పూర్తి గృహనిర్మాణ గైడ్

విషయ సూచిక

• మీరు కొనడానికి ముందు పరిగణనలు
• కొనుగోలు ప్రక్రియ
• ఫస్ట్-టైమర్ల కోసం ప్రత్యేక నిబంధనలు
• అభినందనలు. ఇప్పుడు ఏమిటి?
• బాటమ్ లైన్

మీరు ఇంతకు ముందే చేసినా, చేయకపోయినా, ఇల్లు కొనడం చాలా భయంకరంగా అనిపించవచ్చు, అది మీ ధరల శ్రేణిలో పడే మొదటి స్థానంతో వెళ్లడం లేదా అద్దెకు కొనసాగించడం. ప్రక్రియను డీమిస్టిఫై చేయడానికి మరియు కొనుగోలు నుండి ఎక్కువ ప్రయోజనాన్ని పొందడంలో మీకు సహాయపడటానికి, మీరు కొనుగోలు చేసే ముందు మీరు ఏమి పరిగణించాలి, కొనుగోలు ప్రక్రియ నుండి మీరు ఏమి ఆశించవచ్చు మరియు మీరు కదిలిన తర్వాత జీవితాన్ని సులభతరం చేయడానికి కొన్ని సులభ చిట్కాలను పరిశీలిద్దాం..

కీ టేకావేస్

• మీరు ఇంటి వేటను ప్రారంభించే ముందు, మీ అవసరాలకు మరియు కోరికలకు ఏ విధమైన నివాసం సరిపోతుంది, మీరు నిజంగా ఎంత ఇల్లు భరించగలరు, మీకు ఎంత ఫైనాన్సింగ్ పొందవచ్చు మరియు మీ శోధనలో మీకు ఎవరు సహాయం చేస్తారు అని మీరే ప్రశ్నించుకోండి. అసలు గృహనిర్మాణ ప్రక్రియలో కనుగొనడం ఒక స్థలం, ఫైనాన్సింగ్ భద్రపరచడం, ఆఫర్ ఇవ్వడం, ఇంటి తనిఖీని పొందడం మరియు ఒప్పందాన్ని ముగించడం. కొత్త ఇంటి యజమానిగా, మీరు నివాసం కొనసాగించాలి, కానీ డబ్బు ఆదా చేసుకోవడం కూడా కొనసాగించాలి your మీ నిధుల కోసం ఇంటిని అమ్మడంపై ఆధారపడవద్దు పదవీ విరమణ, హౌసింగ్ మార్కెట్ ఏమి చేసినా.

ప్రారంభించడం, ఇంటి కోసం బడ్జెట్ చేయడం, ఒకదాన్ని కనుగొనడం, దాన్ని తనిఖీ చేయడం, కొనుగోలు యొక్క ముఖ్య అంశాలను నేర్చుకోవడం వంటి సంక్లిష్ట ప్రక్రియ ద్వారా పని చేయడానికి ఈ సమాచారాన్ని మా పూర్తి ఇంటిబైయింగ్ గైడ్‌లోని మిగిలిన వస్తువులను ఉపయోగించండి. మరియు తనఖా పొందడం.

మీరు కొనడానికి ముందు పరిగణనలు

మీరు నిర్ణయించాల్సిన మొదటి విషయం ఏమిటంటే, మీ దీర్ఘకాలిక లక్ష్యాలు ఏమిటి, ఆపై ఇంటి యజమాని ఆ ప్రణాళికలతో ఎలా సరిపోతుంది. కొంతమంది వ్యక్తులు ఆ "వృధా" అద్దె చెల్లింపులన్నింటినీ తనఖా చెల్లింపులుగా మార్చడానికి చూస్తున్నారు, ఇది వాస్తవానికి ఏదైనా స్వంతం చేసుకోవడానికి దారితీస్తుంది-ఈక్విటీ, బేబీ! మరికొందరు గృహయజమానులను వారి స్వాతంత్ర్యానికి చిహ్నంగా చూస్తారు మరియు వారి స్వంత భూస్వామి అనే ఆలోచనను ఆనందిస్తారు. అప్పుడు, పెట్టుబడిగా ఇంటిని కొనాలనే ఆలోచన ఉంది. మీ పెద్ద-చిత్ర గృహయజమానుల లక్ష్యాలను తగ్గించడం మిమ్మల్ని సరైన దిశలో చూపుతుంది. మీరే అడగడానికి ఇక్కడ ఐదు ప్రశ్నలు ఉన్నాయి:

మీ అవసరాలకు ఏ రకమైన ఇల్లు బాగా సరిపోతుంది?

నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీకు అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి: సాంప్రదాయ సింగిల్-ఫ్యామిలీ ఇల్లు, టౌన్‌హౌస్, కండోమినియం, ఒక సహకార లేదా రెండు నుండి నాలుగు యూనిట్లతో బహుళ కుటుంబ భవనం. మీ ఇంటి యజమాని లక్ష్యాలను బట్టి ప్రతి ఎంపికకు దాని లాభాలు ఉన్నాయి, కాబట్టి ఆ లక్ష్యాలను చేరుకోవడానికి మీకు ఏ రకమైన ఆస్తి సహాయపడుతుందో మీరు నిర్ణయించుకోవాలి. ఫిక్సర్-ఎగువను ఎంచుకోవడం ద్వారా మీరు ఏ వర్గంలోనైనా కొనుగోలు ధరపై ఆదా చేయవచ్చు, అయినప్పటికీ మీ కలల ఇంటికి ఫిక్సర్-అప్పర్‌ను మార్చడానికి సమయం, చెమట ఈక్విటీ మరియు డబ్బు మీరు బేరం కంటే ఎక్కువ కావచ్చు.

మీ ఆదర్శ గృహానికి ఏ నిర్దిష్ట లక్షణాలు ఉంటాయి?

ఈ జాబితాలో కొంత సౌలభ్యాన్ని నిలుపుకోవడం మంచిది, మీరు బహుశా మీ జీవితంలో అతి పెద్ద కొనుగోలు చేస్తున్నారు, మరియు ఆ కొనుగోలు మీ అవసరాలకు సరిపోయేలా ఉండటానికి మీకు అర్హత ఉంది మరియు సాధ్యమైనంత దగ్గరగా కోరుకుంటుంది. మీ జాబితాలో పొరుగు మరియు పరిమాణం వంటి ప్రాథమిక కోరికలు ఉండాలి, బాత్రూమ్ లేఅవుట్ మరియు నమ్మదగిన ఉపకరణాలతో వచ్చే వంటగది వంటి చిన్న వివరాల వరకు.

మీరు ఎంత తనఖాకు అర్హులు?

మీరు షాపింగ్ ప్రారంభించే ముందు, మీ మొదటి ఇంటిని కొనడానికి రుణదాత మీకు ఎంతవరకు సిద్ధంగా ఉంటారనే దాని గురించి ఒక ఆలోచన పొందడం ముఖ్యం. మీరు, 000 300, 000 స్థలాన్ని పొందగలరని మీరు అనుకోవచ్చు, కాని రుణదాతలు మీరు ఎంత ఇతర అప్పులు, మీ నెలవారీ ఆదాయం మరియు మీ ప్రస్తుత ఉద్యోగంలో ఎంతకాలం ఉన్నారు వంటి అంశాలపై ఆధారపడి మీరు, 000 200, 000 మాత్రమే మంచివారని అనుకోవచ్చు.

ఇంటిపై ఆఫర్ ఇచ్చే ముందు రుణం కోసం ముందస్తు అనుమతి పొందేలా చూసుకోండి: చాలా సందర్భాల్లో, అమ్మకందారులు తనఖా ప్రీఅప్రూవల్‌తో పాటు లేని ఆఫర్‌ను కూడా వినోదం పొందరు. (అదనంగా, చాలా మంది రియల్టర్లు వారు ఎంత ఖర్చు చేయవచ్చో స్పష్టం చేయని ఖాతాదారులతో సమయం గడపలేరు.) మీరు దీన్ని ప్రాథమికంగా తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడం ద్వారా మరియు అవసరమైన వ్రాతపనిని పూర్తి చేయడం ద్వారా చేస్తారు. రుణదాత కోసం షాపింగ్ చేయడం మరియు తనఖా కాలిక్యులేటర్ లేదా గూగుల్ వంటి సాధనాన్ని ఉపయోగించి వడ్డీ రేట్లు మరియు ఫీజులను పోల్చడం ప్రయోజనకరం.

