కో-అద్దె నిబంధన అంటే ఏమిటి?
రిటైల్ లీజు కాంట్రాక్టులలో సహ-అద్దె నిబంధన కీ అద్దెదారులు లేదా నిర్దిష్ట సంఖ్యలో అద్దెదారులు రిటైల్ స్థలాన్ని వదిలివేస్తే అద్దెదారులు తమ అద్దెను తగ్గించుకోవచ్చు. పెద్ద లేదా కీ అద్దెదారు ట్రాఫిక్ కోసం, ముఖ్యంగా మాల్స్‌లో పెద్ద డ్రా, మరియు అద్దెదారు ఒక నిర్దిష్ట మాల్‌లో గుర్తించడానికి ఎంచుకునే ప్రధాన కారణాలలో ఇది ఒకటి. సహ-అద్దె నిబంధన అద్దెదారుకు ట్రాఫిక్ నష్టాన్ని భర్తీ చేయడానికి తగ్గించిన అద్దె రూపంలో కొంత రక్షణను అందిస్తుంది.
కో-టేనెన్సీ నిబంధనను అర్థం చేసుకోవడం
సహ-అద్దెదారులు సాధారణంగా ఒక మాల్‌లో యాంకర్ అద్దెదారులు. అవి పెద్ద, జనాదరణ పొందిన దుకాణాలు, అదే ప్రదేశంలో ఇతర దుకాణాలకు విస్తరించే ట్రాఫిక్‌ను ఆకర్షిస్తాయి. ఆర్థిక ఒత్తిడి సమయాల్లో, కొంతమంది చిల్లర వ్యాపారులు ఖర్చులు తగ్గించుకోవడానికి అవుట్‌లెట్లను మూసివేయవలసి వచ్చినప్పుడు, భూస్వాములు సాధారణంగా చాలా ఆదాయాన్ని కోల్పోతారు. సహ-అద్దె నిబంధనలను వ్యాయామం చేయడం వలన మిగిలిన అద్దెదారులు అద్దె తగ్గింపును కోరుతున్నందున ఆదాయ నష్టాన్ని మరింత పెంచుతుంది, దీని ఒత్తిడి చివరికి దివాలా తీయడానికి దారితీస్తుంది.
సహ-అద్దె నిబంధన సాధారణంగా రిటైల్ లీజులో చర్చలు జరిపే అంశం. షాపింగ్ కేంద్రంలో ఇతర అద్దెదారులు లేదా యజమానుల చర్యలను నియంత్రించలేనందున భూస్వాములు సహ-అద్దె నిబంధనలను ఇష్టపడరు. కొంత మొత్తంలో ఖాళీలు తప్పవని వారు నమ్ముతారు, మరియు షాపింగ్ సెంటర్ నుండి వారి ఆదాయం సహ-అద్దె నిబంధన ద్వారా తీవ్రంగా ప్రభావితమవుతుంది.
అద్దెదారు సహ-అద్దె నిబంధనను పొందారా అనేది వారి చర్చల పరపతిపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుంది. భూస్వాములు వారి పేరు గుర్తింపు, అధిక అద్దెలు చెల్లించే సామర్థ్యం మరియు వారి శక్తి కారణంగా జాతీయ మరియు పెద్ద ప్రాంతీయ అద్దెదారులను ఆశ్రయిస్తారు. వారి డ్రాయింగ్ శక్తి మరియు షాపింగ్ సెంటర్ యొక్క పబ్లిక్ ప్రొఫైల్‌ను పెంచే సామర్థ్యం కారణంగా అవి కూడా కావాల్సినవి. ఈ అద్దెదారులు సహ-అద్దె రక్షణ పొందడానికి చిన్న అద్దెదారుల కంటే మంచి చర్చల స్థితిలో ఉన్నారు.
సహ-అద్దె నిబంధనల కోసం సాధారణ భూస్వామి పరిస్థితులు
సాధారణంగా, ఒక అద్దెదారు అద్దెదారు సహ-అద్దె నిబంధనను లీజులో పొందటానికి కొన్ని షరతులను సంతృప్తి పరచాలని కోరుకుంటాడు. సహ-అద్దె నిబంధనను అమలు చేయాలనుకుంటే అద్దెదారు లీజులో అప్రమేయంగా ఉండరాదు అనే నిబంధన చాలా పెద్ద షరతు. ఉల్లంఘనకు ముందు కాలంతో పోల్చితే, సహ-అద్దె ఉల్లంఘన వ్యవధిలో అమ్మకాలు తగ్గినట్లు అద్దెదారు సాక్ష్యాలను చూపించాల్సిన అవసరం ఉంది. అద్దెదారు సహ-అద్దె నిబంధనను కోరితే, అటువంటి ఉల్లంఘనకు లీజు కింద బహుళ పరిష్కారాలు అనుమతించబడవని ఒక భూస్వామి కూడా కోరుకుంటారు. అద్దెదారు సహ-అద్దె ఉల్లంఘన పరిహారం యొక్క ప్రయోజనాన్ని పొందే పరిస్థితిలో ఉండటానికి ఒక భూస్వామి ఇష్టపడడు మరియు తరువాత ఇతర నష్టాలకు దావా వేస్తాడు.
