రీట్ యొక్క విలువను అంచనా వేయడానికి nav ఉత్తమ మార్గం?

నికర ఆస్తి విలువ (NAV) అనేది రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) విలువను అంచనా వేసేటప్పుడు ఉపయోగించడానికి ఒక అద్భుతమైన మెట్రిక్.

REIT అనేది రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్స్, ప్రాపర్టీస్ లేదా తనఖాలలో మాత్రమే పెట్టుబడి పెట్టే రెగ్యులర్ స్టాక్స్ వంటి వర్తకం. REIT యొక్క ప్రాధమిక పని ఏమిటంటే ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే లక్షణాల సమూహాలను నిర్వహించడం. REIT యొక్క లాభాలలో ఎక్కువ భాగం డివిడెండ్లుగా పంపిణీ చేయబడతాయి. IRS ఒక రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీని REIT గా గుర్తిస్తుంది, ఇది 90% పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే లాభాలను డివిడెండ్లుగా పంపిణీ చేస్తుంది. ఈ నిబంధనను నెరవేర్చడం సంస్థ కార్పొరేట్ ఆదాయపు పన్నుకు ఎటువంటి బాధ్యతను నివారించడానికి అనుమతిస్తుంది.

ఈక్విటీ REIT లు

వివిధ రకాల REIT లు ఉన్నాయి, కానీ చాలావరకు ఈక్విటీ REIT లు, ఇవి హార్డ్ ఆస్తులపై దృష్టి సారిస్తాయి. ఈ REIT లు సాధారణంగా కార్యాలయ భవనాలు, అపార్టుమెంట్లు లేదా షాపింగ్ కేంద్రాలు వంటి నిర్దిష్ట భవన నిర్మాణ రకాలను కలిగి ఉంటాయి.

NAV

REV లను అంచనా వేసేటప్పుడు ఉపయోగించుకునే విలువైన మెట్రిక్ NAV. REIT లకు వర్తించేటప్పుడు పుస్తక విలువ మరియు ధర-నుండి-పుస్తకం వంటి నిష్పత్తులు చాలా నమ్మదగనివిగా గుర్తించబడ్డాయి. NAV యొక్క ఉపయోగం REIT హోల్డింగ్స్ కోసం వాస్తవ మార్కెట్ విలువ యొక్క మరింత ఖచ్చితమైన అంచనాను అందించడానికి అనుకూలంగా పుస్తక విలువను దాటవేయడానికి చేసే ప్రయత్నం. NAV ను లెక్కించడానికి, ఒక విశ్లేషకుడు REIT యొక్క ఆస్తుల యొక్క ఆత్మాశ్రయ విలువను ఉత్పత్తి చేస్తాడు. దీన్ని చేయటానికి ఒక మార్గం ఆపరేటింగ్ ఆదాయాన్ని క్యాపిటలైజేషన్ చేయడం, మార్కెట్ రేట్లపై ఆధారపడటం. ప్రస్తుత మార్కెట్ కోసం క్యాప్ రేట్ నిర్ణయించబడుతుంది మరియు ఆస్తి యొక్క నిర్వహణ ఆదాయాన్ని విభజించడానికి ఉపయోగిస్తారు, దీని ఫలితంగా అంచనా మార్కెట్ విలువ. మార్కెట్ విలువ మైనస్ ఏదైనా తనఖా బాధ్యతలు NAV ను ఇస్తాయి. ఒక్కో షేరు NAV ని అందించడానికి మొత్తం NAV ని బకాయి షేర్ల ద్వారా విభజించవచ్చు.

బాటమ్ లైన్

REIT లను విశ్లేషించేటప్పుడు NAV ఉపయోగించడానికి మంచి మెట్రిక్ అయితే, REIT యొక్క ప్రతి వ్యక్తి హోల్డింగ్ యొక్క అంచనాను విశ్లేషకుడు పూర్తి చేసినంత మంచిది. మొత్తం REIT కోసం ఖచ్చితమైన NAV వద్దకు రావడానికి ఆస్తుల మార్కెట్ విలువను లెక్కించడం జాగ్రత్తగా చేయాలి.