మీరు నిజంగా ఎంత ఇంటిని భరించగలరు?

మరోవైపు, కొన్నిసార్లు మీరు నిజంగా చెల్లించాలనుకుంటున్న దానికంటే ఎక్కువ ఇల్లు కోసం బ్యాంకు మీకు రుణం ఇస్తుంది. ఒక బ్యాంకు మీకు, 000 300, 000 అప్పు ఇస్తుందని చెప్పినందున మీరు నిజంగా అంత రుణం తీసుకోవాలి అని కాదు. చాలామంది మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఈ పొరపాటు చేసి, “ఇల్లు-పేదలు” అని ముగుస్తుంది-వారు నెలవారీ తనఖా చెల్లింపును చెల్లించిన తర్వాత, దుస్తులు, వినియోగాలు, సెలవులు, వినోదం లేదా ఆహారం వంటి ఇతర ఖర్చుల కోసం వారికి నిధులు లేవు.

వాస్తవానికి ఎంత పెద్ద రుణం తీసుకోవాలో నిర్ణయించడంలో, మీరు నెలవారీ చెల్లింపు మాత్రమే కాకుండా ఇంటి మొత్తం ఖర్చును చూడాలనుకుంటున్నారు. మీరు ఎంచుకున్న పరిసరాల్లో ఆస్తి పన్ను ఎంత ఎక్కువ, ఇంటి యజమానుల భీమా ఎంత ఖర్చవుతుంది, ఇంటిని నిర్వహించడానికి లేదా మెరుగుపరచడానికి మీరు ఎంత ఖర్చు అవుతారని ntic హించారు మరియు మీ ముగింపు ఖర్చులు ఎంత ఉంటాయో పరిశీలించండి.

మీకు తీవ్రమైన పొదుపులు ఉన్నాయా?

మీరు గణనీయమైన తనఖా కోసం అర్హత సాధించినప్పటికీ, గణనీయమైన ముందస్తు ఖర్చులు (ఇంటిపై చెల్లింపు, సాధారణంగా మొత్తం కొనుగోలు ధరలో 20% వంటివి) మరియు ముగింపు ఖర్చులు కూడా ఉంటాయి. కాబట్టి మీరు డబ్బును దూరంగా ఉంచాలి. ఇల్లు కొనడానికి ఒక కన్నుతో పెట్టుబడి పెట్టడం-స్వల్పకాలిక లక్ష్యం-అతి పెద్ద సవాళ్లలో ఒకటి, పొదుపును ప్రాప్యత చేయగల, సాపేక్షంగా సురక్షితమైన వాహనంలో ఉంచడం. డిపాజిట్ సర్టిఫికేట్ కంటే మీ లక్ష్యాన్ని గ్రహించడానికి మీకు ఒక సంవత్సరం నుండి మూడు సంవత్సరాల వరకు ఉంటే అది ఆచరణీయమైన ఎంపిక. ఇది మిమ్మల్ని ధనవంతులుగా చేయబోవడం లేదు, కానీ మీరు డబ్బును కూడా కోల్పోరు. స్వల్పకాలిక బాండ్ లేదా స్థిర ఆదాయ పోర్ట్‌ఫోలియోను కొనుగోలు చేయడానికి ఇదే ఆలోచనను వర్తింపజేయవచ్చు, అది మీకు కొంత వృద్ధిని ఇస్తుంది కాని స్టాక్ మార్కెట్ల గందరగోళ స్వభావం నుండి మిమ్మల్ని కాపాడుతుంది.

గృహ కొనుగోలు ఆరు నెలల నుండి ఒక సంవత్సరంలో జరిగితే, మీరు డబ్బును ద్రవంగా ఉంచాలనుకుంటున్నారు. అధిక-దిగుబడి పొదుపు ఖాతా ఉత్తమ ఎంపిక. ఇది ఎఫ్‌డిఐసి బీమా చేయబడిందని నిర్ధారించుకోవడం చాలా ముఖ్యం, తద్వారా బ్యాంక్ మీ కిందకు వెళితే మీ డబ్బుకు, 000 250, 000 వరకు ప్రాప్యత ఉంటుంది.

