ప్రైవేట్ తనఖా భీమా వర్సెస్ తనఖా భీమా ప్రీమియంతో పోల్చడం

ప్రైవేట్ తనఖా భీమా వర్సెస్ తనఖా భీమా ప్రీమియం: ఒక అవలోకనం

ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (PMI)

ప్రైవేట్ తనఖా భీమా

ప్రైవేట్ తనఖా భీమా అనేది సాంప్రదాయిక రుణాలలో ఉపయోగించే భీమా పాలసీ, ఇది రుణదాతలను డిఫాల్ట్ మరియు జప్తు ప్రమాదం నుండి రక్షిస్తుంది మరియు గణనీయమైన తక్కువ చెల్లింపు చేయలేని కొనుగోలుదారులను (లేదా ఎంచుకోనివారు) తనఖా ఫైనాన్సింగ్‌ను సరసమైన ధరలకు పొందటానికి అనుమతిస్తుంది.

పిఎంఐ కోసం మీరు చెల్లించే ఖర్చు డౌన్ పేమెంట్ మరియు loan ణం యొక్క పరిమాణాన్ని బట్టి మారుతుంది, కాని సాధారణంగా of ణం యొక్క 0.5 శాతం నుండి 1 శాతం వరకు నడుస్తుంది.

• ఆపివేయబడింది (మీ loan ణం బ్యాలెన్స్ మీ ఇంటి అసలు విలువలో 78 శాతానికి చేరుకున్నప్పుడు) మీ అభ్యర్థన మేరకు రద్దు చేయబడింది ఎందుకంటే ఇంట్లో మీ ఈక్విటీ కొనుగోలు ధర లేదా అంచనా వేసిన విలువలో 20 శాతానికి చేరుకుంటుంది (మీ రుణదాత PMI రద్దును ఆమోదిస్తేనే మీకు తగినంత ఈక్విటీ ఉంది మరియు మంచి చెల్లింపు చరిత్ర ఉంది) మీరు రుణమాఫీ వ్యవధి యొక్క మధ్య బిందువుకు చేరుకుంటారు (30 సంవత్సరాల రుణం, ఉదాహరణకు, 15 సంవత్సరాల తరువాత మధ్య స్థానానికి చేరుకుంటుంది)

పిఎమ్‌ఐ యొక్క ఇతర రకాలు సింగిల్ ప్రీమియం పిఎమ్‌ఐని కలిగి ఉంటాయి, ఇక్కడ మీరు తనఖా భీమా ప్రీమియంను ముందస్తుగా ఒకే మొత్తంలో చెల్లించాలి లేదా మూసివేసేటప్పుడు లేదా తనఖాలోకి ఆర్ధిక సహాయం చేస్తారు, లేదా పిఎమ్‌ఐ యొక్క వ్యయం చేర్చబడిన రుణదాత-చెల్లించిన పిఎంఐ (ఎల్‌పిఎంఐ) of ణం యొక్క జీవితానికి తనఖా వడ్డీ రేటులో.

సలహాదారు అంతర్దృష్టి

స్టీవ్ కోబ్రిన్, LUTCF

స్టీవెన్ హెచ్. కోబ్రిన్, LUTCF, ఫెయిర్ లాన్, NJ యొక్క సంస్థ

ఫోర్క్లోజర్ మరియు డిఫాల్ట్ రుణదాతను రక్షించాల్సిన రెండు సంఘటనలు. నేను సాధారణంగా భీమా కోరుకునే మూడవ ఈవెంట్‌ను చేర్చుతాను: రుణగ్రహీత మరణం.

తమ జీవిత భాగస్వామి చనిపోయినప్పుడు దు rie ఖిస్తున్న వితంతువులను లేదా వితంతువులను డబ్బు కోసం వెంబడించడానికి బ్యాంకులు ఇష్టపడవు. వారు తరచుగా మీరు జీవిత బీమాను తీసుకోవాలనుకుంటారు, కాబట్టి జీవించి ఉన్న జీవిత భాగస్వామి రుణం తీర్చవచ్చు. ఇది సాధారణంగా తప్పనిసరి కాదు కాని ప్రోత్సహించబడుతుంది.

