నిర్మాణ తనఖా

నిర్మాణ తనఖా అంటే ఏమిటి?

నిర్మాణ తనఖా అనేది ఇంటి నిర్మాణానికి ఆర్థికంగా తీసుకున్న రుణం, మరియు సాధారణంగా నిర్మాణ కాలంలో వడ్డీ మాత్రమే చెల్లించబడుతుంది. భవనం ముగిసిన తర్వాత, రుణ మొత్తం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది మరియు ఇది ప్రామాణిక తనఖా అవుతుంది. నిర్మాణం పురోగమిస్తున్నప్పుడు నిర్మాణ సమయంలో డబ్బు పెరుగుతుంది.

నిర్మాణ తనఖా ఎలా పనిచేస్తుంది

కొత్త ఇంటిని నిర్మించడానికి తరచుగా ఫైనాన్సింగ్ నిర్మాణం నుండి శాశ్వత నిర్మాణ రుణం రూపంలో వస్తుంది. ఈ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికకు రెండు భాగాలు ఉన్నాయి: నిర్మాణ ఖర్చులను భరించటానికి రుణం మరియు పూర్తయిన ఇంటిపై తనఖా. అటువంటి ప్రణాళికల యొక్క ప్రయోజనం ఏమిటంటే, మీరు ఒక్కసారి మాత్రమే దరఖాస్తు చేసుకోవాలి మరియు మీకు ఒకే రుణ ముగింపు ఉంటుంది.

కీ టేకావేస్

• క్రొత్త గృహాలకు రెండు అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన రుణాలు స్వతంత్ర నిర్మాణం మరియు నిర్మాణం నుండి శాశ్వత తనఖాలు.

  స్వతంత్ర నిర్మాణ రుణాలు తరచుగా ఒక సంవత్సర కాలంగా మాత్రమే ఇవ్వబడతాయి. నిర్మాణం నుండి శాశ్వత తనఖా యొక్క నిబంధనలు రుణదాత ద్వారా మారుతూ ఉంటాయి. నిర్మాణ తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేయడం సాంప్రదాయ గృహ రుణానికి దరఖాస్తు చేసినట్లే.

నిర్మాణ తనఖాలు చాలావరకు అన్నింటికీ కాకపోయినా - నిర్మాణ ఖర్చులు సమయానికి భరించబడతాయని నిర్ధారించడానికి ఒక మార్గంగా కోరవచ్చు, సాధారణంగా ఇంటిని పూర్తి చేయడంలో ఆలస్యాన్ని నివారిస్తుంది. Cost హించని ఖర్చులు తలెత్తే అవకాశం ఉంది, మొత్తం వ్యయ నిర్మాణాన్ని పెంచుతుంది.

నిర్మాణ తనఖాలను రుణగ్రహీతలకు మరింత ఆకర్షణీయంగా చేయడానికి రుణదాతలు వేర్వేరు ఎంపికలను అందించవచ్చు. ఇది నిర్మాణ దశలో వడ్డీ-మాత్రమే చెల్లింపులను కలిగి ఉంటుంది మరియు నిర్మాణం నుండి శాశ్వత రుణాల కోసం, నిర్మాణం ప్రారంభమైన తర్వాత అవి లాక్-ఇన్ వడ్డీ రేట్లను కూడా ఇవ్వవచ్చు.

నిర్మాణం నుండి శాశ్వత వర్సెస్ స్వతంత్ర నిర్మాణ రుణాలు

రుణగ్రహీత నిర్మాణానికి శాశ్వత రుణం తీసుకోకపోతే, వారు స్వతంత్ర నిర్మాణ రుణాన్ని ఉపయోగించుకోవచ్చు, ఇది సాధారణంగా ఒక సంవత్సరం గరిష్ట వ్యవధిని కలిగి ఉంటుంది. అటువంటి నిర్మాణ తనఖా తక్కువ చెల్లింపు కోసం పిలుస్తుంది. స్వతంత్ర నిర్మాణ తనఖాపై వడ్డీ రేటు లాక్ చేయబడదు. ప్రాథమిక వడ్డీ రేట్లు నిర్మాణం నుండి శాశ్వత రుణం కంటే ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.

నిర్మాణ సమయంలో వడ్డీ రేట్లు హెచ్చుతగ్గులకు గురైతే, రుణగ్రహీత పెద్ద వాయిదాలను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

నిర్మాణ తనఖా రుణాన్ని చెల్లించడానికి రుణగ్రహీత ప్రత్యేక తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవలసిన అవసరం ఉంది, ఇది పూర్తయిన తర్వాత చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. రుణగ్రహీత వారి ప్రస్తుత ఇంటిని విక్రయించి, కొత్త నివాసం నిర్మాణ సమయంలో అద్దె లేదా మరొక రకమైన గృహాలలో నివసించవచ్చు. కొత్త ఇంటిని సృష్టించిన తరువాత ఏదైనా ఖర్చులను భరించటానికి వారి మునుపటి ఇంటి అమ్మకం నుండి ఈక్విటీని ఉపయోగించడానికి ఇది వీలు కల్పిస్తుంది, అనగా నిర్మాణ తనఖా మాత్రమే మిగిలి ఉన్న అప్పు.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

నిర్మాణ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకుంటే రుణగ్రహీత యొక్క అప్పులు, ఆస్తులు మరియు ఆదాయాల సమీక్ష ఉంటుంది. నిర్మాణ రుణానికి అర్హత సాధించడానికి రుణగ్రహీత బిల్డర్ లేదా నిర్మాణ సంస్థతో సంతకం చేసిన కొనుగోలు లేదా నిర్మాణ ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉండాలి. ఒప్పందంలో, ప్రారంభ మరియు expected హించిన పూర్తి తేదీ, అలాగే నిర్మాణానికి అందించే మొత్తం కాంట్రాక్ట్ మొత్తం మరియు భూమికి వర్తించే ఖర్చు వంటి వివరాలను చేర్చాలి.