ఇంటిని కనుగొని, కొనుగోలు ద్వారా మీకు మార్గనిర్దేశం చేయడానికి మీకు ఎవరు సహాయం చేస్తారు?

మీ అవసరాలను తీర్చగల మరియు మీ ధర పరిధిలో ఉన్న గృహాలను గుర్తించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీకు సహాయం చేస్తుంది, ఆపై ఆ గృహాలను చూడటానికి మీతో కలవండి. మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ఇంటిని ఎంచుకున్న తర్వాత, ఈ నిపుణులు ఆఫర్ చేయడం, రుణం పొందడం మరియు వ్రాతపనిని పూర్తి చేయడం వంటి మొత్తం కొనుగోలు ప్రక్రియను చర్చించడంలో మీకు సహాయపడగలరు. మంచి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ యొక్క నైపుణ్యం ఈ ప్రక్రియలో మీకు ఎదురయ్యే ఏవైనా ఆపదల నుండి మిమ్మల్ని కాపాడుతుంది. చాలా మంది ఏజెంట్లు కమీషన్ అందుకుంటారు, విక్రేత యొక్క ఆదాయం నుండి చెల్లించబడుతుంది.

కొనుగోలు ప్రక్రియ

ఇప్పుడు మీరు గుచ్చుకోవాలని నిర్ణయించుకున్నారు, హోమ్‌బ్యూయింగ్ ప్రక్రియ నుండి మీరు ఏమి ఆశించవచ్చో అన్వేషించండి. ఇది ఆఫర్లు మరియు కౌంటర్ఆఫర్‌లతో కోపంగా ఎగురుతున్న గందరగోళ సమయం, కానీ మీరు ఇబ్బంది (మరియు వ్రాతపని) కోసం సిద్ధంగా ఉంటే, మీరు మీ తెలివితో ఎక్కువ లేదా తక్కువ చెక్కుచెదరకుండా ఈ ప్రక్రియను పొందవచ్చు. మీరు ఆశించే ప్రాథమిక పురోగతి ఇక్కడ ఉంది:

1. ఇంటిని కనుగొనండి

మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను ఉపయోగించడం, ఆన్‌లైన్‌లో జాబితాల కోసం శోధించడం మరియు అమ్మకపు సంకేతాల అన్వేషణలో మీకు ఆసక్తి ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాల చుట్టూ నడపడం వంటి మార్కెట్లో గృహాలను కనుగొనడానికి అందుబాటులో ఉన్న అన్ని ఎంపికల ప్రయోజనాన్ని పొందాలని నిర్ధారించుకోండి. మీ స్నేహితులు, కుటుంబం మరియు వ్యాపార పరిచయాలతో కొంతమంది ఫీలర్‌లను కూడా అక్కడ ఉంచండి. ఇంటిపై మంచి సూచన లేదా సీసం ఎక్కడ నుండి వస్తుందో మీకు తెలియదు.

మీరు ఇంటి కోసం తీవ్రంగా షాపింగ్ చేసిన తర్వాత, ఏజెంట్ లేకుండా బహిరంగ సభలోకి వెళ్లవద్దు (లేదా కనీసం మీరు పని చేస్తున్న వారి పేరును విసిరేందుకు సిద్ధంగా ఉండండి). మీ స్వంతంగా ఒకరిని సంప్రదించడానికి ముందు విక్రేత ఏజెంట్‌తో వ్యవహరించడం ప్రారంభించడం మీ ఉత్తమ ఆసక్తితో ఎలా పనిచేయదని మీరు చూడవచ్చు.

మీరు బడ్జెట్‌లో ఉంటే, పూర్తి సామర్థ్యాన్ని ఇంకా గ్రహించలేని గృహాల కోసం చూడండి. మీరు ఇప్పుడు బాత్రూంలో ఉన్న వికారమైన వాల్‌పేపర్‌ను భర్తీ చేయలేక పోయినప్పటికీ, మీరు భరించగలిగే ఇంట్లోకి రావడానికి బదులుగా కొంతకాలం వికారంగా జీవించడం విలువైనదే కావచ్చు. స్థానం మరియు పరిమాణం వంటి మార్చడం కష్టతరమైన పెద్ద విషయాల పరంగా ఇల్లు మీ అవసరాలను తీర్చినట్లయితే, శారీరక లోపాలు మిమ్మల్ని దూరం చేయనివ్వవద్దు. మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌లు వారు విలువను జోడించగల ఇల్లు కోసం వెతకాలి, ఎందుకంటే ఇది ఆస్తి నిచ్చెనను పెంచడానికి ఈక్విటీలో బంప్‌ను నిర్ధారిస్తుంది.