చాలా బ్యాంకులు జీవిత బీమా వ్యాపారంలో ఉన్నాయి మరియు ఈ ఉత్పత్తిని విక్రయించడానికి ప్రజలను నియమించుకుంటాయి. పాలసీ తరచుగా టర్మ్ ఇన్సూరెన్స్, ఇది of ణం యొక్క పనితీరుకు అద్దం పడుతుంది. మీరు చెల్లింపులు చేస్తున్నప్పుడు ముఖం మొత్తం తగ్గుతుంది.

ఇది అద్భుతమైన కాన్సెప్ట్ లాగా ఉంది. ఏదేమైనా, జీవిత బీమాను విక్రయించిన 25 సంవత్సరాలలో, స్థాయి టర్మ్ పాలసీ కంటే తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన టర్మ్ పాలసీని నేను ఇంకా చూడలేదు.

తనఖా భీమా ప్రీమియం

మరోవైపు, తనఖా భీమా ప్రీమియం (MIP), మీ డౌన్ చెల్లింపు 20 శాతం కంటే తక్కువగా ఉంటే FHA రుణాలలో ఉపయోగించే బీమా పాలసీ. FHA మూసివేసే సమయంలో "ముందస్తు" MIP (UFMIP) లేదా ప్రతి సంవత్సరం లెక్కించిన మరియు 12 వాయిదాలలో చెల్లించే వార్షిక MIP ని అంచనా వేస్తుంది. వార్షిక MIP కోసం మీరు చెల్లించే రేటు రుణం యొక్క పొడవు మరియు లోన్-టు-వాల్యూ (LTV) నిష్పత్తిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రుణ బ్యాలెన్స్ 25 625, 500 మించి ఉంటే, మీరు ఎక్కువ శాతం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

జూన్ 3, 2013 కి ముందు కేటాయించిన ఎఫ్‌హెచ్‌ఏ కేస్ నంబర్‌లతో ఉన్న రుణాల కోసం, మీ రుణ పదం 15 సంవత్సరాల కన్నా ఎక్కువ ఉంటే ఎంఐపిని వదిలివేయడానికి ముందు పూర్తి ఐదేళ్లపాటు మీ నెలవారీ ఎంఐపి చెల్లింపులు చేయాలని ఎఫ్‌హెచ్‌ఎ అవసరం, మరియు ఎంఐపిని వదిలివేస్తే మాత్రమే బ్యాలెన్స్ ఇంటి అసలు ధరలో 78 శాతానికి చేరుకుంటుంది-మీ తనఖా పత్రాలపై పేర్కొన్న కొనుగోలు ధర. మీ FHA loan ణం జూన్ 2013 తర్వాత ఉద్భవించినట్లయితే, కొత్త నియమాలు వర్తిస్తాయి. మీ అసలు ఎల్‌టివి 90 శాతం లేదా అంతకంటే తక్కువ ఉంటే, మీరు 11 సంవత్సరాలు MIP చెల్లించాలి. మీ LTV 90 శాతం కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, మీరు.ణం యొక్క జీవితమంతా MIP ని చెల్లిస్తారు.

కీ టేకావేస్

• మీరు ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసి, 20 శాతం కన్నా తక్కువ ఉంచినట్లయితే, మీ రుణదాత రుణంపై సంతకం చేయడానికి ముందు PMI కంపెనీ నుండి భీమా కొనుగోలు చేయవలసి రావడం ద్వారా దాని ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది. తనఖా భీమా ప్రీమియం FHA రుణాలలో ఉపయోగించే బీమా పాలసీ డౌన్ చెల్లింపు 20 శాతం కంటే తక్కువ. మీ FHA loan ణం జూన్ 2013 తర్వాత ఉద్భవించినట్లయితే వేర్వేరు నియమాలు ఉన్నాయి.