర - $ 250, 000 మూలధన లాభాల మినహాయింపు.

అయినప్పటికీ, మూలధన మెరుగుదల వ్యయ ప్రాతిపదికను $ 50, 000 పెంచినందున, మూలధన లాభం కోసం పన్ను చెల్లించదగిన మొత్తం $ 25, 000 ($ 975, 000 - ($ 650, 000 + $ 50, 000) - $ 250, 000 = $ 25, 000).

మూలధన అభివృద్ధి యొక్క నిజ జీవిత ఉదాహరణ

న్యూయార్క్ స్టేట్ యొక్క అద్దె చట్టాలలో మేజర్ క్యాపిటల్ ఇంప్రూవ్మెంట్స్ (MCI) ప్రోగ్రామ్ అని పిలుస్తారు. 1970 ల నాటిది, ఇది భూస్వాములు అద్దె-స్థిరీకరించిన లేదా నియంత్రించబడిన భవన అద్దెలను ఏటా 6% వరకు పెంచడానికి అనుమతిస్తుంది, ఆ నిర్మాణాలకు ప్రధాన మూలధన మెరుగుదలల ఖర్చును తిరిగి పొందటానికి. ఒక HVAC సిస్టమ్ అప్‌గ్రేడ్, కొత్త ఎలివేటర్లు, నవీకరించబడిన సాధారణ ఖాళీలు మరియు ఇతర మెరుగుదలలు అన్నీ MCI వైపు లెక్కించబడతాయి.

ఫిబ్రవరి 2019 లో, ఇద్దరు రాష్ట్ర శాసనసభ సభ్యులు ఈ కార్యక్రమాన్ని తొలగించడానికి ఒక బిల్లును ప్రవేశపెట్టారు, భవన యజమానులు ఈ కార్యక్రమాన్ని దుర్వినియోగం చేయడం చాలా సులభం. ఈ నిష్కపటమైన భూస్వాములు పెరిగిన లేదా ఖర్చుతో కూడిన కల్పిత వాదనలను సమర్పించినప్పుడు దుర్వినియోగం వస్తుంది. మోసానికి సంభావ్యత పక్కన పెడితే, MCI కార్యక్రమం అంతర్గతంగా అన్యాయమని, కొంతమంది విమర్శకులు పేర్కొన్నారు. ఈ డిస్ట్రాక్టర్లు మూలధన మెరుగుదల అనేది భూస్వామికి ఒక-సమయం ఖర్చు, కానీ అద్దె పెరుగుదల అద్దెదారు కోసం కొనసాగుతున్న ఖర్చు.