2. మీ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలను పరిగణించండి మరియు సురక్షితమైన ఫైనాన్సింగ్

మీ వ్యక్తిగత ఆర్ధికవ్యవస్థ క్రమంలో ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి ఇది మీకు ఉపయోగపడుతుంది. సాధారణంగా, గృహ రుణానికి అర్హత పొందడానికి, మీకు మంచి క్రెడిట్ ఉండాలి, మీ బిల్లులను సమయానికి చెల్లించిన చరిత్ర మరియు గరిష్టంగా 43 ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి 43% ఉండాలి. ఈ రోజుల్లో రుణదాతలు సాధారణంగా గృహ ఖర్చులను (ప్రధాన, వడ్డీ, పన్నులు మరియు గృహయజమానుల భీమా) రుణగ్రహీతల నెలవారీ స్థూల ఆదాయంలో 30% కి పరిమితం చేయడానికి ఇష్టపడతారు, అయినప్పటికీ స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను బట్టి ఈ సంఖ్య విస్తృతంగా మారవచ్చు.

మీరు రుణదాతపై స్థిరపడి దరఖాస్తు చేసిన తర్వాత, రుణదాత అందించిన అన్ని ఆర్థిక సమాచారాన్ని ధృవీకరిస్తారు (క్రెడిట్ స్కోర్‌లను తనిఖీ చేయడం, ఉపాధి సమాచారాన్ని ధృవీకరించడం, -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తులను లెక్కించడం మొదలైనవి). రుణదాత కొంత మొత్తానికి రుణగ్రహీతకు ముందస్తు అనుమతి ఇవ్వవచ్చు. మీరు తనఖా కోసం ముందస్తు అనుమతి పొందినప్పటికీ, కారు కొనుగోలుకు ఫైనాన్స్ వంటి మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మార్చడానికి మీరు ఏదైనా చేస్తే మీ loan ణం చివరి నిమిషంలో పడిపోతుందని తెలుసుకోండి.

ముందస్తు అనుమతి కోరినప్పుడు లేదా తనఖా కోసం శోధిస్తున్నప్పుడు మీ ప్రస్తుత ఆర్థిక సంస్థకు విధేయత చూపవద్దు: మీరు ఒక రకమైన రుణానికి మాత్రమే అర్హత సాధించినప్పటికీ, షాపింగ్ చేయండి. ఫీజులు ఆశ్చర్యకరంగా వైవిధ్యంగా ఉంటాయి, వడ్డీ రేట్లను తనఖా పెట్టవచ్చు, ఇది మీ ఇంటికి మీరు చెల్లించే మొత్తం ధరపై ప్రధాన ప్రభావాన్ని చూపుతుంది.

కొంతమంది అధికారులు మీకు బ్యాకప్ రుణదాత ఉండాలని సిఫార్సు చేస్తున్నారు. For ణం కోసం అర్హత పొందడం మీ loan ణం చివరికి నిధులు సమకూరుస్తుంది అనే హామీ కాదు: పూచీకత్తు మార్గదర్శకాలు మార్పు, రుణదాత రిస్క్-విశ్లేషణ మార్పులు మరియు పెట్టుబడిదారుల మార్కెట్లు మార్చగలవు. క్లయింట్లు loan ణం మరియు ఎస్క్రో పత్రాలపై సంతకం చేసిన సందర్భాలు ఉండవచ్చు, ఆపై రుణదాత వారి రుణ కార్యక్రమంలో నిధులను స్తంభింపజేసినట్లు 24 నుండి 48 గంటల ముందు తెలియజేయబడుతుంది. తనఖా కోసం ఇప్పటికే మీకు అర్హత సాధించిన రెండవ రుణదాతను కలిగి ఉండటం వలన, ఈ ప్రక్రియను షెడ్యూల్‌లో ఉంచడానికి లేదా దగ్గరగా ఉంచడానికి మీకు ప్రత్యామ్నాయ మార్గం లభిస్తుంది.

3. ఆఫర్ చేయండి

మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీరు ఇంటి కోసం ఎంత డబ్బు ఇవ్వాలనుకుంటున్నారో, మీరు అడగదలిచిన ఏ షరతులతోనైనా, మీ ముగింపు ఖర్చులకు కొనుగోలుదారు చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉన్నట్లు నిర్ణయించడంలో మీకు సహాయం చేస్తుంది. మీ ఏజెంట్ ఆఫర్‌ను విక్రేత ఏజెంట్‌కు ప్రదర్శిస్తాడు; విక్రేత మీ ఆఫర్‌ను అంగీకరిస్తాడు లేదా కౌంటర్ ఆఫర్ ఇస్తాడు. అప్పుడు మీరు అంగీకరించవచ్చు లేదా మీరు ఒక ఒప్పందానికి చేరుకునే వరకు లేదా దానిని విడిచిపెట్టమని పిలవాలని నిర్ణయించుకునే వరకు ముందుకు వెనుకకు వెళ్లవచ్చు.

మీ ఆఫర్‌ను సమర్పించే ముందు, మీ బడ్జెట్‌ను మరోసారి చూడండి. అంచనా వేసిన ముగింపు ఖర్చులు (ఇది కొనుగోలు ధరలో 2% నుండి 5% వరకు ఉంటుంది), ప్రయాణ ఖర్చులు మరియు మీరు వెళ్ళే ముందు మీకు అవసరమైన ఏదైనా తక్షణ మరమ్మతులు మరియు తప్పనిసరి ఉపకరణాలలో ఈ సమయ కారకం. మరియు ముందుకు ఆలోచించండి: ఇది సులభం అధిక లేదా unexpected హించని యుటిలిటీ ఖర్చులు, ఆస్తి పన్నులు లేదా పొరుగువారి అసోసియేషన్ ఫీజుల ద్వారా మెరుపుదాడికి గురవుతారు, ప్రత్యేకించి మీరు అద్దె లేదా అపార్ట్మెంట్ పరిస్థితి నుండి తరలిస్తుంటే మీరు ఇంతకు ముందు ఈ విషయాలను ఎదుర్కొనలేదు. సగటు నెలవారీ వ్యయం గురించి ఒక ఆలోచన పొందడానికి మీరు గత 12 నెలల నుండి నీరు మరియు శక్తి బిల్లులను అభ్యర్థించవచ్చు.

4. ఇంటి తనిఖీని పొందండి

మీరు కొనడానికి ప్లాన్ చేసిన ఇల్లు మచ్చలేనిదిగా అనిపించినప్పటికీ, శిక్షణ పొందిన ప్రొఫెషనల్ నాణ్యత, భద్రత మరియు మొత్తం పరిస్థితి కోసం మీ సంభావ్య క్రొత్త ఇంటిని పరిశీలించడానికి ప్రత్యామ్నాయం లేదు. ఇంటి తనిఖీ విక్రేత వెల్లడించని తీవ్రమైన లోపాలను వెల్లడిస్తే, మీరు సాధారణంగా మీ ఆఫర్‌ను ఉపసంహరించుకోవచ్చు మరియు మీ డిపాజిట్‌ను తిరిగి పొందవచ్చు. ఈ పరిస్థితిలో మిమ్మల్ని మీరు కనుగొంటే విక్రేత మరమ్మతులు చేయటానికి లేదా అమ్మకపు ధరను తగ్గించడానికి చర్చలు ఇతర ఎంపికలు.

5. మూసివేయండి లేదా ముందుకు సాగండి

మీరు విక్రేతతో ఒప్పందం కుదుర్చుకోగలిగితే, లేదా ఇంకా మంచిది, తనిఖీలో ఏవైనా ముఖ్యమైన సమస్యలు బయటపడకపోతే, మీరు మూసివేయడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి. ప్రాథమికంగా మూసివేయడం అనేది చాలా తక్కువ వ్యవధిలో టన్నుల వ్రాతపనిపై సంతకం చేయడం, చివరి నిమిషంలో ఏమీ పడకుండా ప్రార్థించడం.

మీ కొనుగోలు యొక్క చివరి దశలలో మీరు వ్యవహరించే మరియు చెల్లించే విషయాలలో ఇంటిని అంచనా వేయడం (తనఖా సంస్థలకు ఇంటి పట్ల వారి ఆసక్తిని కాపాడుకోవడానికి ఇది అవసరం), టైటిల్ సెర్చ్ చేయడం తప్ప మరెవరూ లేరని నిర్ధారించుకోండి విక్రేతకు ఆస్తిపై దావా ఉంది, మీ డౌన్ పేమెంట్ 20% కన్నా తక్కువ ఉంటే ప్రైవేట్ తనఖా భీమా లేదా పిగ్గేబ్యాక్ రుణం పొందడం మరియు తనఖా వ్రాతపనిని పూర్తి చేయడం.

ఫస్ట్-టైమర్ల కోసం ప్రత్యేక నిబంధనలు

గృహయజమాన్యం అమెరికన్ డ్రీం యొక్క ముఖ్య లక్షణం కాబట్టి, మొదటిసారిగా హోమ్‌బ్యూయర్‌లు వారికి నివాసం పొందడానికి అనేక రకాల ఎంపికలు ఉన్నాయి, రాష్ట్ర కార్యక్రమాల నుండి పన్ను మినహాయింపులు, ప్రామాణిక 20% కనీస లేని వారికి సమాఖ్య మద్దతుతో కూడిన రుణాలు వరకు తక్కువ చెల్లింపు, లేదా స్థానిక అమెరికన్లు మరియు అనుభవజ్ఞుల వంటి ప్రత్యేక వర్గాలలోని వారికి. ఫస్ట్-టైమర్ యొక్క నిర్వచనం స్వయంగా స్పష్టంగా కనబడుతున్నప్పటికీ, మీరు అనుభవశూన్యుడు కాకపోయినా మీరు నిజంగానే అర్హత పొందవచ్చు.

యుఎస్ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ (HUD) మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌ను ఈ క్రింది షరతులలో దేనినైనా తీర్చిన వ్యక్తిగా నిర్వచిస్తుంది:

• మూడేళ్లుగా ప్రధాన నివాసం లేని వ్యక్తి. జీవిత భాగస్వామి పైన పేర్కొన్న ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉంటే అతను లేదా ఆమె మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌గా పరిగణించబడుతుంది. మీరు ఇంటిని కలిగి ఉంటే, మీ జీవిత భాగస్వామి లేకపోతే, మీరు మొదటిసారిగా హోమ్‌బ్యూయర్‌లుగా కలిసి ఒక స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయవచ్చు. వివాహం చేసుకున్నప్పుడు మాజీ జీవిత భాగస్వామితో ఇంటిని మాత్రమే కలిగి ఉన్న ఒకే తల్లిదండ్రులు. స్థానభ్రంశం చెందిన గృహిణి మాత్రమే కలిగి ఉన్నారు జీవిత భాగస్వామి. వర్తించే నిబంధనలకు అనుగుణంగా శాశ్వత పునాదికి శాశ్వతంగా అతికించబడని ఒక ప్రధాన నివాసం మాత్రమే కలిగి ఉన్న వ్యక్తి. రాష్ట్ర, స్థానిక లేదా మోడల్ బిల్డింగ్ కోడ్‌లకు అనుగుణంగా లేని ఆస్తిని మాత్రమే కలిగి ఉన్న వ్యక్తి శాశ్వత నిర్మాణాన్ని నిర్మించే ఖర్చు కంటే తక్కువ ఖర్చుతో సమ్మతించాలి.

IRS కూడా ఈ చర్యలోకి వస్తుంది, కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి IRA (పరిమిత మార్గంలో) ఉపయోగించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌ల కోసం ప్రత్యేక ప్రయోజనాలను తనిఖీ చేయడానికి ఇది ఖచ్చితంగా మిమ్మల్ని ఇష్టపడుతుంది.

అభినందనలు, కొత్త ఇంటి యజమాని. ఇప్పుడు ఏమిటి?

మీరు పేపర్‌లపై సంతకం చేసారు, మూవర్స్‌కు చెల్లించారు మరియు క్రొత్త స్థలం ఇల్లు అనిపించడం ప్రారంభించింది. కుడివైపు ఆట? దాదాపు. క్రొత్త ఇంటి యజమానిగా జీవితాన్ని మరింత ఆహ్లాదకరంగా మరియు సురక్షితంగా మార్చడానికి ఇప్పుడు కొన్ని తుది చిట్కాలను పరిశీలిద్దాం.

పొదుపు చేస్తూ ఉండండి.

ఇంటి యాజమాన్యంతో రెయిన్ గట్టర్లను మార్చడం లేదా కొత్త వాటర్ హీటర్ పొందడం వంటి పెద్ద unexpected హించని ఖర్చులు వస్తాయి. మీ ఇంటి కోసం అత్యవసర నిధిని ప్రారంభించండి, తద్వారా ఈ ఖర్చులు అనివార్యంగా తలెత్తినప్పుడు మీరు రక్షణ పొందలేరు.

సాధారణ నిర్వహణ జరుపుము.

మీరు మీ ఇంటిలో పెడుతున్న పెద్ద మొత్తంలో, మీరు దాని గురించి చాలా జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలి. రెగ్యులర్ నిర్వహణ మీ మరమ్మత్తు ఖర్చులను చిన్నగా మరియు నిర్వహించగలిగేటప్పుడు సమస్యలను పరిష్కరించడానికి అనుమతించడం ద్వారా తగ్గించవచ్చు.

హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను విస్మరించండి.

ఏ సమయంలోనైనా మీ ఇంటి విలువ ఏమిటో పట్టింపు లేదు-మీరు విక్రయించే క్షణం తప్ప. ఉద్యోగ పునరావాసం లేదా ఆర్థిక ఇబ్బందుల కారణంగా మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు బలవంతంగా విక్రయించకుండా ఎంచుకోవడం మీ పెట్టుబడి నుండి ఘనమైన లాభాన్ని మీరు చూస్తారా అనేదానిపై అతిపెద్ద నిర్ణయాధికారి అవుతుంది.

మీ పదవీ విరమణకు నిధులు సమకూర్చడానికి మీ ఇంటిని అమ్మడంపై ఆధారపడవద్దు.

మీరు ఇంటిని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, ప్రతి సంవత్సరం మీ పదవీ విరమణ పొదుపు ఖాతాల్లో గరిష్టంగా ఆదా చేయడం కొనసాగించాలి. హౌసింగ్ బబుల్ సమయంలో కొంతమంది సంపాదించిన అదృష్టాన్ని గమనించిన ఎవరికైనా నమ్మడం కష్టమని అనిపించినప్పటికీ, మీరు మీ ఇంటిని అమ్మినప్పుడు మీరు తప్పనిసరిగా చంపలేరు. మీరు పదవీ విరమణలో సంపద యొక్క మూలంగా మీ ఇంటిని చూడాలనుకుంటే, మీరు మీ తనఖాను చెల్లించిన తర్వాత, మీరు నెలవారీ చెల్లింపుల కోసం ఖర్చు చేస్తున్న డబ్బును మీ జీవన మరియు వైద్య ఖర్చులలో కొంత మొత్తాన్ని పదవీ విరమణలో నిధులు సమకూర్చడానికి ఉపయోగించవచ్చని పరిగణించండి..

బాటమ్ లైన్

ఈ సంక్షిప్త అవలోకనం మీ ఇంటి-కొనుగోలు జ్ఞానంలో ఏవైనా ఖాళీలను పూరించే దిశగా మిమ్మల్ని సహాయపడుతుంది. ఈ ప్రక్రియ గురించి మీరు ముందుగానే ఎంత ఎక్కువ అవగాహన కల్పిస్తారో, అది తక్కువ ఒత్తిడితో కూడుకున్నదని గుర్తుంచుకోండి మరియు మీకు కావలసిన ఇంటిని మీరు భరించగలిగే ధర కోసం మరియు మీ ముఖం మీద చిరునవ్వుతో పొందే అవకాశం ఉంది.